Решение Арбитражного суда города Севастополя от 02 июля 2019 года №А84-1567/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 2 июля 2019 года Дело N А84-1567/2019
Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2019.
Решение в полном объёме составлено 02.07.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев материалы дела
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г.Севастополь; ОГРН 1149204004025)
к Частному предприятию "Морской клуб" (69000, Запорожская область, г. Запорожье, ул. Суворова, 6, кв. 46, идентификационный код Украины 24033435)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 318 056,17 рублей
при участии представителей:
от истца: Тельнова Е.П. - представитель по доверенности;
от ответчика: не явился;
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Частному предприятию "Морской клуб" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 318 056,17 рублей, из которых: 894 560,91 рублей - основной долг, 292 935,50 рублей - пеня, 130 559,76 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Определением суда от 12.04.2019 исковое заявление принято, назначено предварительное судебное заседание.
В судебные заседания представитель ответчика не явился, о дате и времени их проведения извещен надлежащим образом. Возражения относительно заявленных истцом требований не представлены.
Судебное разбирательство проведено судом в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
24.10.2008 между Севастопольским городским Советом (далее - Совет) и Частным малым предприятием "Морской клуб" (Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1421 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Советская, 16, предоставленного для строительства (реконструкции) и обслуживания многоквартирного жилого дома со строенными хозяйственными сооружениями и придомовой территорией с отнесением этих земель к категории жилой и общественной застройки (далее - Договор аренды).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды договор заключён сроком на 25 лет.
Согласно п. 2.3 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет: а) на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию 384 992 грн., что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка N 394/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 17.03.2008;
б) на последующий период 1 924 959 грн., что подтверждается справкой о денежной оценке земельного участка N 395/1, выданной Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 17.03.2008.
В соответствии с п. 4.1 Договора, аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы заключении договоров аренды земли, утверждённой решением городского Совета от 14.10.2003 N 1348, в размере 1 % от нормативной денежной оценки земельного участка на период строительства; 0,09 % от нормативной денежной оценки земельного участка на последующий период.
Дополнительным соглашением от 05.02.2014 стороны изложили пункт 4.1 Договора в новой редакции, согласно которой, годовая арендная плата за пользование земельным участком с 01.01.2014 устанавливается в соответствии с Методикой установления размеров арендной платы за земельные участки в административных границах города Севастополя, утверждённой решением городского Совета от 21.05.2013 N 5534, в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка.
Согласно п. 4.2 Договора, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчёту составляет: на период строительства (реконструкции) 3 849,92 грн.; на последующие период - 1 732,46 грн.
Пунктом 4.7 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренных Договором сроков строительства (реконструкции) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2,5, определенный в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного настоящим Договором, но не более 12 % от нормативной денежной оценки.
В соответствии с пунктом 4.8. Договора аренды, размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации.
Согласно п. 4.4 Договора аренды арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.
Согласно извлечению из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка от 16.05.2012 N 4074-3.1/5 нормативная оценка земельного участка составляет 2 391 699,31 грн.
Исходя из расчетов, представленных истцом, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету составляет: 2 391 699,31 * 3 % = 71 750,98 грн., где 2 391 699,31 грн. - нормативная денежная оценка земельного участка, 3 % - ставка арендной платы.
Размер годовой арендной платы составляет 71 750,98 грн., что в пересчете на рубли РФ, в соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП, составляет 255 092,67 рублей.
Согласно п.п. в) п. 9.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
Согласно п.п. ж) п. 9.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4 настоящего договора и ежегодно до 20 января представлять Арендодателю справку о платежах по арендной плате за истекший год, заверенную налоговой инспекцией.
Истец ссылается на то, что арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 894 560,91 руб.
Наличие неуплаченной задолженности по арендной плате стало причиной обращения истца к ответчику с требованием об уплате задолженности по арендной плате, а также оплате начисленных штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды.
Неисполнение требований об уплате задолженности по арендной плате, штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами со стороны ответчика стало причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, Департамент имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.
Правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, поэтому в соответствии со статьей 14 АПК РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе, поскольку договорные отношения по аренде являются длящимися, и спорный период приходится на время, когда на территории Республики Крым уже действует законодательство Российской Федерации.
Суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права украинского законодательства, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновение, а также нормы права Российской Федерации, аналогичные законодательству Украины.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины и статьей 174 ХК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.
Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 г. N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.
Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП" определено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21.03.2014, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01.01.2015.
В соответствии с положениями статьи 193 ХК Украины и статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309-310 содержит аналогичные нормы.
Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.
Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец ссылается на то, что в период пользования предоставленным земельным участком, ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.
Исходя из представленных в материалы дела расчетов, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 23.12.2014 по 31.08.2018 в размере 894 560,91 руб.
В то же время, суд учитывает, что Частному малому предприятию "Морской клуб" в аренду предоставлен земельный участок для строительства (реконструкции) и обслуживания многоквартирного жилого дома со строенными хозяйственными сооружениями и придомовой территорией с отнесением этих земель к категории жилой и общественной застройки (п.1.1 Договора).
17.03.2014 Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Украины под номером N 143140780843 была зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта: "Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по ул.Советская, 16, III категория сложности.
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело N А84-848/2014 по иску Инспекции государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя к Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля Украины, обслуживающему кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Советский", частному предприятию "Морской клуб" о признании декларации N 143140780843 незаконной и недействительной с момента ее регистрации.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016, оставленным без изменений постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 03.06.2016, в удовлетворении иска Инспекции государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя отказано.
В рамках настоящего дела у истца была истребована информация о наличии (отсутствии) на земельном участке по адресу г. Севастополь, ул. Советская, 16 построенного объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и придомовой территорией; информация о наличии (отсутствии) за кем-либо зарегистрированного права собственности на помещения (жилые и нежилые) в указанном объекте.
Согласно информации, предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме, расположенном в городе Севастополе по ул. Советской, 16: на квартиру N 1 (29.07.2015); на квартиру N 3 (13.10.2015), на квартиру N 4 (13.10.2015), на квартиру N 5 (11.11.2015), на квартиру N 7 (11.11.2015).
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка (часть 3); с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (часть 5).
Суд обращает внимание на п.2.2. постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова", в котором указано, что как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Как разъясняется в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Аналогичная правовая позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).
Таким образом, с момента регистрации (29.07.2015) права собственности на квартиру N 1 в доме N 16 по ул. Советской в городе Севастополе земельный участок, ранее находившийся в арендном пользовании ответчика, поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается, в связи с чем, основания для взыскания с ЧП "Морской клуб" арендной платы за землю за период с 30.07.2015 отсутствуют.
Исходя из изложенного, требования о взыскании основного долга подлежат частичному удовлетворению: за период с 23.12.2014 по 29.07.2015 в размере 86 767,46 рублей согласно представленному истцом расчёту.
В соответствии с положениями договора (п. 4.9) за несвоевременное внесение арендной платы взымается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии со статьей 129.1.1. НК Украины после окончания установленных настоящим Кодексом сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня. Начисление пени начинается при самостоятельном начислении суммы денежного обязательства налогоплательщиком с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного настоящим Кодексом, при начислении суммы денежного обязательства контролирующими органами с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного в налоговом уведомлении решении согласно настоящим Кодексом В соответствии со статьей 129.4. НК Украины пеня, определенная подпунктом 129.1.1 пункта 129.1 настоящей статьи, начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или в день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.
Истцом насчитаны штрафные санкции, в виде пени, в соответствии с положениями п. 4.9 Договора, согласно представленному расчету.
В силу положений статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Заявляя требование о взыскании пени, установленной НК Украины, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по делу N А83-3705/2015, оставленном без изменений Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.
Истец также просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом ответчику начислены проценты за период до 31.08.2018, исходя из положений статьи 395 ГК РФ, согласно представленному расчету.
Ответчик не представил контррасчёт начисленных процентов.
Учитывая, что материалами дела подтверждено нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 23.12.2014 по 28.07.2015, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, является правомерным.
При этом, требования о взыскании процентов, с учетом установленного судом периода взыскания, подлежат частичному удовлетворению - в размере 29 828,40 рублей:
на задолженность, образовавшуюся в феврале 2015, с учётом имевшихся ранее переплат, подлежат начислению проценты за период с 31.03.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 525,01 рублей;
на задолженность, образовавшуюся в марте 2015, подлежат начислению проценты за период с 01.05.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 6 277,56 рублей;
на задолженность, образовавшуюся в апреле 2015, подлежат начислению проценты за период с 02.06.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 6 120,35 рублей;
на задолженность, образовавшуюся в мае 2015, подлежат начислению проценты за период с 01.07.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 5 888,97 рублей;
на задолженность, образовавшуюся в июне 2015, подлежат начислению проценты за период с 31.07.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 5 688,29 рублей;
на задолженность, образовавшуюся в июле 2015, подлежат начислению проценты за период с 02.09.2015 по 31.08.2018, размер процентов составляет 5 328,22 рублей.
На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по делу взыскиваются с ответчика, пропорционально размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Частного предприятия "Морской клуб" (Украина, г.Запорожье; идентификационный код Украины 24033435) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г.Севастополь; ОГРН 1149204004025) задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 29.07.2015 в размере 86 767,46 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 828,40 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Частного предприятия "Морской клуб" (Украина, г.Запорожье; идентификационный код Украины 24033435) в доход федерального бюджета 4 498 рублей госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка