Дата принятия: 03 июня 2019г.
Номер документа: А84-2126/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2019 года Дело N А84-2126/2019
Резолютивная часть определения оглашена 27 мая 2019 года
Полный текст определения изготовлен 03 июня 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,
при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Ходус Д.А., по доверенности от 22.04.2019, личность удостоверена паспортом;
ответчика - Шебатина Ю.Н., по доверенности от 27.05.2019, личность удостоверена паспортом,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тиком" (Ураина, г. Харьков, идентификационный код 9909461679) к обществу с ограниченной ответственностью "КЭМСК" (г. Севастополь, ОГРН 1159204000746, ИНН 9204546570) о расторжении договора,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Тиком" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КЭМСК" о расторжении договора переуступки права аренды земельного участка от 01.05.2018.
Определением от 29.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.
В предварительном судебном заседании 27.05.2019 представителем ответчика подан отзыв на иск, ходатайствовал о передаче дела по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Крым. В обоснование своего ходатайства указал, что спорный земельный участков расположен по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
11.07.2017 в порядке переоформления договора аренды земли от 27.11.2005 между Администрацией города Алушты (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Тиком" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 9344 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - объекты придорожного сервиса, кадастровый номер 90:15:060402:263, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, в районе существующих автокемпингов, на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 N313 "Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым".
Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 04.08.2017, номер регистрации 90:15:060407:263-90/090/2017-2.
01.05.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "КЭМСК" (Новый арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Тиком" (Арендатор), был заключен Договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка (имеющего указанные в п.1.2 договора характеристики), заключенного 11.07.2017 с Администрацией города Алушта, зарегистрированного 04.08.2017 за номером 90 15 060407 263- 90/090/2017-2, а Новый арендатор обязуется принять права и обязанности со стороны Арендатора по Договору аренды на оговоренных в настоящем договоре условиях.
Указанный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.05.2018, номер регистрации 90:15:060402:263-90/090/2018-5.
Согласно абз. 2 п. 1.2. указанного договора, срок аренды по договору аренды - до 15.03.2055. Права и обязанности передаются на весь срок договора аренды, т.е. до 15.03.2055.
В соответствии с п. 2.1. указанного договора, сумма договора (размер платы за переуступку права аренды Земельного участка) составляет 10 000,00 рублей, в том числе НДС.
В соответствии с п. 2.2. договора, Новый арендатор обязуется оплатить Арендатору переуступку права аренды земельного участка не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора и до момента подачи документов на его государственную регистрацию.
Указанный Договор переуступки права аренды земельного участка от 01.05.2018 зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 15.05.2018.
В соответствии с п. 8.3. договора стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты за переуступку права аренды земельного участка в сумме и в сроки, указанные в разделе 2 Договора в полном объеме, считается отказом Нового арендатора от исполнения Договора. В этом случае Арендатор вправе отказаться от исполнения своих обязательств по договору, письменного уведомив об этом Нового арендатора.
Поскольку оплата по указанному договору в соответствии с п. 2.2 обществом с ограниченной ответственностью "КЭМСК" не была произведена, обществом с ограниченной ответственностью "Тиком" в адрес общества с ограниченной ответственностью "КЭМСК" направлена претензия о расторжении Договора переуступки права аренды земельного участка от 01.05.2018.
Однако ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным кодексом.
Согласно положениям АПК РФ под установленным порядком обращения в арбитражный суд понимается, в том числе, и соблюдение истцом правил о подсудности.
Согласно статье 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.
Вместе с тем, часть 1 статьи 38 АПК РФ устанавливает правила исключительной подсудности и предусматривает, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
В основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, его специфика предопределяет место рассмотрения.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Положениями пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
По настоящему делу заявлено требование о досрочном расторжении договора переуступки права аренды земельного участка от 01.05.2018, зарегистрированного в установленном порядке, о чем свидетельствует регистрационный штамп Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, дата регистрации - 15.05.2018, номер регистрации 90:15:060402:263-90/090/2018-5.
Таким образом, в случае удовлетворения заявленного по настоящему делу требования, исполнение судебного акта повлечет необходимость государственной регистрации прекращения права аренды ответчика относительно спорного земельного участка и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку недвижимое имущество (земельный участок), являющееся объектом договора переуступки права аренды земельного участка от 01.05.2018, находится в Республике Крым, г. Алушта, с. Солнечногорское, суд полагает, что возникший спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республике Крым.
На основании пункта 3 части 2 статьи 39 АПК РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела по правилу подсудности.
Руководствуясь статьями 38, 39, 184-185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать дело NА84-2126/2019 на рассмотрение Арбитражному суду Республики Крым.
Определение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Е.Н. Юрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
