Решение Арбитражного суда города Севастополя от 17 октября 2017 года №А84-1993/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 17 октября 2017 года Дело N А84-1993/2017
Резолютивная часть решения оглашена 10.10.2017.
решение в полном объёме составлено 17.10.2017.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола секретарем Кобец В.И., рассмотрев материалы дела А84-1993/17
по иску Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города " (ГУП "ЦЭИСГ") (299011, г. Севастополь, ул. Адм. Октябрьского дом 8, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Авантаж-Юг" (299008, г. Севастополь, ул. Пионерская, 3, офис 20, ОГРН 1159204000878, ИНН 9204546700, дата регистрации 13.01.2015)
При участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2)
При участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Югпроект-XXI" (299059, г. Севастополь, пр. Гер. Сталинграда, д. 63, офис 20).
о взыскании задолженности в сумме 216599, 02 рублей, расторжении договора аренды N104-12 от 10.07.2012
При участии представителей:
от истца: Лукьянчикова Ю.А., доверенность;
от ответчика: не явились;
от третьего лица: не явились;
установил:
13.04.2017 Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города (ГУП "ЦЭИСГ") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Авантаж-Юг" о взыскании задолженности в сумме 185501, 68 рублей, расторжении договора аренды N104-12 от 10.07.2012.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды N104-12 от 10.07.2012 в части оплаты арендных платежей.
определением от 19.04.2017 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание.
19.06.2017 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор аренды N104-12 от 10.07.2012 помещения первого этажа, площадью 34, 80 кв.м., расположенного в пятиэтажном нежилом здании по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших, д. 6; а также просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 216599, 02 рублей.
Заявление об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению.
В ходе судебного разбирательства ответчик представил возражения на исковое заявление, указав на необоснованность исковых требований. Ответчик указал, что недвижимое имущество фактически не было принято им, акт приема-передачи имущества не был составлен, в связи с чем арендная плата не вносилась. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что имущество находились в пользовании иного лица - ООО "Югпроект-XXI" (третье лицо по данному делу).
В судебное заседание 10.10.2017 ответчик и третьи лица явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не уведомили, о дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании 10.10.2017 представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
10.07.2012 между Владельцем коммунального имущества на праве оперативного управления (полного хозяйственного ведения) Деловой и культурный центр" СГС (арендодатель) и ООО "Авантаж - Юг" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого с целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество - встроенное нежилое помещение на первом этаже (1-1, 1-21, 1-23, 1-24), общей площадью 40, 9 кв.м., помещение в подвале NII-21, площадью 12, 9 кв.м. и места общего пользования, площадью 6, 2 кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6, стоящее на балансе в Коммунальном предприятии "Деловой и культурный центр" СГС. Объект аренды будет использоваться для размещения офиса.
Согласно п. 2.3 Договора прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора, стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему - передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.5 Договора вступление арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды.
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Методикой, утверждённой решение сессии городского Совета N1617 от 13.03.2007 и составляет 36009 грн в год без учета НДС. Арендная плата определена из арендной ставки 18% от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества. Арендная плата составляет 3579, 33 грн за первый месяц аренды и перечисляется арендатором не позднее 20 числа текущего месяца (п. 3.2. Договора).
Согласно п. 7.1 Договор вступает в силу с даты его подписания, но в любом случае не ранее даты согласования договора Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и действует до 08.07.2017.
Согласно п. 7.3 Договора изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.
31.01.2014 между Владельцем коммунального имущества на праве оперативного управления КП "Аррикон" (арендодатель) и ООО "Авантаж Юг" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение N1 к договору N104-12 от 10.07.2012, касающееся возмещения расходов по содержанию используемых площадей здания КП "Деловой и культурный центр".
В материалы дела также представлен договор N104-12 аренды недвижимого имущества, заключенный 10.07.2012 между Владельцем коммунального имущества на праве оперативного управления (полного хозяйственного ведения) "Деловой и культурный центр" СГС (арендодатель) и ООО "Югпроект XXI" (арендатор), согласно которому арендодатель передал арендатору встроенное нежилое помещение на первом этаже (N1-1, 1-21, 1-23, 1-24), общей площадью 40, 9 кв.м., помещение в подвале NII-21, площадью 12, 9 кв.м. и места общего пользования, площадью 6, 2 кв.м., по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6, состоящее на балансе КП "Деловой и культурный центр" СГС, с целью размещения офиса.
Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата составила 3579, 33 грн за первый месяц аренды, 36009 грн в год (без учета НДС), исходя из арендной ставки 18% от стоимости объекта аренды.
Согласно п. 7.1 Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, но в любом случае не ранее даты согласования договора Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и действует до 08.07.2015.
Во исполнение условий договора N104-12 от 10.07.2012 между Владельцем коммунального имущества на праве оперативного управления КП "Деловой и культурный центр" и ООО "Югпроект XXI" (арендатор) был составлен акт прием-передачи арендованного имущества, на основании которого встроенные нежилые помещения на первом этаже (N1-1, 1-21, 1-23, 1-24), общей площадью 40, 9 кв.м., помещение в подвале NII-21, площадью 12, 9 кв.м. и места общего пользования, площадью 6, 2 кв.м., по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6, стоимостью 200050 грн были переданы арендодателем арендатору, в соответствии с договором аренды N104-12 от 10.07.2012.
Указанный акт согласован представителями арендатора и арендодателя, заверен печатями указанных лиц.
В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.02.2015 N119-ПП, основной функцией Государственного унитарного предприятия "Цент эффективного использования собственности города" является материально-техническое обеспечение управления имуществом города Севастополя, обеспечение его содержания, поддержания в исправном состоянии и повышении эффективности использования. За предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество города Севастополя, согласно приложения к настоящему постановлению.
На основании Акта N1 от 01.04.2015 приема-передачи государственного имущества Севастополя в хозяйственное ведение ГУП "ЦЭИСГ" Главным управлением имущественных и земельных отношений города Севастополя было передано, а ГУП "ЦЭИСГ" принято в хозяйственное ведение государственное имущество, согласно представленного перечня, в том числе отдельно стоящее каменное пятиэтажное здание с пристроенным одноэтажным корпусом конференц-зала.
06.05.2016 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было издано распоряжение N1537/РД, согласно которого, из хозяйственного ведения ГУП "ЦЭИСГ" было изъято административное здание, расположенное по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6.
10.08.2016 между истцом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был подписан акт приема-передачи здания, распложенного по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших, 6.
15.09.2015, 20.10.2016, 11.01.2017 истец направил ответчику претензию с указанием на наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды N104-12 от 10.07.2017, а также на то, что договор аренды подлежит расторжению.
Доказательства направления претензий ответчику представлены в материалы дела.
Отсутствие ответа на претензии о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды явилось основанием для обращения истца в суд с требованием к ответчику (ООО "Авантаж Юг") о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и расторжении договора аренды.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ), статей 4, 422 ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, учитывая, что отношения, относительно аренды недвижимого имущества возникли ранее 21.03.2014, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений (законодательство государства Украина), так и законодательство РФ, действующее в настоящий период.
Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Положения приведенной нормы согласуются с нормами права Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 606 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 793 ГК Украины, договор здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на 3 года и более подлежит нотариальному удостоверению. Согласно положений ст. 794 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее трех лет подлежит государственной регистрации.
В материалы дела не представлены доказательства нотариального удостоверения и государственной регистрации спорного договора аренды.
В соответствии с положениями ст. 795 ГК Украины, действовавшей на момент заключения договора от 10.07.2012 между Деловой и культурный центр" СГС и ООО "Авантаж - Юг", передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договора.
Пунктом 2.5 договора аренды N 104-12 от 10.07.2012 между КП "Деловой и культурный центр" СГС и ООО "Авантаж Юг", представленным в материалы дела установлено, что вступление арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды.
Между тем, акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества (нежилых помещений), являющегося предметом договора от 10.07.2012 между Деловой и культурный центр" СГС и ООО "Авантаж - Юг", сторонами суду не представлен, и доказательства фактического пользования ответчиком таким недвижимым имуществом (нежилым помещением) истца в материалах дела также отсутствуют.
При этом, в материалы дела представлен договор N104-12 аренды недвижимого имущества от 10.07.2012, заключенный между КП "Деловой и культурный центр" СГС (арендодатель) и третьим лицом - ООО "Югпроект-XXI" (арендатор), согласно которому арендодатель передал арендатору имущество, требования относительно которого являются предметом данного спора - встроенное нежилое помещение на первом этаже (N1-1, 1-21, 1-23, 1-24), общей площадью 40, 9 кв.м., помещение в подвале NII-21, площадью 12, 9 кв.м. и места общего пользования, площадью 6, 2 кв.м., по адресу: г. Севастополь, пл. Восставших 6, состоящее на балансе КП "Деловой и культурный центр" СГС, а также акт приема-передачи указанного имущества от 10.07.2012, на основании которого указанное имущество было передано.
Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
При этом, истцом не представлены доказательства передачи объекта аренды по акту приема-передачи ответчику.
В силу ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами ст. ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
На основании изложенного, с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ. суд приходит к выводу о недоказанности истцом фактической передачи ответчику спорного имущества по акту приему-передачи, согласно условиям договора аренды N104-12 от 10.07.2012, и соответственно, наличия у ответчика обязанности по уплате соответствующих арендных платежей по договору.
Учитывая, что материалами дела не подтвержден факт передачи ответчику имущества по договору аренды, отсутствуют доказательства соблюдения требований, действующего на 10.07.2012 законодательства об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, исходя из отсутствия доказательств его заключения и фактического исполнения сторонами.
Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Излишне уплаченная госпошлина при подаче искового заявления, подлежит возврату истцу на основании положений статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Возвратить Государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города " (ГУП "ЦЭИСГ") (299011, г. Севастополь, ул. Адм. Октябрьского дом 8, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 233 рубля.
Выдать справку на возврат госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка