Дата принятия: 16 мая 2019г.
Номер документа: А84-2730/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 мая 2019 года Дело N А84-2730/2018
Резолютивная часть решения оглашена 07.05.2019
Полный текст решения составлен 16.05.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рыбфлот"
к Правительству Севастополя
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр);
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
о признании права собственности на самовольные постройки
при участии представителей:
от истца: Бублик А.О. - директор, личность удостоверена паспортом;
от ответчика: Адаменко Д.А. - представитель по доверенности;
от третьего лица (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя): Дыбец А.М. - представитель по доверенности.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Рыбфлот" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: административный корпус (литера "Г") общей площадью 37,3 кв.м., административный корпус (литера "Д") общей площадью 41,7 и склад (литера "В") общей площадью 120,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33.
Определением суда от 10.10.2018 иск был принят судом, назначено предварительное судебное заседание.
От Правительства Севастополя поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил суд в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия у истца каких-либо надлежащих документов, подтверждающих ввод объектов в эксплуатацию, а также ввиду невозможности идентифицировать объекты исходя из представленного истцом объёма доказательств.
В судебном заседании 15.01.2019 представитель истца заявил об изменении оснований иска, просил суд применить к заявленным требованиям положения статьи 222 ГК РФ, регулирующие правоотношения о самовольных постройках.
Судом, в соответствии с пунктом 1 статьи 49 АПК РФ, принято изменение оснований иска.
Определением от 29.01.2019 по делу NА84-2730/18 судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации", производство по делу приостановлено до поступления в Арбитражный суд города Севастополя результатов судебной экспертизы.
20.03.2019 в материалы дела поступило заключение судебной экспертизы.
Определением от 22.03.2019 производство по делу возобновлено.
Истец представил дополнительные пояснение по делу, а также дополнительные доказательства.
В судебном заседании 07.05.2019 на стадии судебного разбирательства по делу представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представители ответчика, третьего лица возражали относительно удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Согласно решению общего собрания акционеров ОАО "Рыбфлот", оформленного протоколом N6 от 28.10.1993, Обществу с ограниченной ответственностью "Рыбфлот" были переданы права, имущество и обязательства ОАО "Рыбфлот" в порядке правопреемства.
09.11.1993 составлен и согласован акт приёма-передачи бывшего здания конторы, вспомогательных помещений и прилегающего участка по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33 от АО "Рыбфлот" к ООО "Рыбфлот".
В соответствии с уставом ООО "Рыбфлот", общество является правопреемником ОАО "Рыбфлот", а также присоединенных к нему ООО "Инрыбфлот" и ООО "ПКФ "Пенагор".
Согласно регистрационного удостоверения на домовладение от 30.06.1993, выданного Севастопольским БТИ, домовладение N33 по ул. Пролетарская в г. Севастополе зарегистрировано за АО "Рыбфлот" на основании протокола N 2 общего собрания учредителей АО "Рыбфлот" от 10.11.1991, записано в реестровую книгу за N1294. Домовладение состоит из одного административного здания и надворных построек.
15.10.1994 Обществу с ограниченной ответственностью "Рыбфлот" выдан государственный акт на право постоянного пользования землей по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33, площадью 0,3046 га для обслуживания административного здания и хозяйственных построек, в соответствии с решением Исполкома Севастопольского городского совета от 17.10.1972 N 640, акта приёма-передачи зданий от 12.11.1991.
В разделе государственного акта на право пользования землей "изменения в землепользовании" обозначено, что на участки N 2, 3 площадью, соответственно 0,0129 га и 0,0510 га (общая площадь 0,2407 га) решением 11 сессии Севастопольского городского Совета от 17.12.2003 N1751 прекращено право постоянного пользования.
11.06.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Обществу с ограниченной ответственностью "Рыбфлот" было выдано разрешение на выполнение строительных работ N192/360, на основании государственного акта на право пользования землей N188 от 15.09.1994 на окончание строительных работ по развитию базы ООО "Рыбфлот" по ул. Пролетарская, 33 в соответствии с проектной документацией, согласованной 27.12.1996. Срок действия разрешения - до 31.12.1999.
В результате проведенных строительных работ по реконструкции (развитию) имущественного комплекса по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская 33, были построены три объекта недвижимости, которые отражены в технической документации как административный корпус под литерой "Г", общая площадь помещений - 37,3 кв.м.; административный корпус под литерой "Д", общая площадь помещений - 41,7 кв.м.; склад под литерой "В", общая площадь помещений -120,1 кв.м.
Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке площадью 0,2407 га по адресу: ул. Пролетарская, 33 (кадастровый номер 91:02:001004:4786, ранее учтенный).
С целью постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объекты недвижимости истец обратился в Севреестр с соответствующим заявлением, с приложением в качестве правоустанавливающих документов: регистрационного удостоверения на домовладение от 30.06.1993, рег. N1294, разрешения на выполнение строительных работ N192/360 от 11.06.1999.
В результате рассмотрения поданных истцом документов, Севреестром были приняты решения об отказе в государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости:
Сообщение N91/001/011/-518 от 04.06.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности на административный корпус под литерой "Г", общая площадь помещений - 37,3 кв.м, (кадастровый номер 91:02:001004:5825, ранее учтенный);
Сообщение N91/001/011/-520 от 04.06.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности на административный корпус под литерой "Д", общая площадь помещений - 41,7 кв.м.;
Сообщение N91/001/009/-128 от 04.05.2018 об отказе в государственной регистрации права собственности на склад под литерой "В", общая площадь помещений - 120,1 кв.м, кадастровый номер объекта 91:02:001004:5860, ранее учтенный).
Согласно указанных сообщений об отказе, в государственной регистрации права собственности на объекты, согласно ответу ГУПС "БТИ" N6960 от 26.03.2018 по учетным данным архива, административные здания лит. "Г" и "Д", склад лит "В" не входили в перечень объектов, зарегистрированных на основании регистрационного удостоверения от 30.06.1993.
В письменных пояснениях по делу истец указал, что объекты недвижимости были получены в 1999 году от дочернего предприятия ООО ПКФ "Пенагор" (код 21856395) в порядке взаиморасчетов и поставлены на баланс ООО "Рыбфлот", что подтверждается актами приёма-передачи основных средств, составленными ООО ПКФ "Пенагор" и ООО "Рыбфлот":
- бытовые помещения и туалеты (окончание строительства - февраль 1999);
- административные корпусы лит. "Г" и лит. "Д" (по техдокументации БТИ; по актам 31.01.1999 и 01.02.1999 соответственно;
- складское помещение N 91 и складское помещение N2 (окончание строительства - октябрь 1997 года (оба помещения составляют слад лит. "В" по техдокументации БТИ), по актам от 18.03 1999 и 31.03.1999 соответственно.
18.03.1999 года ООО "Рыбфлот" по договору купили-продажи приобретено у ПКФ "Пенагор" недвижимое имущество, складское помещение N 1, складское помещение N 2.
В материалы дела представлены распоряжения N10/97, 12/97 от 30.10.1997, 1/98 от 28.02.1998 ООО "Пенагор" о вводе в эксплуатацию основных средств - складского помещения N 1, N 2, навесов, бытовых помещений, туалетов, акты приёма-передачи основных средств - складских помещений 1, 2.
Согласно письма ГУПС "БТИ" (ответа на запрос истца от 16.11.2015), право собственности на административное здание с надворными стройками N 33 по ул. Пролетарской в г. Севастополе зарегистрировано за АО "Рыбфлот" на основании регистрационного удостоверения, выданного Севастопольским бюро технической инвентаризации 30.06.1993г, на основании протокола N 2 общего собрания учредителей акционерного общества "Рыбфлот" (дата государственной регистрации 30.06.1993, реестр. N 1294).
Здание состоит из: двухэтажного жилого дома лит. "А", пристройки лит. "а", балкона, крыльца, крыльца, навеса лит."а1". Надворные постройки: производственный корпус лит. "Б", пристройка лит. "б", склад лит. "В", административный корпус лит. "Г", крыльцо, лестница, административный корпус лит. "Д", крыльцо, лестница, балкон, гараж лит "Е", смотровая яма, склад лит. "Ж", гараж лит "Ж1", производственный корпус лит. "З", спортивный зал лит "Н", контейнер лит. "О", контейнер лит. "П", навес лит. "Р", навес лит. "С", контейнер лит. "Т", ограждения.
По технической инвентаризации, проведенной 16.05.2013г, самовольные строения: навес лит. "Р", навес лит. "С", спортивный зал лит. "Н", навес лит. "Ж" самовольно переоборудован в склад лит. "Ж" и гараж лит. "Ж1". Произведена самовольная реконструкция административного корпуса лит "А" с пристройкой лит. "а", балконом, крыльцами в жилой дом лит. "А" с пристройкой лит. "а", балконом, крыльцами, навесом лит "а". Общая площадь жилого дома лит. "А" составляет 348,2 кв.м, жилая - 198,5 кв.м. (количество жилых комнат -12).
В материалах инвентаризационного дела БТИ г. Севастополя на административное здание с надворными постройками N 33 по ул. Пролетарской в г. Севастополе документов о наложении арестов от уполномоченных органов не имеется.
Истец в дополнении к исковым требованиям по делу указал, что объекты недвижимости находятся на земельном участке, предоставленном истцу в постоянное пользование, объекты недвижимости на земельном участке соответствуют строительным нормам и правилам.
Ответчик в отзыве на иск указал, что спорные объекты не введены в гражданский оборот, документы, представленные истцом в материалы дела, не позволяют идентифицировать объекты, на которые истец просит признать право собственности.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014 подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).
Учитывая, что обстоятельства, на которые ссылается истец, возникли в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины, применению при их оценке подлежат нормы материального права Украины, к правоотношениям, возникшим после 18.03.2014 - нормы законодательства Российской Федерации.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольные постройки: административный корпус (литера "Г") общей площадью 37,3 кв.м., административный корпус (литера "Д") общей площадью 41,7 кв.м. и склад (литера "В") общей площадью 120,1 кв.м., которые расположены по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33.
Представитель истца ссылался на то, что указанные объекты возведены в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.
Из содержания представленного суду, выданного истцу 11.06.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ, усматривается, что данное разрешение выдано на окончание строительных работ по развитию базы ООО "Рыбфлот" по ул. Пролетарская, 33 в соответствии с проектной документацией, согласованной 27.12.1996; строительные работы производятся хозспособом.
Какие-либо разрешительные документы на строительство указанных в иске административного корпуса (литера "Г") общей площадью 37,3 кв.м., административного корпуса (литера "Д") общей площадью 41,7 кв.м. и склада (литера "В") общей площадью 120,1 кв.м., которые расположены по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33 истцу не выдались. Доказательства обратного суду не представлены.
Должным образом утвержденный проект суд также не представлен.
После окончания строительства в 1999 году, по итогам обследования инспекцией ГАСК спорных объектов, было подтверждено их соответствие строительным нормам и правилам Украины.
Приказом Государственного комитета по жилищно-коммунальному хозяйству N56 от 13.12.1995 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
Данные правоотношения также регулировались Инструкцией о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Госстроя N 121 от 09.09.1998.
В соответствии с пунктом 4.1 Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 09.06.1998 года N 121, оформление права собственности на объекты недвижимого имущества осуществляется с выдачей свидетельства о праве собственности по образцу, приведенному в приложении местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления: физическим лицам на новопостроенные, перестроенные или реконструируемые объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности или решения об отведении земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и введения его в эксплуатацию; физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, которые подтверждают их право собственности на объекты недвижимого имущества.
Таким образом, выдача свидетельства о праве собственности должна была основываться на документах, подтверждающих возникновение у истца по делу права собственности на спорное имущество на момент их издания.
Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждается, что объекты недвижимости, возведены на земельном участке, предоставленном в пользование истцу для целей их строительства, эксплуатируются истцом в течение длительного времени.
В соответствии со статьей 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом.
В частности, статьей 331 Гражданского кодекса Украины установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со статьёй 376 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.
Если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство, или за его счет (ч.4 ст.376 ГК Украины).
Судом установлено, что земельный участок, на котором возведены указанные объекты, находится в пользовании ООО "Рыбфлот" на основании государственного акта на право постоянного пользования землей по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33. Площадь земельного участка - 0,3046 га; назначение - для обслуживания административного здания и хозяйственных построек.
Таким образом, строительство спорных объектов производилось на земельном участке, отведённом для этой цели, без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, а также без должным образом утвержденного проекта.
После окончания строительства в 1999 году, по итогам обследования инспекцией ГАСК спорных объектов, было подтверждено их соответствие строительным нормам и правилам Украины.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у возведенных истцом объектов признаков самовольных построек.
В материалы дела не представлены доказательства введения спорных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию в соответствии с ранее действовавшим на территории города Севастополя законодательством Украины, а также доказательства регистрации права на них в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и оспариваемых прав Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, заявления иска о признании права.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для признания постройки самовольной необходимо установить хотя бы один из перечисленных в ст. 222 ГК РФ признаков такой постройки (определение Верховного Суда РФ от 25.03.2014 N 4-КГ13-38).
Судом установлено, что признаки самовольной постройки, предусмотренные законодательством Украины, являются аналогичными признакам самовольной постройки, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
Применительно к статье 222 ГК РФ возведенные истцом объекты являются самовольными постройками.
В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.
Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 47-КГ16-4, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае, когда судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых лицо, создавшее эту постройку, принимало меры. При этом суд должен также установить, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В заключении судебной строительно-технической экспертизы от 14.03.2019 N169/3-3, проведенной ФБУ "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации" на основании определения суда от 04.02.2019, содержатся следующие выводы:
- административные корпусы лит. "Г" и "Д", склад лит. "В", являются зданиями с капитальными несущими и ограждающими конструкциями, прочно связаны с землей, то есть, перемещение их без несоразмерного ущерба невозможно, имеется подводка инженерных коммуникаций, посредством проведения земляных и строительно- монтажных работ, что свидетельствует о том, что исследуемые объекты являются объектами капитального строительства, объектами недвижимого имущества;
- здания завершены строительством и эксплуатируются по целевому назначению. Процент готовности объектов составляет 100 %;
- объекты соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, а именно: СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" N 123-ФЗ;
- объекты экспертного исследования: административный корпус (литера Г) общей площадью 37,3 кв.м, административный корпус (литера Д) общей площадью 41,7 кв.м и склад (литера В) общей площадью 120,1 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности, требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности, требованиям по сохранению устойчивости сооружения, следовательно, с технической точки зрения, эксплуатация данных объектов безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, возведенные истцом объекты, являясь самовольными постройками, возведены на предоставленном для этих целей земельном участке. Истцом предпринимались попытки легализации таких построек.
Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении объектов не установлены. Доказательства обратного суду не представлены.
Угрозу жизни и здоровью граждан постройки не несут, права третьих лиц не нарушают.
С учётом изложенного, отсутствие у истца разрешения на строительство, при соблюдении иных, предусмотренных законом условий, свидетельствует о возможности признания в судебном порядке права собственности на спорные объекты, как на самовольные постройки.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Рыбфлот" право собственности на самовольные постройки, а именно:
административный корпус (литера "Г") общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33;
административный корпус (литера "Д") общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33;
склад (литера "В") общей площадью 120,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Пролетарская, 33.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
