Дата принятия: 30 апреля 2019г.
Номер документа: А84-197/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2019 года Дело N А84-197/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хлебинской Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Товарищества собственников недвижимости "Дом быта-Мастер", ОГРН 1189204002790, ИНН 9204569056, г. Севастополь,
к индивидуальному предпринимателю Зубаревой Алене Владимировне, ОГРНИП 315920400089732, ИНН 920159352236, г. Севастополь,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Зармитан", ОГРН 1149204043889, ИНН 9204020770, г. Севастополь,
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Товарищества собственников недвижимости "Дом быта-Мастер" - Зубарева Д.В. (генеральный директор), Солдатовой Е.М. (доверенность от 22.04.2019), от ответчика - индивидуального предпринимателя Зубаревой Алены Владимировны - Пурас А.В. (доверенность от 07.05.2018 N 92 АА 0396339), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Товарищество собственников недвижимости "Дом быта-Мастер" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к индивидуальному предпринимателю Зубаревой Алене Владимировне (далее - предприниматель) о взыскании 179857,98 рублей задолженности.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Зармитан".
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, в обоснование своих доводов пояснил, что отсутствует факт пользования общим имуществом и услугами истца.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, товарищество зарегистрировано 07.05.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Севастополя по адресу г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, дом 52, в соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Предприниматель является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, дом 52, площадью 532,2 кв. м (помещение N 1) и 11,8 кв. м (помещение N 6).
При этом предприниматель не принимает участия в товариществе.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
По договору от 01.06.2018 ООО "Зармитан" как собственник здания передало, а товарищество приняло на обслуживание и содержание следующее имущество, являющееся местами общего пользования:
лестничные клетки 1-й этаж 1-2 площадью 16,8 кв. м, 2-й этаж 1-1 площадью 16,8 кв. м, 3-й этаж 1-І площадью 16,8 кв. м;
коридор 1 этаж 1-3 площадью 1,5 кв. м;
туалеты 1 этаж 1-4 площадью 2,3 кв. м, 3 этаж И-10 площадью 4,7 кв. м, 3 этаж П-11 площадью 6,4 кв. м;
холл 1-1 1 этаж 18,0 кв. м;
инженерные коммуникации общего назначения.
Решением общего собрания членов ТСН "Дом быта-Мастер" от 19.06.2018 (протокол N 4) установлена плата за содержание общего имущества, оплату коммунальных платежей и плату за обслуживание в размере 50 рублей за 1 кв. м.
Предприниматель, являясь собственником помещений в обслуживаемом товариществом здании, не осуществляет оплату по выставляемым истцом счетам за оказываемые услуги.
Сумма начисленной предпринимателю задолженности составляет 168 693 рубля 43 копейки.
Уклонение ответчика от исполнения обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего 6 имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном в Правилах N 354, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.
Из приведенных норм следует, что собственники нежилых помещений в жилом доме оплачивают не только электроэнергию, потребленную в этих помещениях, но и электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме).
Следовательно, все собственники (пользователи) жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме в равной степени должны оплачивать весь объем коммунальных ресурсов, отпущенных в многоквартирный дом.
Размер платы за содержание жилого помещения ежегодно определяется на основании Постановления Правительства Севастополя, в частности, постановлениями от 30.12.2014 N 680 "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения" (с последующими изменениями), от 25.12.2015 N 1304-ПП "Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2016 год", от 28.12.2016 N 1286-ПП "Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год".
Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельных электроустановок, приборов учёта и отдельных сетей водоснабжения и водоотведения электроснабжения, наличие отдельного входа не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования, в многоквартирном жилом доме, оплаты услуг по проведению дератизации, дезинсекции, содержанию сетей и прочих расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Отсутствие письменного договора у собственника с управляющей организацией также не освобождает от внесения данной платы. Данная правовая позиция нашла подтверждение в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственник помещений, являющихся частью здания, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что затраты по коммунальным услугам и содержанию помещений пропорционально доле предпринимателя в праве собственности в здании в спорный период документально подтверждены и составили 168 693,43 руб., а сбереженная обществом плата является для него неосновательным обогащением и подлежит взысканию на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылка ответчика на то, что он не является собственником помещений общего пользования в спорном здании, не освобождает последнего от издержек по содержанию общего имущества пропорционального его доле в силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Также несостоятельно утверждение предпринимателя о том, что бремя расходов на содержание общего имущества должно распределяться пропорционально доле собственника в общем имуществе, а не пропорционально площади помещения собственника, поскольку оно опровергается разъяснениями пункта 4 Постановления N 64 в соответствии с которым при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
Исполнение спорного обязательства не обусловлено в порядке статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации фактом выставления управляющей компанией счетов или иных письменных требований - данное обязательство подлежит исполнению в установленные сроки вне зависимости от факта выставления счетов, требований и иного.
Как указано в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 г., отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.
Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания услуг и несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома отклонен судом как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Приведённой специальной нормой указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлены пределы ответственности для субъектов жилищных отношений.
Ответчик в рассматриваемом случае не относится к категории таких субъектов, поскольку является собственником помещений в нежилом здании.
Соответственно, на него не распространяется установленная специальным законом льгота в части ограничения пределов ответственности.
Кроме того, в отсутствие договорных правоотношений между сторонами суд взыскивает спорную плату в режиме неосновательного обогащения.
В связи с этим суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании только начисленных на сумму задолженности процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как в удовлетворении требования о взыскании пени по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежит отказать.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить в части.
Расходы истца на уплату государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить в части.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зубаревой Алены Владимировны ОГРНИП 315920400089732, ИНН 920159352236, г. Севастополь, в пользу Товарищества собственников недвижимости "Дом быта-Мастер", ОГРН 1189204002790, НН 9204569056, г. Севастополь, 168 693 рубля 43 копейки задолженности за содержание общего имущества, 6 290 рублей процентов за пользование денежными средствами и 6 249 рублей 50 копеек расходов на уплату государственной пошлины.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
