Дата принятия: 02 сентября 2019г.
Номер документа: А84-1916/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 2019 года Дело N А84-1916/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, г. Севастополь)
к Индивидуальному предпринимателю Шик Антонине Михайловне (ИНН 920450013409, г. Севастополь)
о взыскании задолженности по договору аренды N120-171019 от 26.03.2010 за период с 01.01.2015 по 15.02.2016 в размере 42 742,56 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Воловикова А.А.,
от ответчика - Шик А.М.,
установил:
19.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шик Антонине Михайловке (ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды N1019 от 26.03.2010 в сумме 35 000,30 руб. арендной платы за период с 01.01.2015 по 15.02.2016, 4 809,30 руб. пени, 1 231,77 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ, 1 701,19 руб. штрафа.
Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве на возврат имущества истцу и, как следствие этого, отсутствие обязанности по внесению арендной платы, а также на пропуск срока исковой давности.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что 26.03.2010 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины и Автономной Республике Крым и г. Севастополе как Арендодателем и предпринимателем как Арендатором был заключен договор аренды N1019, по условиям которого Арендатор принял от Арендодателя в срочное платное пользование нежилые помещения общей площадью 19,4 кв.м. на втором этаже пристроенного здания лит "Г" по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, 65 на срок до 25.03.2013 включительно. По акту приема-передачи от 26.03.2010 имущество передано Арендатору.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Как указывает Департамент, в связи с истечением срока договора аренды и невозвратом Арендатором имущества, в период с 01.01.2015 по 15.02.2016 он фактически пользовался объектом аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 42 742, 56 руб.. Неоплата данного долга явилась основанием для подачи искового заявления.
Как следует из материалов дела, 29.05.2015 Главное управление имущественных и земельных отношений Правительства города Севастополя, являющееся правопредшественником Департамента, получило от предпринимателя предложение о расторжении договора аренды с 01.06.2015 с приложением документов, подтверждающих оплату арендной платы до мая 2015 года. К письму был приложен акт приема-передачи арендованного имущества, подписанный Арендатором. Правопредшественник не отказался от принятия имущества, не возвратил его предпринимателю, и Распоряжением Правительства Севастополя N854-РП от 10.11.2015 было закреплено за ГБУПО города Севастополя "Севастопольский индустриально-педагогический колледж имени П.К. Менькова".
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что, несмотря на не подписание акта возврата имущества, собственник получил от предпринимателя объект аренды и распорядился им путем передачи на вещном праве иному лицу. Соответственно, суд полагает, что 29.05.2015 имущество было возвращено, а задолженность по арендной плате с 01.01.2015 по май 2015 года была погашена в полном объеме. Более того, срок исковой давности по взысканию долга за указанный период уже истек.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
