Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: А84-2157/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N А84-2157/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ГУП Севастополя "Управляющая компания Нахимовского района" ИНН 9203535738 г. Севастополь, ул. Ген. Мельница, д.1-а
к индивидуальному предпринимателю Блюмину Сергею Леонидовичу ОГРНИП 314920434800585, г. Севастополь, ул. Новороссийская, 3-27
третье лицо ООО "Жемчужина-Л"
о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в сумме 57 960,48 руб..
при участии в судебном заседании:
от истца - Семейкин К.А.
от ответчика - Бондарь В.И.,
установил:
30.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ГУПС "Управляющая компания Нахимовского района" (истец, управляющая компания) с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Блюмина С.Л. (ответчик, предприниматель) задолженности за содержание нежилого помещения в сумме 57 960,48 руб..
Ответчик с иском не согласился, представил отзыв, в котором указал, что договорных отношений с истцом у него не имеется, услуги не предоставлялись.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ул. Надеждинцев, 5 включен в зону обслуживания ГУПС "УК Нахимовского района" в соответствии с лицензией N82 от 11.02.2016 на основании Распоряжения Правительства Севастополя N89-РП от 26.02.2015.
Решением общего собрания собственником помещений в КМД N5 по ул. Надеждинцев от 28.02.2015 выбран способ управления - управляющая компания.
Предприниматель является собственников нежилого помещения в указанном жилом доме, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации и не оспаривается ответчиком. Площадь помещения составляет 163,20 кв.м..
Истец указывает, что в период с января 2016 года по декабрь 2018 предприниматель не уплачивает плату за содержание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, задолженность составляет 57 960,48 руб..
При этом, в подтверждение выполнения работы по содержанию общего имущества истцом представлены акты приема выполненных работ после проведения текущего ремонта в доме, по проведению дератизации в доме от 29.09.2016, 04.10.2016, 23.11.2017, 25.01.2017, 18.02.2017, 14.03.2017, 15.04.2017, 15.05.2017, 07.2017, 20.10.2017, 11.11.2017, 13.11.2017, 09.12.2017, 16.01.2018, 25.03.2018, 29.04.2018, 30.05.2018, 05.02.2018, 07.07.2018, 08.09.2018, 25.09.2018, 10.2018, 25.11.2018, 01.12.2018, 15.12.2018, 17.12.2018, 18.12.2018, 19.12.2018, 20.12.2018, 21.12.2018, 25.12.2018, 26.12.2018.
В силу ст. 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Отсутствие между управляющей организацией и ответчиком самостоятельного письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе от внесения платы за текущий ремонт и оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Принятое собственниками решение, не оспоренное и не признанное недействительным в установленном законом порядке, о выборе в качестве управляющей организации дома истца, представленных истцом в дело доказательств фактического осуществления им в спорный период управления домом оказания соответствующих жилищно-коммунальных услуг, является в силу действующих норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе и ответчика.
При этом, ответчик не представил доказательств того, что в спорный период собственниками помещений была избрана иная управляющая компания, и он производил ей оплату ее услуг по содержанию дома. Проверив представленный расчет задолженности, суд пришел к выводу о его соответствии нормативно-правовым требованиям, ответчиком не опровергнут.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Блюмина Сергея Леонидовича в пользу ГУПС "Управляющая компания Нахимовского района" сумму задолженности за содержание общего имущества в сумме 57 960,48 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 318 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
