Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: А84-2809/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N А84-2809/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ключкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
к Рекреационно-строительному кооперативу "Морской", ОГРН 1149204045484, ИНН 9204021421, г. Севастополь,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителя от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Сушковой Д.Н.
по доверенности от 09.01.2019 N 02, в отсутствие представителей ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с Рекреационно-строительного кооператива "Морской" (далее - кооператив) 913 205,16 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 30.01.2017 за период с 30.01.2017 по 30.11.2018, 157 289,09 рублей пени и 218 963,86 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 17.06.2019, ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 25.07.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.
Определением от 24.09.2019 суд прекратил производство по делу в части требования о взыскании 913 205,16 рублей задолженности в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, департамент (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 30.01.2017, по условиям которого за плату во временное владение и пользование передается земельный участок с кадастровым номером 91:01:058002:494 площадью 9 999 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, Севастопольская зона ЮБК, 14-А.
Договор зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 20.02.2017 под N91:01: 058002:494-91/001/2017-1.
Разрешенное использование земельного участка - для строительства и обслуживания лечебно-оздоровительного центра.
Согласно пункту 2.1 договора нормативная цена земельного участка, согласно справке о нормативной цене земельного участка от 26.10.2016 N735/1, по состоянию на 01.01.2016 составляет 89 870 982,20 руб.
Согласно пункту 2.2 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N524-11ГІ, в размере: 3% от нормативной цены земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.3 договора величина годовой арендной платы составляет:
89 870 982,20 руб. х 0,03 = 2 696 129,47 руб.
Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 2.6 договора).
Согласно пункту 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора.
В пункте 2.7 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Ввиду неисполнения обязательств по договору аренды у кооператива образовалась задолженность по арендной плате за период с 30.01.2017 по 30.11.2018 в размере
913 205,16 руб.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 157 289,09 руб. за период за период с 30.01.2017 по 30.11.2018.
В претензии от 07.12.2018 N П/ЗУ-000419 департамент потребовал от ответчика погасить задолженность.
Нарушение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы является основанием для применения меры ответственности (неустойки), предусмотренной условиями (пункт 2.7) договора.
С учетом изложенного требование о взыскании 157 289,09 рублей пени за просрочку внесения арендной платы надлежит удовлетворить.
Основания для снижения взыскиваемой неустойки судом не выявлены.
По общему правилу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Однако в силу части 4 той же статьи Кодекса в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В рассматриваемом случае в договоре отсутствуют условия о начислении процентов за пользование денежными средствами или штрафном характере неустойки.
Следовательно, в силу части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование денежными средствами не подлежат начислению.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить лишь в части взыскания пени.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с Рекреационно-строительного кооператива "Морской", ОГРН 1149204045484, ИНН 9204021421, г. Севастополь, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь, 157 289,09 рублей пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.01.2017 за период с 30.01.2017 по 30.11.2018.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Рекреационно-строительного кооператива "Морской", ОГРН 1149204045484, ИНН 9204021421, г. Севастополь, в доход федерального бюджета 5 719 рублей государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
