Дата принятия: 31 августа 2018г.
Номер документа: А84-2249/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2018 года Дело N А84-2249/2018
Резолютивная часть решения оглашена 27.08.2018
Полный текст решения изготовлен 31.08.2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Татаренко Н.С.,
при участии представителей:
истца - Мартынюк Е.А., по доверенности от 17.05.2018;
ответчика - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Смарт-Нерудпром" (04070, г. Киев, Подольский район, ул. Игоревская, д. 7, лит "А"; идентификационный код 36282212) к частному предприятию "Крымспецстрой завод Ильича" (58008, Черновицкая обл., город Черновцы, Первомайский район, ул. Синагоги, д.6; идентификационный код 34670286) о понуждении совершить определенные действия,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Смарт-Нерудпром" (далее - истец, ООО "Смарт-Нерудпром") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к частному предприятию "Крымспецстрой завод Ильича" (далее - ответчик, ООО "Крымспецстрой завод Ильича"), в котором просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 16.07.2013.
Определением от 12.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание 27.08.2018 не обеспечил, о его времени и месте уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.
Учитывая отсутствие возражений сторон против перехода к судебному разбирательству, а также подготовленность дела к судебному разбирательству, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением 27.08.2018 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
По смыслу статьи 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.
Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.
В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца в судебном заседании 27.08.2018 просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
16.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) квартиры, находящееся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5. Во исполнение условий Договора истец перечислил ответчику платежными поручениями N 8493 от 26.07.2013, N 8496 от 29.07.2013 денежные средства в размере 2 345 422,00 грн, как стоимость приобретенной квартиры.
30.07.2013 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5.
С 2013 года истец неоднократно в устной обращался к ответчику с просьбой осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
17.05.2018 истец направил в адрес ответчика письмо исх. N 17/05-1 с просьбой направить до 30.05.2018 уполномоченного надлежащим образом представителя для осуществления регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Однако до настоящего времени ответчик не предпринял мер по регистрации за ООО "Смарт-Нерудпром" перехода права собственности на вышеуказанную квартиру согласно Договора, что свидетельствует о его уклонении от регистрации права собственности квартиры, находящееся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5.
Изложенные обстоятельства послужили основаниями обращения истца в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящееся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5, в соответствии с Договором.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Материалами дела подтвержден факт передачи от ООО "Крымспецстрой завод Ильича" к ООО "Смарт-Нерудпром" квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5 (акт приема-передачи от 30.07.2013).
Вместе с тем, доказательств осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не представлено.
Суд пришел к выводу об обоснованности требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 8 а, кв. 5, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 16.07.2013.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
Согласно пункту 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
Согласно платежному поручению N 145 от 03.07.2018, истцом при подаче данного иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000,00 рублей.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены полностью, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить полностью.
2. Обязать частное предприятие "Крымспецстрой завод Ильича" (58008, Черновицкая обл., город Черновцы, Первомайский район, ул. Синагоги, д.6; идентификационный код 34670286) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру N5 в доме N8а по ул. Степаняна в городе Севастополе на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 16.07.2013 частным предприятием "Крымспецстрой завод Ильича" (58008, Черновицкая обл., город Черновцы, Первомайский район, ул. Синагоги, д.6; идентификационный код 34670286) и обществом с ограниченной ответственностью "Смарт-Нерудпром" (04070, г. Киев, Подольский район, ул. Игоревская, д. 7, лит "А"; идентификационный код 36282212), удостоверенного частным нотариусом Мелеховой Л.Г., зарегистрированного в реестре под N1725.
3. Взыскать с частного предприятия "Крымспецстрой завод Ильича" (58008, Черновицкая обл., город Черновцы, Первомайский район, ул. Синагоги, д.6; идентификационный код 34670286) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Смарт-Нерудпром" (04070, г. Киев, Подольский район, ул. Игоревская, д. 7, лит "А"; идентификационный код 36282212) судебные расходы в размере 6 000,00 руб. (шесть тысяч рублей).
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
