Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: А84-2348/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N А84-2348/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондрак Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
акционерного общества "Таврия", г. Севастополь, ОГРН 1149204032845, ИНН 9203004575,
к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройинвест", г. Севастополь, ОГРН 1146319008329, ИНН 6319184748,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей от истца - акционерного общества "Таврия" - Мышовой Н.В. (доверенность от 25.06.2019), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Акционерное общество "Таврия" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройинвест" о взыскании задолженности по договору аренды N307/2018 от 18.07.2018 в сумме 277 799,59 руб., из которых: 141 573,87 руб. - основной долг, 136 225,72 руб. - пени, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга, начиная с 23.03.2019 по день фактической оплаты задолженности.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, АО "Таврия" (арендодатель) и ООО "Промстройинвест" (арендатор) заключили договор аренды от 18.07.2018 N 307/2018, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 32,8 кв. м, расположенного на 3 этаже здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Брестская, д. 186, офис 307, для осуществления арендатором хозяйственной деятельности и парковочное место для стоянки автомобиля (пункты 1.1, 2.1.1 договора).
В пункте 5.1 договора стороны определили срок аренды с 19.07.2018 по 19.06.2019.
28.02.2019 арендодатель получил от арендатора уведомление о расторжении договора письмом от 09.01.2019 исх. N 06 (вх. N 015-ТР) с актом приема-передачи помещения, датированным 31.01.2019.
В силу пунктов 3.3.7, 4.7 договора арендатор обязан производить оплату за аренду помещения до 10 числа текущего месяца авансовым платежом, возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, включая вывоз ТБО в течение 5 рабочих дней со дня получения счетов. Счета признаются полученными арендатором не позднее 5 дней с даты их направления по адресу, указанному в договоре либо в день вручения под роспись представителю арендатора.
В пунктах 4.1, 4.6 договора определили ежемесячный размер арендной платы:
за пользование помещением - 19 680 руб.
за пользование сан. узлами - 1 273 руб. 30 коп.
за пользование коридорами/лестницами - 1 687 руб. 95 коп.
за пользование парковочным местом - 1 000 руб.
сумму возмещения расходов по вывозу твердых бытовых отходов - 300 руб.
В соответствии с пунктом 3.2.6 договора любая сторона вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за 15 рабочих дней. Уведомление об отказе направляется по почтовому адресу сторону, указанному в договоре, либо вручается представителю стороны под роспись.
Уведомление получено арендодателем 28.02.2019.
Исходя из условий договора последний считается расторгнутым 22.03.2019.
За период с 18.07.2018 по 22.03.2019 истец начислил арендатору задолженность по договору в размере 141 573,87 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора арендодатель направил арендатору требование об уплате задолженности по арендной плате по договору письмом от 22.03.2019 исх. N ТР-015.
В связи с уклонением ответчика от погашения задолженности истец обратился с иском в арбитражный суд.
В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором либо Кодексом право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом или договором.
Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) при предоставлении арендатору имущества во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (статья 606 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По условиям пункта 6.1 договора в случае просрочки арендной платы, сумм возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, работ и услуг, вывоза ТБО, содержания парковочного места в установленные договором сроки арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Истец начислил ответчику 136 225 рублей 72 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей по состояния на 22.03.2019.
Ответчик иск не оспорил, в том числе факт наличия и размер задолженности.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промстройинвест" (г. Севастополь, ОГРН 1146319008329, ИНН 6319184748), в пользу акционерного общества "Таврия" (г. Севастополь, ОГРН 1149204032845, ИНН 9203004575), 141573,87 рублей задолженности, 136225,72 рублей пени, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму долга, начиная с 23.03.2019 по день фактической оплаты задолженности, а также 8556 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
