Дата принятия: 08 ноября 2019г.
Номер документа: А84-2769/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2019 года Дело N А84-2769/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Севжилсервис" г. Севастополь
к ТСН ЖСК N82 г. Севастополь
об обязании передать техническую документацию,
при участии в судебном заседании:
стороны не явились, извещены
установил:
09.08.2018 в Арбитражный суд города Севастополя обратилось общество с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" с иском к ТСН ЖСК N82 об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. Меньшикова, д. 92.
В обоснование иска указано на то, что общим собранием собственников помещений указанного дома, проводимого в период с 16.11.2017 по 06.12.2017, в качестве управляющей компании выбрано ООО "Севжилсервис", которое обратилось к ТСН ЖСК N82 с требованием о предоставлении технической и иной документации, относящейся к обслуживанию указанного многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что в рамках дела N2-3098/2018, находящемся в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя, Анфиловой Т.А. как собственником одной из квартир указанного дома оспорен протокол общего собрания, поскольку, по ее мнению, указанное собрание проводилась по иным вопросам, и не избирало ООО "Севжилсервис" в качестве управляющей компании.
Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 28.05.2019 по делу N2-1856/2019 в удовлетворении исковых требований Анфиловой Т.А. было отказано. Соответственно, судом сделан вывод о правомерности избрания ООО "Севжилсервис" в качестве управляющей компании в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. Меньшикова, д. 92.
Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
На основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Данной нормой права предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
На основании п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Пунктом 26 Правил N 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в состав которых включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
В соответствии со ст. 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Соответственно, судом установлено, что обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла на основании принятия общим собранием соответствующего решения; истец приступил к управлению спорным многоквартирным домом; доказательств, свидетельствующих о заключении с ответчиком договора управления после изменения собственниками способа управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости, не представлено; ответчик, осуществлявшая функции управления спорным многоквартирным домом до истца, в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил обязан предоставить истцу испрашиваемую им в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Товарищество собственников надвижимости ЖСК N82 передать, а в случае утраты, восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Севжилсервис" в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, ул. Меньшикова, д. 92,
согласно перечню:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы (акты) о приемке результатов работ;
- акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;
- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;
- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;
- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков - в электронном виде и (или) на бумажных носителях;
- лицевые счета по каждому помещению;
- картотеку из паспортного стола;
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- план благоустройства;
- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;
- паспорта на каждую квартиру;
- паспорта на приборы учета, листы проверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию;
- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции;
- справку о выполнении технических условий;
- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС,ГВС, Канализация);
- поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив);
- технический паспорт на дом не старше 5 лет;
- акт разграничения балансовой принадлежности.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости ЖСК N82 пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севжилсервис", ОГРН 1159204019468, ИНН 9201509027, зарегистрировано 14.05.2015, адрес: ул. Астана Кесаева, 16А, г. Севастополь, 299038, 6 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
