Определение Арбитражного суда города Севастополя от 10 января 2020 года №А84-2852/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 января 2020 года Дело N А84-2852/2019
Резолютивная часть определения оглашена 26.12.2019.
Полный текст определения составлен 10.01.2020.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем Веселовой Е.Н., рассмотрев заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о включении денежных требований в реестр требований кредиторов по делу
по заявлению Акционерного общества "Севастопольский Морской банк"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" (ИНН 9201015620, ОГРН: 1149204046705, г. Севастополь)
о признании несостоятельным (банкротом)
при участии представителей:
от кредитора - Воловикова А.А., доверенность;
иные лица - не явились.
установил:
Акционерное общество "Севастопольский Морской банк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" (далее - Должник).
Определением от 17.07.2019 (резолютивная часть от 11.07.2019) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" введена процедура наблюдения, временным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" утвержден арбитражный управляющий Шатохин В.А.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "КоммерсантЪ" 20.07.2019.
Решением от 17.10.2019 (резолютивная часть) ООО "Девелопментская компания "Вертикаль" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шатохин В.А.
От Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя поступило заявление о включении денежных требований в размере 142 850,20 рублей в реестр требований кредиторов.
Определением суда от 18.10.2019 заявление кредитора было принято судом к рассмотрению, назначено судебное заседание.
Информация о поступлении в суд требований кредитора была опубликована на сайте ЕФРСБ 27.11.2019, сообщение 4423570.
Конкурсный управляющий в отзыве на заявление кредитора указал наличие возражений относительно включения в реестр требований кредиторов текущих обязательств должника, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом - за период с 11.06.2019 по 10.09.2019. Кроме того, конкурсный управляющий возражал относительно начисления неустойки и процентов, за период, последующий после вынесения определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения (11.07.2019).
В связи с изложенным, конкурсный управляющий просил суд включить в реестр требований кредиторов ООО "ДК "Вертикаль" денежные требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в размере 116 174,10 руб - задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 11.07.2019, 15 484,01 руб - пени за период с 01.03.2015 по 11.07.2019, 5 493,31 руб - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 11.07.2019.
Также конкурсный управляющий просил рассмотреть заявление кредитора в его отсутствие.
В судебном заседании 26.12.2019 представитель кредитора поддержала заявленные требования, дала пояснения по сути заявленных требований.
Изучив материалы заявления, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований кредитора исходя из следующего.
14.01.2014 между Севастопольским городским Советом и ООО "ДК "Вертикаль" (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка общей площадью 0,4300 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Маячная 33, предоставленного для создания и обслуживания озелененной территории общего пользования (далее - Договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.5 Договора аренды, договор заключён сроком на 25 лет.
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка.
В соответствии с п. 4.3 Договора, величина годовой арендной платы составляет 29543,58 грн.
Согласно п. 4.4 Договора, приведенный расчет величины годовой арендной платы корректируется в соответствии с п. 4.6 Договора.
Арендная плата за землю оплачивается арендатором в сроки и порядке, определенные Налоговым кодексом Украины, начисление арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции (п. 4.5, 4.6 Договора).
За несвоевременную оплату с арендатора взыскивается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога, согласно законодательству Украины (п. 4.11 Договора).
27.08.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора от 06.02.2014, 10.09.2019 между арендодателем (ДИЗО) и арендатором (ООО "ДК "Вертикаль") составлен акт приема-передачи земельного участка, на основании соглашения о расторжении договора аренды.
В связи с несвоевременной оплатой арендной платы по делу, заявитель (ДИЗО) обратился с требованиями о включении в реестр требований кредиторов задолженности по арендной плате в размере 116 202,88 руб за период с 23.12.2014 по 10.09.2019, пени 19 471,72 руб, процентов за использование чужих денежных средств в размере 7 175,60 руб за период с 22.12.2014 по 10.09.2019.
Предупреждением от 26.08.2019, направленным в адрес арендатора, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уведомил о необходимости внесения оплаты за землю.
Неоплата задолженности стала причиной обращения заявителя с соответствующими требованиями в суд.
Суд, рассмотрев заявленные требования, пришел к следующим выводам.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, Департамент имеет право на обращение в суд с настоящими кредиторскими требованиями относительно признания задолженности по договору аренды.
Правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, поэтому в соответствии со статьей 14 АПК РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе, поскольку договорные отношения по аренде являются длящимися, и спорный период приходится на время, когда на территории Республики Крым уже действует законодательство Российской Федерации.
Суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права украинского законодательства, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновение, а также нормы права Российской Федерации, аналогичные законодательству Украины.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины и статьей 174 ХК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.
Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.
Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП" определено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21.03.2014, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01.01.2015.
В соответствии с положениями статьи 193 ХК Украины и статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309 - 310 содержит аналогичные нормы.
Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.
Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено что, арендатором были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.
Исходя из представленных в материалы дела расчетов, заявитель просит признать подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника сумму задолженности должника по арендной плате за период с 23.12.2014 по 10.09.2019 в размере 116 202,88 руб.
Доказательства внесения ответчиком арендной платы суду не представлены.
Конкурсным управляющим оспорен размер задолженности, подлежащий включению в реестр требований кредиторов должника, исходя из того, что заявление о признании должника банкротом подано в суд 11.06.2019, задолженность по арендной плате за период с 11.06.2019 по 10.09.2019 является текущей и не подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
С учетом даты возбуждения дела о банкротстве (18.06.2019) и условий договора о относительно условия внесения арендных платежей в порядке, установленном Налоговым кодексом Украины (в соответствии со ст. 287.3 Налогового кодекса Украины налоговое обязательство по плате за землю уплачивается ежемесячно в течение 30 календарных дней, последующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца), требование об оплате задолженности за период с мая 2019 года по август 2019 года включительно является текущим обязательством должника.
В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования.
На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу, что производство по заявлению в части основного долга по договору аренды за период с мая 2019 года по август 2019 года подлежит прекращению по пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Поскольку должником обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды исполнена ненадлежащим образом, требование заявителя о взыскании задолженности за период с января 2015 года по апрель 2019 года (включительно) подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд находит требование о признании суммы основного долга по арендной плате в размере 110 676,38 руб. подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.
Также заявитель просил включить в реестр требований кредиторов должника требования в части начисленной пени в размере 19 471,72 руб и 7 175,60 руб - процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями договора за несвоевременную оплату с арендатора взыскивается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога, согласно законодательству Украины.
В соответствии со статьей 129.1.1. НК Украины после окончания установленных настоящим Кодексом сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня. Начисление пени начинается при самостоятельном начислении суммы денежного обязательства налогоплательщиком с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного настоящим Кодексом, при начислении суммы денежного обязательства контролирующими органами с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного в налоговом уведомлении решении согласно настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 129.4. НК Украины, пеня, определенная подпунктом 129.1.1 пункта 129.1 настоящей статьи, начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или в день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.
В силу положений статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Требования о взыскании пени, установленной НК Украины, противоречат статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также законодательству РФ.
Требования о взыскании пени, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования о взыскании пени по договору аренды земли не обоснованы, в связи с чем, не подлежат признанию судом.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по делу N А83-3705/2015, оставленном без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Заявителем начислены проценты, исходя из положений статьи 395 ГК РФ, согласно представленному расчету в размере 7 175,60 руб. за период с 22.12.2014 по 10.09.2019.
Учитывая, что материалами дела подтверждено нарушение сроков внесения арендной платы по договору, то требование о признании процентов за пользование чужими денежными средствами, является правомерным.
Исходя из того, что требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами следует за требованием о признании основного долга по арендным платежам, включению в реестр требований кредиторов подлежит требование о признании процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате суммы основного долга за период с мая 2015 по апрель 2019 года (включительно) в размере 4 739,86 руб.
С учетом даты возбуждения дела о банкротстве (18.06.2019) и условий договора о относительно условия внесения арендных платежей в порядке, установленном Налоговым кодексом Украины (в соответствии со ст. 287.3 Налогового кодекса Украины налоговое обязательство по плате за землю уплачивается ежемесячно в течение 30 календарных дней, последующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца), требование об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2019 года по август 2019 года включительно является текущим обязательством должника, в связи с чем, производство в отношении указанного требования подлежит прекращению.
Такие требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства.
При изложенных обстоятельствах требования кредитора подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 150, 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 4, 5, 16, 32, 100, 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" (ИНН 9201015620, ОГРН: 1149204046705, г. Севастополь) денежные требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в общем размере 115 416,24 рублей, из которых: 110 676,38 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка за период с января 2015 года по апрель 2019 года (включительно); 4 739,86 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2015 года по апрель 2019 (включительно).
Производство по заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о включении в реестр требований кредиторов задолженности Общества с ограниченной ответственностью "Девелопментская компания "Вертикаль" по договору аренды земельного участка за период с мая 2019 года по август 2019 года (включительно); а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2019 года по август 2019 (включительно) прекратить.
В остальной части заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (пеня в размере 19 471,72 рубль) оставить без удовлетворения.
Определение может быть обжаловано в десятидневный срок в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка