Определение Арбитражного суда города Севастополя от 29 сентября 2017 года №А84-2017/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 года Дело N А84-2017/2017
Резолютивная часть определения объявлена 26 сентября 2017 года.
определение изготовлено в полном объёме 29 сентября 2017 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление сторон об утверждении мирового соглашения по делу по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс" (ИНН 9204001418, ОГРН 1149204002573, дата регистрации 19.05.2014, место нахождения: ул. Терещенко, дом 12, г. Севастополь, 299011)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления" (ИНН 9102160970, ОГРН 1159102033122, дата регистрации 28.01.1998, место нахождения: ул. Крымской Правды, дом 4, корпус 1, кабинет 502, г. Симферополь, Республика Крым, 295000)
при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца: Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительство Севастополя,
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
при участии в судебном заседании:
от истца: Чекалина Е.В., представитель по доверенности от 12.04.2017; Золотухин Е.Л по доверенности от 07.07. 2017,
от ответчика: Заболотный В.Н., представитель по доверенности;
от третьего лица (Правительство Севастополя): Шалык А.Н. по доверенности от 09.01.2017,
от третьего лица (ДИЗО): Шалык А.Н. по доверенности от 09.01.2017,
при ведении протокола предварительного судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Колотовой О.В.,
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс" к Обществу с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления" об обязании ответчика устранить препятствие в пользовании ООО "Альфа Энерго Альянс" земельным участком площадью 3017 кв.м, расположенным по адресу: г. Севастополь, ул. Рыбаков, 1, кадастровый номер: 91:02:004006:12 путем демонтажа (сноса) забора по периметру данного земельного участка и снятие охраны.
К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Департамент имущественных и земельных отношений города Севастополя.
В ходе судебного разбирательства, представители сторон ходатайствовали об утверждении мирового соглашения, представив последнее в оригинале в количестве трех экземпляров, следующего содержания:
МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
г. Севастополь 22 августа 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс", в лице Генерального директора Омалиновского Эдуарда Иосифовича, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления", в лице Генерального директора Узунова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", выступающие в качестве сторон по делу N А84-2017/2017, рассматриваемому в Арбитражном суде города Севастополя, заключили в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ в целях урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, настоящее Мировое соглашение (далее - "Соглашение") о нижеследующем:
1. Ответчик признает и соглашается с тем, что Истец является законным арендатором следующего земельного участка: кадастровый номер участка: 91:02:004006:12, площадь: 3017 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Рыбаков, 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика (далее по тексту - "Земельный участок"), право аренды которого возникло у Истца на основании договора аренды N 2, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя 03 декабря 2014 года, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 10.12.2014 года за N 92-91-4/2005/2014-770. Каких-либо претензий, связанных с образованием и передачей в аренду Истцу земельного участка, Ответчик не имеет. Ответчику какие-либо вещные права на данный земельный участок, а также входящую в него территорию, не принадлежали и не принадлежат. Ответчик обязуется не позднее следующего дня после заключения данного Соглашения отозвать и в последующем не предъявлять все претензии, требования и жалобы, направленные на оспаривание законности образования и передачи в аренду Истцу вышеуказанного земельного участка.
2. Истец признает и соглашается, что Ответчик является законным собственником объектов недвижимости, расположенных в г. Севастополе по адресу ул. Рыбаков, 2/5 В, 2/6 А, 2/6 Б, 2/6 б, 2/6 В. Право собственности Ответчика на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 03.06.2008 года, удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П., реестровый номер 3525. Истец также признает, что для обеспечения возможности доступа к указанным объектам Ответчику необходимо предоставление права ограниченного пользования частью земельного участка Истца (сервитут).
3. Условия предоставления Ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка Истца согласованы Сторонами путем заключения ими Соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка от 21.08.2017 года.
4. Ответчик обязуется немедленно после подписания данного Соглашения устранить препятствия Истцу в использовании ним земельного участка путем обеспечения свободного доступа Истца на территорию указанного земельного участка, в т.ч. путем предоставления ключей от ворот, через которые осуществляется доступ на территорию земельного участка, а также прекращения осуществления охраны территории земельного участка привлеченными Ответчиком лицами и средствами. В дальнейшем охрана территории земельного участка обеспечивается Истцом. Истец, в свою очередь, обязуется в дальнейшем обеспечивать Отвечику свободный доступ к принадлежащим ему объектам недвижимости на условиях, определенных в Соглашении об установлении сервитута в отношении части земельного участка от 21.08.2017 года.
5. В связи с добровольным принятием Ответчиком на себя обязательств об устранении препятствий в пользовании земельным участком, Истец отказывается в полном объеме от всех требований, заявленных к Ответчику в рамках рассмотрения дела N А84-2017/2017.
6. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
7. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела NА84-2017/2017 Арбитражного суда города Севастополя.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ Сторонам разъяснены и понятны.
Кроме того, Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу положений ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса РФ.
СОГЛАШЕНИЕ об установлении СЕРВИТУТА
В ОТНОШЕНИИ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Севастополь 21 августа 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс", ОГРН 1149204002573, ИНН 9204001418, место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Терещенко, 12, именуемое в дальнейшем "Землевладелец", в лице Генерального директора Омалиновского Эдуарда Иосифовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления", ОГРН 1159102033122, ИНН 9102160970, место нахождения: 295021, г. Симферополь, ул. Крымской правды, 4, именуемое в дальнейшем "Сервитуарий", в лице Генерального директора Узунова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с другой Стороны, при одновременном упоминании "Стороны", заключили данное Соглашение (далее по тексту - "Соглашение") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. В порядке и на условиях данного Соглашения Землевладелец, которому принадлежит право аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет Сервитуарию, которому принадлежат объекты недвижимости, указанные в п. 1.3. Соглашения, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка Землевладельца для достижения целей, указанных в п. 1.5. Соглашения.
1.2. Землевладелец является арендатором следующего земельного участка: кадастровый номер участка: 91:02:004006:12, площадь: 3017 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Рыбаков, 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика. Право аренды земельного участка принадлежит Землевладельцу на основании договора аренды N 2, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя 03 декабря 2014 года, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 10.12.2014 года за N 92-91-4/2005/2014-770.
1.3. Сервитуарий является собственником объектов недвижимости нежилого назначения, расположенных в г. Севастополе по адресам: ул. Рыбаков, 2/5 В, 2/6 А, 2/6 Б, 2/6 б, 2/6 В. Право собственности Сервитуария на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 03.06.2008 года, удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П., реестровый номер 3525.
1.4. Часть земельного участка Землевладельца, обременяемая сервитутом, а также объекты недвижимости, в целях доступа к которым устанавливается сервитут, указаны в Приложении N 1 к данному Соглашению. Площадь обременяемой сервитутом части земельного участка Землевладельца составляет 630 кв.м. На обременяемой сервитутом части земельного участка какие-либо здания и сооружения отсутствуют.
1.5. Целью установления сервитута является обеспечение Сервитуарию возможности доступа к объектам недвижимости, указанным в п. 1.3. Соглашения и Приложении N 1 к Соглашению.
2. УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ СЕРВИТУТОМ
2.1. Сервитуарий вправе на обремененной сервитутом части земельного участка Землевладельца осуществлять следующие действия:
2.1.1. осуществлять проход, а также проезд (в т.ч. автомобильным транспортом) к указанным в данном Соглашении объектам недвижимости;
2.1.2. осуществлять при необходимости обслуживание и ремонт указанных в данном Соглашении объектов недвижимости.
2.2. Приведение части земельного участка, обременяемого сервитутом, в состояние, пригодное для обеспечения возможности ее использования по назначению, указанному в п. 1.5. Соглашения, возлагается на Сервитуария. Сервитуарий обязан за свой счет выполнить такие мероприятия в течение 1-го (одного) месяца со дня заключения Сторонами данного Соглашения, если иной срок не будет дополнительно согласован Сторонами.
2.3. Установление сервитута в пользу Сервитуария не лишает Землевладельца как арендатора земельного участка права использовать обремененную сервитутом часть земельного участка в своих целях (в т.ч. путем прохода и проезда на оставшуюся часть участка Землевладельца и расположенным на ней объектам), при условии сохранения возможности Сервитуария использования такой территории по назначению, предусмотренному данным Соглашением.
2.4. Сервитуарий не вправе каким-либо образом загромождать обремененную сервитутом часть земельного участка, или ограничивать каким-либо образом к ней доступ без получения на то письменного согласования Землевладельца.
2.5. Сервитуарий обязан содержать принадлежащие ему объекты недвижимости в надлежащим состоянии, обеспечивая соблюдение всех обязательных к применению противопожарных, экологических, санитарных и иных норм.
2.6. Заключение данного Соглашения не предоставляет Сервитуарию права на строительство на обременяемой сервитутом части участка каких-либо зданий и/или сооружений. Любые земляные, а также строительно-монтажные работы могут осуществляться Сервитуарием на такой территории только при условии получения письменного разрешения Землевладельца, и в предусмотренных законом случаях - получения разрешения собственника земельного участка, иных разрешительных документов, выдаваемых надлежаще уполномоченными органами и организациями.
2.7. В случае прекращения сервитута Сервитуарий обязан привести обремененную сервитутом часть земельного участка в состояние, пригодное для использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА
3.1. В отношениях между Сторонами права и обязанности, предусмотренные данным Соглашением, возникают с момента заключения (подписания) Сторонами данного Соглашения.
3.2. В связи с требованиями, установленными п. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, предусмотренный данным Соглашением сервитут устанавливается на весь срок действия договора аренды земельного участка Землевладельца - до 10 декабря 2039 года.
3.3. В случае изменения срока действия договора аренды земельного участка Землевладельца, срок действия сервитута подлежит приведению в соответствие с новым сроком действия договора аренды.
3.4. Односторонний отказ от данного Соглашения (в т.ч. его досрочное расторжение по инициативе любой из Сторон) допускается исключительно в случаях, установленных данным Соглашением и/или законом.
4. ПЛАТА ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕРВИТУТОМ
4.1. За установление и пользование сервитутом Сервитуарий выплачивает Землевладельцу плату, рассчитываемую в соответствии с постановлением Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года по следующей формуле:
ПС = КС * 0.01 % * 630
3017, где:
ПС - плата за установление и пользование сервитутом (плата за сервитут);
КС - кадастровая стоимость земельного участка Землевладельца.
4.2. Расчет платы за сервитут в соответствии с вышеуказанной формулой осуществляется путем осуществления следующих последовательных действий:
4.2.1. вычисления размера платы за сервитут в отношении всей площади земельного участка Землевладельца, для чего кадастровая стоимость земельного участка умножается на ставку платы за сервитут, определенную постановлением Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года, которая на момент заключения данного Соглашения составляет 0.01 %. До установления кадастровой стоимости земли на территории города федерального значения Севастополь в порядке, установленном законодательством, применяется нормативная цена, установленная постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 N 515.
4.2.2. вычисления размера платы за сервитут в отношении 1 кв.м. площади земельного участка Землевладельца, для чего общий размер платы за сервитут в отношении всей площади земельного участка делится на площадь земельного участка.
4.2.3. вычисления размера платы за сервитут в отношении обремененной сервитутом части земельного участка Землевладельца, для чего размер платы за сервитут в отношении 1 кв.м. площади земельного участка Землевладельца умножается на площадь части участка, обременяемой сервитутом.
4.3. На момент заключения данного Соглашения размер платы за сервитут составляет 75.60 рублей в год.
4.4. Плата за сервитут за 2017 год выплачивается в течение 14-и (четырнадцати) календарных дней со дня заключения Сторонами данного Соглашения. Плата за сервитут за 2017 год выплачивается пропорционально времени с момента заключения данного Соглашения до истечения 2017 года.
4.5. Плата за сервитут в последующем выплачивается ежегодно, в срок до 30 января года, за который осуществляется выплата платы за сервитут.
4.6. В случае, если вступят в силу новые нормы законодательства, устанавливающие иной подлежащий обязательному применению порядок расчета платы за сервитут, такой порядок подлежит применению с момента его вступления в силу, независимо от заключения Сторонами дополнительного соглашения об этом (если иной момент начала применения порядка расчета платы за сервитут не будет установлено законодательством).
4.7. В случае, если в соответствии с законодательством допускается или будет допускаться в последующем определение платы за сервитут в ином порядке, чем указано в Постановлении Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года, каждая из Сторон вправе потребовать от другой Стороны установления платы за сервитут согласно таким нормам законодательства.
5. РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТА
5.1. Устанавливаемый данным Соглашением сервитут подлежит государственной регистрации.
5.2. Стороны обязаны предпринять все зависящие от них меры и действия для обеспечения государственной регистрации Сервитута, которая должна быть осуществлена не позднее 60-и (шестидесяти) календарных дней со дня заключения Сторонами данного Соглашения.
5.3. В целях обеспечения государственной регистрации Сервитута Стороны обязаны обеспечить формирование и постановку на государственный кадастровый учет части земельного участка, обременяемой сервитутом. Затраты на данные мероприятия, а также затраты на государственную регистрацию сервитута оплачиваются Сервитуарием в полном объеме.
5.4. В случае, если для обеспечения государственной регистрации сервитута понадобится внесение в данное Соглашение каких-либо изменений (в т.ч. изложение данного Соглашения или приложений к нему в новой редакции), Стороны обязаны внести такие изменения (при условии сохранения всех существенных условий Соглашения) не позднее 10-и (десяти) рабочих дней со дня предъявления любой из Сторон соответствующего требования.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае нарушения Сторонами любых обязательств, предусмотренных данным Соглашением, они обязаны компенсировать друг другу все причиненные убытки в полном объеме.
6.2. В случае нарушения Сервитуарием любых обязательств, предусмотренных данным Соглашением, и не устранения данных нарушений в течение 14-и (четырнадцати) календарных дней со дня предъявления Землевладельцем соответствующего требования, Землевладелец вправе отказаться от данного Соглашения в одностороннем внесудебном порядке.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Данный Договор подписан в трех аутентичных экземплярах, каждый из которых имеет равную силу, по одному для каждой из Сторон, и один - для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 2 статьи 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.
Рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к выводу, что они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют прав других лиц.
Мировое соглашение заключено относительно предмета спора, подписано генеральным директором ООО "Альфа Энерго Альянс" Э.И. Омалиновским и генеральным директором ООО "Университет экономики и управления" В.В. Узуновым, то есть по форме и содержанию отвечает требованиям статей 49, 140 АПК РФ.
В материалы дела истцом представлено уведомление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о заключении Соглашения об установлении сервитута, в ответе на которое (письмо N30015/05-05-21/17 от 20.09.2017, приобщено судом в судебном заседании 26.09.2017) указанный орган со0бщил о необходимости регистрации данного соглашения в порядке, предусмотренном статьей Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости."
В настоящем судебном заседании представители Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениями города Севастополя не возражали против утверждения представленного сторонами мирового соглашения.
Согласно части 2 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением вышеуказанного Мирового соглашения, предусмотренные статьями 150-151 АПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Принимая во внимание, что урегулирование спора путём заключения мирового соглашения является правом сторон, учитывая, что содержание мирового соглашения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, а также других лиц, его текст подписан уполномоченными представителями сторон, суд полагает, что заключённое сторонами Мировое соглашение следует утвердить, а производство по делу - прекратить.
В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 АПК РФ в определении об утверждении мирового соглашения арбитражным судом указывается на возвращение истцу из федерального бюджета половины уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
Истцом по настоящему делу была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением N 42 от 13.04.2017.
Таким образом, истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. (? от 6000).
Руководствуясь статьёй 141, частью 2 статьи 150, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
1. Утвердить мировое соглашение от 22.08.2017 в следующей редакции:
МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
г. Севастополь 22 августа 2017 года
Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс", в лице Генерального директора Омалиновского Эдуарда Иосифовича, действующего на основании Устава именуемое в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления", в лице Генерального директора Узунова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", выступающие в качестве сторон по делу N А84-2017/2017, рассматриваемому в Арбитражном суде города Севастополя, заключили в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ в целях урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом искового заявления, настоящее Мировое соглашение (далее - "Соглашение") о нижеследующем:
Ответчик признает и соглашается с тем, что Истец является законным арендатором следующего земельного участка: кадастровый номер участка: 91:02:004006:12, площадь: 3017 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Рыбаков, 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика (далее по тексту - "Земельный участок"), право аренды которого возникло у Истца на основании договора аренды N 2, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя 03 декабря 2014 года, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 10.12.2014 года за N 92-91-4/2005/2014-770. Каких-либо претензий, связанных с образованием и передачей в аренду Истцу земельного участка, Ответчик не имеет. Ответчику какие-либо вещные права на данный земельный участок, а также входящую в него территорию, не принадлежали и не принадлежат. Ответчик обязуется не позднее следующего дня после заключения данного Соглашения отозвать и в последующем не предъявлять все претензии, требования и жалобы, направленные на оспаривание законности образования и передачи в аренду Истцу вышеуказанного земельного участка.
Истец признает и соглашается, что Ответчик является законным собственником объектов недвижимости, расположенных в г. Севастополе по адресу ул. Рыбаков, 2/5 В, 2/6 А, 2/6 Б, 2/6 б, 2/6 В. Право собственности Ответчика на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 03.06.2008 года, удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П., реестровый номер 3525. Истец также признает, что для обеспечения возможности доступа к указанным объектам Ответчику необходимо предоставление права ограниченного пользования частью земельного участка Истца (сервитут).
Условия предоставления Ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка Истца согласованы Сторонами путем заключения ими Соглашения об установлении сервитута в отношении части земельного участка от 21.08.2017 года.
Ответчик обязуется немедленно после подписания данного Соглашения устранить препятствия Истцу в использовании ним земельного участка путем обеспечения свободного доступа Истца на территорию указанного земельного участка, в т.ч. путем предоставления ключей от ворот, через которые осуществляется доступ на территорию земельного участка, а также прекращения осуществления охраны территории земельного участка привлеченными Ответчиком лицами и средствами. В дальнейшем охрана территории земельного участка обеспечивается Истцом. Истец, в свою очередь, обязуется в дальнейшем обеспечивать Отвечику свободный доступ к принадлежащим ему объектам недвижимости на условиях, определенных в Соглашении об установлении сервитута в отношении части земельного участка от 21.08.2017 года.
В связи с добровольным принятием Ответчиком на себя обязательств об устранении препятствий в пользовании земельным участком, Истец отказывается в полном объеме от всех требований, заявленных к Ответчику в рамках рассмотрения дела N А84-2017/2017.
6. Стороны гарантируют, что настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.
7. Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по 1 для каждой из Сторон и 1 для приобщения к материалам дела NА84-2017/2017 Арбитражного суда города Севастополя.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 139 - 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ Сторонам разъяснены и понятны.
Кроме того, Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что в силу положений ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса РФ.
СОГЛАШЕНИЕ об установлении СЕРВИТУТА
В ОТНОШЕНИИ ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Севастополь 21 августа 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс", ОГРН 1149204002573, ИНН 9204001418, место нахождения: 299011, г. Севастополь, ул. Терещенко, 12, именуемое в дальнейшем "Землевладелец", в лице Генерального директора Омалиновского Эдуарда Иосифовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью "Университет экономики и управления", ОГРН 1159102033122, ИНН 9102160970, место нахождения: 295021, г. Симферополь, ул. Крымской правды, 4, именуемое в дальнейшем "Сервитуарий", в лице Генерального директора Узунова Владимира Владимировича, действующего на основании Устава, с другой Стороны, при одновременном упоминании "Стороны", заключили данное Соглашение (далее по тексту - "Соглашение") о нижеследующем:
2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.6. В порядке и на условиях данного Соглашения Землевладелец, которому принадлежит право аренды земельного участка, указанного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет Сервитуарию, которому принадлежат объекты недвижимости, указанные в п. 1.3. Соглашения, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка Землевладельца для достижения целей, указанных в п. 1.5. Соглашения.
1.7. Землевладелец является арендатором следующего земельного участка: кадастровый номер участка: 91:02:004006:12, площадь: 3017 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Рыбаков, 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика. Право аренды земельного участка принадлежит Землевладельцу на основании договора аренды N 2, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя 03 декабря 2014 года, зарегистрированного Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 10.12.2014 года за N 92-91-4/2005/2014-770.
1.8. Сервитуарий является собственником объектов недвижимости нежилого назначения, расположенных в г. Севастополе по адресам: ул. Рыбаков, 2/5 В, 2/6 А, 2/6 Б, 2/6 б, 2/6 В. Право собственности Сервитуария на данные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 03.06.2008 года, удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П., реестровый номер 3525.
1.9. Часть земельного участка Землевладельца, обременяемая сервитутом, а также объекты недвижимости, в целях доступа к которым устанавливается сервитут, указаны в Приложении N 1 к данному Соглашению. Площадь обременяемой сервитутом части земельного участка Землевладельца составляет 630 кв.м. На обременяемой сервитутом части земельного участка какие-либо здания и сооружения отсутствуют.
1.10. Целью установления сервитута является обеспечение Сервитуарию возможности доступа к объектам недвижимости, указанным в п. 1.3. Соглашения и Приложении N 1 к Соглашению.
8. УСЛОВИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ СЕРВИТУТОМ
8.1. Сервитуарий вправе на обремененной сервитутом части земельного участка Землевладельца осуществлять следующие действия:
8.1.1. осуществлять проход, а также проезд (в т.ч. автомобильным транспортом) к указанным в данном Соглашении объектам недвижимости;
8.1.2. осуществлять при необходимости обслуживание и ремонт указанных в данном Соглашении объектов недвижимости.
8.2. Приведение части земельного участка, обременяемого сервитутом, в состояние, пригодное для обеспечения возможности ее использования по назначению, указанному в п. 1.5. Соглашения, возлагается на Сервитуария. Сервитуарий обязан за свой счет выполнить такие мероприятия в течение 1-го (одного) месяца со дня заключения Сторонами данного Соглашения, если иной срок не будет дополнительно согласован Сторонами.
8.3. Установление сервитута в пользу Сервитуария не лишает Землевладельца как арендатора земельного участка права использовать обремененную сервитутом часть земельного участка в своих целях (в т.ч. путем прохода и проезда на оставшуюся часть участка Землевладельца и расположенным на ней объектам), при условии сохранения возможности Сервитуария использования такой территории по назначению, предусмотренному данным Соглашением.
8.4. Сервитуарий не вправе каким-либо образом загромождать обремененную сервитутом часть земельного участка, или ограничивать каким-либо образом к ней доступ без получения на то письменного согласования Землевладельца.
8.5. Сервитуарий обязан содержать принадлежащие ему объекты недвижимости в надлежащим состоянии, обеспечивая соблюдение всех обязательных к применению противопожарных, экологических, санитарных и иных норм.
8.6. Заключение данного Соглашения не предоставляет Сервитуарию права на строительство на обременяемой сервитутом части участка каких-либо зданий и/или сооружений. Любые земляные, а также строительно-монтажные работы могут осуществляться Сервитуарием на такой территории только при условии получения письменного разрешения Землевладельца, и в предусмотренных законом случаях - получения разрешения собственника земельного участка, иных разрешительных документов, выдаваемых надлежаще уполномоченными органами и организациями.
8.7. В случае прекращения сервитута Сервитуарий обязан привести обремененную сервитутом часть земельного участка в состояние, пригодное для использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА
9.1. В отношениях между Сторонами права и обязанности, предусмотренные данным Соглашением, возникают с момента заключения (подписания) Сторонами данного Соглашения.
9.2. В связи с требованиями, установленными п. 4 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ, предусмотренный данным Соглашением сервитут устанавливается на весь срок действия договора аренды земельного участка Землевладельца - до 10 декабря 2039 года.
9.3. В случае изменения срока действия договора аренды земельного участка Землевладельца, срок действия сервитута подлежит приведению в соответствие с новым сроком действия договора аренды.
9.4. Односторонний отказ от данного Соглашения (в т.ч. его досрочное расторжение по инициативе любой из Сторон) допускается исключительно в случаях, установленных данным Соглашением и/или законом.
10. ПЛАТА ЗА УСТАНОВЛЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ СЕРВИТУТОМ
10.1. За установление и пользование сервитутом Сервитуарий выплачивает Землевладельцу плату, рассчитываемую в соответствии с постановлением Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года по следующей формуле:
ПС = КС * 0.01 % * 630
3017, где:
ПС - плата за установление и пользование сервитутом (плата за сервитут);
КС - кадастровая стоимость земельного участка Землевладельца.
10.2. Расчет платы за сервитут в соответствии с вышеуказанной формулой осуществляется путем осуществления следующих последовательных действий:
10.2.1. вычисления размера платы за сервитут в отношении всей площади земельного участка Землевладельца, для чего кадастровая стоимость земельного участка умножается на ставку платы за сервитут, определенную постановлением Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года, которая на момент заключения данного Соглашения составляет 0.01 %. До установления кадастровой стоимости земли на территории города федерального значения Севастополь в порядке, установленном законодательством, применяется нормативная цена, установленная постановлением Правительства Севастополя от 28.11.2014 N 515.
10.2.2. вычисления размера платы за сервитут в отношении 1 кв.м. площади земельного участка Землевладельца, для чего общий размер платы за сервитут в отношении всей площади земельного участка делится на площадь земельного участка.
10.2.3. вычисления размера платы за сервитут в отношении обремененной сервитутом части земельного участка Землевладельца, для чего размер платы за сервитут в отношении 1 кв.м. площади земельного участка Землевладельца умножается на площадь части участка, обременяемой сервитутом.
10.3. На момент заключения данного Соглашения размер платы за сервитут составляет 75.60 рублей в год.
10.4. Плата за сервитут за 2017 год выплачивается в течение 14-и (четырнадцати) календарных дней со дня заключения Сторонами данного Соглашения. Плата за сервитут за 2017 год выплачивается пропорционально времени с момента заключения данного Соглашения до истечения 2017 года.
10.5. Плата за сервитут в последующем выплачивается ежегодно, в срок до 30 января года, за который осуществляется выплата платы за сервитут.
10.6. В случае, если вступят в силу новые нормы законодательства, устанавливающие иной подлежащий обязательному применению порядок расчета платы за сервитут, такой порядок подлежит применению с момента его вступления в силу, независимо от заключения Сторонами дополнительного соглашения об этом (если иной момент начала применения порядка расчета платы за сервитут не будет установлено законодательством).
10.7. В случае, если в соответствии с законодательством допускается или будет допускаться в последующем определение платы за сервитут в ином порядке, чем указано в Постановлении Правительства Севастополя N 525-ПП от 16.06.2015 года, каждая из Сторон вправе потребовать от другой Стороны установления платы за сервитут согласно таким нормам законодательства.
11. РЕГИСТРАЦИЯ СЕРВИТУТА
11.1. Устанавливаемый данным Соглашением сервитут подлежит государственной регистрации.
11.2. Стороны обязаны предпринять все зависящие от них меры и действия для обеспечения государственной регистрации Сервитута, которая должна быть осуществлена не позднее 60-и (шестидесяти) календарных дней со дня заключения Сторонами данного Соглашения.
11.3. В целях обеспечения государственной регистрации Сервитута Стороны обязаны обеспечить формирование и постановку на государственный кадастровый учет части земельного участка, обременяемой сервитутом. Затраты на данные мероприятия, а также затраты на государственную регистрацию сервитута оплачиваются Сервитуарием в полном объеме.
11.4. В случае, если для обеспечения государственной регистрации сервитута понадобится внесение в данное Соглашение каких-либо изменений (в т.ч. изложение данного Соглашения или приложений к нему в новой редакции), Стороны обязаны внести такие изменения (при условии сохранения всех существенных условий Соглашения) не позднее 10-и (десяти) рабочих дней со дня предъявления любой из Сторон соответствующего требования.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. В случае нарушения Сторонами любых обязательств, предусмотренных данным Соглашением, они обязаны компенсировать друг другу все причиненные убытки в полном объеме.
12.2. В случае нарушения Сервитуарием любых обязательств, предусмотренных данным Соглашением, и не устранения данных нарушений в течение 14-и (четырнадцати) календарных дней со дня предъявления Землевладельцем соответствующего требования, Землевладелец вправе отказаться от данного Соглашения в одностороннем внесудебном порядке.
13. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
13.1. Данный Договор подписан в трех аутентичных экземплярах, каждый из которых имеет равную силу, по одному для каждой из Сторон, и один - для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Энерго Альянс" из федерального бюджета 3 000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины, оплаченной по платёжному поручению N 42 от 13.04.2017.
4. Производство по делу прекратить.
5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение может быть обжаловано в течение месяца в Арбитражный суд Центрального округа. Кассационная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка