Дата принятия: 16 июля 2019г.
Номер документа: А84-2590/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 июля 2019 года Дело N А84-2590/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.
Решение в полном объёме изготовлено 16 июля 2019 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению от 21.05.2019 N б/н
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Маркетинг", ОГРН 1149204034847, ИНН 9204016982, г. Севастополь,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя (государственный орган) ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, г. Севастополь,
о взыскании 579 896,58 руб,
в присутствии в судебном заседании представителя истца Гладышевой Ю. Е. по доверенности N04 от 09.01.2019. в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Веселовой Е.Н.,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Маркетинг" о взыскании задолженности по договору N1421 от 31.05.2013 в сумме 411 683,90 руб., пени - 56 129,48 руб., штрафа - 41 168,39 руб., процентов по упущенной выгоде - 70 914,81 руб.
Определением суда от 30.05.2019 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.
Определением от 18.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчиком не представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, явка представителя в судебное заседание 09.07.2019 не обеспечена, несмотря на надлежащее извещение о дате и времени проведения заседаний (почтовые отправления с определениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения).
Третье лицо явку представителя не обеспечило, несмотря на его извещение о судебном процессе, в отзыве поддержало позицию истца.
Представитель истца в судебном заседании 09.07.2019 поддержал исковые требования в полном объеме.
Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о начавшемся судебном процессе надлежащим образом.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
31.05.2013 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе (Арендодатель) и Частным предприятием "Бизнес-Маркетинг", код ЕГРПОУ 32795384, (Арендатор) заключен договор аренды N1421 индивидуально определенного (недвижимого) имущества, относящегося к государственной собственности.
К данному договору подписаны дополнительные соглашения от 07.08.2013, 07.10.2013.
В соответствии с п.1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование объект недвижимого имущества:
а) здание склада витаминной муки лит. А, А1 (246,60 кв.м.);
б) навозохранилище лит. А (1250,50 кв.м.);
в) группа инвентарных объектов в составе:
автовесовая лит. А (71,6 кв.м.);
коровник лит. Б с пристройками б, 61, 62 (1668,5 кв.м.);
родильная с телятником лит. В (1054,5 кв.м.);
санпропускник лит. Г (189,0 кв.м.);
свинарник лит. Д с пристройками лит. д, д1, д2, дЗ с навесом лит. Д4
(774,8кв.м.);
санитарно-убойный цех лит. Ж, Ж1 (123,6 кв.м.);
родильное отделение лит. 3 с пристройкой лит. 3 (1381,2 кв.м.);
силосохранилище лит. И;
силосохранилище лит. К;
сенохранилищах лит. Л;
оборудование в количестве 12 единиц (а именно: емкость 1500 л, резервуар 2,9 м3, электроводонагреватель, доильная установка, емкость 10 м3, транспортер ТСН- ЗБ, насос ЦМФ 50*50 в холодильной установке, холодильная установка ТСН-2,5, кормоприготовитель КП-500, продольный транспортер КТУ-50, 38-30 -2 шт. электрокотел), по адресу: г. Севастополь, с. Фронтовое, ул. 345 Дивизии, 49, 51, 53, находящегося на балансе ГП "Садовод", ЕГРПОУ 00412984 (далее - Балансодержатель), стоимость объекта недвижимого имущества определена согласно отчету об оценке на 30.09.2012 г. и составляет без учета НДС 767090,00 гривен.
Согласно п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2013 Арендная плата определена на основании Методики расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 04 октября 1995 года N 786, и составляет без НДС за базовый месяц расчета аренды - июль 2013 г. - 7073,35 грн.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата за каждый последующий месяц рассчитывается Арендатором самостоятельно, при этом ее размер определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц. Оперативная информация об индексах инфляции, рассчитанные Государственной службой статистики Украины, размещается на веб-сайте Фонда государственного имущества Украины.
В силу п.3.6 договора, арендная плата перечисляется в государственный бюджет и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.3.7 договора, арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взимается в бюджет и Балансодержателю в определенном пунктом 3.6 соотношении в соответствии с действующим законодательством Украины с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
Начисление пени за несвоевременную или не в полном объеме перечисленную арендную плату прекращается через один год со дня, когда арендная плата должна была быть уплачена.
В случае если задолженность по арендной плате составляет в среднем не менее чем три месяца, Арендатор также уплачивает штраф в размере 10% от суммы задолженности в соотношении, определенном в п.3.6, настоящего Договора (п.3.8 договора).
Настоящий Договор заключен сроком на 2 года 363 дня, и действует с "31" мая 2013г. до "29" мая 2016г. включительно (п.10.1 договора).
В случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора или изменении его условий после окончания срока его действия в течение одного месяца Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором. Указанные действия оформляются дополнительным договором, который является неотъемлемой частью Договора (п.10.4 договора).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи от 31.05.2013.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 истец направил обществу предупреждение от 02.04.2019 N 54/19 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, в том числе о внесении арендной платы в размере 411 683,90 руб., пени за просрочку оплаты в размере 56 129,48 руб., штрафа в размере 41 168,39 руб., процентов в размере 70 914,81 руб. Данное предупреждение оставлено обществом без ответа и удовлетворения.
Полагая, что общество противоправно уклоняется от внесения арендных платежей и штрафных санкций, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно расчету истца, у общества числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.03.2019 в размере 411 683,90 руб. (л.д.44-45).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По состоянию на день принятия решения по делу надлежащие и допустимые доказательства оплаты ответчиком арендной платы по спорному договору суду не представлены.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом, признан обоснованным и верным по размеру, контррасчет ответчиком не представлен.
Исходя из изложенного, задолженность по арендной плате в размере 411 683,90 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлен факт неисполнения арендатором обязательств по своевременному внесению арендных платежей.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств невозможности исполнения спорного обязательства ввиду не зависящих от него обстоятельств.
С учетом доказанности допущенной ответчиком просрочки платежа, суд усматривает основания для удовлетворения иска в части штрафа, начисленного на основании п.3.8 договора, в размере 41 168,39 руб.
Относительно искового требования о взыскании пени, начисленной на основании пункта 3.7 договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, с учетом следующего.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.
Таким образом, из анализа указанных норм следует, что не подлежит взысканию пеня со ссылкой на условия договора аренды, так как начисление пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации будет противоречить как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.
Проверив предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 70 914,81 руб.
Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению N б/н от 21.05.2019 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Маркетинг" (ИНН 9204016982, ОГРН 1149204034847, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь) задолженность в сумме 523 767 (Пятьсот двадцать три тысячи семьсот шестьдесят семь) рублей 10 копеек, из которых 411 683 рубля 90 копеек - основной долг, 41 168 рублей 39 копеек - штраф, 70 914 рублей 81 копейка - проценты на сумму долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Маркетинг" (ИНН 9204016982, ОГРН 1149204034847, г. Севастополь) в федеральный бюджет 13 185 (Тринадцать тысяч сто восемьдесят пять) рублей 03 копейки государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
