Дата принятия: 09 декабря 2019г.
Номер документа: А84-2793/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2019 года Дело N А84-2793/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к индивидуальному предпринимателю Карповой Алефтине Рифовне ОГРНИП 304027214500025 ИНН 027203233694
о взыскании задолженности по договору аренды N49-18 от 23.11.2018 в сумме 339 237,20 руб., расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца - Тельнова Е.П.,
от ответчика - Плеско А.В.,
установил:
07.06.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям (истец, Департамент) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Карповой Алефтине Рифовне (предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.11.2018 N49-18 в сумме 339 237,20 руб., расторжении договора аренды имущества и обязании возвратить Департаменту встроенные нежилые помещения первого этажа лит. "А" (с N48-1 по N48-5), общей площадью 86,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Блюхера, 20, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в силу.
30.10.2019 Департамент заявил об отказе от требования в части расторжения договора аренды N49-18 от 23.11.2018 и обязании предпринимателя возвратить имущества. Суд полагает, что отказ от требования совершен в соответствии со ст. 49 АПК РФ, потому принимается судом. На основании ст. 150 АПК РФ принятие судом отказа от иска является основанием для прекращения производства по его рассмотрению.
Предприниматель с иском не согласился, указав в отзыве на то, что не имело возможности использовать имущество ввиду того, что право Департамента на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, что препятствовало в осуществлении ремонта и пользовании объектом недвижимого имущества. Кроме того, ответчик заявил о необходимости применения ст. 333 ГК РФ к заявленным Департаментом санкциям.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что 23.11.2018 между субъектом РФ - городом федерального значения Севастополь в лице Департамента и предпринимателем как Арендатором был заключен договор аренды N49-18 имущества, находящегося в собственности города Севастополя. По условиям данного договора предпринимателю в срочное платное пользование предоставлен объект недвижимого имущества - встроенные нежилые помещения первого этажа лит. "А" (с N48-1 по N48-5), общей площадью 86,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Блюхера, 20. Объект предоставлен для размещения магазина продовольственных товаров.
Размер арендной платы в год за пользование объектом аренды составляет 641 805 руб., которая вносится с 23.11.2018 по 22.11.2019 - 40% размера арендной платы, с 23.11.2019 по 22.11.2020 - 60:, с 23.11.2020 по 22.11.2021 - 80%, с 23.11.2021 по 22.11.2023 - 100%. Объект передан на срок до 22.11.2023 включительно.
По акту от 23.11.2018 объект аренды передан Арендатору. Исходя из данного акта, электропроводка, водопровод и отопление на объекте переданы в рабочем состоянии.
Объект аренды возвращен Арендатором Департаменту по акту от 07.10.2019.
Истец указывает, что Арендатор с 01.12.2018 по 01.03.2019 не производил уплату арендной платы, задолженность за указанный период составила 93 114,80 руб.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что Департамент препятствовал в пользовании имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено. Доводы ответчика о том, что помещения не могли быть использованы для размещения магазина продовольственных товаров ввиду не подключения объекта к коммуникациям, отклоняются судом, поскольку исходя из акта от 23.11.2018, электропроводка, водопровод и отопление на объекте переданы в рабочем состоянии.
Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление пени по п.8.2 договора аренды в размере 0,5% в день от суммы задолженности. За период с декабря 2018 по март 2019 года размер пени составил 26 908,40 руб..
Кроме того, на основании п .8.3. договора истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составило 4 423,30 руб..
Поскольку период просрочки превысил 60 календарных дней, Департамент в соответствии с п.8.4 договора произвел начисление штрафа в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, что составило 214 790,70 руб..
Всего размер санкций за просрочку оплаты, учитывая пеню, проценты и штраф, составляет 246 122,40 руб.. Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его арифметически правильным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера санкций до 13 269,90 руб. исходя из трехкратного размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд соглашается с позицией предпринимателя о том, что размер трехкратный ответственности за одно правонарушение (просрочку внесения арендной платы) является завышенным и подлежащим соразмерному уменьшению до 13 269,90 руб.. Трехкратный размер процентов за пользование чужими денежными средствами компенсирует финансовые потери Департамента, вызванные просрочкой внесения арендной платы.
Руководствуясь ст.ст. 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Карповой Алефтины Рифовны в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды N49-18 от 23.11.2018 с 01.12.2018 по 01.03.2019 в сумме 93 114,80 руб. арендной платы, 13 296,90 руб. санкций.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Карповой Алефтины Рифовны в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9 785 руб..
Производство по требованию о расторжении договора аренды прекратить.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
