Решение Арбитражного суда города Севастополя от 19 сентября 2019 года №А84-1703/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 19 сентября 2019 года Дело N А84-1703/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старостиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий", ОГРН 1149204068485, ИНН 9201501123, г. Севастополь, 299045
к Обществу с ограниченной ответственностью "Институт ГЕОКОМИНТИЗ",
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231, г. Севастополь, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь,
об устранении препятствий в пользовании имуществом,
при участии в судебном заседании представителей от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" - Польский А.В. (директор), от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Институт ГЕОКОМИНТИЗ" - Щербанев В.М. (директор), Власов Ю.А. (доверенность от 15.05.2019 N 19), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Институт ГЕОКОМИНТИЗ" (далее - институт) об обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу разблокировать доступ к асфальтово-бетонной площадке, удалив замок с калитки забора ООО "СИГИНТИЗ", не допускать использования данной площадки без разрешения собственника, об обязании демонтировать с опоры электропередач ООО "СИГИНТИЗ" кабель ООО "Институт ГЕОКОМИНТИЗ", демонтировать пожарный щит с опорной стены ООО "СИГИНТИЗ", прекратить незаконное использование канализационного коллектора, принадлежащего ООО "СИГИНТИЗ", удалив произведенную врезку.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Определением от 18.07.2019 к рассмотрению принят уточненный иск общества, в котором истец просил обязать институт освободить от своего имущества асфальтобетонное покрытие NN 1, 2, 3. 4, принадлежащее обществу, с координатами характерных точек границ, указанных в таблице N 2 "Зоны асфальтобетонного покрытия". Разблокировать доступ к асфальтобетонному покрытию N 5, принадлежащему обществу, с координатами характерных точек границ, указанных в таблице N 2 "Зоны асфальтобетонного покрытия", удалив замок с калитки забора общества, не допускать использование данной площадки без разрешения собственника; удалить имущество института с подпорных стен N 1 и 2, принадлежащих обществу, с координатами характерных точек, указанных в таблице N 1 "Подпорные стены"; демонтировать с трёх опор электропередач, принадлежащих обществу, удерживающих воздушную часть кабеля электроснабжения истца от КТП - 414 до опоры с координатами X: 4 927 890,21 м, Y: 4 380 962,52 м, кабель ответчика;
прекратить незаконное использование канализационного коллектора, принадлежащего обществу, проходящего от канализационного колодца с координатами X: 4 927 913,82 м, Y: 4 380 950,57 м, до точки разграничения балансовой принадлежности с АО "СЕВАСТОПОЛЬСКОЕ АТП 14330", удалив произведенную врезку.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, в обоснование своих доводов пояснил, что является собственником объектов имущественного комплекса правопредшественника, действия ответчика препятствуют в пользовании объектами собственности.
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие у истца прав на спорное имущество.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета 21 августа 2012 года, извлечения о государственной регистрации прав Коммунального предприятия Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольского городского Совета от 27.08.2012 N 35285315, материалов Бюро технической инвентаризации от 11.11.2010, общество является собственником следующего недвижимого имущества:
административного здания, литера А, общей площадью 1076,7 кв. м;
подвал, пристройка литера "а", крыльцо, вход в подвал, приямок, приямок, лестницы;
боксы на 8 автомашин, литера "Б", общей площадью 166,7 кв. м;
гараж на 5 автомашин, литера "В", общей площадью 332,7 кв. м;
навес, литера "Г";
ограждения;
иные сооружения.
Из перечисленных объектов в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации зарегистрированы права общества на указанные боксы на 8 автомашин (кадастровый номер 26003015:335), административное здание (кадастровый номер 91:02:003015:334), гараж на 5 автомашин (кадастровый номер 91:02:003015:333).
В то же время ответчик - институт - является зарегистрированным арендатором земельного участка общей площадью 0,2611 га по адресу: ул. Индустриальная, 3-Б в г. Севастополе, кадастровый номер 91:02:003015:598, на основании договора аренды от 11.09.2018 N 1057, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Государственное Севастопольское предприятие гео-инженерно-технических изысканий создано на базе Севастопольского отдела Крымского государственного института инженерно-технических изысканий по приказу Фонда государственного имущества Украины от 30.11.1992 N 9. На основании пункта 4 указанного приказа Государственному севастопольскому предприятию гео-инженерно-технических изысканий в полное хозяйственное ведение передавалось государственное имущество (целостный имущественный комплекс) по отдельному акту (приложение N 3).
В указанном акте от 30 ноября 1992 года определена оценочная стоимость передаваемого имущества.
01 сентября 1993 года договором N 1 купли-продажи государственного имущества, генным между Севастопольским региональным отделением фонда государственного имущества Украины и обществом покупателей государственного Севастопольского предприятия гео-инженерно-технических изысканий, общество покупателей приобрело государственное имущество Севастопольского предприятия гео-инженерно-технических изысканий в составе, определенном в приложении N 1 к договору.
В данном приложении было указано в том числе следующее имущество: здание администрации, гараж на 5 автомобилей, боксы на 8 автомобилей, асфальтобетонная площадка, сети канализации, сети водоснабжения, сети теплоснабжения, кабель линии электроснабжения.
Перечисленное имущество находится на балансовом учете истца.
17.09.1993 Государственное Севастопольское предприятия гео-инженерно-технических изысканий преобразовано в закрытое акционерное общество "СИ ГИНТИЗ" (ЗАО "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий").
28.04.2011 по решению акционеров ЗАО преобразовано в частное предприятие "СИ ГИНТИЗ".
16 января 2015 года в порядке статьи 19 Закона Российской Федерации "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" учредительные документы ЧП "СИ ГИНТИЗ" приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации путем внесения в ЕГРЮЛ сведений об обществе.
Истец в иске указывает, что ответчик использует объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, а также совершил действия, препятствующие истцу в использовании его имущества, а именно:
на опорную стену, принадлежащую обществу, навешен пожарный щит, принадлежащий ответчику;
на опору электропередач, принадлежащую обществу, закреплён кабель электропередач ответчика, из-за чего в результате избыточной загрузки опора дала трещину и наклонилась;
калитка забора, ограждающего газон, асфальто-бетонную площадку, которые являются собственностью общества, заперта замком ответчика;
произведена незаконная врезка и подключение к канализационному коллектору, который также является собственностью общества.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.
Ответчик - институт - создан путем реорганизации Малого изыскательского предприятия ГЕОКОМ" (МП "ГЕОКОМ") в Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОКОМ-ИНТИЗ".
В 2006 году Общество с ограниченной ответственностью "ГЕОКОМ-ИНТИЗ" реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "Институт ГЕОКОМИНТИЗ".
9 января 1992 года между Арендным предприятием "КрымГИИНТИЗ" и изыскательским предприятием "ГЕОКОМ" заключен договор купли-продажи зданий и сооружений АП "ИНТИЗ", находящиеся в городе Севастополе, построенных на средства, полученные в результате хозяйственной деятельности АП "КрымГИИНТИЗ" в период его нахождения в аренде, не введенные в эксплуатацию и не законченные строительством.
Перечень зданий и сооружений включает: 1. Гаражи на 5 автомобилей; 2. Боксы для стоянки автомобилей - 8 шт.; 3. Боксы для хранения горючего-3 шт.; 4. Кладовка 6 х 6 на первом этаже дома.
Согласно пункту 3 договора от 09.01.1992 покупателю передаётся участок земли, на котором находятся сооружения.
Согласно пункту 4 договора разделение территории и режим использования её не должны препятствовать нормальной работе одной из сторон.
В приложении к договору указана картографическая схема территории и строений, переходящих по договору к МП "Геоком", а также территории и сооружений, остающихся у "КрымГИИНТИЗ".
В приложении к извещению о передаче на баланс основных средств от 18 февраля 1992 года в графический план разграничения балансовой принадлежности территории и сооружений МП NГЕОКОМ" и территории и сооружений АП "КрымГИИНТИЗ".
Впоследствии имущество АП "КрымГИИНТИЗ" передано в Фонд государственного имущества Украины, а последний приказом от 30.11.1992 N 9 передал его вновь образованному Государственному Севастопольскому предприятию гео-инженерно-технических изысканий, согласно приложению N 3, на которое ссылается истец, в обоснование исковых требований.
22 ноября 2013 года постановлением Окружного административного суда города Севастополя по делу N 827/2714/13-а действия Главного управления Госземагентства в г. Севастополе относительно определения кадастрового номера земельного участка Частному предприятию "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, 3-а признаны противоправными, кадастровый номер 8536400000:03:015:0056, который был определен земельному участку, расположенному по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, 3-а, отменён.
25 февраля 2014 года определением Севастопольского апелляционный административного суда по делу N 827/2714/13-а апелляционные жалобы Главного управления Госземагентства в городе Севастополе, Частного предприятия "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" оставлены без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда города Севастополя от 22.11.2013 по делу N 827/2714/13-а - без изменений.
Суды установили, что Частное предприятие "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" в нарушение требований статьи 22 Закона Украины "О землеустройстве" самостоятельно, при отсутствии правовых оснований, изготовило техническую документацию N 03/11/10 по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания производственной базы по адресу: г. Севастополь, ул. Индустриальная, 3-А. В частности, из содержания указанной технической документации следует, что Частным предприятием "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" также была определена площадь земельного участка самостоятельно, правовой статус земельного участка определен на момент составления технической документации и определения кадастрового номера неверно без учета норм пункта 12 переходных положений Земельного кодекса Украины, относительно определения полномочий по распоряжению землями, которые действовали на момент составления технической документации и определения кадастрового номера;
Указано также, что Частным предприятием "Севастопольский институт гео-инженерно-технических изысканий" не предоставлено суду надлежащих и достаточных доказательств того, что последний является именно правопреемником Севастопольского отдела "УкрГИНТИЗ", которому на основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от 21.01.1986 N 1/25 был выделен для размещения производственной базы земельный участок площадью 0,51 га, расположенный по ул. Индустриальная, 3-А.
Суды установили, что граница земельного участка с кадастровым N 8536400000:03:015:0056 находит на объекты недвижимого имущества, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью "Институт ГЕОКОМИНТИЗ" и Фонда государственного имущества Украины.
Решением Севастопольского городского Совета от 22.05.2012 N 3157 институту дано согласие на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,28 га, расположенного по ул. Индустриальная, 3-Б, истребованного ООО "Институт ГЕОКОМИНТИЗ" для строительства и обслуживания гаражей и хозяйственных построек.
В частности, судами установлено, что на указанном земельном участке имеются объекты, на которые зарегистрировано право собственности истца и Фонда государственного имущества Украины в г. Севастополе и АР Крым.
Исходя из пункта 9 статьи 9 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ и части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление Окружного административного суда города Севастополя от 22 ноября 2013 года по делу N827/2714/13-а и определение Севастопольского апелляционный административного суда от 25 февраля 2014 года по делу N827/2714/13-а имеют преюдициальное значение при разрешении спора по рассматриваемому делу.
Земельный участок площадью 0,51 га, расположенный по ул. Индустриальная, 3-А, ранее решением исполкома городского совета от 17.11.1982 N 20/1030 был отведен Севастопольской школе Крымоблавтоучкомбината, а 21.01.1986 решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов N 1/25 от 21.01.1986 "О выделении Севастопольскому отделу "УкрГИНТИЗ" земельного участка под строительство строительной базы", участок выделен Севастопольскому отделу Украинского государственного головного института инженерно­-технических изысканий для размещения производственной базы.
Стороны являются смежными землепользователями, имущество которых расположено на земельном участке, ранее выделенном Севастопольскому отделу Украинского государственного головного института инженерно-технических изысканий для размещения производственной базы.
При этом 11 сентября 2018 года институт и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключили договор N 1057 аренды земельного участка общей площадью 0,2611 га, расположенном по адресу:
ул. Индустриальная, 3-Б, в г. Севастополе, кадастровый номер 91:02:003015:598.
Таким образом, ответчик является законным титульным владельцем земельного участка, на котором размещены объекты сторон, на основании договора аренды от 11.09.2018 N 1057.
В силу прямого указания пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", правоотношения сторон по использованию земельного участка образуют множественность лиц на стороне арендатора в режиме солидарного распределения обязательств (пункт 20 того же постановления).
Следовательно, ответчик имеет законные права на использование как арендуемого земельного участка, так и улучшений этого участка в виде покрытия, подпорных стен.
Канализационный коллектор, указанный истцом, расположен за пределами земельного участка, в связи с чем невозможно установить приоритет какого-либо из сторон в его использовании.
В таких условиях истец не доказал факт совершения ответчиком противоправных действий, препятствующих в использовании принадлежащего обществу имущества.
При этом вопрос о порядке совместного использования земельного участка и улучшений в виде покрытия, подпорных стен, коммуникаций, в период до выделения участков под объектами сторон подлежит разрешению в рамках самостоятельного спора в порядке, аналогичном установленному в статьях 247, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка