Дата принятия: 26 июня 2019г.
Номер документа: А84-1747/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2019 года Дело N А84-1747/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Арком" ИНН 4345247951 г. Киров
к ЖСК "Стандарт" ИНН 9104002922 г. Севастополь
третьи лица: Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя
о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 162,10 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Севастополь, ул. Семипалатинская, дом 25, на земельном участке с кадастровым номером 91:04:001005:47,
при участии в судебном заседании:
от истца - Маркова В.А.,
установил:
12.04.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО "Арком" с иском к ЭСК "Стандрт" (ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 162,10 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Севастополь, ул. Семипалатинская, дом 25, на земельном участке с кадастровым номером 91:04:001005:47.
Ответчик представил отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что ООО "Арком" является членом "ЖСК "Стандарт" (далее - ЖСК). Между ООО "Арком" и ЖСК 01.08.2018 заключен договор N13, согласно которому ЖСК обязался построить нежилое помещение в доме по адресу: г. Севастополь, ул. Семипалатинская, д. 25, и передать в собственность члену ЖСК по окончанию строительства в 3 квартале 2016 после полной оплаты паевого взноса от ООО "Арком" в размере 1 165 659,00 руб.. Технические характеристики нежилого помещения: этаж 1, нежилое помещение N13, общая площадь 162,10 м.кв., высота потолков 3,20 м.
Обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N60 от 02.08.2018 в размере 1 165 659,00 и признается ответчиком.
Кроме того, истцом были исполнены обязанности как члена кооператива, а именно оплачен вступительный взнос в ЖСК платежным поручением N54 от 05.07.2018 на сумму 25 000 руб. и паевый целевой взнос платежным поручением N61 от 02.08.2018 в размере 1% от пая, что составило 11 656 руб..
Следовательно, ООО "Арком" исполнило все обязательства по оплате стоимости права в полном объеме.
В соответствии с п.п. 3.2. договора ЖСК планировало завершить строительство дома в 3 квартале 2016 года, после завершения строительства передать право собственности. Однако, указанное условие договора ЖСК были нарушены.
Для государственной регистрации права собственности необходим пакет документов, в который входит техническая документация по помещению, подтверждающая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет. Подготовка всего пакета документов для постановки объекта на кадастровый учет является обязанностью ЖСК, однако, данная обязанность ответчиком не исполнена, соответственно, право собственности истца на спорный объект не оформлено.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.
Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.
В качестве правового основания исковых требований ООО "Арком" ссылалось на пункт 4 статьи 218 ГК РФ.
Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Предусмотренный указанной правовой нормой способ приобретения права собственности относится к производным, то есть подразумевает переход права собственности на имущество от кооператива к его членам, выплатившим свой паевой взнос.
По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом права собственности.
В силу положений статьи 51 ГрК РФ и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 названной статьи: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.
Как следует из материалов дела, ответчику выдано разрешение на выполнение строительных работ N1393 от 27.12.20907, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по ул. Семипалатинская, 25. Кроме того, Севгосстройнадзор выдал ответчику заключение от 31.10.2016 о соответствии объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями соцкультбыта по ул. Семипалатинская, 25 проектной документации.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса при условии отсутствия у объекта признаков самовольной постройки. Последующее оформление этого факта только подтверждает его. В силу ч. 5 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" N218-ФЗ от 13.07.2015 одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку ООО "Арком" полностью оплатило все необходимые паевые взносы, и полностью исполнило возложенные обязательства перед ЖСК, и у объекта имеется разрешительная документация на его создание, суд полагает, что вправе требовать признания права собственности на помещение с целью защиты имущественных прав.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ООО "Арком" право собственности на объект - нежилое помещение общей площадью 162,10 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, ул. Семипалатинская, дом 25, на земельном участке с кадастровым номером 91:04:001005:47, в соответствии с условиями договора N13 от 01.08.2018.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
