Дата принятия: 09 августа 2018г.
Номер документа: А84-1672/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2018 года Дело N А84-1672/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ГУП "Центр эффективного использования собственности города"
к ООО "Ноев Ковчег"
о взыскании задолженности по договору аренды, обязании передать имущество,
при участии в судебном заседании:
от истца - Лукьянчикова Ю.А.,
установил:
28.05.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ГУП "Центр эффективного использования собственности города" (истец) с исковым заявлением о взыскании с ООО "Ноев Ковчег" (ответчик) задолженности по договору аренды N93А-16 от 29.11.2016 на недвижимое имущество - производственная база в составе земельного участка общей площадью 40869 кв.м. и расположенные на ней 32 объектов недвижимости, строений и сооружений по адресу: г. Севастополь, ул. Песочная, 17, в сумме 3 896 231,68 руб. долга за период с 31.10.2017 по 31.05.2018, 3 003 935,41 руб. санкций. Одновременно истец просит обязать ответчика передать ему арендуемое имущество.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный по месту регистрации согласно ЕГРЮЛ и месту нахождения объекта аренды, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Из материалов дела следует, что 29.11.2016 между истцом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды N93А-16, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - производственную базу в составе земельного участка общей площадью 40869 кв.м. и расположенные на нем 32 объекта недвижимости, по адресу: г. Севастополь, ул. Песочная, дом 17.
Данное имущество передано по Акту от 29.11.2016, подписанному сторонами. Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном порядке. Договор является заключенным.
Согласно п.4.2 договора размер арендной платы устанавливается в сумме 494 284,12 руб. в месяц с учетом индексов потребительских цен в 2016 году. Размер арендной платы за каждый последующий месяц корректируется Арендатором в соответствии с индексом потребительских цен. Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.6. договора).
За период пользования имуществом с 31.10.2017 по 31.05.2018 задолженность по арендной плате в соответствии с условиями договора составила 3 896 231,68 руб..
В силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы за данный период в заявленном размере, доказательств такой оплаты не представлено, поэтому суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению.
Разделом 8, а именно пунктами 8.2., 8.3, 8.4 договора установлена ответственность Арендатора: в случае нарушения сроков внесения арендной платы он уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки. В случае, если просрочка будет иметь место более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает штраф в пятикратном размере месячной арендной платы.
Соответственно, за одно правонарушение стороны предусмотрели три вида ответственности Арендатора. Стороны свободны в выборе условий договора, о снижении размера санкций по ст. 333 ГК РФ не заявлено. Поэтому исходя из расчета, общая сумма санкций составляет 3 003 935,41 руб.. Данное требование также признано судом обоснованным.
По условиям п.7.1. договора объект передан в аренду до 29.11.2051 включительно. Однако, договор может быть расторгнут досрочно (п.7.3договора).
По правилу п. 9.3 договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы за объект в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения.
В соответствии с п.9.6-2 договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем направления уведомления Арендатору с требованием об уплате задолженности по внесению арендной платы по договору за два платежных периода и об отказе от исполнения договора в случае неисполнения Арендатором указанного требования по внесению арендной платы в течение 30 дней со дня получения данного уведомления. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента получения уведомления.
В связи с наличием у ответчика задолженности по уплате арендной платы, начиная с октября 2017 года, истец направил ответчику уведомление N193 от 05.03.2018 об одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. Данное уведомление получено ответчиком 05.04.2018.
В силу ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Соответственно, с 07.05.2018 договор аренды между сторонами расторгнут.
Расторжение договора аренды влечет обязанность Арендатора возвратить Арендодателю объект аренды, что установлено ст. 622 ГК РФ и следует из п.3.7. договора. Поэтому требование истца о возврате объекта аренды основано на нормах закона и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" 394018, г. Воронеж, ул. Свободы, дом 14, офис 810, ИНН 3662069610, ОГРН 1033600068578, дата регистрации 10.02.2003 в пользу государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" 299011, г. Севастополь, ул. Пушкина, дом 2, ИНН 9204551676, ОГРН 1159204014540, дата регистрации 16.03.2015 задолженность по договору аренды N93А-16 от 29.11.2016 в сумме 3 896 231,68 руб. долга за период с 31.10.2017 по 31.05.2018, 3 003 935,41 руб. штрафных санкций и 57 531 руб. расходов по оплате госпошлины.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ноев Ковчег" передать ГУП "Центр эффективного использования собственности города" арендуемое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Песочная, дом 17, по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
