Решение Арбитражного суда города Севастополя от 28 августа 2018 года №А84-1356/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 августа 2018 года Дело N А84-1356/2018
Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2018
Полный текст решения составлен 28.08.2018
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С. при ведении протокола секретарём Кобец В.И., рассмотрев дело NА84-1356/18
по иску Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат" (299045, г. Севастополь, ул. Тульская дом 3, ОГРН 1159204025749, ИНН 9201511185, дата регистрации 24.08.2015)
при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Государственного унитарного предприятия Севастополя "Пансионаты Севастополя".
о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2016 N99А-16 в сумме 739512,28 руб. за период с 01.01.2018 по 30.04.2018.
При участии представителей:
От истца - Лукьянчикова Ю.А., доверенность;
от ответчика - не явились;
от третьих лиц - не явились.
УСТАНОВИЛ:
Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фрегат" о взыскании задолженности по договору аренды от 19.12.2016 N99А-16 в сумме 739512,28 руб. за период с 01.01.2018 по 30.04.2018.
Определением суда от 08.05.2018 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание.
Истец в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ходатайствовал об увеличении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 2753443 руб, из которых 739512,28 руб - сумма задолженности по арендной плате, 2013930,72 руб - штрафные санкции.
Определением от 31.05.2018 заявление об уточнении исковых требований было принятом судом к рассмотрению.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание 21.08.2018 явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая, что возражений ответчика относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон не было заявлено, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 21.08.2018 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
Согласно Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 25.04.2016 N1367-РДИ "О включении недвижимого имущества в Реестр собственности города Севастополя и закреплении его на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием "Центр эффективного использования собственности города", в реестр собственности города Севастополя включено недвижимое имущество, согласно приложения к настоящему Распоряжению; закреплено на праве хозяйственного ведения за ГУП "Центр эффективного использования собственности города" недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего распоряжения, в том числе, встроенные нежилые помещения по адресу: г. Севастополь, ул. Адм. Фадеева 1.
Актом приема-передачи государственного имущества города Севастополя, в хозяйственное ведение ГУПС "ЦЭИСГ" от 25.04.2016 было передано недвижимое имущество, в том числе, встроенные нежилые помещения по адресу: г. Севастополь, ул. Адм. Фадеева 1.
Право хозяйственного ведения на встроенные нежилые помещения аптеки по адресу: г. Севастополь, ул. Адм. Фадеева 1, площадью 345,8 кв.м. было зарегистрировано за ГУП "ЦЭИСГ", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним была сделана запись 07.06.2016, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.06.2016.
19.12.2016 между ГУП "ЦЭИСГ" (арендодатель) и ООО "Фрегат" (арендатор) был заключен договор аренды имущества N99А-16, находящегося в собственности города Севастополя, согласно которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование (или во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе ГУП "ЦЭИСГ", а арендатор обязался принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Объектом аренды является объект, находящийся в государственной собственности города Севастополя - встроенное нежилое помещение, общей площадью 345,8 кв.м. (кадастровый N91:02:001014:3725), расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. А. Фадеева 1, стоимостью 12896617,69 руб.
Арендатор обязался, в том числе, своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом, в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора, а также осуществлять платежи, связанные с использованием объекта аренды.
Обязанность арендодателя по передаче объекта аренды арендатору считается исполненной с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (п. 3.4 Договора).
Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения договора в соответствии с результатами аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества составляет с учетом НДС 305083,23 руб в месяц.
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется арендатором путем корректировки размера арендной платы за текущий месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом. Указанная корректировка и расчет арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно.
В арендную плату не включены: плата за пользование земельным участком, на котором находится объект, плата на содержание объекта, в том числе расходы, необходимые для поддержания его в исправном состоянии, иные расходы, необходимые для выполнения обязательств арендатором по договору.
Согласно п. 4.5, 4.6 Договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в денежной форме, не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя в порядке, определенном договором.
Основанием для внесения арендной платы является договор. В случае несоответствия размера арендной платы в извещении о размере арендной платы, арендная плата оплачивается в соответствии с договором.
В соответствии с п. 7.1 объект передан в аренду на срок до 19.12.2021 включительно.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ.
Согласно п. 8.2 Договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (п. 8.3 Договора).
В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором (п. 8.4 Договора).
Уплата штрафа и пеней не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по договору и устранения допущенных нарушений.
19.12.2016 между арендатором и арендодатель согласован акт приема-передачи к договору аренды N99А-16, недвижимого имущества, находящегося в собственности города.
02.05.2017, 05.03.2018 истец обращался в адрес ответчика с требованием погашения возникшей задолженности по арендной плате (письма N70-7, N199). Доказательства направления уведомлений представлены в материалы дела.
Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 26.02.2018 N1848-РДИ из хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" было исключено имущество, в соответствии с перечнем, включающим нежилое помещение, являющееся предметом спора по настоящему делу, о чем внесена соответствующая запись в Реестр собственности города Севастополя.
Имущество, указанное в п. 1 распоряжения от 26.02.2018 N1848-РДИ было закреплено за ГУПС "Пансионаты Севастополя" на праве хозяйственного ведения.
Актом приема-передачи здания от 23.03.2018, объект недвижимого имущества по адресу: г. Севастополь, ул. Фадеева 1 (кадастровый номер 91:02:001014:3725) был передан ГУП "ЦЭИСГ" ГУПС "Пансионаты Севастополя".
Учитывая неисполнение ответчиком условий договора аренды в части невнесения платы за пользование недвижимым имуществом, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 739512,28 руб. с учетом внесенных оплаты.
В ходе рассмотрения спора, истец увеличил исковые требования по делу, просил также взыскать с ответчика 2013930,72 руб, из которых пени (0,5% в день) - 418950,64 руб; 30% годовых - 69563,93 руб, штраф - 1525416,15 руб.
Изучив материалы дела, заслушав пояснение представителя истца, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего
Между сторонами по делу сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) "Аренда".
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, составленный истцом, включающий все произведенные ответчиком платежи по условиям договора.
В соответствии с представленными документами, задолженность ответчика по договору аренды составила 739512,28 руб.
Доказательства оплаты задолженности по арендной плате, возникшей у ответчика за пользование недвижимым имуществом, в материалы дела не представлено.
Судом проверен представленный расчет задолженности, учитывающий оплаты ответчика по договору. Контррасчет размера задолженности по арендной плате, а также возражения относительно начисления арендной платы в указанном размере, ответчик не представил.
При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 739512 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Также истец просил взыскать с ответчика сумму начисленных штрафных санкций в размере 2013930,72 руб, из которых: неустойка в размере 418 950,64 рублей, штраф в размере 1 525 416,15 рублей, а также 30 % в размере 69 563,93 рубля, обосновывая указанные требования п. 8 Договора.
Согласно п. 8.2 Договора при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (п. 8.3 Договора).
В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором (п. 8.4 Договора).
Ответчик не представил контррасчет начисленных штрафных санкций, а также ходатайство об их уменьшении.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Арендатором заявление об уменьшении неустойки, штрафа не заявлялось. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Исходя из того, что факт просрочки исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела, требования искового заявления подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Исходя из положений ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика по делу.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" (299045, г. Севастополь, ул. Тульская дом 3, ОГРН 1159204025749, ИНН 9201511185, дата регистрации 24.08.2015) в пользу Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015) задолженность по договору аренды от 19.12.2016 N 99А-16 в размере 739 512,28 рубля, неустойку в размере 418 950,64 рублей, штраф в размере 1 525 416,15 рублей, а также 30 % в размере 69 563,93 рубля.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фрегат" (299045, г. Севастополь, ул. Тульская дом 3, ОГРН 1159204025749, ИНН 9201511185, дата регистрации 24.08.2015) в пользу Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015) расходы по оплате госпошлины в размере 36 767 рублей.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка