Дата принятия: 24 июня 2019г.
Номер документа: А84-1295/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2019 года Дело N А84-1295/2019
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к ЧП "Центр компьютерной томографии" (72312, Запорожская область, г. Мелитополь, проспект Богдана Хмельницкого, 25/4)
о взыскании задолженности по договору аренды от 20.12.2013 N23-13 в сумме 1 337 670,19 руб.,
при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены,
установил:
21.03.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с исковым заявлением о взыскании с ЧП "Центр компьютерной томографии" (ответчик) задолженности по договору аренды от 20.12.2013 N23-13 за период с 31.12.2014 по 31.08.2018 в размере 175 232,44 руб., пени в размере 37 517,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых в сумме 137 517,09 руб. и 987 517,50 руб. штрафа.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен по последнему известному адресу, отзыв на иск не представил.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.
Из материалов дела следует, что 20.12.2013 между Территориальной громадой в лице Севастопольского городского Совета как Арендодателем и ЧП "Центр компьютерной томографии" (Арендатор) был заключен договор аренды, в соответствии с которым Арендатору передано в аренду имущество - помещения на первом этаже основного корпуса литера В общей площадью 96,6 кв.м. по адресу: г. Севастополь, проспект Генерала Острякова, дом 211 а, для размещения кабинета компьютерной томографии.
За пользование имуществом Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в сумме 38 526 гривен в год, с 20.12.2013 - 3 229 гривен 79 копеек в месяц, в срок не позднее 20 числа текущего месяца.
Срок действия договора установлен п.7.1. договора до 12.02.2018.
В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.
Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.
Истец указывает, что у Арендатора образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 31.12.2014 по 31.08.2018 в сумме 175 232,44руб., ее размер определен в переводе на курс ЦБ РФ по отношению к гривне на 01.01.2015 в размере 3,55525. По своей правовой природе, договор, заключенный между сторонами, является договором аренды. уВ соответствии с частью 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины определено, что за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
В силу положений части 5 ст. 762 ГК Украины плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором. В соответствии со статьей 206 Земельного кодекса Украины плата за землю взимается в соответствии с законом.
По смыслу ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального 7 значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение ВС РФ от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405). При этом судом учитывается, что нормы Закона N6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).
Договор заключен в 2013 году, соответственно, правоотношения сторон регулируются нормами украинского законодательства. При этом, судом установлено, что они не противоречат нормам российского законодательства.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что фактически не пользовался имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено.
Поскольку имела место просрочка исполнения обязательства, истец произвел начисление пени. Согласно п.8.5. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 200% от учетной ставки Национального Банка Украины. Согласно расчету, представленному истцом, пеня составляет 37 517,09 руб..
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2018 по делу NА84-2896/2017, поскольку постановлением Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" определен порядок перерасчёта арендной платы и сумм штрафных санкций, возникших до 31.12.2014 в рубли, то базой для начисления каких-либо штрафных санкций может выступать лишь сумма, указанная в рублях. Поэтому начисление пени в размере пени за просрочку оплаты земельного налога по законодательству Украины на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений. Заявляя исковые требования о взыскании пени, установленной утратившим силу нормативным актом, истец в нарушение статьи 450 ГК РФ в одностороннем порядке пытается внести изменения в условия договора, что противоречит действующим положениям гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. Такой правовой подход также нашел подтверждение в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу NА83-3705/2015.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки.
Кроме того, по условиям п.8.6. договора в случае просрочки оплаты более 30 календарных дней Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки, что составляет 137 517,09 руб. В случае просрочки оплаты более 90 календарных дней Арендатор уплачивает штраф в размере, пятикратном размеру месячной арендной платы, что составляет 987 517,50 руб.
Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал его арифметически правильным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ЧП "Центр компьютерной томографии" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды 20.12.2013 N23-13 в сумме 175 232,44 руб. долга по арендной плате, 137 517,09 руб. процентов по ст. 395 ГК РФ, штраф в сумме 987 517,50 руб..
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ЧП "Центр компьютерной томографии" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 26 003 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
