Решение Арбитражного суда города Севастополя от 31 июля 2019 года №А84-1883/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 июля 2019 года Дело N А84-1883/2019
Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 31 июля 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Веселовой Е.Н.,
при участии в судебном заседании:
от ответчика: Скарбенчук М.А. по доверенности N3 от 16.05.2019,
рассмотрев в судебном заседании дело,
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью "Адриа" (ОГРН 1149204001242, ИНН 9201000568, г. Севастополь), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Адриа" (идентификационный номер 20723597, Украина), о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, ДИЗО, департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Адриа" (далее - ответчик) задолженности по договору аренды земли N78 от 22.09.2003 по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 710 989,75 руб., пени в размере 247 690,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 354,90 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлёк общество с ограниченной ответственностью "Адриа" - юридическое лицо по законодательству Украины (идентификационный номер 20723597).
ДИЗО и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, никаких заявлений, ходатайств, дополнительных документов не представили, ввиду чего дело рассмотрено судом в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против предъявленных требований, ссылаясь на то, что ООО "Адриа", будучи впервые созданным российским юридическим лицом, не является стороной спорного договора.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Адриа" (арендатор) 17.07.2003 заключён договор аренды земельного участка (далее - договор) сроком до 01.01.2028, согласно которому арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 25.12.2002 N509 передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,30 га, расположенный в Гагаринском районе города Севастополя по ул.Борисова, для строительства и обслуживания общественно-торгового павильона центра (комплекса) (их них 0,0075 га охранная зона линейных инженерных коммуникаций), (листы дела 62-67).
В пункте 1.3 договора закреплена денежная оценка земельного участка на период строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, а также на последующий период.
Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (подпункт "в" пункта 3.1.1 договора), а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (подпункт "г" пункта 3.2.2 договора).
Исходя из пункта 2.2 договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчётным, по безналичному расчёту в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счёт в районном финансовом управлении по месту расположения земельного участка.
Арендная плата взимается с арендатора с момента государственной регистрации договора, в том числе и в случае, если земельный участок не используется (пункт 2.4 договора).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что за несвоевременную плату за землю взимаются пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога, в соответствии с законодательством Украины.
Договор совершён в нотариальной форме и зарегистрирован Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов 22.09.2003 под номером 78.
В соответствии с выпиской из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 18.02.2012 N1366-3.1/5, подготовленной Главным управлением Госкомзема в г.Севастополе Государственного комитета Украины по земельным ресурсам, нормативная денежная оценка земельного участка составляет 2 776 470 грн. (лист дела 55).
ДИЗО направил ответчику предупреждение от 22.09.2018 NП/ЗУ-000169, в котором уведомил о наличии у организации задолженности по арендной плате и штрафным санкциям в общем размере 1 068 034 руб. 99 коп. за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 (лист дела 45).
В своём ответе от 01.11.2018 общество информировало департамент о том, что оно не является правопреемником прав и обязанностей ООО "Адриа" (идентификационный номер 20723597), земельным участком не владеет и не использует его в своей предпринимательской деятельности (лист дела 115). В этой связи ответчик указал на отсутствие у него оснований для удовлетворения притязаний истца.
Письмом от 03.12.2018 N30012/05-05-21/18 ДИЗО сообщило обществу, что информация принята к сведению, соответствующие изменения внесены в автоматизированную систему "Управление государственным и муниципальным имуществом" (лист дела 116).
Вместе с тем, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Адриа" (ОГРН 1149204001242) обязательств по договору, департамент обратился 18.04.2019 в суд с настоящим иском.
Суд счёл заявленные требования не подлежащими удовлетворению в свете следующего.
С учётом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Материалами дела подтверждается соблюдение ДИЗО досудебного порядка, установленного для обращения с иском исследуемого содержания.
Нормами статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьёй 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определённых содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Оценив содержание договора и представленных ДИЗО документов, суд установил, что в качестве арендатора по нему выступало ООО "Адриа", являющееся юридическим лицом по Закону Украины (идентификационный номер 20723597).
В то же время, ответчик зарегистрирован в качестве впервые созданного российского юридического лица 07.05.2014 (листы дела 30-40, 94-112, 113). В выписке из Единого государственного реестра юридических лиц на ООО "Адриа" отсутствуют сведения о регистрации данной организации на территории города федерального значения Севастополя на дату принятия в Российскую федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.
Таким образом, имеющиеся в деле документы не подтверждают того, что ООО "Адриа" создано как результат приведения ООО "Адриа" - юридическим лицом по Закону Украины, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.
При таком положении общество "Адриа" (ОГРН 1149204001242) не приобрело прав и обязанностей арендатора по спорному договору, в том числе обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Как уже указывалось выше, об этом департамент был своевременно уведомлен организацией ещё до предъявления своих требований в судебном порядке.
В силу положений статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим (часть 1). Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика (часть 2). Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 5).
Суд неоднократно предлагал ДИЗО уточнить ответчика по настоящему спору, однако, истец никаких ходатайств, заявлений в этой части не подал, согласия на замену ответчика не выразил.
Приняв во внимание выше изложенное, суд констатирует, что иск предъявлен департаментом к ненадлежащему ответчику. Данное обстоятельство служит самостоятельным основанием для отклонения заявленных ДИЗО притязаний в полном объёме.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка