Определение Арбитражного суда города Севастополя от 25 июня 2019 года №А84-2731/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N А84-2731/2017
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" на действия (бездействие) конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиева С.Т., в деле о банкротстве Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (ИНН 9204014456, ОГРН 1149204029490, дата регистрации 30.10.2014, место нахождения: ул. Керченская, дом 18, г. Севастополь, 299011)
при участии в судебном заседании
от заявителя (ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ") - Сафиуллина М.Х. по доверенности от 22.11.2018;
от конкурсного управляющего - Калачев А.Л., представитель по доверенности от 13.07.2018;
от Севреестра - Андреева-Верхола А.В. по доверенности 10.08.2018.
иные лица, участвующие в деле не явились,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Веселовой Е.Н.,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (далее по тексту - должник) судом рассматривается жалоба общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" на действия (бездействие) конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиева С.Т., в деле о банкротстве Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (ИНН 9204014456, ОГРН 1149204029490, дата регистрации 30.10.2014, место нахождения: ул. Керченская, дом 18, г. Севастополь, 299011), уточненная в порядке ст.49 АПК РФ, содержащая в себе следующие требования:
1. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. при проведении инвентаризации имущества должника, отсутствуют сведения о создании инвентаризационной комиссии, отсутствуют сведения о проведении инвентаризации дебиторской задолженности должника и проч. фин имущества;
2. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. при проведении собрания кредиторов 28.11.2018, выразившееся в самостоятельном изменении повестки дня собрании кредиторов, состоявшегося 28.11.2018, и нарушение процедуры его проведения,
3. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. при организации продажи отдельных объектов недвижимого имущества должника, являющихся самостоятельными 9 - путем объединения в один лотом, с занижением начальной максимальной цены на 60 млн. руб.
4. Признать неправомерными бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившиеся в непредставлении по запросу конкурсного кредитора реестра требований кредиторов должника и иных документов;
5. Признать неправомерными бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившиеся в не проведении оценки рыночной стоимости комплекса объекта "Нефтебаза" (город Севастополь, ул. Нефтяная, 2) и не включении данного объекта в конкурсную массу имущества должника.
6. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. выразившиеся в неоформлении прав на земельные участки под сооружениями АЗС, что повлекло занижение стоимости имущества должника на 99 987 359 руб. Должнику причинены убытки в указанном размере.
7. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. по проведению процедуры торгов при наличии неразрешенного судом спора по установлению НМЦ имущества должника.
8. Взыскать с конкурсного управляющего убытки в сумме 99 987 359 руб.
9. Признать неправомерными бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. выразившиеся в необеспечении сохранности 2 газовых колонок и двух газовых модулей, в результате бездействий КУ суммы причиненного ущерба должнику составляет 1 108 000 руб.
10. Взыскать с конкурсного управляющего сумму ущерба причиненного КУ в результате утраты из состава имущества газовых колонок в сумме 1 108 000 руб. ( с учетом заявления, поступившего посредством системы "Мой арбитр" 22.05.2019, т.2, л.д.17-22).
В судебном заседании 18.06.2019 представитель заявителя уточнил требования заявления, просил изложить пункты 3,6, 8 жалобы в следующей редакции:
"3. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. при организации продажи отдельных объектов недвижимого имущества должника, являющихся самостоятельными объектами путем объединения в один укрупненный лот, с занижением МЦ цены на 82 920 291 рублей.
6. Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившиеся в неоформлении прав на земельные участки под зданиями АЗС, что повлекло занижение стоимости имущества должника в сумме 82 920 291 рублей.
8. Взыскать с конкурсного управляющего сумму ущерба в размере 82 920 291 рублей."
Судом данное уточнение заявления принято в порядке ст.49 АПК РФ.
В судебном заседании представитель заявителя свои уточненные требования поддержал.
Представитель конкурсного управляющего по заявленным требованиям возражал, в материалы дела представил ранее отзыв с дополнениями к нему (т.1, л.д.50-56,81-145)
Представитель Севреестра возражал относительно удовлетворения заявления по доводам отзыва (т.1, л.д.29-32).
Изучив материалы дела, выслушав мнения участников процесса, суд установил следующие обстоятельства дела.
В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
В случае нарушения действиями (бездействием) арбитражного управляющего прав и законных интересов кредиторов и уполномоченного органа они вправе обжаловать действия (бездействие) арбитражного управляющего в арбитражный суд в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Закона о банкротстве, в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и законные интересы лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве.
Из содержания названных норм права следует, что основанием для удовлетворения жалобы на действия арбитражного управляющего является установление арбитражным судом фактов несоответствия действий (бездействия) арбитражного управляющего Закону о банкротстве и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов кредиторов и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве должника.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО "Омега Капитал, обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, ссылается на то, что конкурсным управляющим Алахкулиевым С.Т. имущество должника продано по заниженной стоимости, им не осуществлены меры по регистрации прав пользования на земельные участки под сооружениями АЗС, что привело к существенному занижению конкурсной массы имущества должника. Кроме того, конкурсным управляющим не предприняты надлежащие меры к сохранению имущества должника.
Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Севастополя от 30.07.18 (резолютивная часть объявлена 26.07.18) в отношении Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Алахкулиев Сабир Тарикулиевич (члена Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих", адрес для направления корреспонденции: 603002, г. Нижний Новгород, ул. Пешкова, д. 17).
Срок конкурсного производства неоднократно продлевался.
Статьей 129 Закона о банкротстве установлен перечень обязанностей конкурсного управляющего в ходе проведения процедуры банкротства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан, в том числе, провести инвентаризацию имущества должника и привлечь оценщика для оценки выявленного имущества.
После проведения оценки имущества конкурсный управляющий обязан приступить к его продаже, что закреплено в статье 139 Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим Алахкулиевым С.Т. проведена инвентаризация имущества должника. В результате проведенной инвентаризации установлено недвижимое имущество, принадлежащее должнику.
Для оценки данного имущества привлечен независимый оценщик Щанников Вячеслав Александрович, который в соответствии с отчётами об оценке N111/2018 от 08.11.2018 и 113/2018 от 15.11.2018 определил рыночную стоимость имущества должника в общем размере 116 866 000 рублей
Согласно отчету N 111/2018 от 08.11.2018 рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих ГУП г.Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" на праве хозяйственного ведения, по состоянию на 02 ноября 2018 года, составляет:
1) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28: 41 056 800 рублей,
2) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6:18 698 800 (Восемнадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч восемьсот) рублей,
3) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003012:1134, по адресу: г.Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117: 14 326 000 (Четырнадцать миллионов триста двадцать шесть тысяч) рублей
4) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:001025:327, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.146: 30 297 800 (Тридцать миллионов двести девяносто семь тысяч восемьсот) рублей
5) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.140: 13 196 800 (Тринадцать миллионов сто девяносто шесть тысяч восемьсот) рублей,
6) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10: 14 529 800 (Четырнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч восемьсот) рублей
7) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003015:628, по адресу: г.Севастополь, ул.Богданова, д.59: 8 653 800 (Восемь миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей,
8) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15: 33 962 800 (Тридцать три миллиона девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот) рублей,
9) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад.N91:03:002018:18, по адресу: г.Севастополь, Балаклавское шоссе, д.12: 13 102 800 (Тринадцать миллионов сто две тысячи восемьсот) рублей,
10) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а: 19 177 800 (Девятнадцать миллионов сто семьдесят семь тысяч восемьсот) рублей,
11) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:005012:180, по адресу: г.Севастополь, Монастырское шоссе, д.12: 46 016 000 (Сорок шесть миллионов шестнадцать тысяч) рублей,
12) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул.Тюкова, д.85а: 2 310 000 (Два миллиона триста десять тысяч) рублей
13) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:003002:496, по адресу: г.Севастополь, ул.Токарева, д.3: 4 685 000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей
14) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23: 11 813 800 (Одиннадцать миллионов восемьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей,
15) Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:009002:85, по адресу: г.Севастополь, ул. Нефтяная, д.2в: 2 220 000 (Два миллиона двести двадцать тысяч) рублей.
