Дата принятия: 09 сентября 2019г.
Номер документа: А84-1878/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 2019 года Дело N А84-1878/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года.
Решение в полном объёме изготовлено 09 сентября 2019 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению от 15.04.2019 N б/н
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115 г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум" (Товариство з обмеженною вiдповiдальнiстю "Премиум", регистрационный номер 31042674, г. Киев)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя, ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, г. Севастополь,
о взыскании 2 085 525,93 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Каюмова Надежда Николаевна N09 от 09.01.2019,
в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее - суд) с исковым заявлением к ООО "Премиум" о взыскании задолженности по договору от 21.04.2008 в общем размере 2 085 525,93 руб.
Определением суда от 27.05.2019 исковое заявление принято к производству суда, к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третье лицо: Правительство Севастополя.
Определением от 18.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
Ответчиком представлен в материалы дела отзыв на исковое заявление, с возражениями относительно удовлетворения иска, мотивированными необоснованностью начисления арендной платы за пользование земельным участком с августа 2008 года вследствие продажи расположенного на нем здания кафе иному лицу.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, несмотря на их извещение о судебном процессе.
Дело в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о начавшемся судебном процессе надлежащим образом.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
27.03.2008 между Севастопольским городским Советом (Арендодатель) и ООО "Премиум" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1, 2.1, 3,1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное, на 25 лет, платное пользование земельный участок площадью 0,052 га для реконструкции и обслуживания торгового сооружения с навесом для ожидания общественного транспорта, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится: г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, 225-Б.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что нормативная денежная оценка земельного участка на период реконструкции, до сдачи объекта в эксплуатацию составляет 87 951,00 гривен, на последующий период - 439753 гривен.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утв. решением городского Совета N1348 от 14.10.2003 в размере 10 % от денежной оценки земельного участка (п.4.1 договора).
Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: на период реконструкции 8759,10 гривен; на последующий период - 43975,3 гривен (п.4.2 договора).
В пункте 4.4 договора стороны согласовали, что арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.
В соответствии с подпунктом г) п.9.2.2 договора арендатор обязан начать и завершить реконструкцию на земельном участке согласно предусмотренному в п.5.2 договора целевому назначению в течение срока двух лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
В случае нарушения предусмотренных настоящим договором сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2,5, определенный в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим договором, но не более 12 % нормативной денежной оценки (п.4.7 договора).
За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (п.4.9 договора).
Из материалов дела усматривается, что арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи от 27.03.2008.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 истец направил обществу предупреждение от 21.09.2018 N П/ЗУ-000151 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе о внесении арендной платы в размере 1 268 892,33 руб., пеней за просрочку оплаты в размере 581 224,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 235 409,53 руб. Данное предупреждение оставлено обществом без ответа и удовлетворения.
Полагая, что общество противоправно уклоняется от внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).
На основании положений статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании суммы арендных платежей являются обоснованными.
Согласно расчету истца, у общества числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 1 268 892,33 руб. (л.д.44).
С учетом постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21 марта 2014 года", задолженность переводится по курсу ЦБ РФ - 3,55525, установленному по состоянию на 01.01.2015.
С учетом нормативной денежной оценки спорного земельного участка (790 374 гривен), сведения о которой содержатся в письме от 04.10.2012 N2053/9/15-238, л.д.70-75), положений пункта 4.1, 4,2 договора, а также постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП, суд приходит к выводу о том, что размер годовой арендной платы составил 280 997,72 руб. (79 037,4*3,55525), ежемесячная плата - 23 416,48 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 1 268 892,33 руб. проверен судом, признан верным.
Относительно искового требования о взыскании пеней, начисленных на основании пункта 4.9 договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения, с учетом следующего.
Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде.
Таким образом, из анализа указанных норм следует, что не подлежит взысканию пеня со ссылкой на условия договора аренды, так как начисление пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации будет противоречить как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.
Проверив предоставленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания 235 409 рублей 53 копейки.
Таким образом, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску взыскиваются с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению N б/н от 15.04.2019 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (Товариство з обмеженною вiдповiдальнiстю "Премиум", регистрационный номер 31042674, г. Киев) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь) сумму 1 504 301 (Один миллион пятьсот четыре тысячи триста один) рубль 86 копеек, из которых 1 268 892 рубля 33 копейки - основной долг, 235 409 рублей 53 копейки - проценты на сумму долга.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Премиум" (Товариство з обмеженною вiдповiдальнiстю "Премиум", регистрационный номер 31042674, г. Киев) в федеральный бюджет 24 111 (Двадцать четыре тысячи сто одиннадцать) рублей 81 копейку государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
