Решение Арбитражного суда города Севастополя от 22 января 2019 года №А84-1455/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2019 года Дело N А84-1455/2018
Резолютивная часть решения оглашена 15.01.2019.
Решение в полном объёме составлено 22.01.2019.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Антиповой В.И., рассмотрев материалы дела
по исковому заявлению Правительства Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2)
к частному предприятия "Морской клуб" (69000, Украина, Запорожская область, г. Запорожье, ул. Суворова д. 6, кв. 46)
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9), Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Ленина, 2); Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) (299011, город Севастополь, улица Пушкина, д. 2),
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Саратовой Ирины Валерьевны; Знаменской Татьяны Васильевны; Дивиной Натальи Валентиновны; Глобенко Риммы Рифкатьевны; Частному предприятию "Ича" (299007, г. Севастополь, ул. Н. Ониловой, 36, кв. 2, идентификационный код 30475994)
об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольных построек,
при участии представителей:
от истца - Гладышева Ю.Е., представитель по доверенности от 08.06.2018;
иные лица явку в судебное заседание не обеспечили
установил:
Правительство Севастополя обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Частному предприятию "Ича" об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольных построек по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35А.
Определением от 26.07.2018 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.
18.09.2018 суд завершил предварительное судебное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.
Третьим лицом (Севгосстройнадзор) представлены письменные пояснения по делу, где указано о том, что 23.09.2017 должностным лицом Севгосстройнадзора осуществлялся визуальный смотр объекта, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35, в результате которого установлено, что по адресу: г. Севастополь, районе жилого дома по ул. Гоголя, 35, расположен пятиэтажный объект капитального строительства, имеющий признаки законченного строительством объекта и каменный одноэтажный гараж. Размеры здания в плане в уровне цокольного этажа ориентировочно 8,0x8,0 м, выполнена отделка фасада, установлены металлопластиковые оконные блоки, дружные металлопластиковые и металлические двери. Адресный указатель дома отсутствует. Визуально определить целевое назначение здания не представляется возможным. По состоянию, на момент проведения визуального осмотра, строительные работы на объекте не проводились.
В Севгосстройнадзоре имеется информация о регистрировавшейся ранее, разрешительной документации Инспекцией ГАСК в г. Севастополе за период до 18.03.2014: Декларация о начале выполнения строительных работ по объекту: "Реконструкция административного здания по ул. Гоголя, 35-А з г. Севастополе" (рег. N СТ 083131460066 от 29.05.2013). Заказчик строительства ЧП "Ича", Приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе (N 16-од от 10.02.2014 отменена государственная регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ по объекту.
В ходе судебного разбирательства Севреестр представил суду истребованную информацию относительно зарегистрированных прав в отношении объекта недвижимого имущества - пятиэтажного здания, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35А. В соответствии с представленными сведениями, правообладателями помещений в доме по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35 А являются - Саратова Ирина Валерьевна; Знаменская Татьяна Васильевна; Дивина Наталья Валентиновна; Глобенко Римма Рифкатьевна; частное предприятие "Морской клуб".
Определением от 02.10.2018 указанные лица были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.
Третьим лицом (Дивиной Н.В.) представлены письменные пояснения по сути спора, согласно которых Дивина Н.В. сообщила, что является собственником квартиры в доме по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35А, кв.6; жилой дом (г. Севастополь, ул. Гоголя, 35 А) был построен ЧП "Морской клуб" и сдан в эксплуатацию в 2000 году.
Третье лицо (МЧП "Морской клуб") представило пояснение о сути спора, согласно которому просило суд принять во внимание, что жилой дом со встроенными административными помещениями по адресу г. Севастополь, ул. Гоголя 35А введён в эксплуатацию в 2000 году, право собственности зарегистрировано в БТИ по Севастополя 10.05.2000 за МЧП "Морской клуб".
В подтверждение указанного, в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на 5-этажную девятиквартирную жилую пристройку к Третьему Севастопольскому Морскому клубу со встроенными административными помещениями от 10.05.2000, выданного Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации на имя Малого частного предприятия "Морской клуб". Свидетельство выдано на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 05.05.2000 N702-р.
22.11.2018 представитель истца представила ходатайство о замене ответчика и изменении исковых требований по делу, в соответствии с которым истец просил осуществить замену ненадлежащего ответчика - ЧП "Ича", на надлежащего - частное предприятие "Морской клуб"; привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика ЧП "Ича".
Также истец изложил требования в следующей редакции:
- обязать частное предприятие "Морской клуб" за счет собственных средств освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35-А, путем сноса самовольных построек - пятиэтажного капитального строения площадью 75,0 кв.м, и капитального гаража, площадью 32,0 кв.м.
- Установить частному предприятию "Морской клуб" точный предельный срок для завершения освобождения самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35-А, путем сноса самовольных построек - пятиэтажное капитальное строение, площадью 75,0 кв.м, и капитальный гараж, площадью 32,0 кв.м;
- в случае неисполнения частным предприятием "Морской клуб" решения суда добровольно в установленный срок, предоставить Истцу право осуществления действий по освобождению самовольно занятого земельного участка расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35-А, путем сноса самовольных построек - пятиэтажное капитальное строение, площадью 75,0 кв.м, и капитальный гараж, площадью 32,0 кв.м., со взысканием с Ответчика необходимых судебных расходов.
Заявление обосновано тем, что материалами по делу подтверждается право собственности МЧП "Морской клуб" на 5-ти этажную девяти-квартирную жилую пристройку к третьему Севастопольскому Матросскому клубу со встроенными административными помещениями от 10.05.2000 года, капитальное строение.
Суд, на основании ст. 49 АПК РФ, принял заявление об изменении исковых требований к рассмотрению. Определением суда от 22.11.2018 осуществлена замена ненадлежащего ответчика - ЧП "Ича", на надлежащего - ЧП "Морской клуб"; ЧП "Ича" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В судебное заседание 15.01.2019 ответчик и третьи лица явку уполномоченных представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщили, о дате и времени его проведения уведомлены.
В судебном заседании 15.01.2018 представитель истца огласила исковые требования, просила иск удовлетворить.
До начала судебного заседания ответчик по делу (ЧП "Морской клуб") представил возражения, указав, что иск не подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.
29.05.2013 Инспекцией ГАСК в городе Севастополя была зарегистрирована Декларация на начало выполнения строительных работ (реконструкция административного здания, площадью 540 кв.м.) по адресу: 99011, г. Севастополь, ул. Гоголя 35А, категория сложности 3, заказчик ЧП "Ича". Земельный участок используется для строительства на основании договора аренды на право пользования землей N040666100122 от 04.04.2006.
Приказом от 10.02.2014 N16-од была отменена регистрация декларации о начале выполнения строительных работ "Реконструкция административного здания по ул. Гоголя 35А в г. Севастополе" NСТ 083131460066 для исключения записи о регистрации из единого реестра уведомлений о начале исполнения подготовительных и строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ, выданных разрешений о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 16.11.2017 N15681-РДЗ было выдано задание на проведение планового (рейдового) осмотра (обследования) о внесении изменений в плановое от 28.09.2017 N115, по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35 (придомовая территория).
Согласно Акта от 20.12.2017 N0933 Департаментом по имущественным и земельным отношениям планового (рейдового) осмотра, обследования от 16.11.2017 N156/1-РДЗ был проведен плановый (рейдовый) осмотр земельного участка по адресу: г. Севастополь, Ленинский район, ул. Гоголя, 35, кадастровый номер 91:03:001016:919, разрешенное использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), статус - учтенный, уточненная площадь - 1 345 кв.м.
В ходе проведения обследования земельного участка было установлено, что в границах земельного участка расположен капитальный объект завершенного строительства (Объект N 1) в уровне трех этажей. Визуально расположен в пределах установленных границ земельного участка, представляет собой многоквартирный дом с несколькими отдельными входными группами (подъездами).
В ходе проведения мероприятия на прилегающей территории между участками с кадастровыми номерами 91:03:001016:919 и 91:03:001016:913 обнаружено капитальное строение (Объект N 2) площадью 75,0 кв. м., законченное строительством в уровне пяти этажей и капитальный гараж (Объект N3) площадью 32.0 кв. м., которые находятся вне границ учтенных земельных участков.
Как обозначено в Акте, объект 2 и объект 3 свободны от права третьих лиц, а, следовательно, в соответствии со ст. 1 Закона города Севастополя от 23.04.2014 N З-ЗС "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя", относятся к землям государственной собственности города Севастополя.
В Акте также обозначено, что согласно информационного письма Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) от N 1294/30-01-12/17, в Севгосстройнадзоре содержится информация о регистрировавшейся ранее, разрешительной документации Инспекцией ГАСК в г. Севастополе за период до 18.03.2014: Декларация о начале выполнения строительных работ по объекту: "Реконструкция административного здания по ул. Гоголя, 35-А в г. Севастополе" (рег. N СТ 083131460066 от 29.05.2013), заказчик строительства ЧП "Ича", юридический адрес: ул. Н. Ониловой, 36, кв. 2. директор Дюкарев Д.С. Приказом Инспекции государственного архитектурно- строительного контроля в г. Севастополе (N 16-од от 10.02.2014), отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ по объекту.
Согласно информационного письма Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.10.2017 N 3941/48-04.04.04/17, разрешительная документация на строительство и/или ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, л. Гоголя, между домом N 35 и домом N 33-А, Департаментом не выдавалась.
На основании изложенного, был сделан вывод о том, что Объект N 2 создан (возведен) на земельном участке площадью 75,0 кв.м., Объект N 3 создан (возведен) на земельном участке площадью 32.0 кв.м,, в отсутствие надлежащего разрешения (иной документации разрешительного характера) на осуществление строительных работ, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ "Самовольная постройка", Объекты N 2, 3 имеют признаки самовольной постройки.
В Акте проверки обозначено, что вышеизложенные факты указывают на наличие, в действиях ЧП "Ича", (г. Севастополь, ул. Н. Ониловой, 36, кв, 2, директор Дюкарев Д.С.) признаков состава административного правонарушения, ответственность за которое установлена ст, 7.1 КоАП РФ "Самовольное занятие земельного участка", выраженных в занятии земельного участка площадью 75,0 кв.м., относящихся к землям государственной собственности города Севастополя, а также ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка".
К Акту приложены материалы фотофиксации; план-схема обследованной территории с указанием границ объектов; копия информационного письма Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.10.2017 N3941/48-04,04.04/17; копия Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) от 25.10.2017 N 1294/30-01-12/17; копия распоряжения от 16.11.2017 N 15681-РДЗ; копия Свидетельства о поверке АПМ N 0103176.
Согласно письма Департамента градостроительства и архитектуры города Севастополя (ответ на письмо от 19.10.2017 N8624/05-05-21/17), разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, между домом N 35 и домом N 33-А, Департаментом не выдавалось.
Согласно письма Департамента Управления государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор) (ответ на письмо от 18.10.2017 N8626/05-05-20/17) по адресу: Севастополь, в районе жилого дома по ул. Гоголя, 35, расположен пятиэтажный объект капитального строительства, имеющий признаки оконченного строительством объекта и каменный одноэтажный гараж. Размеры здания в плане в уровне цокольного этажа ориентировочно 8,0x8,0 м, выполнена отделка фасада, установлены металлопластиковые оконные блоки, наружные металлопластиковые и металлические двери. Адресный указатель дома отсутствует. Визуально определить целевое назначение здания не представляется возможным.
Также в письме указано, что в Севгосстройнадзоре имеется информация о регистрировавшейся ранее разрешительной документации Инспекцией ГАСК в г. Севастополе за период до 18.03.2014: Декларация о начале выполнения строительных работ по объекту: "Реконструкция административного здания по ул. Гоголя, 35-А в г. Севастополе" (рег. N СТ 083131460066 от 29.05.2013), заказчик строительства ЧП "Ича", юридический адрес: ул. Н. Ониловой, 36, кв. 2, директор Дюкарев Д.С.
Приказом Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе (N 16-од от 10.02.2014), отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ по объекту.
Принимая во внимание наличие размещенного объекта в районе многоэтажных жилых домов по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, NN 33, 35, адресация объекта визуального осмотра была указана: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35-А.
15.02.2018 Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя было вынесено предупреждение в адрес ЧП "Ича" N3640/05-0521/18, в соответствии с которым, с целью устранения нарушений земельного законодательства, а также прав и законных интересов города Севастополя, ЧП "Ича" было предложено в 30-дневный срок с момента получения предупреждения, в добровольном порядке осуществить снесение самовольной постройки - капитального строения, законченного в уровне пяти этажей площадью 75.0 кв.м., расположенное но адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя. 35-А и освободить самовольно занятый земельный участок. Информацию об исполнении предупреждения, с приложением документов, подтверждающих устранение нарушений действующего законодательства, предоставить по адресу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя: ул, Советская, д.9.
В материалы дела представлено уведомление Севреестра об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений относительно регистрации объекта недвижимости по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35А (06.06.2018 N91/001/017/2018-9087.
В соответствии с запросом суда, представлены материалы инвентарного дела ГУПС "БТИ" относительно объекта по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35А, в соответствии с которыми судом установлено следующее.
В 1994 на основании решения Исполкома Севастопольского городского совета народных депутатов N22-прот. от 15.05.1951 Третьему Севастопольскому Матросскому клубу выдан государственный акт на право постоянного пользования землей по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а, площадью 0,445 га для обслуживания зданий и сооружений.
12.09.1995 между МЧП "Морской клуб" (предприятие) и Третьим Севастопольским матросским клубом (дольщик) был заключён договор о строительстве десятиквартирного жилого дома по ул. Гоголя.
01.03.2000 Севастопольской городской государственной администрацией было вынесено распоряжение N357-р об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством пристройки на 9 квартир к 3-му Севастопольскому Матросскому клубу со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Гоголя 35а (заказчик МЧП "Морской клуб").
05.05.2000 Севастопольской городской государственной администрацией было внесено распоряжение N702-р об оформлении права собственности на девятиквартиную жилую пристройку к Третьему Севастопольскому Матросскому клубу по ул. Гоголя 35а со встроенными и административными помещениями за МЧП "Морской клуб".
05.05.2000 Управлением имущества города СГГА малому частному предприятию "Морской клуб" было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом со встроенными административными помещениями по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а, в соответствии с распоряжением СГГА от 05.05.2000 N702-р.
10.05.2000 ГКП "БТИиГРОНИ города Севастополя" была внесена запись о регистрации объекта недвижимого имущества - 5-этажной 9-ти квартирной жилой пристройки со встроенными административными помещениями по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а за МЧП "Морской клуб".
31.10.2003 Бородиной Л.О. Управлением имущества города СГГА выдано Свидетельство о праве собственности на встроенные помещения, площадью 174,4 кв.м. по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а на основании договора о совместном долевом строительстве от 29.04.1999, акта приема-передачи от 01.03.2000.
Во исполнения определения Арбитражного суда города Севастополя от 04.09.2018 Севреестром представлены суду дополнительные документы по делу: копии архивных документов, Регистрационной службы Главного управления юстиции Украины в г. Севастополе (которая осуществляла регистрацию права на объекты недвижимости с 01.01.2013 по 20.03.2014), на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, 35А, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с представленными сведениями, правообладателями помещений в доме по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35 А являются - Саратова Ирина Валерьевна; Знаменская Татьяна Васильевна; Дивина Наталья Валентиновна; Глобенко Римма Рифкатьевна; частное предприятие "Морской клуб".
Полагая, что земельный участок по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а самовольно занят ЧП "Морской клуб" без установленных законом оснований и подлежит освобождению последним, Правительство Севастополя обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исходя из требований искового заявления, учитывая, что капитальное строение по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35 А принадлежит МЧП "Морской клуб", истец просил обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок по ул. Гоголя 35а в г. Севастополе, путем сноса самовольных построек - пятиэтажного капитального строения, площадью 75 кв.м. и капитального гаража, площадью 32 кв.м., установив предельный срок для завершения освобождения участка.
В возражениях на исковое заявление ответчик (МЧП "Морской клуб") указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду того, что объект недвижимого имущества используется на законных основаниях: в 2000 году МЧП "Морской клуб" сдало в эксплуатацию 5-ти этажную девятиквартирную жилую пристройку к третьему Севастопольскому матросскому клубу со встроенными административными помещениями по адресу :ул.Гоголя, 35А, ответчиком было получено Свидетельство о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, которое в соответствии с требованиями законодательства было зарегистрировано в КП "БТИиГОРНИ г. Севастополя" под реестровым N 2512 от 10 мая 2000г.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьями 304, 305 ГГ РФ предусмотрено, что собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.
Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Статья 222 ГГ РФ определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу приведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить наличие одного из приведенных нарушений.
Таким образом, для удовлетворения требований об освобождении самовольно занятого земельного участка суду необходимо установить факт занятия ответчиком спорного земельного участка без правоустанавливающих документов.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).
Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 ЗК РФ).
При этом, материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик (МЧП "Морской клуб") в соответствии с требованиями законодательства использует объект недвижимого имущества - жилую пристройку со встроенными административными помещениями по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35А на основании правоустанавливающих документов: Свидетельства о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости, которое в соответствии с требованиями законодательства было зарегистрировано в КП "БТИиГОРНИ г. Севастополя" под реестровым N 2512 от 10.05.2000.
Как уже было указано выше, в 1994 на основании решения Исполкома Севастопольского городского совета народных депутатов N22-прот. от 15.05.1951 Третьему Севастопольскому Матросскому клубу выдан государственный акт на право постоянного пользования землей по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя 35а, площадью 0,445 га для обслуживания зданий и сооружений.
Ответчиком было осуществлено строительство объекта недвижимого имущества на основании договора от 12.09.1995 с Третьим Севастопольским матросским клубом о строительстве девяти-квартирного жилого дома по ул. Гоголя 35а, объект был введен в эксплуатацию в 2000 году.
Использование ответчиком иных объектов недвижимого имущества по указанному адресу, в том числе каменного одноэтажного гаража, иного объекта капитального строительства, имеющего признаки законченного строительством объекта, материалами дела не подтверждено и истцом не доказано.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исходя из представленных в дело материалов, суд соглашается с позицией ответчика о том, что на дату проведения истцом обследования (20.12.2017), ответчик (МЧП "Морской клуб") законно использовал спорный земельный участок.
Из представленных доказательств не усматриваются признаки занятия ответчиком спорного земельного участка без законных оснований и возведение самовольных построек. Исходя из изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка