Решение Арбитражного суда города Севастополя от 29 июля 2019 года №А84-1561/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2019 года Дело N А84-1561/2019
Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Веселовой Е.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрев в судебном заседании дело, принятое по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115) к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Петрол" (идентификационный номер 33179645) о взыскании задолженности,
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Крым-Петрол" (далее - ответчик, общество, ООО "Крым-Петрол") задолженности по договору аренды земельного участка от 02.06.2009 под N04096590065, площадью 0,3821 га, за период с 01.02.2017 по 31.07.2018 в общем размере 4 956 073,56 руб., в том числе 1 949 158,93 руб. арендной платы, 1 482 802,88 руб. пени, 1 524 111,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
ДИЗО и общество, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ввиду чего судебное разбирательство проведено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 24.10.2018 между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Крым-Петрол" (арендатор) заключён договор аренды земельного участка (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок площадью 0,3821 га, в том числе земельный участок N1 площадью 0,1768 га для обслуживания АЗС, с отнесением земельного участка к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения, предоставленного для автотехобслуживания, земельный участок N1 площадью 0,2053 га для благоустройства и содержания территории, с отнесением земельного участка к категории земель общественного назначения, который находится по адресу: г.Севастополь, Фиолентовское шоссе 5-а.
В пункте 2.3 договора определена нормативная денежная оценка земельных участков с учётом коэффициента индексации нормативной денежной оценки земель за 2007 год.
В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утверждённой решением городского Совета от 14.10.2003 N1348 (в редакции от 13.02.2008), земельного участка N1 в размере 12% от нормативной денежной оценки; земельного участка N2 в размере 4% от нормативной денежной оценки.
Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчёт годовой арендной платы за пользование земельным участком и его величина, а именно: земельного участка N1: 1 125 196,37 грн. х 0,12 = 135 023,56 грн.; земельного участка N2: 1 398 806,60 грн. х 0,04 = 55 952,27 грн.
Согласно пункту 4.3 договора приведённый расчёт величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с пунктом 4.5 договора, предусматривающего следующее: начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учётом индексов инфляции. Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчёту в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка. Ежегодный расчёт арендной платы производится арендатором в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего законодательства.
В пункте 4.4 договора определено, что арендная плата за землю оплачивается арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днём отчётного периода (налогового) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.
В пункте 4.7 договора закреплены случаи для пересмотра размера арендной платы, а именно:
- изменение условий хозяйствования, предусмотренных договором;
- изменение размеров земельного налога, повышение нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации;
- ухудшение состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено актом, составленным с участием арендодателя;
- в иных случаях, предусмотренных законом.
За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины (пункт 4.8 договора).
Арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы (пункт 9.1.1 договора), а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 9.2.2 договора).
В силу пункта 3.1 договора он заключён сроком до 01.08.2026.
Договор зарегистрирован 02.06.2009 под N040965900065 в Севастопольском городском филиале ГП "Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам.
Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 24.10.2008.
Согласно извлечениям Главного управления Госкомзема в г.Севастополе Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 20.02.2012 N691-3.1/5 и 1692-3.1/5 нормативная денежная оценка земельного участка N1 составляет 2 195 873,68 грн., земельного участка N2 - 2 549 846,53 грн. соответственно.
Поскольку направленное департаментом ответчику в досудебном порядке предупреждение о погашении задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 31.07.2018 оставлено арендатором без какого-либо реагирования, ДИЗО обратился с настоящим иском в суд.
Суд находит предъявленные требования подлежащими частичному удовлетворению в свете следующего.
С учётом положений статьи 27 Закона города Севастополя от 30.04.2014 N5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Указа исполняющего обязанности Губернатора города Севастополя от 24.05.2014 N06 "Об образовании Главного управления имущественных и земельных отношений", Указа Губернатора города Севастополя от 25.05.2015 N60-УГ "О реорганизации Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя путем присоединения к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя", а также Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, права и обязанности арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
Нормами статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) предусмотрено, что обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Если в обязательстве установлен срок его выполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (статья 530 ГК Украины).
В соответствии со статьёй 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.
Из положений статьи 610 ГК Украины следует, что нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определённых содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу общество не представило доказательств внесения арендной платы в полном объёме в значимый для соответствующих правовых целей период.
Расчёт истца по арендной плате за исследуемый период проверен судом и как обоснованный по праву признан верным по размеру, контррасчёт ответчиком не представлен.
При таком положении требование ДИЗО о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате в размере 1 949 158 руб. 93 коп. судом удовлетворено.
Относительно начисления истцом пеней по пункту 4.8 договора суд приходит к ниже изложенному выводу.
Статьёй 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Частью 3 данной статьи установлено, что нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Поскольку требования о взыскании пени по договору заявлены за период после 18.03.2014 года, то в данных правоотношениях необходимо руководствоваться также положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими вопросы аренды на территории Республики Крым с момента ее принятия в состав Российской Федерации.
По мнению суда, начисление пени с применением учётной ставки Национального банка Украины на сумму задолженности в рублях Российской Федерации противоречит как Конституции Российской Федерации, гражданскому законодательству Российской Федерации, так и правовой природе неустойки.
В этой связи иск ДИЗО по означенному эпизоду судом отклонён как абсолютно неправомерный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Коль скоро материалами данного дела подтверждено ответчиком нарушение сроков внесения арендной платы, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 524 111 руб. 75 коп. за спорный период является правомерным. Суд констатирует, что данная сумма составляет исключительно размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ.
В соответствии со статьёй 110 АПК РФ с общества надлежит взыскать в доход федерального бюджета 33 485 руб. государственной пошлины по иску пропорционально удовлетворенным требованиям ДИЗО.
Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Крым-Петрол" (Украина, г. Днепр, идентификационный код 33179645) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204005268, ОГРН 1149204009932) 1 949 158 рублей 93 копейки основного долга по арендной плате, 1 524 111 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Крым-Петрол" (Украина, г. Днепр, идентификационный код 33179645) в доход федерального бюджета 33 485 рублей государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Морозова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка