Дата принятия: 08 июня 2018г.
Номер документа: А84-1310/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2018 года Дело N А84-1310/2018
Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2018.
Решение в полном объёме составлено 08.06.2018.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кобец В.И., рассмотрев дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лазурь-С" (299016, г. Севастополь, ул. Челюскинцев 49, ОГРН 1149204047343)
к Индивидуальному предпринимателю Крыловой Алене Валентиновне (454048, Челябинская область, город Челябинск, ул. Сулимова д. 92Б-32, ОГРН 317745600044373, ИНН 745310016533)
о взыскании 1 039 733,47 рублей
при участии в судебном заседании:
от истца: Данилевский В.Г. - представитель по доверенности;
от ответчика: не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лазурь-С" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Индивидуальному предпринимателю Крыловой Алене Валентиновне о взыскании задолженности в размере 1 039 733,47 рублей по оплате за аренду нежилых помещений в соответствии с договором аренды N 01-АНТ от 07.04.2017.
Определением суда от 28.04.2018 исковое заявление было принято.
В обоснование исковых требований ООО "Лазурь-С" ссылается на заключенный между сторонами договор аренды нежилых помещений, а также на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.
Ответчик лично принимала участие в судебном заседании 22.05.2018, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с необходимостью подготовки отзыва на иск.
В дальнейшем, ответчик в судебное заседание 05.06.2018 не явилась. От ответчика поступил отзыв, в котором просила суд прекратить производство по делу в связи с утратой Крыловой А.В. статуса индивидуального предпринимателя.
Суд, с учетом пояснений представителя истца в судебном заседании, пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения производства по делу исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 27 АПК РФ, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
В данном случае, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРНИП РФ, в отношении Крыловой Алены Валентиновны прекращен статус индивидуального предпринимателя с 31.05.2018.
На момент принятия настоящего дела к производству Арбитражного суда города Севастополя (28.04.2018) Крылова А.В. обладала статусом индивидуального предпринимателя. Таким образом, дело было принято с соблюдением правил о подведомственности, в связи с чем, производство по делу не подлежит прекращению.
В судебном заседании 05.06.2018 представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
07.04.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "Лазурь-С" - Арендодатель, и Индивидуальным предпринимателем Крыловой Аленой Валентиновной - Арендатор, был заключён договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым в аренду передаются помещения в Здании по адресу: город Севастополь, ул. Челюскинцев, 49.
В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.2 помещения являются составной частью здания, принадлежащего арендодателю на праве собственности; помещения выделены красным цветом на поэтажном плане, содержащимся в Договоре в виде Приложения N 1; перечень помещений с указанием номеров - в Приложении N 1 к договору. Арендатор также получает в личное временное пользование и владение лестничные марши, а также коридорные площадки в границах арендуемой части здания.
В соответствии с пунктом 3.1, срок действия договора исчисляется с даты его подписания Сторонами. Договор действует по 01 сентября 2017 года включительно и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон, оформляемому Дополнительным соглашением к договору.
Пунктом 4.1.1.1 договора предусмотрено, что базовая Арендная плата по договору составляет 700 000 рублей за все арендуемые помещения в месяц, в том числе НДС, по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, действующей на момент определения налоговой базы по НДС.
Согласно пунктов 4.1.2.1., 4.1.2.2 договора, переменная арендная плата устанавливается в размере суммы оплаты за фактически потреблённые Арендатором в помещении коммунальные услуги за месяц. Сумма переменной арендной платы по договору не включена в размер базовой арендной платы, указанной в пункте 4.1.1.1.
Базовая арендная плата вносится на счёт Арендодателя ежемесячно авансом не позднее пятого числа оплачиваемого месяца на основании договора и в соответствии с согласованным Сторонами графиком платежей базовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора (пункт 4.4.1 договора).
Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента получения им счетов, выставляемых Арендодателем согласно тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчётным путём.
Истцом представлен подписанный сторонами Акт приёма-передачи арендованного имущества.
02.04.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на наличие задолженности по арендной плате в общем размере 1 211 338,04 рублей.
В ответ на претензию Крылова А.В. указала на наличие у неё существенных претензий к условиям аренды и техническому состоянию номеров. По мнению ответчика, выявленные недостатки существенно снижают стоимость аренды помещений.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчиком с августа 2017 года не в полном объёме оплачивалась базовая и переменная арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 1 039 733,47 рублей.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Как следует из части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли арендные правоотношения, урегулированные спорным договором, и стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей по настоящему договору.
Заключенный между сторонами договор аренды нежилых помещений от 07.04.2017 является основанием для возникновения у ответчика обязанности своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом аренды.
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3.1 договор действует по 01 сентября 2017 года включительно и может быть пролонгирован по взаимному согласию сторон, оформляемому Дополнительным соглашением к договору.
13.09.2017 сторонами было подписано соглашение о прекращении (о расторжении) договора аренды, в соответствии с которым по взаимному соглашению Сторон (приложение N 1 Акт приёма-передачи) к договору аренды нежилого помещения N 01-АНП от 07.04.2017, договор считается расторгнутым с 12 сентября 2017 года без взаимных претензий Сторон к состоянию и наличию имущества.
В претензии от 02.04.2018, направленной в адрес ответчика, истец также ссылается на Соглашение о расторжении договора от 13.09.2017.
Таким образом, за заявленный истцом период (июнь, июль, август, по 12 сентября) оплате подлежала базовая арендная плата в размере 700 000 + 700 000 + 700 000 + 280 000 = 2 380 000 рублей. Фактически ответчиком за указанный период оплачено 1 609 096 рублей, в связи с чем, задолженность по базовой арендной плате составляет 770 904 рублей.
Согласно представленных истцом счетов, в соответствии с которыми определяется переменная арендная плата, за заявленный истцом период (июнь, июль, август, по 12 сентября) оплате подлежало 41 956,29 рублей, фактически оплачено ответчиком 29 793,82 рубля, в связи с чем, задолженность по переменной арендной плате составляет 12 162,47 рубля.
Всего задолженность по базовой и переменной арендным платам составляет 783 066,47 рублей.
Истец, при расчете задолженности по базовой арендной плате за период с 02.09.2017 по 12.09.2017, исходил из необходимости применения пункта 9.2.2 договора, в соответствии с которым, в случае, если Арендатор после прекращения договора будет продолжать полностью или частично занимать помещения, Арендатор будет обязан платить за этот период Арендодателю арендные платежи исходя их двукратного размера по сравнению с тем, как это предусмотрено пунктом 4 договора.
С учётом пункта 9.2.2 договора истец расчитал задолженность за сентябрь 2017 года в сумме 513 334 рублей. Суд считает такой расчёт не верным, поскольку действие договора по соглашению сторон прекращено с 13.09.2017, в связи с чем, до 13.09.2017 между сторонами существовали договорные отношения. Задолженность за указанный период составляет 700 000 / 30 дней в месяце х 12 дней = 280 000 рублей.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду доказательства оплаты арендной платы.
При этом, доводы Крыловой А.В., изложенные в ответе на претензию о наличии у неё существенных претензий к условиям аренды и техническому состоянию номеров суд считает необоснованными исходя из содержания пункта 2 статьи 612 ГК РФ, согласно которого Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
С учётом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению - в размере 783 066,47 рублей. Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 17 620 рублей госпошлины - пропорционально размера удовлетворённых исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Крыловой Алены Валентиновны (454048, Челябинская область, город Челябинск, ул. Сулимова д. 92Б-32) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лазурь-С" (299016, город Севастополь, ул. Челюскинцев 49, ОГРН 1149204047343) задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 783 066,47 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 620 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
