Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: А84-1550/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А84-1550/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к закрытому акционерному обществу "Торговый центр "Содружество" г. Севастополь, пл. Восставших, д. 4, оф. 300, ИНН 01548591
о взыскании задолженности по договору аренды от 28.08.2006 за период с 23.12.2014 по 30.09.2018 в сумме 501 482,75 руб.,
при участии в судебном заседании:
стороны не явились, извещены,
установил:
04.04.2019 в Арбитражный суд г. Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Торговый центр "Содружество" (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды договору аренды от 28.08.2006 за период с 23.12.2014 по 30.09.2018 в сумме 501 482,75 руб.,
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, отзыв на иск не представил.
Выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что 28.08.2006 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ЗАО "Торговый дом "Содружество" (ответчик) (Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендатору передан в аренду земельный участок площадью 0,1668 га для обслуживания ресторна "Солнышко". Срок аренды - 25 лет.
За пользование имуществом Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 2,5% от денежной оценки земельного участка или 402053 х 0,0925 = 10051,33 грн.
Земельный участок передан по акту от 31.08.2006. В случае просрочки оплаты арендной платы с Арендатора взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную оплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Истец указывает, что у Арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с декабря 2014 по январь 2018 года в сумме 416 184,31 руб., ее размер определен в переводе на курс ЦБ РФ по отношению к гривне на 01.01.2015 в размере 3,55525.
По своей правовой природе, договор, заключенный между сторонами, является договором аренды земли.
В соответствии с частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины определено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
В силу положений части 5 ст. 762 ГК Украины плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. В соответствии со статьей 206 Земельного кодекса Украины плата за землю взимается в соответствии с законом.
Согласно положениям части 3 ст. 762 ГК Украины договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.
Нормативными предписаниями, приведенными в части 2 ст. 792 ГК Украины определено, что отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.
Таким законом, на дату заключения договора аренды являлся Закон Украины N161-XIV от 06.10.1998 года "Об аренде земли" (с изменениями и дополнениями) в редакции от 04 июля 2013 года N406-VII.
Согласно положениям ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли", арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Украины). Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.
По смыслу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального 7 значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы Закона N6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Договор заключен в 2007 году, соответственно, правоотношения сторон регулируются нормами украинского законодательства. При этом, судом установлено, что они не противоречат нормам российского законодательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что фактически не пользовался имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено.
По правилам ст. 395 ГК РФ истец также произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 85 298,44 руб., что является правомерным. Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его арифметически правильным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Торговый центр "Содружество" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 28.08.2006 за период с 23.12.2014 по 30.09.2018 в сумме 416 184,31 руб. арендной платы и 85 298,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Торговый центр "Содружество" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13 030 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
