Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: А84-1830/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N А84-1830/2019
Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 05 августа 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарями судебного заседания Веселовой Е.Н. (до перерыва), Ошкиной А.В. (после перерыва);
при участии в судебном заседании:
от истца: Бекетова Н.С. по доверенности от 09.01.2019 N11;
от ответчика: Бондарь В.И. по нот. доверенности от 21.08.2018 N1-2721;
рассмотрев в открытом судебном заседании дело, принятое по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к индивидуальному предпринимателю Гончарову Евгению Николаевичу (ОГРНИП 314920436701520, ИНН 920150012940) о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, ДИЗО, департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Гончарова Евгения Николаевича (далее - ответчик, предприниматель, ИП Гончаров Е.Н.) 731 159 руб. 62 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 01.03.2010 за период с 23.12.2014 по 31.03.2019, пени в сумме 235 987 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 204 091 руб. 17 коп.
В судебном заседании 22.07.2019 представитель ДИЗО настаивал на иске, а представитель предпринимателя, не оспаривая притязания по существу и по размеру, просил освободить ответчика от испрашиваемых департаментом мер ответственности по мотиву затруднительного финансового положения.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом в судебном заседании 22.07.2019 объявлялся перерыв на 29.07.2019 на 15 час. 40 мин.
После перерыва судебное разбирательство продолжено.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 15.02.2010 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и предпринимателем Гончаровым Е.Н. (арендатор) подписан договор аренды земельного участка (далее - договор) сроком до 29.05.2017, площадью 0,0537 га, для обслуживания зданий ресторана и кафе, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, находящегося по адресу: г.Севастополь, ул.Адмирала Фадеева, 1.
В пункте 2.3 договора определена нормативная денежная оценка земельного участка - 398 031 грн.
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утверждённой решением городского Совета от 14.10.2003 N1348 (в редакции от 13.02.2008), в размере 9% от нормативной денежной оценки.
Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчёт годовой арендной платы за пользование земельным участком и его величина, а именно: 398 031 х 0,09 = 35 822,79 грн.
Согласно пункту 4.3 договора приведённый расчёт величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 договора, предусматривающего следующее: начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учётом индексов инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчёту в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка. Ежегодный расчёт арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.
В пункте 4.4 договора определено, что арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днём отчётного периода (налогового) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города Севастополя.
В пункте 4.7 договора закреплены случаи для пересмотра размера арендной платы, а именно:
- изменение условий хозяйствования, предусмотренных договором;
- изменение размеров земельного налога, повышение нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации;
- ухудшение состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием арендодателя;
- в иных случаях, предусмотренных законом.
За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (пункт 4.8 договора).
Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (пункт 9.1.1 договора), а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 9.2.2 договора).
Договор зарегистрирован 01.03.2009 под N041088400023 в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам.
Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 15.02.2010.
Согласно выписке Главного управления Госкомзема в г.Севастополе Государственного комитета Украины по земельным ресурсам из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 25.01.2012 N242-3.2/5 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 692 343,36 грн.
Поскольку направленное департаментом ответчику в досудебном порядке предупреждение от 20.09.2018 Nп/ЗУ-000145 о погашении задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 оставлено арендатором без какого-либо реагирования, ДИЗО обратился с настоящим иском в суд.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
С учётом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Нормами статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьёй 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определённых содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
Материалами дела подтверждено и признано самим предпринимателем наличие у него задолженности по арендной плате по договору в размере 731 159 руб. 62 коп. за период с декабря 2014 года по июнь 2017 года.
В ходе рассмотрения спора ответчик ни устно, ни письменно не заявил ходатайство о пропуске департаментом срока исковой давности в отношении каких-либо требований.
При таком положении требование ДИЗО о взыскании с арендатора основного долга по арендной плате в вышеназванном размере судом удовлетворено.
Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.8 договора суд приходит к ниже изложенному выводу.
Статьёй 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Поскольку требования о взыскании пени по договору заявлены за период после 18.03.2014 года, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории Республики Крым с момента ее принятия в состав Российской Федерации.
По мнению суда, начисление пени с применением учётной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречит как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.
В этой связи иск ДИЗО по означенному эпизоду судом отклонён как абсолютно неправомерный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд признаёт неверным произведённый ДИЗО расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами, сделанный в отрыве от пункта 4.4 договора, согласно которому арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днём отчётного периода (налогового) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города Севастополя.
Тем самым, с учётом означенного условия договора, статьи 193 ГК РФ, расчёт процентов осуществлён судом ниже приведённым образом:
Задолженность,
руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная
ставка
Проценты,
руб.
c
по
дни
сумма,
руб.
дата
196 984,46
31.01.2015
30.03.2015
59
0
8,25%
2 626,91
215 445,36
31.03.2015
30.04.2015
31
18 460,90
31.03.2015
8,25%
1 509,59
233 906,26
01.05.2015
31.05.2015
31
18 460,90
01.05.2015
8,25%
1 638,95
233 906,26
01.06.2015
01.06.2015
1
0
14,18%
90,87
252 367,16
02.06.2015
14.06.2015
13
18 460,90
02.06.2015
14,18%
1 274,56
252 367,16
15.06.2015
30.06.2015
16
0
13,31%
1 472,44
270 828,06
01.07.2015
14.07.2015
14
18 460,90
01.07.2015
13,31%
1 382,63
270 828,06
15.07.2015
30.07.2015
16
0
9,89%
1 174,13
289 288,96
31.07.2015
16.08.2015
17
18 460,90
31.07.2015
9,89%
1 332,55
289 288,96
17.08.2015
31.08.2015
15
0
9,07%
1 078,29
307 749,86
01.09.2015
14.09.2015
14
18 460,90
01.09.2015
9,07%
1 070,63
307 749,86
15.09.2015
30.09.2015
16
0
8,53%
1 150,73
326 210,76
01.10.2015
14.10.2015
14
18 460,90
01.10.2015
8,53%
1 067,29
326 210,76
15.10.2015
30.10.2015
16
0
8,17%
1 168,28
344 671,66
31.10.2015
16.11.2015
17
18 460,90
31.10.2015
8,17%
1 311,55
344 671,66
17.11.2015
30.11.2015
14
0
7,75%
1 024,57
363 132,56
01.12.2015
14.12.2015
14
18 460,90
01.12.2015
7,75%
1 079,45
363 132,56
15.12.2015
30.12.2015
16
0
8,09%
1 287,78
381 593,46
31.12.2015
31.12.2015
1
18 460,90
31.12.2015
8,09%
84,58
381 593,46
01.01.2016
24.01.2016
24
0
8,09%
2 024,32
381 593,46
25.01.2016
01.02.2016
8
0
8,32%
693,96
400 054,36
02.02.2016
18.02.2016
17
18 460,90
02.02.2016
8,32%
1 546
400 054,36
19.02.2016
01.03.2016
12
0
8,82%
1 156,88
418 515,26
02.03.2016
16.03.2016
15
18 460,90
02.03.2016
8,82%
1 512,83
418 515,26
17.03.2016
30.03.2016
14
0
8,76%
1 402,37
436 976,16
31.03.2016
14.04.2016
15
18 460,90
31.03.2016
8,76%
1 568,82
436 976,16
15.04.2016
04.05.2016
20
0
8,37%
1 998,63
455 437,06
05.05.2016
18.05.2016
14
18 460,90
05.05.2016
8,37%
1 458,15
455 437,06
19.05.2016
30.05.2016
12
0
8,12%
1 212,51
473 897,96
31.05.2016
15.06.2016
16
18 460,90
31.05.2016
8,12%
1 682,21
473 897,96
16.06.2016
30.06.2016
15
0
8,20%
1 592,61
492 358,86
01.07.2016
14.07.2016
14
18 460,90
01.07.2016
8,20%
1 544,34
492 358,86
15.07.2016
31.07.2016
17
0
8,19%
1 872,98
492 358,86
01.08.2016
01.08.2016
1
0
10,50%
141,25
510 819,76
02.08.2016
30.08.2016
29
18 460,90
02.08.2016
10,50%
4 249,85
529 280,66
31.08.2016
18.09.2016
19
18 460,90
31.08.2016
10,50%
2 885,01
529 280,66
19.09.2016
30.09.2016
12
0
10%
1 735,35
547 741,56
01.10.2016
31.10.2016
31
18 460,90
01.10.2016
10%
4 639,34
566 202,46
01.11.2016
30.11.2016
30
18 460,90
01.11.2016
10%
4 641
584 663,36
01.12.2016
30.12.2016
30
18 460,90
01.12.2016
10%
4 792,32
603 124,26
31.12.2016
31.12.2016
1
18 460,90
31.12.2016
10%
164,79
603 124,26
01.01.2017
30.01.2017
30
0
10%
4 957,19
621 585,16
31.01.2017
02.03.2017
31
18 460,90
31.01.2017
10%
5 279,22
640 046,06
03.03.2017
26.03.2017
24
18 460,90
03.03.2017
10%
4 208,52
640 046,06
27.03.2017
30.03.2017
4
0
9,75%
683,88
658 506,96
31.03.2017
01.05.2017
32
18 460,90
31.03.2017
9,75%
5 628,88
658 506,96
02.05.2017
02.05.2017
1
0
9,25%
166,88
676 967,86
03.05.2017
30.05.2017
28
18 460,90
03.05.2017
9,25%
4 803,69
695 428,76
31.05.2017
18.06.2017
19
18 460,90
31.05.2017
9,25%
3 348,54
695 428,76
19.06.2017
30.06.2017
12
0
9%
2 057,71
713 889,66
01.07.2017
31.07.2017
31
18 460,90
01.07.2017
9%
5 456,86
731 159,64
01.08.2017
17.09.2017
48
17 269,98
01.08.2017
9%
8 653,73
731 159,64
18.09.2017
29.10.2017
42
0
8,50%
7 151,34
731 159,64
30.10.2017
17.12.2017
49
0
8,25%
8 097,84
731 159,64
18.12.2017
11.02.2018
56
0
7,75%
8 693,79
731 159,64
12.02.2018
25.03.2018
42
0
7,50%
6 310,01
731 159,64
26.03.2018
16.09.2018
175
0
7,25%
25 415,31
731 159,64
17.09.2018
16.12.2018
91
0
7,50%
13 671,68
731 159,64
17.12.2018
31.03.2019
105
0
7,75%
16 300,85
Итого:
1521
534 175,18
8,64%
198 227,22
Таким образом, общая сумма процентов, подлежащая взысканию с арендатора в пользу ДИЗО, по расчёту суда составила 198 227 руб. 22 коп.
В пункте 48 (четвертый абзац) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оснований для полного освобождения ответчика от оплаты рассчитанного судом размера процентов по причине его тяжёлого финансового положения суд не выявил, так как означенное обстоятельство касается риска предпринимательской деятельности арендатора.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ с предпринимателя надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску пропорционально удовлетворённым требованиям ДИЗО.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гончарова Евгения Николаевича (ОГРНИП 314920436701520, ИНН 920150012940) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) основной долг по арендной плате в сумме 731 159 рублей 62 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 198 227 рублей 22 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гончарова Евгения Николаевича (ОГРНИП 314920436701520, ИНН 920150012940) в доход федерального бюджета 19 609 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
