Решение Арбитражного суда города Севастополя от 03 сентября 2018 года №А84-1707/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2018 года Дело N А84-1707/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
к индивидуальному предпринимателю Черняк Александру Яновичу ОГРНИП 314920436706742, к индивидуальному предпринимателю Жмудской Инессе Александровне ОГРНИП 3149204367119014
о расторжении договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании: от истца - Сушкова Д.Н., от ответчиков - Лесниченко А.С.,
установил:
29.05.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям Черняк Александру Яновичу и Жмудской Инессе Александровне (ответчики) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2004 в отношении земельного участка площадью 239 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, площадь 300-летия Российского флота, а также обязании ответчиков привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние и возвратить истцу.
Ответчики с иском не согласны, указывая, что правовых оснований для расторжения договора аренды не имеется.
Из материалов дела следует, что 27.01.2004 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ответчиками как Арендаторами был заключен договор аренды, по условиям которого Арендаторам был предоставлен во временное совместно-долевое владение и пользование земельный участок площадью 0,0239 га (по ? или 0,01195 га каждому), расположенный в Ленинском районе г. Севастополя на пл. 300-летия Российского флота, для обслуживания павильона-кафе с летней площадкой.
По условиям п.6 договор заключен сроком до 01.03.2028. Актом приема-передачи от 31.01.2004 имущество передано Арендаторам. Земельному участку присвоен кадастровый номер 91:03:001002:66.
В соответствии с п.3.2.2 договора Арендатор обязан соблюдать план земельного участка, использовать его строго по целевому назначению.
На основании распоряжения истца как функционального правопреемника Арендодателя о проведении мероприятий по контролю за использованием собственности города Севастополя от 12.10.2017 проведена проверка в отношении ответчиков с привлечением специалистов Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя.
В результате проверки и обследования установлено, что на земельном участке расположено здание кафе-бара "Ежики" размерами в плане 5,40х8,90. Капитальный объект принадлежит на праве общедолевой собственности ответчикам. Внешний контур наружных капитальных стен соответствует плану БТИ от 23.06.1998, однако выполнена перепланировка, которая представляет собой изменение конфигурации внутреннего пространства здания. Недвижимое имущество размещено на части земельного участка в размере 100 кв.м.. Летняя площадка, предусмотренная договором, данным объектом не используется. На земельном участке площадью 239 кв.м., предназначенном для размещения летней площадки, расположено здание кафе-бара "Тенистый дворик" и здание кафе-бара "Krongs".
Оценив выявленные нарушения, истец пришел к выводу о том, что фактически земельный участок, предназначенный для эксплуатации летней площадки, используется для размещения капитальных строений иных лиц. Поэтому истец полагает, что со стороны ответчиков имеет место использование земельного участка не по назначению, а также нарушение границ земельного участка.
По правилу п.8.2. договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию стороны в случае невыполнения другой стороной своих обязанностей, предусмотренных договором и ст. ст. 24,25 Закона Украины "Об аренде земли".
Неисполнение Арендаторами предусмотренных договором обязанностей явилось основанием для подачи иска о досрочном расторжении договора аренды.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В качестве доказательств неиспользования земельного участка для размещения летней площадки истец представил результаты проверки, проводимой специалистами Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя по состоянию на ноябрь-декабрь 2017 года.
Между тем, данное доказательство противоречит сведениям из ЕГРН, согласно которым 16.02.2004 земельный участок с кадастровым номером 91:03:001002:66 зарегистрирован с видом разрешенного использования: для обслуживания павильона-кафе с летней площадкой.
Более того, уже после проведенной истцом проверки, а именно 02.05.2018 ответчик в соответствии с договором о сотрудничестве от 02.05.2018 передал ООО "Санта-Мария" право пользования летней площадкой на данном земельном участке.
Оценивая представленные ответчиком доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что летняя площадка, для эксплуатации которой ответчикам предоставлен земельный участок, располагается на нем, используется ими в соответствии с ее назначением. При этом, убедительных доказательств того, что капитальные здания кафе-бара "Тенистый дворик" и кафе-бара "Krongs" размещены на территории летней площадки ответчиков, суду не представлено. Проверка, организованная истцом, проводилась без участия представителей ответчиков, поэтому не может быть признана судом в качестве единственного законодательства нецелевого использования земельного участка под летней площадкой.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка