Определение Арбитражного суда города Севастополя от 25 июня 2019 года №А84-2731/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N А84-2731/2017
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN3,4,
при участии в судебном заседании
от заявителя (ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ") - Сафиуллина М.Х. по доверенности от 22.11.2018;
от конкурсного управляющего - Калачев А.Л., представитель по доверенности от 13.07.2018;
от Севреестра - Андреева-Верхола А.В. по доверенности 10.08.2018.
иные лица, участвующие в деле не явились,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Веселовой Е.Н.,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (далее по тексту - должник) судом рассматривается заявление общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN3,4.
В данном обособленном споре определением суда от 14.12.2018 заявление Общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично, приняты обеспечительные: предписано Организатору торгов конкурсному управляющему Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиеву Сабиру Тарикулиевичу после истечения приема заявок приостановить подведение итогов торгов по реализации имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN 3,4.
Определением суда от 31.01.2019 обеспечительные меры, принятые определением от 14.12.2018 по делу А84-2731/2017, отменены.
В ходе рассмотрения заявления ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ" неоднократно уточнялось заявление, в т.ч. и его правовое основание, (т.2, л.д.16-21; т.4, л.д.24-35, 36-137). Требования ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительным решения собрания кредиторов от 28.11.2018 по 3,4 вопросу повестки дня обусловлены нарушением конкурсным управляющим процедуры внесения в повестку дня дополнительных вопросов, самостоятельное изменение повестки дня в виде включения дополнительных вопросов, разногласия по определению НМЦ имущества должника, заявителем заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, включение в укрупненный лот 8 самостоятельных АЗС технологически не связанных между собой единым производственным циклом, на момент объявления торгов конкурсный управляющий не являлся членом СРО, за которое голосовали кредиторы на собрании кредиторов 08.06.18 г. По сути ООО "Омега Капитал" заявлено заявление о несогласии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника и несогласие с НМЦ лотов, поскольку полагает, что имущество выставлено на торги по заниженной стоимости, и несмотря на наличие согласования Отчетов по оценке имущества в Правительстве города Севастополя, кредитор в порядке ст. 139 Закона о банкротстве вправе требовать проведения повторной оценки имущества должника.
В окончательном виде требования сформулированы следующим образом:
- признать недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN3,4;
- утвердить раздел 3 Положения о торгах имущества ГУП ГАЗК в предложенной заявителем редакции (т.4, л.д.36-39).
Конкурсный управляющий возражал относительно удовлетворения заявления, основываясь на доводах, изложенных в отзывах, письменных пояснениях (т.2, л.д.27-28; 40-46, т.4, л.д.139-181; т.5, л.д.8-54; т.10, л.д.2-32)
В рамках данного спора проведена судебная экспертиза, дополнительная судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости имущества должника (определения от 19.03.2019, 23.05.2019) по результатам представлены заключения эксперта от 25.04.2019, от 14.06.2019 (т.9, т.10).
В судебном заседании представитель заявителя свои требования поддержал.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего по заявленным требованиям возражал.
Представитель Севреестра оставил разрешение заявления на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд установил следующие обстоятельства дела.
Решением Арбитражного суда г. Севастополя от 30.07.18 (резолютивная часть объявлена 26.07.18) в отношении Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Алахкулиев Сабир Тарикулиевич (члена Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих", адрес для направления корреспонденции: 603002, г. Нижний Новгород, ул. Пешкова, д. 17).
Сообщение о введении в отношении Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N138 от 04.08.2018.
Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Федеральным законом, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства) является Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закона о банкротстве).
В силу положений статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц. Заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения. Заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, не уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты, когда такое лицо узнало или должно было узнать о решениях, принятых данным собранием кредиторов, но не позднее чем в течение шести месяцев с даты принятия решения собранием кредиторов.
В силу положений статьи 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. Отчет об оценке имущества должника подлежит включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты поступления копии этого отчета в электронной форме.
Конкурсным управляющим в качестве независимого оценщика привлечен Щанников Вячеслав Александрович, который в соответствии с отчётами об оценке N111/2018 от 08.11.2018 и 113/2018 от 15.11.2018 определил рыночную стоимость имущества должника, без учёта стоимости прав на земельные участки, в общем размере 116 866 000 рублей (отчеты приложены к отзыву N141 от 13.02.2019, т.3, л.д. 1-210).
Согласно отчету N 111/2018 от 08.11.2018 рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих ГУП г.Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" на праве хозяйственного ведения, по состоянию на 02 ноября 2018 года, составляет:
1) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28: 41 056 800 рублей,
2) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6:18 698 800 (Восемнадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей,
3) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003012:1134, по адресу: г.Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117: 14 326 000 (Четырнадцать миллионов триста двадцать шесть тысяч) рублей
4) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:001025:327, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.146: 30 297 800 (Тридцать миллионов двести девяносто семь тысяч восемьсот) рублей
5) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.140: 13 196 800 (Тринадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей,
6) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10: 14 529 800 (Четырнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот) рублей
7) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003015:628, по адресу: г.Севастополь, ул.Богданова, д.59: 8 653 800 (Восемь миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей,
8) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15: 33 962 800 (Тридцать три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей,
9) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад.N91:03:002018:18, по адресу: г.Севастополь, Балаклавское шоссе, д.12: 13 102 800 (Тринадцать миллионов сто две тысячи восемьсот) рублей,
10) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а: 19 177 800 (Девятнадцать миллионов сто семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей,
11) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:005012:180, по адресу: г.Севастополь, Монастырское шоссе, д.12: 46 016 000 (Сорок шесть миллионов шестнадцать тысяч) рублей,
12) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул.Тюкова, д.85а: 2 310 000 (Два миллиона триста десять тысяч) рублей
13) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:003002:496, по адресу: г.Севастополь, ул.Токарева, д.3: 4 685 000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей
14) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23: 11 813 800 (Одиннадцать миллионов восемьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей,
15) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:009002:85, по адресу: г.Севастополь, ул. Нефтяная, д.2в: 2 220 000 (Два миллиона двести двадцать тысяч) рублей.
Рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих ГУП г.Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" на праве хозяйственного ведения, без учета стоимости прав на земельные участки, по состоянию на 02 ноября 2018 года, составляет:
1 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28 - 16 250 800 руб.
2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6 - 10 533 800 руб.
3 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003012:1134, по адресу: г.Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117 - 680 000 руб.
4 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:001025:327, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.146 - 8 268 800 руб.
5 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.140 - 6 704 800 руб.
6 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10 - 10 080 800 руб.
7 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003015:628, по адресу: г.Севастополь, ул.Богданова, д.59 - 5 702 800 руб.
8 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15 - 11 240 800 руб.
9 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад.N91:03:002018:18, по адресу: г.Севастополь, Балаклавское шоссе, д.12 - 9 227 800 руб.
10 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а - 8 243 800 руб.
11 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:005012:180, по адресу: г.Севастополь, Монастырское шоссе, д.12 - 7 224 000 руб.
12 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул.Тюкова, д.85а - 1 639 000 руб.
13 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:003002:496, по адресу: г.Севастополь, ул.Токарева, д.3 - 1 855 000 руб.
14 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23 - 8 103 800 руб.
15 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:009002:85, по адресу: г.Севастополь, ул. Нефтяная, д.2в - 1 653 000 руб., ИТОГО 107 721 000.
Согласно отчету N 113/2018 от 15.11.2018 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 и здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360, расположенные на земельном участке кадастровый номер 91:03:001005:1521, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., по адресу: г.Севастополь, ул.Керченская, д.18, по состоянию на 12 ноября 2018 года, составляет: 9 145 000 руб. в том числе:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521 (право пользования по договору аренды) 5 737 600 руб.
Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 - 2 640 300 руб.
Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360 - 767 100 руб.
23.11.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям Правительства Города Севастополя предоставлены заключения о соответствии отчетов N111/2018 от 08.11.2018 Г. и 113/2018 от 15.11.2018 г. об определении рыночной стоимости имущества ГУП "ГАЗК" требованиям законодательства РФ в сфере оценочной деятельности и несостоятельности (банкротства) (т.4, л.д.2-9).
26.11.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении оценки имущества должника.
Порядок и условия продажи имущества должника регулируется положениями статьи 139 Закона о банкротства, которая предусматривает, что положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а так же начальной продажной цены имущества утверждаются собранием кредиторов должника на основании оценки, проведенной конкурсным управляющим.
Вышеуказанное правовое регулирование не означает безусловное право конкурсных кредиторов устанавливать начальную продажную цену имущества должника в отрыве ее реальной рыночной стоимости, так как иное толкование нарушает баланс интересов кредиторов и должника.
Как следует из материалов дела, 04.12.2018 конкурсным управляющим опубликованы в ЕФРСБ сведения о результатах проведения собрания кредиторов Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс", созванных 28.11.2018. Решения, принятые собранием кредиторов ГУП "ГАЗК" 28.11.2018г. следующие:
1. По 1 вопросу повестки дня "Рассмотрение отчета конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства" решение не принималось в связи с тем, что вопрос повестки дня носит информационный характер.
2. Принято решение: Проводить последующие собрания кредиторов ГУП "ГАЗК" по адресу: г.Севастополь, ул.Керченская, 18.
3. Принято решение: Одобрить заключение арбитражным управляющим договоров с привлеченными специалистами для обеспечения своей деятельности:
- Договор N1-Б/18 на предоставление охранных услуг от 09.08.2018г. с ООО Частная охранная организация "БАЛАБАН".
4. Принято решение: Утвердить Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ГУП "ГАЗК" в предложенной редакции.
Согласно сообщению в ЕФРСБ N 3302772 от 12.12.2018, конкурсный управляющий Алахкулиев Сабир Тарикулиевич объявил о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (299011, г.Севастополь, ул.Керченская, д.18; ОГРН 1149204029490, ИНН 9204014456), с реализацией следующего имущества: Лот N1:
1. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28, в составе: Объекты недвижимого имущества: 1.Операторская - магазин, назначение: нежилое здание, площадь 105,4 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:01:004003:191. 2.Пункт технического обслуживания, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 254,1 кв.м., Кадастровый номер91:01:004003:192 3.Гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 114,6 кв.м., Кадастровый номер 91:01:004003:189. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 7885 кв.м., Кадастровый номер 91:01:015001:112. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 6 шт., модель Sheidt&Bachman 6106 (2х3х6) - 3 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 5.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 6.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт., 7.Навес над раздаточными колонками.
2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская - магазин, назначение: нежилое здание, площадь 110,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:03:003003:206, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2562 кв.м., Кадастровый номер 91:04:043001:602. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 17 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 4 шт., модель Salzkotten MPD-SK-U 4/2 (1х4х4) - 4шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
3. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул. Горпищенко, д.140, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 38,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:04:001026:276, расположенное на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 91:01:003006:813. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Globol Star (2х4х4) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
4. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 141,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:02:003015:313, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1396 кв.м., кадастровый номер 91:02:003014:42. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 27 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) 2 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
5. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 106 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:03:002019:45, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 6955 кв.м., кадастровый номер 91:03:002012:405, принадлежащим ГУП "ГАЗК" на праве аренды по договору от 21.06.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 4 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками, 6.Мачтовая трансформаторная подстанция (МТП-1050).
6. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,7 кв.м., количество этажей: 1, 91:02:003005:288, расположенная на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2040 кв.м., кадастровый номер 91:02:003001:671. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), общая площадь 1391 кв.м., 91:02:003001:672. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт. 5.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 6.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 7.Комплектная трансформаторная подстанция (КТП1964), 8.Навес над раздаточными колонками.
7. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул. Владимира Тюкова, д.85а, в составе:
Объекты недвижимого имущества: Диспетчерская, назначение: нежилое здание, площадь 18 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:01:036003:343, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов автомобильного и дорожного хозяйства, общая площадь 258 кв.м., кадастровый номер91:01:036001:446, принадлежащим ГУП "ГАЗК" на праве аренды по договору от 05.04.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Автозаправочный блок пункт с 1 ТРК - 3 шт., 2.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 3.Навес над раздаточными колонками.
8. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:02:006011:37, расположенное на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1025 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:66. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 232 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:65
Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 6.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 7.Навес над раздаточными колонками.
9. Два нежилых здания расположенные на едином земельном участке с кад. N91:03:001005:1521, по адресу: г. Севастополь, ул. Керченская, д. 18, состав объекта: 1) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359; 2) Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521.
Начальная цена лота N1 составляет 99 598 000 рубля.
В арбитражный суд 13.12.2018 от конкурсного кредитора ООО "Омега Капитал" поступило заявление о признании недействительным решение собрания кредиторов от 28.11.2018 в части, мотивированное тем, что начальная продажная цена имущества должника существенно занижена.
Ввиду проверки доводов о существенном занижении стоимости имущества определениями Арбитражного суда города Севастополя от 19.03.2019, 23.05.2019 по настоящему обособленному спору была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Институт оценки и управления Ильиной О.А.
В соответствии с заключением судебной экспертизы от 25.04.2019 рыночная стоимость имущества должника составляет 165 157 000 рублей (том 9).
Согласно заключению судебной дополнительной экспертизы от 14.06.2019 рыночная стоимость отдельного объекта имущества должника: рыночная стоимость права пользования (аренды) Государственное унитарное предприятие ГАЗК земельным участком общей площадью 1 391 кв.м, кадастровый номер 91:02:003001:672 - составляет 6 325 934 рублей (том 10).
Таким образом, совокупная цена части имущества должника, реализованной конкурсным управляющим, с учётом стоимости прав на земельные участки, согласно экспертному исследованию составила 171 482 934 рублей (том 10); общая стоимость 11 земельных участков, занятых восьмью АЗС и двумя административными зданиями составила 106 313 291 рубль.
При таких обстоятельствах, суд считает, что дисбаланс начальной продажной стоимости установленной оспариваемым собранием кредиторов от установленной рыночной стоимости, полученной по результатам судебной экспертизы, является существенным.
Довод конкурсного управляющего об отсутствии зарегистрированного права в отношении земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, отсутствии у конкурсного управляющего обязанности по оформлении прав на должника на указанные земельные участки судом отклоняется.
В нарушение пункта 6 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утверждённого Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611 оценщиком, привлечённым конкурсным управляющим не было принято во внимание право пользования на земельные участки в отношении всех оцениваемых объектов недвижимости, что повлияло на выводы о стоимости имущества.
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
Оценщиком в заключении специально отмечено, что стоимость прав на земельные участки не учитывалась.
Вместе с тем конкурсным управляющим указанное обстоятельство не учтено.
Вместе с тем, судом принимаются доводы конкурсного управляющего о недоказанности нарушения прав заявителя продажей имущества должника, учитывая следующее.
Согласно пункту 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.
Обязанностью каждого лица, участвующего в деле, является доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, при обращении в арбитражный суд с заявлением о признании решения собрания кредиторов недействительным заявитель обязан доказать, что принятое решение не соответствует действующему законодательству о банкротстве и нарушает его права и законные интересы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что открытые торги в форме аукциона по продаже имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс", назначенные на 31.01.2019г. признаны несостоявшимися в связи с поступлением единственной заявки на участие в торгах. Принято решение заключить договор купли-продажи с единственным участником, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены. Единственный участник - ООО "СНП" (ИНН 9204567933, 299011, Севастополь, ул.Костомаровская, дом 1/46, офис 17). Цена предложения - 100 000 000,00 руб. ООО "СНП" имеет заинтересованность по отношению к должнику - является кредитором должника, иной заинтересованности не имеет.
07.02.2019 ГУП ГАЗК заключило договор купли-продажи имущества с единственным участником торгов ООО "СНП" по цене 100 млн. рублей, последним в полном объеме оплачена цена объекта купли-продажи (платежное поручение N35 от 13.02.2019, т.4, 142-146).
Таким образом, на основной счет должника поступили 100 000 000 рублей, которых достаточные для погашения всех требований кредиторов, в том числе и ООО "Омега Капитал".
Платежными поручениями от 15.02.2019 N145, 155, 161 погашена задолженность перед ООО "Омега Капитал", включенная в третью очередь реестра требований кредиторов ГУП "ГАЗК", в том числе 2 351 504,53 задолженности по основному долгу, 96 607,64 рубля процентов, начисленных в соответствии с п. 2.1 ст. 126 Закона о банкротстве, 200 200,94 рубля задолженности по финансовым санкциям (т.4, л.д.147-149).
На основании изложенного все требования ООО "Омега Капитал" к ГУП "ГАЗК" на дату рассмотрения настоящего заявления погашены.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявителем не доказано нарушения прав и законных интересов своих собственных, иных кредиторов, равно как и превышения установленных названным Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов по оспариваемым вопросам повестки дня как в части утверждения порядка реализации имущества должника, так и в части принятия конкурсным управляющим мер, направленных на охрану имущества должника.
Доводы заявителя в части допущенных при оценке имущества нарушений (состоящих в оценке имущества не в полном объеме) суд принимает, вместе с тем, поскольку указанные обстоятельства не привели к нарушению прав и законных интересов кредитора, получившего удовлетворение своих требований, оснований для удовлетворения заявления не имеется (часть 1 статьи 4 АПК РФ).
В судебном заседании 23.05.2019 на обсуждение лиц, участвующих в деле, был поставлен вопрос о наличии у заявителя материально-процессуального интереса, заявителю было предложено обратиться с заявлением о переводе прав и обязанностей по сделке на себя с изменением цены заключенной по результатам торгов сделки с учётом заключения судебной экспертизы и разумной суммы в целях компенсации возможных убытков стороны по сделке.
Заявителем предложение суда не исполнено.
При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований ООО "Омега Капитал", как не направленных на защиту своих интересов не имеется.
Поскольку остальные требования носят производный характер оснований для их удовлетворения также не имеется.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Омега Капитал" о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN 3,4 отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка