Решение Арбитражного суда города Севастополя от 29 мая 2018 года №А84-212/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2018 года Дело N А84-212/2018
Резолютивная часть решения оглашена 22.05.2018.
Решение в полном объёме составлено 29.05.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова 6А, ОГРН 1189204000457, ИНН 9204568260, дата регистрации 26.01.2018)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Купеческий" (299029, г. Севастополь, ул. Соловьева, 6)
о взыскании 217392,74 руб,
При участии представителей:
от истца - Сероштан Н.М., представитель по доверенности от 29.01.2018;
от ответчика - Колтунова Л.В., представитель по доверенности от 10.04.2018.
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Купеческий" о взыскании 217392,74 руб.
Исковые требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по оплате за предоставленные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
29.01.2018 ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 АПК РФ.
16.02.2018 в адрес суда поступил отзыв ответчика на исковое заявление с указанием на то, что Договор N4 - Пуш.-4 управления многоквартирным домом (с собственниками помещений) от 25.06.2015 не относится к правоотношениям сторон по данному спору; представленный в материалы дела расчет истца ответчик считает недостоверным; кроме того, к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем отсутствуют основания для оплаты услуг. Исходя из изложенного, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением от 23.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела А84-212/18 по общим правилам искового производства, назначив подготовку дела к судебному разбирательству на 12.04.2018.
В судебном заседании 12.04.2018 истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил суд оставить без рассмотрения требования о взыскании задолженности в размере 10525,65 руб - за октябрь 2017 года, просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в сумме 206867,09 руб.
Согласно положениям ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.
12.04.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В судебном заседании 22.05.2018 представитель истца настаивал на исковых требованиях, просил суд удовлетворить требования в полном отъёме.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, дал пояснения по делу.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
В соответствии с уставом, Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Центр находится в ведомственной подчиненности Департамента городского хозяйства Правительства Севастополя, осуществляет следующие виды деятельности, в том числе: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, управление многоквартирными домами, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого фонда, текущий, капитальный ремонт жилого, нежилого фонда, другие работы и услуги, входящие в минимальный перечень работ, выполняемый за счет потребителей в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, иные виды деятельности.
Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 N 89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы либо до даты реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своего права на выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно приложению N4 к вышеуказанному распоряжению, в зону обслуживания многоквартирных домов, а именно дома N40 по ул. И. Голубца, в г. Севастополь определено Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Центр".
В соответствии с пунктом 3 указанного распоряжения последнее вступает в силу 01.03.2015.
03.03.2015, 01.01.2016 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ГУПГС "Единая городская аварийно-диспетчерская служба" (подрядчик) были заключены договоры на аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий, согласно списка, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
20.07.2015 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ООО "Межрегиональная СЭС" (исполнитель) был заключен договор N8 на выполнение санитарно-профилактической очистки помещений и открытых участков, принадлежащих заказчику в профилактических целях и/или при заселении объектов грызунами (дератизация), согласно списка жилого фонда, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
20.07.2015, 01.01.2016 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ООО "Клин Тайм" (исполнитель) были заключены договоры N6, 2 на выполнение санитарно-профилактической очистки помещений и открытых участков, принадлежащих заказчику в профилактических целях и/или при заселении объектов бытовыми насекомыми (дезинсекция), согласно списка жилого фонда, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
20.07.2015, 01.01.2016, 08.12.2016 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ООО "Клин Тайм" (исполнитель) были заключены договоры N5, 3, 7 на выполнение санитарно-профилактической очистки помещений и открытых участков, принадлежащих заказчику в профилактических целях и/или при заселении объектов грызунами (дератизация), согласно списка жилого фонда, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
23.05.2015 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ООО "Межрегиональная энтомологическая служба" (исполнитель) был заключен договор N7 на выполнение санитарно-профилактической очистки помещений и открытых участков, принадлежащих заказчику в профилактических целях и/или при заселении объектов бытовыми насекомыми (дезинсекция), согласно списка жилого фонда, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
24.06.2015, 01.01.2016, 16.12.2016 между ГУПГС УК "Центр" (заказчик) и ООО "Подрядное специализированное ремонтно-строительное управление" (исполнитель) были заключены договоры N24, 4, 11/17 на обслуживание вентиляционных каналов, газоходов, дымоходов, согласно списка жилого фонда, включающего МКД по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
ГУП УК "Центр" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии N108 от 09.09.2016, выданной Государственным жилищным надзором города Севастополя.
Согласно представленной лицензии, в сферу управления ГУП УК "Центр" входит, в том числе, многоквартирный дом по ул. И. Голубца 40 в г. Севастополе.
Решением общего собрания собственников помещений по адресу г. Севастополь, ул. И. Голубца 40, оформленным протоколом N1 от 15.03.2015 было принято решение в качестве управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40 выбрать ГУПС "УК "Центр".
В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 15.03.2015 в многоквартирном доме 25.06.2015 был заключен договор N4-Пуш.-4 управления многоквартирным домом (с собственниками помещений) между ГУПГС "Центр" и Радченко М.В., являющейся собственником жилого помещения квартиры N47 в многоквартирном доме по адресу: ул. И. Голубца 40 (собственник), предметом которого является соглашение договаривающихся сторон, по которому Управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома N4, по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца, а также заключение и сопровождение договором на предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся помещениям в этом доме лицами, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.1.1 Договора управляющая компания обязалась, в том числе, обеспечивать содержание и текущий ремонт за счет средств всех собственников многоквартирного дома и в объеме полученных от них денежных средств, в порядке, утвержденном собственниками, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 2.2 Договора, собственник обязался, в том числе, производить оплату за содержание, текущий ремонт, предоставленные коммунальные услуги, возмещать расходы Управляющей компании для производства аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном нормативными правовыми актами и/или решением общего собрания собственников в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 4.1 Договора, плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные и плату за содержание помещения, которая включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за услуги по управлению жилым домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным полному календарному месяцу. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается соразмерно доле собственника и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания собственников помещения на основания предложений управляющей компании (УК), а в случаях, предусмотренных законодательством или нормативно-правовыми актами города Севастополя - на основании размера платы, установленной уполномоченными органами. При изменении размера платы согласно нормативно-правовым актам города Севастополя, перерасчет платы, указанной в п. 4.1 данного договора производится Управляющей компанией без дополнительного согласования с собственником помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 4.8 Договора, стороны договорились, что если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес УК в меньшем объеме, нежели установлено в платежном документе на оплату, то полученная оплата распределяется и засчитывается Управляющей компанией пропорционально работам (услугам), указанным в платежном документе, а собственник считается нарушившим условия оплаты. С момента истечения срока оплаты до момента погашения собственником суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты.
При поступлении платы за работы (услуги) по Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед УК в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет УК вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах (п. 4.9).
С момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляется пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Размер начисленных пени указывается в платежном документе, выставленном собственнику (п. 6.9 Договора).
Договор вступает в силу с момента подписания и, в силу п. 2 ст. 425 ГК РФ, распространяет свое действие на правоотношения сторон, имевшие место с 01.03.2015. Срок действия договора 1 год, который продлевается при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора (п. 8.1, 8.2, 8.3 Договора).
Приложением 1 к Договору приведен состав и состояние имущества в МКД по ул. И. Голубца 40 в г. Севастополе.
В материалы дела представлены годовые отчеты об исполнении истцом договоров управления МКД по ул. И. Голубца, д. 40 за 2015, 2016, 2017, 2018 г.г., а также акты выполненных работ, связанных с обслуживаем МКД по ул. И.Голубца, 40, на основании заявок собственников и нанимателей помещений, в том числе ООО "ТК "Купеческий".
Судом установлено, что ООО "ТК "Купеческий" является собственником нежилого помещения, распложенного в доме N40 по ул. И. Голубца в г. Севастополе, площадью 895,8 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.10.2015, кадастровый номер 91:03:001013:93, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2004.
01.11.2017 ГУПС УК "Центр" направило в адрес ООО "ТК "Купеческий" претензию с указанием о необходимости участия в затратах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом, по состоянию на 01.11.2017 предприятие имеет задолженность перед ГУПС УК "Центр" за предоставленные услуги по содержанию имущества МКД в размере 266321,36 руб, которую необходимо погасить до 15.11.2017.
Претензия была вручена ответчику 07.11.2017.
01.12.2017 между ГУПС "УК "Центр" (управляющий) и ООО "ТД "Купеческий" (собственник) был заключен договор 1-214 о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания, предметом которого для управляющего является организация выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. И.Голубца 40, для собственника - долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Голубца 40.
Согласно п. 2.3 Договора собственник обязался, в том числе, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1 Договора, платежи по договору включают в себя, в том числе: плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Размер платы для собственника нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. общей площади помещения собственника, в соответствии с Жилищным кодексом РФ и на основании Постановления Правительства города Севастополя от 28.12.2016 N1286-ПП и составляет 11,75 руб за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию помещения составляет 10525,65 руб (п. 3.2 Договора).
Оплата по договору осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета и пописанного сторонами акта выполненных работ, не позднее последнего банковского дня месяца расчета. Управляющий представляет собственнику (арендатору) счет и акт выполненных работ не позднее 10 числа расчетного месяца. Счет считается полученным собственником, если в срок до 20 числа расчетного месяца он не обратился в адрес управляющего о необходимости предоставления дубликата счета и акта выполнения работ. Собственник возвращает подписанный акт выполненных работ в адрес управляющего в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. В случае невозврата акта выполненных работ, он считается подписанным, если в необходимый для возврата срок собственник не представил обоснованный отказ от его подписания (раздел 4 Договора).
Договор вступает в силу с 01.10.2017 и действует до 31.12.2017. После указанной даты договор пролонгируется на каждый последующий календарный год с учетом срока действия договора управления многоквартирным домом.
Приложением 1 к Договору является перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД по ул. И. Голубца, 40 в г. Севастополе.
В приложении 2 к Договору определена расчет стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно, тариф за 1 кв.м. - 11,75 кв.м., исходя из размера 895,8 кв.м. - стоимость составила 10525,65 руб.
В материалы дела представлен счет, выставленный ГУПГС УК "Центр" - ООО "ТД "Купеческий", в графе назначение платежа указано: оплата за долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома за октябрь-декабрь 2017 г. N1-214 от 01.12.2017 на сумму 31576,95 руб.
Платежным поручением N1044 от 20.12.2017 N1044 подтверждается внесение 31576,95 руб ответчиком по договору N1-214 от 01.10.2017, согласно счету N1-214 от 01.12.2017
Неоплата ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года (до заключения договора о долевом участии арендатора (собственника) нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания) стала причиной обращения истца в суд с требованиями к ответчику о взыскании в сумме 206867,09 руб (с учетом уточнений исковых требований).
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N354).
Упомянутые нормы не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.
Согласно пунктам 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются предметом регулирования жилищного законодательства Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома и несут бремя его содержания.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсноснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном в Правилах N 354, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).
Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.
Как ранее было установлено, Общество с ограниченной ответственностью "ТД "Купеческий" имеет в собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, ул. И. Голубца 40.
Исследовав и оценив представленные в дело документы, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае содержание многоквартирного дома в целом невозможно отдельно от нежилого помещения, собственник (пользователь) которого является потребителем услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.
Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельного счетчика для учета электроснабжения, отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Аналогичный вывод также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа в деле NА43-17201/2014 от 26.06.2015.
Распоряжением Правительства Севастополя от 26.02.2015 N 89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя" определены зоны обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя до заключения договоров управления по результатам проведения Правительством Севастополя открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами собственниками помещений, в которых не выбран способ управления.
Доказательств признания недействительным данного распоряжения Правительства Севастополя суду не представлено.
Таким образом, Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Управляющая компания "Центр" фактически приняло на себя обязательства по удовлетворению потребностей жильцов таких домов, в частности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно определяется на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности Постановлением от 30.12.2014 г. N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" (с последующими изменениями), от 25.12.2015 г. N 1304-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год", от 28 декабря 2016 г. N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год".
Так, указанными постановлениями утверждена плата за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма государственного жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которыми не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилищном фонде города Севастополя, в зависимости от этажности и уровня благоустройства в размере согласно приложению N 1 к постановлению.
Перечень работ (услуг), выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждены в приложении N 2 к данным постановлениям.
При расчете размера задолженности за содержание и ремонт жилого помещения истцом применены тарифы, указанные в данных постановлениях и размер площади помещения, занимаемого ответчиком.
Таким образом, доводы ответчика об отсутствии согласования перечня услуг, на выполнение которых ссылается истец, несостоятельны в виду их нормативного согласования, что нашло подтверждение в приложениях в вышеуказанных постановлениях Правительства Севастополя.
Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
При этом, суд отмечает, что отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Представленные в материалы дела договоры на выполнение услуг за спорный период (2015-2017 г.г.) свидетельствуют о надлежащем исполнении ГУП "Управляющая компания "Центр" обязательств по управлению общим имуществом в многоквартирном доме.
Предъявляя исковые требования, управляющая компания, как на основание наличия полномочий на управление многоквартирным домом, ссылается на распоряжение Правительство Севастополя от 26.02.2015 N89-РП "Об определении зон обслуживания многоквартирных домов на территории города Севастополя".
Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составлен истцом, исходя из площади занимаемого ответчиком нежилого помещения.
В ходе рассмотрения дела, истцом представлен уточненный расчет суммы задолженности, исходя из учета оплаты, осуществленной ответчиком за октябрь 2017 г в размере 10525,65 руб.
При этом, сумма задолженности за период с марта 2015 года по сентябрь 2017 года составила 206867,09 руб.
Доказательств оплаты суммы задолженности в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД ответчик не представил.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик необоснованно сберег за счет истца денежные средства, составляющие расходы последнего на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом суд отмечает, что доказательств возмещения таких расходов ответчиком суду не представлено.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При таких обстоятельствах, требование истца о погашении ответчиком задолженности за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 206867,09 руб., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению,
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В резолютивной части решения, которая была оглашена 22.05.2018, судом указано наименование истца - Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр", в то время как определением от 23.03.2018 по настоящему делу произведена замена истца - Государственное унитарное предприятие Севастополя "Управляющая компания "Центр" на Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
Исходя из изложенного в резолютивной части настоящего решения суд указывает правильное наименование истца по делу - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр".
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Купеческий" (299029, г. Севастополь, ул. Соловьева, 6) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова 6А) задолженность за участие в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 206 687,09 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 137 рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (299003, г. Севастополь, пл. Пирогова 6А) из федерального бюджета 211 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка