Решение Арбитражного суда города Севастополя от 16 июля 2019 года №А84-2102/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 16 июля 2019 года Дело N А84-2102/2019
Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2019.
Решение в полном объёме составлено 16.07.2019.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В.., рассмотрев материалы дела
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115)
к Индивидуальному предпринимателю Костоломовой Елене Ивановне (г. Севастополь, ОГРНИП 3149204311007522, ИНН 920400068674)
о взыскании задолженности в размере 816913,71 руб,
при участии представителей:
от истца: не явился;
от ответчика: Сергеев В.А. - представитель по доверенности.
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Индивидуальному предпринимателю Костоломовой Елене Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере 816 913,71 руб.
Определением от 08.05.2019 суд назначил подготовку дела к судебному разбирательству.
11.06.2019 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
Истец в судебное заседание 09.07.2019 явку не обеспечил, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителей.
Ответчик представил отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении требований истца отказать, заявил об истечении срока исковой давности в отношении заявленных требований сроком до 26.04.2016. Также ответчик указал на полную оплату задолженности и неустойки в период с сентября 2015 года по август 2018 года.
В судебном заседании 09.07.19 представитель ответчика огласил возражения на иск, указанные в отзыве.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (Арендодателем) и предпринимателем Косоломовой Е.И. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 126-12 от 14.06.2012 (далее - договор).
Согласно пункту 1.1 Раздела 1 договора, с целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - нежилые помещения общей площадью 56,44 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного здания по адресу: г. Севастополь, ул. Н. Музыки 78, (далее по тексту - "Объект аренды"), стоимость которого составляет, согласно независимой оценке по состоянию на 31.12.2011 - 124270 гривен.
Объект аренды будет использоваться для проведения курсов английского языка.
В соответствии с пунктом 2.1 Раздела 2 договора, передача объекта аренды в аренду не влечет передачи арендатору права собственности на данный объект (его часть). Арендатор пользуется им в течении срока аренды.
Согласно пункту 2.5 Раздела 2 договора, вступление арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды (Приложение N 1).
Из акта приема-передачи арендованного имущества от 14.06.2012 следует, что Арендодатель и балансодержатель передали Арендатору недвижимое имущество согласно условий договора аренды.
В силу пункта 3.1 Раздела 3 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета N 1617 от 13.03.2007, и составляет 12427 гривен в год (без НДС). Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - 10% от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (экспертной оценки) от 31.12.2011.
Амортизационные отчисления и стоимость услуг арендодателя не включаются в арендную плату. В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком.
Пунктом 3.2 Раздела 3 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 1041,80 гривен (без НДС) за месяц аренды и перечисляется Арендатором Арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца на указанные арендодателем счет.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему (пункт 3.3 Раздела 3 договора).
Согласно подпункту 4.4.3 пункта 4.4 Раздела 4 договора, Арендатор обязуется своевременно вносить Арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, предусмотренные п. 4.4.4 договора арены, связанные с пользованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Пунктом 7.1 Раздела 7 договора установлено, что настоящий договор действует до 04.06.2015.
В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течении одного месяца после окончания срока действия договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным Арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес Арендатора, указанный в договоре. При этом реестр отправления признается сторонами как надлежащее доказательство направления заявлений об изменении или прекращении договора (пункт 7.2 Раздела 7 договора).
Согласно пунктов 8.6-8.8 договора, в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней. Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины). В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сверх убытков штраф в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору (п. 8.7 Договора). В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки.
26.06.2015 Главным управлением имущественных и земельных отношений в адрес арендатора было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды N126-12 от 14.06.2012 в связи с окончанием срока, на который он была заключен, в связи с чем, арендодатель просил возвратить имущество по акту приема-передачи в срок, установленный договором аренды.
Нарушения внесения арендатором арендной платы за период с 31.12.2014 по 31.08.2018 стали основанием для обращения с требованиями о возвращении объекта аренды в течение 30 дней с даты направления письма (письмо от 19.09.2018 NАИ-630/18).
12.02.2019 арендатор возвратил объект аренды по акту приема-передачи арендованного имущества, которое было принято арендодателем (истцом).
Учитывая, что договор аренды окончил свое действие 04.06.2015, а арендованное имущество было возвращено 12.02.2019, истец просил взыскать с ответчика неустойку согласно п. 8.8 Договора в размере 282 571,22 руб, штраф в размере 533 355,84 руб за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы, а также 30% годовых.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в части своевременности внесения арендной платы за пользование объектом аренды, стало основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании 816 913,71 руб, из которых неустойка - 282 571,22 руб, 30% годовых - 986,65 руб, штраф - 533 355,84 руб.
Суд считает предъявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 Договора о принятии в РФ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора, то есть с 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).
Согласно статье 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории
едует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
В соответствии с пунктом 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП, департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а потому, в силу возложенных на него полномочий, он является надлежащим истцом по делу.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Дата окончания договорных отношений между сторонами, возникших в рамках действия законодательства Украины, пришлась на период, когда город федерального значения Севастополь и Республика Крым были приняты в состав Российской Федерации.
В связи с тем, что нормы Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Указанная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939.
Нормами статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьёй 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.
В соответствии со статьей 530 ГК Украины если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичные правила содержатся и в статьях 314, 606 ГК РФ.
Из представленного расчета суммы основного долга ответчика усматривается, что ответчиком была полностью оплачена арендная плата, имеется переплата.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований за период до 26.04.2016.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ответчик заявил о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Таким образом, с учетом даты предъявления в суд исковых требований - 26.04.2019, срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по апрель 2016 года истек.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 198 ГК РФ, сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований относительно взыскания арендной платы за период с мая 2015 по апрель 2016 года.
Задолженность за период с апреля 2016 года по август 2018 года у ответчика отсутствует, имеется переплата, что подтверждается представленным истцом расчетом.
Пунктом 8.6 Раздела 8 договора предусмотрено, что в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (статья 625 Гражданского кодекса Украины).
Пунктом 8.7 Раздела 8 договора предусмотрено, что в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 дней, Арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме, равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
В силу положений статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Учитывая, что материалами дела не подтверждено нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с апреля 2016 года по август 2018 года, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и суммы штрафа, является необоснованным.
В случае нарушения Арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки (п. 8.8 Договора).
За нарушение обязательства по возврату арендованного имущества истец начислил неустойку в размере 332 571,22 руб (двойная арендная плата) за период с июля 2015 года по август 2018 года.
Учитывая наличие заявления о применении срока исковой давности, судом рассматривается требование о взыскании неустойки за период с апреля 2016 года по август 2018 года, в размере 267 629,30 руб, исходя из расчетов истца.
Поскольку ответчиком внесена арендная плата (переплата) в размере 328 534,11 руб, размер внесенных ответчиком платежей превышает сумму начисленной истцом неустойки на неисполнение обязательства по возврату имущества, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 132, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка