Дата принятия: 27 июня 2019г.
Номер документа: А84-2624/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2019 года Дело N А84-2624/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ОГРН 1149204004025
к государственному унитарному предприятию города Севастополя "Севастопольский морской порт" ОГРН 1149204004707 ИНН 9204002475
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.06.2019 в общей сумме 807 187,97 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Тельнова Е.П.,
от ответчика - Жих Т.Ю.,
установил:
29.05.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с ГУПС "Севастопольский морской порт" (ответчик) задолженность по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 в сумме 807 187,97 руб., из которых 779 987,21 руб. арендная плата, 14 929,76 руб. пеня и 12 271,10 руб. проценты по ст. 395 ГК РФ.
Ответчик, признавая наличие долга и не возражая против взыскания договорной пени, выразил несогласие с требованием в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.
Из материалов дела следует, что 07.06.2017 между Департаментом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен в срочное платное пользование за плату е земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:35-91/001/2018-2, площадью 42884 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, на Восточном берегу бухты Камышовой. Согласно положениям п. 6.1 договор заключен сроком на 48 лет.
В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора аренды нормативная цена земельного участка составляет 76 760 644,64 руб.. Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N524-ПП, в размере: 2,0 % (четырех процентов) от нормативной цены земельного участка.
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 63027296,85 х 0,02 = 1 535 212,89 руб (п. 2.3 Договора).
Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6 Договора).
Согласно положениям п. 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
Согласно разделу 4 договора, арендатор обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, согласно разделу 2 договора (п. 4.1.2 Договора).
В соответствии с п. 5.1., 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 07.06.2017 земельный участок был передан арендодателем арендатору.
Учитывая неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка, отсутствие ответа арендатора на направленное ему предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 779 987,21 руб. арендная плата, 14 929,76 руб. пеня и 12 271,10 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ.
Между сторонами по делу возникли обязательства по исполнению договора аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.
В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 28.02.2018 по 31.08.2018 составляет 779 987,21 руб..
Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.
Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.7 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно положениям п. 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.
Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.
Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании пени правомерно.
Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд счел его соответствующим условиям договора, обоснованным, арифметически верным.
Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 12 271,10 руб., в соответствии с представленным в материалы дела расчетом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).
Договор аренды земельного участка не содержит условий об установлении процентов за пользование чужими денежными средствами, а также не предусматривает возможности одновременного взыскания пени и процентов. В связи с указанным, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севастопольский морской порт" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 за период с 28.02.2018 по 31.08.2018 в сумме 779 987,21 руб. долга, 14 929,76 руб. пени.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с государственного унитарного предприятия города Севастополя "Севастопольский морской порт" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18 898 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
