Решение Арбитражного суда города Севастополя от 24 июля 2017 года №А84-1723/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2017 года Дело N А84-1723/2017
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 24 июля 2017 года.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Смоляков А.Ю., при ведении протокола секретарем Дворниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, место нахождения: ул. Ленина, дом 2, г. Севастополь, 299011
к Международному благотворительному фонду "Здоровые дети-будущее нации", идентификационный код 38166871, дата регистрации: 03.04.2012, место нахождения: ул. Сенявина, 1, оф. 209, г. Севастополь, 299011
о взыскании задолженности (с учётом уточненных требований),
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Каюмовой Н.Н. (доверенность от 10.01.2017 N 10, действительна до 31.12.2017), в отсутствие представителей ответчика, установил следующее,
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) 30.03.2017 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Международному благотворительному фонду "Здоровые дети-будущее нации" (далее - фонд) о взыскании 19 997, 73 задолженности по договору аренды от 19.04.2013 N 74-13 за период с 01.11.2014 по 10.03.2015, 11200, 55 руб. пени, 10807, 42 руб. 30% годовых, а также 165 618, 83 руб. штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств.
Исковое заявление обосновано неисполнением ответчиком встречных обязательств по договору аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей, на которую начислена пеня.
определением от 06.04.2017, ввиду наличия оснований для рассмотрения искового заявления в порядке упрощенного производства, исковой материал принят к производству арбитражного суда с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд определил сроки для совершения процессуальных действий, предусмотренных гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (для представления сторонам в арбитражный суд и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции).
определением от 19.05.2017 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования в части периода взыскания, а именно 01.11.2014 по 10.03.2015.
Представитель истца в судебном заседании 17.07.2017 дал дополнительные пояснения по сути исковых требования, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание 17.07.2017 не обеспечил, требования определений суда не исполнил, отзыва и иных истребованных судом документов не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Согласно части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.
Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, на основании решения VIII сессии городского Совета от 12.09.2012 N 3677 и приказа председателя ФКИ от 08.04.2013 N 01-03/160, департамент (арендодатель) фонд (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 19.04.2013 N 74-13, в рамках пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые помещения, лит. "А" (с N 1 по N° 1-12), общей площадью 104, 40 кв. м, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Героев Севастополя, 22, стоящее на балансе РЭП-10 (далее - "объект аренды"), стоимость которого составляет, согласно независимой оценке по состоянию на "28" февраля 2013 года-221 830 гривен (без учета НДС), (Приложение N1). Объект аренды будет использоваться под размещение общественной организации (пункт 1.2 договора).
Передача объекта аренды в аренду не влечет передачи арендатору права собственности на данный объект. Арендатор, осуществляя неотделимые улучшения объекта аренды, не приобретает доли в праве собственности арендодателя на объект аренды в любом случае, в том числе и в случае, если в результате улучшения, сделанного арендатором, создана новая вещь. Собственником объекта аренды остается территориальная громада г. Севастополя в лице Севастопольского городского Совета, а арендатор пользуется им в течение срока аренды. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что данные условия соответствуют их воле и не нарушают и не ограничивают их прав и законных интересов (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктами 2.3, 2.4, 2.5 2.3 прием-передача объекта в аренду осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя, арендатора и балансодержателя. Стороны обязаны определить своих представителей в комиссию по приему-передаче объекта аренды и приступить к передаче объекта аренды на протяжении трех дней с момента подписания настоящего договора. Объект аренды должен быть передан арендодателем и принят арендатором на протяжении трех календарных дней с момента начала работы комиссии. Подписанием договора, арендатор заявляет, что арендодатель полностью проинформировал его о технических и иных свойствах объекта аренды. Вступление арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды (Приложение N 2).
В разделе 3 договора стороны определили размер арендной платы. Размер арендной платы определяется в соответствии с решением Севастопольского городского Совета N 1617 от 13.03.2007 составляет 15528, 10 гривен в год. Арендная плата определена исходя из арендной ставки-7 % от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества передаваемого в аренду, по состоянию на "28" февраля 2013 г. (Приложение N3). Амортизационные отчисления и стоимость услуг арендодателя не включаются в арендную плату. В арендную плату не включены расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сумма компенсации затрат балансодержателя на оплату за пользование земельным участком. Арендная плата составляет 1292, 72 гривен (без НДС) за первый месяц аренды (с применением индекса инфляции по состоянию на 04.2013) и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца, на счет: местный бюджет г. Севастополя. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно.
В разделе 4 определены права и обязанности сторон, а именно арендодатель обязуется передать объект аренды арендатору на условиях раздела 2 договора, а арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, предусмотренные пунктом 4.4.4 договора аренды связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Согласно пунктам 8.5, 8.6, 8.7 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного п.3.2, договора арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки Национального банка Украины, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней. арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины). В случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 60 календарных дней арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф, в сумме равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
Договор действует с момента его подписания и до 07.04.2016 (пункт 7.1 договора).
По акту приема-передачи имущества от 19.04.2013 (Приложение N 2 к договору) арендодатель передал арендатору недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение лит "А" (с N 1 по N 1-12), общей площадью 104, 40 кв. м.
Актом приема-передачи арендованного имущества от 11.03.2015 ответчик передал истцу недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение лит "А" (с N 1 по N 1-12), общей площадью 104, 40 кв. м.
Письмом от 16.11.2016 N 05-исх/15112/2016 истец уведомил ответчика о необходимости исполнения обязательств в части оплаты задолженности.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды от 19.04.2013 N 74-13 в части своевременного внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ).
Согласно статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации спорного договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.
При этом судом учитывается, что нормы Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 N308-ЭС14-1939).
К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы материального права Украины: Гражданский кодекс Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственный кодекс Украины (далее - ХК Украины), Закон Украины от 22.11.1996 N 543/96-ВР "Об ответственности за несвоевременное выполнение денежных обязательств" (далее - Закон Украины N 543/96-ВР), Закон Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 10.04.1992 N 2269-XII (далее - Закон Украины N 2269-XII) в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.
В то же время 18 марта 2014 года между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ратифицированный Федеральным законом от 21.03.2014 N 36-ФЗ. 21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ).
Согласно частям 1 и 2 статьи 23 закона N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Частью 1 статьи 12.1 названного Закона предусмотрено, что до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно пункту 3 решения внеочередной сессии Севастопольского городского совета от 17.03.2014 N 7156 "О статусе города-героя Севастополя" деятельность государственных органов Украины на территории города Севастополя прекращается, их полномочия, имущество и денежные средства переходят к органам, определенным Севастопольским городским Советом. Пунктом 6 указанного решения предусмотрено, что государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия настоящего решения на территории города Севастополя, является собственностью города Севастополя.
В соответствии со статьей 3 Закона города Севастополя от 07.08.2014 N 56-ЗС "Об основах управления государственным имуществом города Севастополя" от имени города Севастополя полномочия по управлению и распоряжению государственным имуществом города Севастополя осуществляют Правительство Севастополя и уполномоченные им исполнительные органы государственной власти города Севастополя. Согласно пункту 2 статьи 25 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя" последнее в пределах своих полномочий организует и осуществляет управление и распоряжение собственностью города Севастополя и контроль за ее эффективным использованием, наделяет полномочиями по управлению и распоряжению собственностью города Севастополя соответствующие органы исполнительной власти.
Таким образом, в связи с прекращением на территории города Севастополя деятельности органа, уполномоченного управлять имуществом, переданным в аренду заявителю - Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 6-ЗС "О системе исполнительных органов государственной власти города Севастополя" и Уставом города Севастополя Правительство Севастополя наделено полномочиями на формирование органов исполнительной власти и определение их полномочий.
Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП, Департамент - исполнительный орган государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжению государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя, а также координирующий в установленных случаях деятельность в этой сфере иных исполнительных органов государственной власти города Севастополя.
Согласно императивной норме пункта 1.8 указанного Положения департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Пунктом 2.11 того же Положения установлено, что основной задачей департамента является, в том числе, осуществление полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности города Севастополя.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве может иметь место на основании закона
Из изложенного следует, что после введения в действие на территории города федерального значения Севастополя законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации имеет место замена стороны арендодателя в правоотношениях по аренде публичного имущества, поступившего в собственность города федерального значения Севастополя, на департамент на основании действующих нормативных актов.
В силу статьи 12 Закона N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В части первой статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 52-ФЗ) закреплено правило о том, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статей 5 Федеральных законов от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения его в действие, Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.
Таким образом, правоотношения сторон договора в период до 18.03.2014 регулировались действовавшими в тот период Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, однако после 18.03.2014 правоотношения, связанные с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации как возникающие в условиях действия законодательства Российской Федерации и введения в действие на территории города федерального значения Севастополя, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.
Статьей 509 ГК Украины предусмотрено, что обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статям 525, 526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно предъявляются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьей 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307, 309, 310, 314, 425 ГК РФ, регулирующих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, понятие обязательства и основания его возникновения, общие положения, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, срок исполнения обязательства, действие договора.
С учетом изложенного ответчик обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства, и неисполнение этой обязанности влечет применение мер установленной в договоре ответственности.
Как установлено судом, по условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, текущего месяца.
В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Доказательств уплаты арендной платы за период с ноября 2014 года по март 2015 года включительно в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Давая оценку требованиям истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Договором аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, определенного пунктом 3.2 договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200% от учетной ставки Национального банка Украины, действующей в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В пункте 8.6 договора указано, что в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней. арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст.625 Гражданского кодекса Украины).
Пунктом 8.7 договора предусмотрено, что в случае если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков штраф в сумме, равной трехкратному размеру годовой арендной платы по договору.
В соответствии с частью 2 статьи 625 ГК Украины должник, который просрочил исполнения денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.
В соответствии с пунктом 8.6 договора, в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 3% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (статья 625 Гражданского кодекса Украины).
Учитывая подтвержденный материалами дела факт просрочки ответчиком уплаты арендных платежей в установленный договором срок, в том числе более 30 и 60 календарных дней, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для начисления в порядке пунктов 8.5 - 8.7 договора от 16.10.2012 N 224-12 пени, штрафа и 30% годовых.
В соответствии со статьей 16 Закона N 6-ФКЗ денежной единицей на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя является рубль.
Действующим гражданским законодательством урегулирован вопрос о валюте денежного обязательства: обязательства должны быть выражены в рублях (пункт 1 статьи 317, статья 140 ГК РФ).
Статьёй 317 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определённой сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Согласно части 5 статьи 18 Закона города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя" задолженность по арендной плате за периоды, предшествующие 31 декабря 2014 года, суммы штрафных санкций и других платежей по договорам аренды, начисленные и не оплаченные по состоянию на 31 декабря 2014 года, пересчитываются в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года.
Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
В силу статьи 18 Закона города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя" арендаторы государственного имущества в период с 1 марта 2014 года по 31 декабря 2014 года оплачивают арендную плату без ее корректировки на индекс инфляции (индекс потребительских цен), в рублях по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на дату осуществления платежа.
С 1 января 2015 года по договорам, заключенным до 21 марта 2014 года, определяется базовая арендная плата, соответствующая арендной плате за февраль 2014 года, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 года. Указанная базовая арендная плата подлежит корректировке с учетом размера индекса потребительских цен, публикуемых Федеральной службой государственной статистики.
Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014 по 10.03.2015, суд считает исковые требования о взыскании долга по уплате арендной платы подлежащими удовлетворению.
При этом суд не применяет общие положения статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в рассматриваемом случае спорные правоотношения урегулированы специальными нормами статьи 18 Закона города Севастополя от 30.12.2014 N 104-ЗС "Об аренде государственного имущества города Севастополя".
При расчете пени истцом учтены требования статьи 232 ХК Украины, ограничивающей максимальный период для начисления пени в шесть месяцев.
Судом проверен расчёт исковых требований истца по требованию о взыскании пени, в том числе применённый истцом курс валют для целей определения суммы исковых требований о взыскании неустойки. У суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в обоснованной части в редакции истца, исходя из того, что на дату предъявления указанных требований ответчиком обязательство не исполнено, ответчик является просрочившим должником.
Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не выявлены, соответствующее ходатайство не заявлено.
В силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7152 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить полностью.
Взыскать с Международного благотворительного фонда "Здоровые дети-будущее нации", идентификационный код 38166871, дата регистрации: 03.04.2012, место нахождения: ул. Сенявина, 1, оф. 209, г. Севастополь, 299011, в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, место нахождения: ул. Ленина, дом 2, г. Севастополь, 299011 19997 рублей 93 копейки задолженности по договору аренды от 19.04.2013 N 74-13 за период с 01.11.2014 по 10.03.2015, 11200 рублей 55 копеек пени, 10807 рублей 42 копейки 30 % годовых, а также 165618 рублей 83 копейки штрафа.
Взыскать с Международного благотворительного фонда "Здоровые дети-будущее нации", идентификационный код 38166871, дата регистрации: 03.04.2012, место нахождения: ул. Сенявина, 1, оф. 209, г. Севастополь, 299011, в доход федерального бюджета 7152 рубля расходов на уплату государственной пошлины.
решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка