Дата принятия: 30 июля 2019г.
Номер документа: А84-1276/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2019 года Дело N А84-1276/2019
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, д.9)
к обществу с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" г. Москва ОГРН 1157746603365
о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца - Каюмова Н.Н.,
установил:
20.03.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец) с исковым заявлением о взыскании с ООО "Продюсерский Центр Артурс Медиа" (ответчик) задолженности по договору аренды N24-18 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 31.01.2019 в размере 681 146,53 руб., из которых 173 787,01 руб. долга по арендной плате, 52 261,83 руб. пени, 8 673,19 руб. 30 процентов годовых, 446 424,50 труб. штрафа., а также расторжении данного договора и обязании ответчика возвратить имуществу истцу по акту приема-передачи.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен по последнему известному адресу, отзыв на иск не представил.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.
Из материалов дела следует, что 06.06.2018 между истцом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды N24-18, в соответствии с условиями которого Арендатору предоставлено имущество: встроенно-пристроенные нежилые помещения первого и второго этажа с N68-1 по 68-8, с N70-1 по 70-32 с четырьмя крыльцами в здании лит. "А" общей площадью 437,6 кв.м. по адресу: г. Севастополь, ул. Истомина, дом 29 для размещения офисных помещений и деятельности в области искусства на срок до 05.06.2023 включительно.
Размер арендной платы за пользование имуществом составляет 1 312 800 руб. в год, оплата арендной платы производится не позднее 20 числа текущего месяца.
По акту от 06.06.2018 имущество получено Арендатором.
Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с июня 2018 года, по состоянию на январь 2019 года сумма долга составляет 173 787,01 руб..
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период, не доказал, что фактически не пользовался имуществом, в силу вышеизложенных требований у него возникло обязательство по внесению арендной платы, которое им не исполнено.
Согласно п.8.5 договора в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% в день от суммы неуплаченной арендной платы. Кроме того, в соответствии с п.8.3. договора он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от просроченной суммы. В случае, если просрочка оплаты составит период более 60 календарных дней, с Арендатора взимается штраф в пятикратном размере ежемесячной арендной платы по п.8.4 договора.
Проверив представленный расчет пени, процентов и штрафа, суд признал его арифметически правильным и соответствующим условиям договора и требованиям закона.
Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 52 261,83 руб., проценты в сумме 8 673,19 руб. и штраф в размере 446 4242,50 руб..
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В статье 619 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основаниям для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В данном случае со стороны Арендатора имеет место неуплата арендной платы на протяжении более двух раз, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды и является самостоятельным основанием для его расторжения.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды N24-18 от 06.06.2018 за период с 06.06.2018 по 31.01.2019 в размере 681 146,53 руб., из которых 173 787,01 руб. долга по арендной плате, 52 261,83 руб. пени, 8 673,19 руб. 30 процентов годовых, 446 424,50 труб. штрафа..
Расторгнуть договор аренды N24-18 от 06.06.2018, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и общества с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа".
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" освободить имущество- встроенно-пристроенные нежилые помещения первого и второго этажа(с N68-1 по N68-8, с N70-1 по N70-32) с четырьмя крыльцами в здании лит. А, общей площадью 437,6 кв. м., расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. Истомина, 29, и передать их по акту приема передачи в течение 10 дней, с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Продюсерский Центр Артурс Медиа" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 623 руб..
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