Рыночная стоимость комплексов объектов недвижимого и движимого имущества, принадлежащих ГУП г.Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" на праве хозяйственного ведения, без учета стоимости прав на земельные участки, по состоянию на 02 ноября 2018 года, составляет:
1 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28 - 16 250 800 руб.
2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6 - 10 533 800 руб.
3 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003012:1134, по адресу: г.Севастополь, ул. Челюскинцев, д. 117 - 680 000 руб.
4 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:001025:327, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.146 - 8 268 800 руб.
5 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул.Гарпищенко, д.140 - 6 704 800 руб.
6 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10 - 10 080 800 руб.
7 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:003015:628, по адресу: г.Севастополь, ул.Богданова, д.59 - 5 702 800 руб.
8 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15 - 11 240 800 руб.
9 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенных на земельном участке кад.N91:03:002018:18, по адресу: г.Севастополь, Балаклавское шоссе, д.12 - 9 227 800 руб.
10 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а - 8 243 800 руб.
11 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:005012:180, по адресу: г.Севастополь, Монастырское шоссе, д.12 - 7 224 000 руб.
12 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул.Тюкова, д.85а - 1 639 000 руб.
13 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:003002:496, по адресу: г.Севастополь, ул.Токарева, д.3 - 1 855 000 руб.
14 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23 - 8 103 800 руб.
15 Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:009002:85, по адресу: г.Севастополь, ул. Нефтяная, д.2в - 1 653 000 руб., ИТОГО 107 721 000.
Согласно отчету N 113/2018 от 15.11.2018 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 и здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360, расположенные на земельном участке кадастровый номер 91:03:001005:1521, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., по адресу: г.Севастополь, ул.Керченская, д.18, по состоянию на 12 ноября 2018 года, составляет: 9 145 000 руб. в том числе:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521 (право пользования по договору аренды) 5 737 600 руб.
Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359 - 2 640 300 руб.
Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360 - 767 100 руб.
23.11.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям Правительства Города Севастополя предоставлены заключения о соответствии отчетов N111/2018 от 08.11.2018 Г. и 113/2018 от 15.11.2018 г. об определении рыночной стоимости имущества ГУП "ГАЗК" требованиям законодательства РФ в сфере оценочной деятельности и несостоятельности (банкротства)
26.11.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о проведении оценки имущества должника.
Согласно сообщению в ЕФРСБ N 3302772 от 12.12.2018, конкурсный управляющий Алахкулиев Сабир Тарикулиевич объявил о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" (299011, г.Севастополь, ул.Керченская, д.18; ОГРН 1149204029490, ИНН 9204014456), с реализацией следующего имущества: Лот N1:
1. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:015001:112, по адресу: г.Севастополь, ул.Сапунгорская, д.28, в составе: Объекты недвижимого имущества: 1.Операторская - магазин, назначение: нежилое здание, площадь 105,4 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:01:004003:191. 2.Пункт технического обслуживания, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 254,1 кв.м., Кадастровый номер91:01:004003:192 3.Гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 114,6 кв.м., Кадастровый номер 91:01:004003:189. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 7885 кв.м., Кадастровый номер 91:01:015001:112. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 6 шт., модель Sheidt&Bachman 6106 (2х3х6) - 3 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 5.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 6.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт., 7.Навес над раздаточными колонками.
2. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:04:043001:602, по адресу: г.Севастополь, ул.Хрусталева, д.6, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская - магазин, назначение: нежилое здание, площадь 110,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:03:003003:206, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2562 кв.м., Кадастровый номер 91:04:043001:602. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 17 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 4 шт., модель Salzkotten MPD-SK-U 4/2 (1х4х4) - 4шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
3. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:003006:813, по адресу: г.Севастополь, ул. Горпищенко, д.140, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 38,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:04:001026:276, расположенное на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2200 кв.м., кадастровый номер 91:01:003006:813. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Globol Star (2х4х4) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
4. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:02:003014:42, по адресу: г.Севастополь, ул.Индустриальная, д.10, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 141,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:02:003015:313, расположенная на земельном участке, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1396 кв.м., кадастровый номер 91:02:003014:42. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 27 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) 2 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками.
5. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:03:002012:405, по адресу: г.Севастополь, Городское шоссе, д.15, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 106 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:03:002019:45, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 6955 кв.м., кадастровый номер 91:03:002012:405, принадлежащим ГУП "ГАЗК" на праве аренды по договору от 21.06.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 4 шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Навес над раздаточными колонками, 6.Мачтовая трансформаторная подстанция (МТП-1050).
6. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:003001:671 и N91:02:003001:672, по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе, д.5а, в составе: Объекты недвижимого имущества: Операторская АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,7 кв.м., количество этажей: 1, 91:02:003005:288, расположенная на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2040 кв.м., кадастровый номер 91:02:003001:671. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для общего пользования (уличная сеть), общая площадь 1391 кв.м., 91:02:003001:672. Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4 шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4 шт. 5.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 6.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 7.Комплектная трансформаторная подстанция (КТП1964), 8.Навес над раздаточными колонками.
7. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенный на земельном участке кад.N91:01:036001:446, по адресу: г.Севастополь, с. Орлиное, ул. Владимира Тюкова, д.85а, в составе:
Объекты недвижимого имущества: Диспетчерская, назначение: нежилое здание, площадь 18 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер 91:01:036003:343, расположенная на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов автомобильного и дорожного хозяйства, общая площадь 258 кв.м., кадастровый номер91:01:036001:446, принадлежащим ГУП "ГАЗК" на праве аренды по договору от 05.04.2018 г. Объекты движимого имущества: 1.Автозаправочный блок пункт с 1 ТРК - 3 шт., 2.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 3.Навес над раздаточными колонками.
8. Комплекс объектов недвижимого и движимого имущества, расположенные на земельных участках кад.N91:02:006011:66 и N91:02:006011:65, по адресу: г.Севастополь, Камышовое шоссе, д.23, в составе: Объекты недвижимого имущества: Здание АЗС, назначение: нежилое здание, площадь 69,1 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый номер 91:02:006011:37, расположенное на двух земельных участках: Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 1025 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:66. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 232 кв.м., Кадастровый номер 91:02:006011:65
Объекты движимого имущества: 1.Емкость для ГСМ (резервуар), объем 25 куб.м - 4шт., 2.Топливо-раздаточная колонка с пистолетами - 8 шт., модель Sheidt&Bachman модель 6108 М/Н (2х8) - 2шт., 3.Табло ценовое электронное, размер 6х1,5м, 4.Дыхательный клапан, модель СМДКП-50 - 4шт., 5.Газовый модуль (Колонка Tatsuno), 6.Газовый модуль (резервуар 10 куб.м.), 7.Навес над раздаточными колонками.
9. Два нежилых здания расположенные на едином земельном участке с кад. N91:03:001005:1521, по адресу: г. Севастополь, ул. Керченская, д. 18, состав объекта: 1) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 154,0 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 91:03:001005:1359; 2) Здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 84,7 кв.м., кадастровый номер: 91:03:001005:1360; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 440 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1521.
Начальная цена лота N1 составляет 99 598 000 рубля.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что открытые торги в форме аукциона по продаже имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс", назначенные на 31.01.2019г. признаны несостоявшимися в связи с поступлением единственной заявки на участие в торгах. Принято решение заключить договор купли-продажи с единственным участником, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены. Единственный участник - ООО "СНП" (ИНН 9204567933, 299011, Севастополь, ул.Костомаровская, дом 1/46, офис 17). Цена предложения - 100 000 000,00 руб. ООО "СНП" имеет заинтересованность по отношению к должнику - является кредитором должника, иной заинтересованности не имеет.
07.02.2019 ГУП ГАЗК заключило договор купли-продажи имущества с единственным участником торгов ООО "СНП" по цене 100 млн. рублей, последним в полном объеме оплачена цена объекта купли-продажи (платежное поручение N35 от 13.02.2019, т.4, 142-146).
Таким образом, на основной счет должника поступили 100 000 000 рублей, которых достаточные для погашения всех требований кредиторов, в том числе и ООО "Омега Капитал".
Платежными поручениями от 15.02.2019 N145, 155, 161 погашена задолженность перед ООО "Омега Капитал", включенная в третью очередь реестра требований кредиторов ГУП "ГАЗК", в том числе 2 351 504,53 задолженности по основному долгу, 96 607,64 рубля процентов, начисленных в соответствии с п. 2.1 ст. 126 Закона о банкротстве, 200200,94 рубля задолженности по финансовым санкциям (т.4, л.д.147-149).
Как следует из заявления ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ", заявитель оспаривает сам результат проведенной оценки, полагая ее недостоверной, а действия конкурсного управляющего по определению стоимости продажной цены имущества должника, исходя из результатов оценки, и его последующую реализацию по заниженной цене полагает незаконными и нарушающими права и интересы должника и кредиторов. В частности, заявитель ссылается на то, что ГУП ГАЗК в лице конкурсного управляющего Алахкулиева С.Т., владея недвижимыми объектами на праве хозяйственного ведения и имея право на приобретение земельного участка, занятого этим сооружением и необходимого для его использования, договор аренды не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком, а также допуская продажу недвижимого имущества без включения в НМЦ стоимости прав на земельные участки, занятые комплексами АЗС, тем самым допустив передачу на безвозмездной основе ООО "СНП" право пользования земельными участками общей площадью 26 384 кв.м. и общей стоимостью свыше 99 млн.руб.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
В рамках обособленного спора NА84-2731-28/2017 ввиду проверки доводов о существенном занижении стоимости имущества определениями Арбитражного суда города Севастополя от 19.03.2019, 23.05.2019 по настоящему обособленному спору была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "Институт оценки и управления Ильиной О.А.
Согласно заключению судебной дополнительной экспертизы от 14.06.2019 рыночная стоимость отдельного объекта имущества должника: рыночная стоимость права пользования (аренды) Государственное унитарное предприятие ГАЗК земельным участком общей площадью 1 391 кв.м, кадастровый номер 91:02:003001:672 - составляет 6 325 934 рублей (том 10).
Таким образом, совокупная цена части имущества должника, реализованной конкурсным управляющим, с учётом стоимости прав на земельные участки, согласно экспертному исследованию составила 171 482 934 рублей (том 10); общая стоимость 11 земельных участков, занятых восьмью АЗС и двумя административными зданиями составила 106 313 291 рубль.
При таких обстоятельствах, суд считает, что дисбаланс начальной продажной стоимости установленной оспариваемым собранием кредиторов от установленной рыночной стоимости, полученной по результатам судебной экспертизы, является существенным.
Довод конкурсного управляющего об отсутствии зарегистрированного права в отношении земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, отсутствии у конкурсного управляющего обязанности по оформлении прав на должника на указанные земельные участки судом отклоняется.
В нарушение пункта 6 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утверждённого Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 сентября 2014 г. N 611 оценщиком, привлечённым конкурсным управляющим не было принято во внимание право пользования на земельные участки в отношении всех оцениваемых объектов недвижимости, что повлияло на выводы о стоимости имущества.
Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
Оценщиком в заключении специально отмечено, что стоимость прав на земельные участки не учитывалась.
Вместе с тем конкурсным управляющим указанное обстоятельство не учтено.
В указанной части заявление суд признаёт обоснованным.
В остальной части требования заявителя суд полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Инвентаризация имущества конкурсным управляющим проведена, сведения об имуществе должника отражены в отчёте.
Необходимость формирования инвентаризационной комиссии при инвентаризации имущества должника, не относящегося я к финансовым учреждениям, не установлена нормативно.
Оснований для признания неправомерными действия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т. при проведении собрания кредиторов 28.11.2018, выразившееся в изменении повестки дня собрании кредиторов, состоявшегося 28.11.2018, и нарушение процедуры его проведения, являются необоснованными с учётом положений пункта 1, абзаца одиннадцатого пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решения собрания кредиторов по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, присутствующих на собрании кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, собранием кредиторов принимаются решения: о включении в повестку дня собрания кредиторов дополнительных вопросов и принимаемых по ним решениях.
Изменение повестки собрания 28.11.2018 согласовано большинством голосов.
В рамках дела о банкротстве Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" определением суда от 11.10.2018 признаны обоснованными требования Общества с ограниченной ответственностью "НПО "Консультант" по заявлению от 16.08.2018; включены в третью очередь реестра требований кредиторов Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" требования Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение Консультант" в размере 70 091 рубль 12 копеек основного долга. Определением от 30.11.2018 (резолютивная часть определения объявлена 29.11.2018) произведена замена конкурсного кредитора Общества с ограниченной ответственностью "НПО "Консультант" (ОГРН 1149100000280) по требованию, включенному в реестр требований кредиторов, в размере 70 091 рубль 12 копеек основного долга, на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью "Омега Капитал".
Таким образом, на дату проведения собрания заявитель не мог повлиять на принимаемые собранием решения.
Положения статьи 111 Закона о банкротстве при продаже имущества не нарушены.
В соответствии с частью 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника не должна приводить к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.
Исходя из состава имущества должника, продажа его части не приводит к невозможности осуществления должником своей хозяйственной деятельности.
Довод ООО "Омега Капитал" об укрупнении лота конкурсным управляющим судом отклоняется: в материалы дела не представлено доказательств того, что торги оспорены участниками торгов или лицами, изъявившими принять участие в торгах. ООО "Омега Капитал" оспорило торги в рамках дела о банкротстве, соответственно, о наличии законного интереса как участника торгов ООО "Омега Капитал" не заявлено.
Требование о признании бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившиеся в непредставлении по запросу конкурсного кредитора реестра требований кредиторов должника и иных документов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 16 Закона о банкротстве арбитражный управляющий или реестродержатель обязан по требованию кредитора или его уполномоченного представителя в течение пяти рабочих дней с даты получения такого требования направить данному кредитору или его уполномоченному представителю выписку из реестра требований кредиторов о размере, о составе и об очередности удовлетворения его требований, а в случае, если сумма задолженности кредитору составляет не менее чем один процент общей кредиторской задолженности, направить данному кредитору или его уполномоченному представителю заверенную арбитражным управляющим копию реестра требований кредиторов.
Суд принимает возражения конкурсного управляющего о том, что заявителем не подтверждён факт обращения с соответствующим заявлением к конкурсному управляющему. В материалы дела представлена копия письма, направленная на электронный адрес. Вместе с тем, документов, подтверждающих, что указанный адрес электронной почты является официальным для целей переписки в рамках дела о банкротстве с конкурсным управляющим Алахкулиевым С.Т. заявителем в материалы дела не представлено.
Кроме того, судом учтено, что материальные требования конкурсного кредитора конкурсным управляющим удовлетворены в полном объёме. Таким образом конкурсным управляющим приняты все меры к защит интересов конкурсного кредитора.
Требование о признании неправомерным бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившиеся в не проведении оценки рыночной стоимости комплекса объекта "Нефтебаза" (город Севастополь, ул. Нефтяная, 2) и не включении данного объекта в конкурсную массу имущества должника противоречит материалам дела: инвентаризация объекта проведена, объект включен в конкурсную массу.
Требование о признании незаконным неоформления прав на земельные участки под сооружениями АЗС, что по мнению заявителя повлекло занижение стоимости имущества должника не подлежит удовлетворению, поскольку конкурсным управляющим не должны приниматься меры к оформлению соответствующих прав.
В соответствии с пунктом 6 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7) совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
Таким образом, возможность отчуждения имущества не ограничена необходимостью оформления прав на земельный участок. Соответствующее право может быть оформлено лицом, выкупившим соответствующее имущество.
Жалоба в части признания неправомерными действий Алахкулиева С.Т., выразившиеся в проведение торгов по продаже имущества должника при наличии спора относительно установления НМЦ имущества должника (пункт 7) не подлежит удовлетворению, учитывая, что в рамках обособленного спора NА84-2731-28/2017 судом удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о принятии обеспечительных мер, приняты обеспечительные меры: предписано Организатору торгов конкурсному управляющему Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиеву Сабиру Тарикулиевичу после истечения приема заявок приостановить подведение итогов торгов по реализации имущества Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительным решения общего собрания кредиторов должника от 28.11.2018 в части дополнительных вопросов NN 3,4.
С учетом того, что сохранение обеспечительных мер препятствовало проведению торгов и могло привести к нарушению прав других лиц, участвующих в деле о банкротстве, конкурсных кредиторов, суд по ходатайству конкурсного управляющего отменил указанные выше обеспечительные меры (определение от 31.01.2019 по делу NА84-2731-28/2017). Соответственно, конкурсным управляющим имущество должника реализовано с последующим заключением договора купли-продажи и погашением требований кредитора. Указанное свидетельствует об отсутствии оснований для признания действий конкурсного управляющего в указанной части неправомерными.
Кроме того, судом в рамках обособленного спора NА84-2731-32/2017 отказано в удовлетворении заявления ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ" о признании недействительными торгов от 01.02.2019.
В части требования, изложенного в пункте 9 жалобы, о признании неправомерными бездействия конкурсного управляющего ГУП ГАЗК Алахкулиева С.Т., выразившегося в необеспечении сохранности 2 газовых колонок и двух газовых модулей, повлекшего причинение ущерба должнику в размере 1 108 000 руб. суд установил, что утрата имущества, в т.ч. по вине конкурсного управляющего и в период осуществления им полномочий, не доказана, сведения об утраченном имуществе носят предположительный характер и следуют из заключения эксперта, в связи с чем в указанной части бездействия конкурсного управляющего нельзя признать незаконными. Напротив, конкурсным управляющим предприняты все необходимые меры к сохранности имущества, в т.ч. посредством заключения договоров с ЧОП "Балабан".
В части взыскания с конкурсного управляющего убытков, причиненных должнику (пункты 8,10 жалобы), суд не усматривает оснований для удовлетворения заявления ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ" ввиду того, что требование в указанной части заявлено ненадлежащим лицом, учитывая, что собственником имущества должника является город федерального значения Севастополь. Кроме того, требования ООО "ОМЕГА КАПИТАЛ", как и иных конкурсных кредиторов, погашены, цели банкротства достигнуты.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Омега Капитал" на действия (бездействие) конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиева Сабира Тарикулиевича признать обоснованной частично.
Признать неправомерными действия конкурсного управляющего Государственного унитарного предприятия Севастополя "Городской автозаправочный комплекс" Алахкулиева Сабира Тарикулиевича при организации продолжи отдельных девяти объектов недвижимого имущества должника, выразившееся в занижении начальной максимальной цены на 82 920 291 рубль.
В удовлетворении остальной части заявления отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение четырнадцати дней в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка