Решение Арбитражного суда города Севастополя от 14 сентября 2018 года №А84-2111/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 сентября 2018 года Дело N А84-2111/2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, ул. Пушкина, д. 12, г. Севастополь, 299011,
к индивидуальному предпринимателю Горячевой Тамаре Николаевне,
о взыскании задолженности и освобождении помещений,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, дата регистрации: 23.05.2014, место нахождения: ул. Ленина, 2, г. Севастополь, 299011 и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, дата регистрации: 02.06.2014, место нахождения: ул. Советская, 9, г. Севастополь, 299011,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" - Лукьянчиковой Ю.А. (доверенность от 09.01.2018 N 4-Д, от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Севастополя - Белоусова В.С. (доверенность от 19.09.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
ГУП "Центр эффективного использования собственности города" (далее - предприятие) 25.06.2018 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю Горячевой Тамаре Николаевне (далее - предприниматель) об обязании передать по акту приема-передачи встроенные нежилые помещения одноэтажного здания лит. Б с N I-1 по I-15 общей площадью 184 кв. м, с навесом лит. Б, двумя крыльцами, с прилегающим мощением площадью 124,6 кв. м и ограждением 10,9 м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Музыки, д. 29, и взыскать с ответчика 96 133,55 рублей задолженности по арендной плате.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств не заявлял.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 10.08.2011 N 201-11, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые помещения одноэтажного здания лит. Б с N I-1 по I-15 общей площадью 184 кв. м, с навесом лит. Б, двумя крыльцами, с прилегающим мощением площадью 124,6 кв. м и ограждением 10,9 м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Музыки, д. 29, под размещение магазина, склада, офиса, изготовление столярных изделий и элементов благоустройства.
В пункте 7.1 договора срок его действия установлен до 05.12.2012.
Согласно пункту 7.2 договора в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора.
При прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобождение) Арендодателю (пункт 2.6 договора).
Согласно пункту 8.8 договора, в случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14 договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.
По акту приема-передачи арендованного имущества от 10.08.2011 объект аренды передан предпринимателю.
В протоколе согласования изменений от 01.02.2013 стороны договора согласовали срок действия договора, установленный в пункте 7.1 до 09.08.2014.
18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 N 36-ФЗ. 21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 23 закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Частью 1 статьи 12.1 названного Закона предусмотрено, что до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя" от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" последнее в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
Таким образом, в связи с прекращением на территории города Севастополя деятельности органа, уполномоченного управлять имуществом, переданным в аренду заявителю - Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 6-ЗС "О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя" и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.
Постановлением Правительства Севастополя от 28.02.2015 N 119-ПП создано предприятие, в хозяйственное ведение которому передано недвижимое имущество, в том числе объект по ул. Н. Музыки, 29.
15 февраля 2017 года осуществлена государственная регистрация права хозяйственного ведения предприятия на здание по ул. Н. Музыки, 29, кадастровый номер 91:03:002003:565.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона.
В силу статей 382 и 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем в договоре аренды спорного имущества выступает предприятие.
В письме от 23.03.2018 предприятие уведомило предпринимателя об одностороннем отказе от договора аренды.
В силу статьи 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
Таким образом, правоотношения сторон в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно императивной норме статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
По общему правилу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Волеизъявление на отказ от договора аренды, выраженное предприятием в письме от 23.03.2018, влечет прекращение этого договора по истечении трёх месяцев с момента получения предпринимателем этого письма.
Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, 03.05.2018 истёк срок хранения корреспонденции, направленной ответчику 29.03.2018.
Соответственно, не позднее 03.08.2018 договор аренды прекращен.
Уклонение ответчик от возврата арендованного имущества после прекращения договора является основанием для удовлетворения иска о возврате этого имущества.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 96 133,55 рублей. В претензии от 06.06.2018 предприятие потребовало погасить задолженность по арендной плате.
В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены, факт наличия и размер задолженности ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.
Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Горячеву Тамару Николаевну передать государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, 299011, г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, по акту приема-передачи встроенные нежилые помещения одноэтажного здания лит. Б с N I-1 по I-15 общей площадью 184 кв. м с навесом лит. Б, двумя крыльцами, с прилегающим мощением площадью 124,6 кв. м и ограждением 10,9 м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Музыки, д. 29.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Горячевой Тамары Николаевны в пользу государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, 299011, г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, 96 133,55 рублей задолженности по арендной плате и 9 845 рублей расходов на уплату государственной пошлины.
Возвратить государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города", ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, 299011, г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, из федерального бюджета 219 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 2206.2018 N 440. Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка