Решение Арбитражного суда города Севастополя от 30 июля 2019 года №А84-2463/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 июля 2019 года Дело N А84-2463/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр по управлению имуществом" (ОГРН 1149102051064, ИНН 9102029950, г. Симферополь) к индивидуальному предпринимателю Багимовой Ирине Вячеславовне (ОГРНИП 314920432800112, ИНН 920300066105, г. Севастополь) о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центр по управлению имуществом" (далее - истец, общество, ООО "ЦУМ") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Багимовой Ирины Вячеславовны (далее - ответчик, предприниматель) в пользу истца задолженности по договору от 20.07.2018 в размере 41 282,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019 по 16.05.2019 в размере 683,70 руб. с их последующим начислением до дня фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
В обоснование предъявленных требований общество сослалось на то, что ответчик до настоящего момента не внёс арендную оплату за февраль 2019 года, не оплатил коммунальные платежи за ноябрь и декабрь 2018 года, в связи с чем ему в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 27.05.2019 суд принял исковое заявление к производству, назначив дело к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощённого производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 2 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощённого производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору.
Определением от 27.05.2019 суд установил срок - до 19.06.2019 - для представления в материалы дела ответчиком контррасчёта, доказательств оплаты оказанных услуг, письменного мотивированного отзыва по сути заявленных требований с доказательствами направления (вручения) истцу. Этим же судебным актом определено, что стороны в срок до 10.07.2019 включительно вправе представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Признав полноту имеющихся в деле доказательств, не выявив оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле, по истечении сроков, определённых судом для представления доказательств и иных документов.
Суд в порядке статьи 229 АПК РФ 22.07.2019 вынес резолютивную часть решения по настоящему делу, согласно которой взыскал с ИП Багимовой Ирины Вячеславовны в пользу ООО "Центр по управлению имуществом" задолженность по договору от 20.07.2018 в размере 41 282 рубля 42 копеек, пени по договору от 20.07.2018 за период с 01.03.2019 по 06.05.2019 в размере 683 рубля 70 копеек, а также 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску согласно платежному поручению от 16.05.2019 N590, определил начисление и взыскание неустойки в дальнейшем производить с 07.05.2019, исходя из 3% от суммы задолженности 41 282 рубля 42 копейки за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Резолютивная часть по делу опубликована на Интернет-сайте "Картотека арбитражных дел" 23.07.2019.
От общества поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 названного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 20.07.2018 между ООО "ЦУМ" (далее - арендодатель) и ИП Багимовой Ириной Вячеславовной (далее - арендатор) заключён договор аренды части нежилого помещения (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное платное пользование (аренду) нежилые помещения N160, 162 общая площадь которых составляет 374,2 кв.м (далее по тексту - "помещение" или "объект аренды"), расположенные по адресу: г.Симферополь, пр. Кирова/пер. Одесский, дом 19/1, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату и использовать переданные в аренду нежилые помещения для организации работы тренажерного зала и прочей коммерческой деятельности в области спорта, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
Согласно пункту 1.2. договора объект аренды представляет собой часть здания общей площадью - 9547,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Симферополь, пр.Кирова/переулок Одесский, дом 19/1.
В дополнительном соглашении об изменении условий договора аренды части нежилого помещения от 20.07.2018, заключённого 01.09.2018 между обществом и предпринимателем, установлено, что объект аренды является частью здания общей площадью - 9366,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Симферополь, пр.Кирова/переулок Одесский, дом 19/1.
Приём-передача объекта аренды осуществляется двухсторонней комиссией, сторонами из их уполномоченных представителей, на основании акта приёма-передачи (Приложение N 2) в день подписания этого договора (пункт 2.1. договора). В акте приёма-передачи помещения указывается краткое описание переданного объекта аренды (при необходимости с приложением фото с датой, заверенной подписями и печатями Сторон) (пункт 2.2. договора).
В случае, если вместе с объектом аренды арендатору предоставляется право пользования имуществом и/или оборудованием арендодателя, которое находится в этом помещении, и является его неотъемлемой частью необходимой для его эксплуатации по целевому назначению, арендодатель и арендатор указывают в Акте приема-передачи объекта аренды информацию о передаче вместе с помещением этого имущества и оборудования (пункт 2.4. договора).
После окончания срока действия этого договора или досрочного его расторжения, приём-передача объекта аренды от арендатора арендодателю оформляется в порядке, предусмотренном пунктами 2.1., 2.2., 2.4. этого договора. В обязательства арендодателя входит принять объект аренды в день прекращения действия договора в соответствии с условиями договора. Арендатор обязан подписать акт о возврате объекта аренды в день окончания действия договора и освободить объект аренды в день окончания действия этого договора (пункт 2.5. договора).
В пункте 3.1. договора стороны оговорили, что арендатор ежемесячно в рублях с расчётного счёта открытого индивидуальному предпринимателю, осуществляет платежи по арендной плате, возмещает эксплуатационные расходы и расходы по коммунальным платежам, путём перечисления их на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа каждого текущего месяца.
Оплата за аренду, которая является предметом этого договора, осуществляется за полный месяц. Арендная плата за неполный месяц определяется расчётным путем, исходя из ставки арендной платы за один месяц и фактического количества дней арендного пользования (пункт 3.3. договора).
Плата за аренду не включает затраты по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам (пункт 3.5. договора).
В соответствии с пунктом 5.3.1. договора арендатор обязан, в том числе, своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы;
Согласно пункту 7.2. договора в случае несвоевременной или неполной оплаты арендных платежей, эксплуатационных расходов и расходов по коммунальным платежам арендатор оплачивает в пользу арендодателя пеню в размере 3,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По акту приёма-передачи от 20.07.2018 истец передал ответчику объект аренды, нежилые помещения NN 160, 162 общей площадью 374,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, пр. Кирова/пер. Одесский, д.19/1.
Между обществом и предпринимателем 11.02.2019 подписано дополнительное соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 20.07.2018, в котором установлено, что арендатор обязан в срок до "28" февраля 2019 года погасить задолженность за арендую плату в размере 18 573 руб. 43 коп. за период платного пользования начиная с 01.02.2019 года по 11.02.2019, а также задолженность за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в размере 22 708 руб. 99 коп., без учёта НДС, в соответствии с ранее выставленными счетами.
По акту приёма-передачи от 11.02.2019 арендатор возвратил арендодателю объект аренды, нежилые помещения NN 160, 162 общей площадью 374,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Крым, г.Симферополь, пр. Кирова/пер. Одесский, д. 19/1.
Претензией от 08.04.2019 N51 общество уведомило предпринимателя о необходимости погашения основного долга по договору, а также начисленных на него процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку предприниматель в добровольном порядке денежные средства не перечислила, ООО "Центр по управлению имуществом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд счёл требования подлежащими удовлетворению в свете следующего.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Представленными обществом документами подтверждается факт пользования ответчиком имуществом по предмету договора до 11.02.2019 - даты расторжения договора, равно как и наличие у предпринимателя не исполненного обязательства по договору за февраль 2019 года по внесению арендных платежей, за ноябрь, декабрь 2018 года по оплате коммунальных платежей.
Арендатор не представила доказательств оплаты спорной денежной суммы, тем более как подтверждённой ею самой в дополнительном соглашении о расторжении договора.
Сумма задолженности, предъявленная истцом ко взысканию, проверена судом, арифметических ошибок и неточностей не содержит, а потому является правильной, ввиду чего суд удовлетворил притязание общества в соответствующей части в полном объёме.
ООО "ЦУМ" также предъявило требование о взыскании с предпринимателя процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2019 по 16.05.2019 в размере 683,70 руб. с их последующим начислением до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.
Из разъяснений, приведённых в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ только суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Из абзаца 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Коль скоро спорная задолженность образовалась в период действия договора и до подписания его участниками дополнительного соглашения от 11.02.2019 о прекращении договорных отношений, то в таком случае начислению подлежат пени в размере 3,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2 договора, а не проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ.
Кроме того, с учётом буквального толкования означенного соглашения последним днём для исполнения ответчиком обязательств являлся 28.02.2019, а потому период просрочки надлежит исчислять с 01.03.2019.
Между тем, суд установил, что действительная сумма пеней, подлежащая начислению за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств в исследуемый период, превышает заявленную истцом ко взысканию с должника в судебном порядке. В силу части первой статьи 49 АПК РФ определение размера исковых требований является правом истца, арбитражный суд не полномочен выходить за пределы таких требований.
Поскольку факт нарушения ИП Багимовой И.В. денежного обязательства подтверждён материалами дела, то притязание истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в предъявленном им размере.
Ходатайство о снижении в порядке статьи 333 ГК РФ гражданско-правовой ответственности предприниматель не заявила, а правовых и фактических оснований для самостоятельного применения названной нормы суд не выявил.
Требование общества о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга, рассчитанной за период, начиная с 17.05.2019 по день фактической оплаты не противоречит статье 330 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума ВС РФ N7.
При таком положении иск удовлетворён судом в полном объёме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
Мотивированное решение изготовлено судом с учётом определения от 30.07.2019 (резолютивная часть) об исправлении опечатки в решении от 22.07.2019 (резолютивная часть) по настоящему спору.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Багимовой Ирины Вячеславовны (ОГРНИП 314920432800112, ИНН 920300066105, г. Севастополь) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр по управлению имуществом" (ОГРН 1149102051064, ИНН 9102029950, г. Симферополь) задолженность по договору от 20.07.2018 в размере 41 282 рубля 42 копеек, пени по договору от 20.07.2018 за период с 01.03.2019 по 16.05.2019 в размере 683 рубля 70 копеек, а также 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску согласно платежному поручению от 16.05.2019 N590.
Начисление и взыскание неустойки в дальнейшем производить с 17.05.2019, исходя из 3% от суммы задолженности 41 282 рубля 42 копейки за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет".
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка