Дата принятия: 09 августа 2018г.
Номер документа: А84-1664/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 августа 2018 года Дело N А84-1664/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Демченко Владимира Леонидовича
к ООО "Голден Групп-К"
о расторжении договора субаренды и выселении из занимаемого нежилого помещения,
при участии в судебном заседании:
от истца - Бурчуладзе Т.А.,
установил:
25.05.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился индивидуальный предприниматель Демченко Владимир Леонидович (истец) с исковым заявлением к ООО "Голден Групп-К" (ответчик) о расторжении договора субаренды нежилого помещения NЦ2-17суб от 30.03.2017 и выселении ответчика из данного помещения.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о судебном заседании, отзыв на иск не представил, явку представителя не обеспечил.
Из материалов дела следует, что 30.03.2017 между истцом как Арендодателем и ответчиком как Субарендатором был заключен договор субаренды NЦ2-17суб, по условиям которого Арендодатель предоставил Субарендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 210,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001016:708, цокольный этаж, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, 55.
30.03.2017 стороны подписали акт приема-передачи объекта аренды.
На основании п.3.1. договора плата за пользование объектом составляет 7 000 руб. в месяц и оплачивается Субарендатором в срок до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Арендная плата начисляется с 01.05.2017.
Недвижимое имущество принадлежит истцу на праве аренды по договору с ООО "Витакса" NЦ2-17 от 01.03.2017, предусматривающего возможность передачи объекта в субаренду на основании согласия собственника.
В соответствии с п.8.1. договора срок аренды составляет период с 30.03.2017 по 30.03.2020. Вместе с тем, договор может быть расторгнут досрочно путем подписания Соглашения о его расторжении по обоюдному согласию сторон или в случае неоплаты Субарендатором арендной платы в течении пяти рабочих дней по инициативе Арендодателя с письменным уведомлением Субарендатора (п.8.3.договора).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
При этом, в соответствии с п.4.2.3 договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неоплаты, несвоевременной или частичной неоплаты Субарендатором арендной платы. Соответственно, в этом случае на основании п.5.1.9 договора Субарендатор обязан возвратить объект аренды в состоянии, не хуже, чем он был принят, с учетом нормального износа.
Возврат имущества осуществляется в течение трех дней с момента окончания срока действия договора или прекращения (п.2.2. договора).
В связи невнесением ответчиком арендной платы письмом NР1-17 от 25.10.2017 истец уведомил Субарендатора о расторжении договора с требованием о возврате имущества в срок до 28.11.2017. Данное уведомление ответчик не получил ввиду его неявки за получением почтовой корреспонденции. Требование аналогичного содержания было также направлено в адрес ответчика 01.12.2017.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Заключение договора субаренды было согласовано с собственником имущества.
Исходя из ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Между тем, договор субаренды в установленном порядке не зарегистрирован.
Однако, исходя из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N73 от 17.11.2011, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Несмотря на то, что договор аренды является незаключенным, суд руководствуется условиями, согласованным сторонами.
Ответчик не представил доказательств своевременной уплаты арендной платы в полном объеме, что предоставило истцу право требовать досрочного расторжения договора субаренды в судебном порядке. Суд полагает, что данное требование соответствует ст. 619 ГК РФ, уведомительный порядок расторжения договора истцом соблюден, поэтому подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата объекта аренды ответчик не представил, что так же является основанием для удовлетворения требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения NЦ2-17суб, заключенный между индивидуальным предпринимателем Демченко Владимиром Леонидовичем и ООО "Голден Групп-К" 30.03.2017.
Выселить ООО "Голден Групп-К" ИНН 9103071472, ОГРН 1159102079652 из нежилого помещения площадью 210,4 кв.м., кадастровый номер 91:03:001016:708, по адресу: г. Севастополь, ул. Ленина, 55.
Взыскать с ООО "Голден Групп-К" ИНН 9103071472, ОГРН 1159102079652 в пользу индивидуального предпринимателя Демченко Владимира Леонидовича расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
