Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: А84-1488/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N А84-1488/2019
Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2019.
Решение в полном объёме изготовлено 03.09.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению от 28.03.2019 N б/н
Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, г. Севастополь)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" (ОГРН 1157746603365, г. Москва)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Правительство Севастополя, ИНН 9204001231, ОГРН 1149204002166, г. Севастополь,
о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и возврате имущества,
при участии в судебном заседании:
от истца - Зыков Владимир Александрович по доверенности N6955/31/2-18 от 10.09.2018; иные лица не явились,
при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондраком Л.Л.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" о взыскании задолженности по договору аренды от 09.07.2018 N 32-18 в сумме 498 924 рубля 51 копейка, из которых 54 822 рубля 31 копейка - задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.0.12019, 309 314 рублей 79 копеек - штраф, о расторжении договора от 09.07.2018 N 32-18, об обязании возвратить объект аренды - встроенное нежилое помещение полуподвала (с N 1 по N 17) с двумя приямками в здании Литера "А", общей площадью 231,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Симферопольская, д. 11 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу.
Суд определил рассматривать данное дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Определением от 22.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к участию в деле привлечено третье лицо.
Определением суда от 13.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству.
Истцом уточнялись исковые требования: согласно ходатайству от 16.05.2019 об увеличении суммы задолженности истец просил взыскать задолженность по договору аренды от 09.07.2018 N32-18 за период с 01.08.2018 по 31.03.2019 по арендной плате - 518 151,08 рублей, пеня - 243 062,94 руб., 30% годовых - 39 955,56 руб., штраф - 2 423 355,89 руб., а всего в сумме 3 224 524,47 руб. Судом данное уточнение иска принято в порядке ст.49 АПК РФ.
Ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, правом на участие в судебных заседаниях не воспользовался, несмотря на его надлежащее извещение о дате и времени проведения судебного заседания.
Представитель истца поддержал уточненный иск в полном объеме.
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ООО "Продюсерский Центр Артуре Медиа" (арендатор) 09.07.2018 заключен договор аренды N 32-18 (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество; строенные нежилые помещения полуподвала (с N I по N 17) с двумя приямками в здании литеры "А", общей площадью 231, 5 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополе, ул. Симферопольская. д. 11 (пункты 1.1, 1.2 договора).
01.08.2018 объект аренды согласно акту передан ответчику в аренду.
Согласно Договору аренды арендатор обязан: своевременно и полностью оплачивать с последующими изменениями /дополнениями к договору за пользование объектом аренды, согласно разделу 4 Договора, а также осуществлять иные платежи, связанные с использованием объекта аренды (п. 2.4.4. Договора аренды).
Согласно п. 4.2. договора, арендная плата в год составляет 962 400,00 рублей.
Размер арендной штаты за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен на товары и услуги установленных Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляются Арендатором самостоятельно. При этом Арендодатель вправе извещать Арендатора о расчете арендной платы (п.4.3 договора).
В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором находится Объект плата на содержание Объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии и иные расходы, необходимые для выполнения обязательств Арендатором по настоящему Договору (п.4.4 договора).
Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно и исключительно в денежной форме. Арендная плата без учета НДС оплачивается Арендатором не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре (пункты 4.5, 4.6 договора).
Согласно Расчету (Приложение N 2 к Договору аренды) арендная плата в месяц составляет 32 337, 16 рублей, а также с учетом индекса потребительских цен подлежит корректировке.
Разделом 8 Договора аренды предусмотрена ответственность сторон:
- в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 8.2. Договора);
- в случае нарушения внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 % годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (п. 8.3. Договора);
- в случае просрочки внесения арендной платы более 60 календарных дней Арендатор уплачивает штраф в сумме равно 5-тикратнму размеру арендной платы (8.4. Договора).
Договор аренды согласно п.7.1. имеет срок действия до 08.07.2023.
Согласно п. 7.3. договора, последний может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных разделом 9 Договора аренды.
С учетом п. 9.3. договора, договор расторгается досрочно по требованию Арендодателя при следующих нарушениях: при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, (п.п. 9.3.2. Договора).
18.02.2019 Департаментом в адрес арендатора направлено предупреждение о погашение задолженности за период с 01.08.2019 г. по 31.01.2019 г. в сумме 498 924,51 руб., из которых арендная плата - 129 822, 31 руб., пеня - 35 360, 48 руб., 30% годовых -10 370, 12 руб., штраф - 3232 371,60 руб. Также данное письмо содержит предложение о расторжении договора аренды от 09.07.2018 г. N 32-18 с приложением соглашения и о возврате имущества по акту приема-передачи (л.д.29-32).
Требования претензии оставлены без удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено исполнение обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из статей 611 и 614 ГК РФ следует, что обязанностью арендодателя по договору аренды является передача во владение и пользование арендатора предмета аренды, а обязанностью арендатора - оплата арендного пользования.
Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал ответчику имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось сторонами (в частности, ответчиком частично проведена оплата арендных платежей).
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку ответчик в силу положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств оплаты в полном объеме арендной платы, суд признает исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору N 32-18 от 09.07.2018 в размере 518 151,08 руб. арендных платежей за период с 01.08.2018 по 31.03.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.
Департаментом заявлено требование о взыскании с ответчика 243 062,94 руб. пеней, 39 955,56 руб. 30% годовых, 2 423 355,89 руб. штрафа.
Истец обосновывает указанные требования несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей по спорному договору аренды.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.
На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8.2 Договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 8.4 Договора - в случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной Договором.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
Доказательств надлежащего исполнения Договора или оплаты штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами, как до, так и после обращения истца с иском в суд, ответчик в материалы дела не представил.
С учетом положения ст. ст. 9, 65, 70 АПК РФ суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику мер ответственности за неисполнение денежных обязательств по Договору, в связи с чем исковые требования о взыскании 243 062,94 руб. пеней, 39 955,56 руб. 30% годовых подлежат удовлетворению в полном объеме.
В части требования о взыскании штраф суд усматривает основания для его частичного удовлетворения в размере пятикратной арендной платы, что составляет 161 685 рублей 80 копеек.
Рассматривая требование истца о расторжении договора, судом установлено следующее.
По правилам статьи 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
С учетом п. 9.3. Договора Договор расторгается досрочно по требованию Арендодателя при следующих нарушениях: при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения (п.п. 9.3.2. Договора)
Согласно пункту 9.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в 15-дневный срок с даты направления такого требования.
Материалы дела содержать доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, соответствующее требование о расторжении договора направлено в адрес ответчика 18.02.2019.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в установленный истцом срок, что является существенным нарушением обязательств со стороны ответчика, требование о расторжении договора аренды N от 09.07.2018 N 32-18 подлежит удовлетворению на основании статей 450, 452, 619 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного земельного участка.
В силу положений статьи 622 ГК РФ после прекращения договора правовые основания для нахождения спорного имущества во владении ответчика отсутствуют, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по возврату спорного имущества.
Поскольку возврат арендованного объекта является материально-правовым последствием расторжения договора аренды, указанное исковое требование также подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.
Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, суд на основании статьи 110 АПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 17 682 рубля 27 копеек (6 000 рублей - по требованию о расторжении договора и возврате арендованного имущества, в остальной части - пропорционально размеру удовлетворённых требований).
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по заявлению N б/н от 28.03.2019, уточнённое заявлением от 16.05.2019 N б/н, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" (ИНН 7709462368, ОГРН 1157746603365, г. Москва) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН 9204002115, ОГРН 1149204004025, г. Севастополь) сумму 962 855 (Девятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 38 копеек, из которых 518 151 рубль 08 копеек - основной долг, 243 062 рубля 94 копейки - пени, 161 685 рублей 80 копеек - штраф, 39 955 рублей 56 копеек - проценты.
Расторгнуть договор аренды от 09.07.2018 N 32-18, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" (ИНН 7709462368, ОГРН 1157746603365, г. Москва) возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя объект аренды: встроенные нежилые помещения полуподвала (с N 1 по N 17) с двумя приямками в здании литера "А", общей площадью 231,5 кв.м., расположенные по адресу г. Севастополь, ул. Симферопольская, 11 - по акту приёма-передачи в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" (ИНН 7709462368, ОГРН 1157746603365, г. Москва) в федеральный бюджет 17 682 (Семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 27 копеек государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья
Р.А. Ражков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
