Решение Арбитражного суда города Севастополя от 24 июля 2018 года №А84-1573/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 июля 2018 года Дело N А84-1573/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного унитарного предприятия Севастополя "Севавтотранс"
к Севастопольской региональной общественной организации молодежной инициативы "Твоя Победа" г. Севастополь, ул. Фруктовая, 14-17, ОГРН 1159204007423
о взыскании стоимости восстановительного ремонта здания культурно-бытового обслуживания в сумме 414 183 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Гапонова Н.С., от ответчика - Ратников И.А., Самойлова Ю.А.,
установил:
18.05.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ГУП Севастополя "Севавтотранс" (истец) с исковым заявлением о взыскании с Севастопольской региональной общественной организации молодежной инициативы "Твоя Победа" (ответчик) стоимости восстановительного ремонта здания культурно-бытового обслуживания, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Токарева, 4-а, в размере 414 183 руб., а также судебных расходов на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб..
Дело рассматривается в порядке упрощенного производства, однако, в связи с поступлением ходатайства ответчика об утверждении мирового соглашения назначено судебное заседание по правилам п. 30 Постановления Пленума ВС РФ N50 от 18.07.2014.
В обоснование заявления истец указывает, что ответчик в процессе освобождения помещения демонтировал и вывез окна и оконные рамы, входную дверь, внутренние двери. Также истец установил, что ответчик разрушил здание душевой, электропроводку, привел в негодность мягкую кровлю на крыше. Оценив данные повреждения, истец пришел к выводу о нецелесообразности их ремонта и необходимости полной замены. Стоимость восстановительного ремонта определена ООО "Независимая экспертиза" и составляет 414 188,90 руб.. Расходы, понесенные истцом на оплату услуг по проведению данной экспертизы, составляют 35 000 руб..
Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указал, что принимал в аренду данное здание в состоянии, уже требующем ремонта. Кроме того, в целях урегулирования спора 09.07.2018 сторонами был подписан акт приема-передачи выполненных работ, согласно которому истец согласился принять от ответчика восстановительные работы по ремонту здания в целях удовлетворения своих материальных требований к нему.
Из материалов дела следует, что 01.07.2011 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета (Арендодатель) и Общественной организацией "Севастопольский центр реализации наркозависимой молодежи "Твоя Победа" (Арендатор, идентификационный код 35983066) был заключен договор аренды N163-11 недвижимого имущества: встроенных нежилых помещений первого этажа двухэтажного здания клуба общей площадью 228,38 кв.м, расположенных на территории КП КАТП "Автотранс" СГС, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Токарева, 16, стоящего на баланса КП "Коммунальное автотранспортного предприятия "Автотранс" СГС со сроком действия до 27.10.2015.
Данное имущество передано Арендодателем Арендатору по акту, в котором сторонами установлено, что объект аренды требует проведения ремонтно-строительных работ.
Вступившим в законную силу решением суда от 23.10.2017 по делу NА84-2613/2017 на ответчика возложена обязанность по освобождению данного нежилого помещения и передаче его по акту истцу.
После освобождения ответчиком имущества истец установил, что им были демонтированы и вывезены окна и оконные рамы размером: 2800х1820 см - 3 шт., 2800х1700 см - 1 шт., 1450х900 см - 1 шт., входная дверь размером 1000х2000 см., внутренние двери размером 1000х2000 см. и 1300х2250 см.. Также истец выявил, что полностью разрушено помещение душевой, а именно: снята деревянная облицовка, разбита кафельная плитка, оставлены мешки с мусором, нарушена электропроводка, отсутствует освещение, раковина и унитаз со сливным бачком демонтированы, мягкая кровля на крыше приведена в негодность. По заключению экспертов ООО "Независимая экспертиза" N034-ЧЛ-18 от 20.03.2018 стоимость восстановительного ремонта здания с учетом физического износа составит 414 188,90 руб..
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2016, здание находится у истца на праве хозяйственного ведения и составляет 490,50 кв.м.. Стоимость восстановительного ремонта была определена экспертами исходя из площади всего здания. Между тем, в аренду ответчику были предоставлены встроенные нежилые помещения первого этажа двухэтажного здания клуба общей площадью 228,38 кв.м..
Кроме того, суду не представлен акт возврата данного имущества ответчиком истцу, которым стороны в двухстороннем порядке зафиксировали выявленные истцом недостатки. Более того, из искового заявления следует, что имущество возвращалось ответчиком в ходе исполнительного производства, однако, судебным приставом-исполнителем приведенные истцом обстоятельства не заактированы.
С учетом того, что имущество передано ответчику изначально в состоянии, требующем ремонта, суд полагает, что истец не доказал как факт разрушения арендованного имущества, так и стоимость восстановительного ремонта.
В судебном заседании истец пояснил, что не имеет претензий к ответчику по исковым требованиям, однако, отказ от иска не заявил. Кроме того, истец настаивает на возмещении расходов на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб., не представляя доказательств их фактического несения.
Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения исковых требований, требование истца о взыскании понесенных расходов также не подлежит удовлетворению.
Ответчик представил суду на утверждение проект мирового соглашения, который не подписан истцом. Данное обстоятельство исключает возможность правовой оценки мирового соглашения, не подписанного в двухстороннем порядке.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ответчика об утверждении мирового соглашения отказать
В удовлетворении искового заявления отказать.
Согласно п. 1 ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.
В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка