Решение Арбитражного суда города Севастополя от 10 июля 2018 года №А84-1260/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2018 года Дело N А84-1260/2018
Резолютивная часть решения объявлена "04" июля 2018 года
Полный текст решения изготовлен "10" июля 2018 года
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Александрова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Бадмаевой Д.Д.,
при участии в судебном заседании:
от заявителя - Кучеренко Е.В., доверенность 03.05.2018;
от заинтересованного лица- Савинов А.С., доверенностьN б/н от 09.01.2018;
рассмотрев дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2" к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
23.04.2018 в Арбитражный суд города Севастополя поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2" (далее - заявитель, ООО "Предприятие "Союз-Д2") к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее - заинтересованное лицо, Севреестр) о признании незаконным реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещений І-10, І-11, І-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м. и обязании Севреестра устранить указанную реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о недвижимом имуществе с присвоением ему статуса "архивный", отдать приоритет объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 91:04:001012:27, блок помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещение первого этажа І-10, І-11, І-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, общей площадью 834,6 кв.м.
Заявленные требования мотивированы тем, что содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости сведений об одном и том же объекте недвижимости: блок помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещений І-10, І-11, І-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38 и постановка его дважды на кадастровый учет с различным, в том числе, неправильным указанием площади помещений (839,5 кв.м. вместо 834,6 кв.м.) нарушает порядок учета принадлежащего заявителю объекта недвижимого имущества и права заявителя как собственника указанного недвижимого имущества.
Определением суда от 28.04.2018 заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), 16.05.2018 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства. В порядке статьи 158 АПК РФ судебное разбирательство неоднократно откладывалось в последний раз на 04.07.2018.
В итоговое судебное заседание 04.07.2018 явились представители сторон.
В ходе рассмотрения дела представителем заявителя заявлен отказ от требований, изложенных в пункте три просительной части, в связи с чем, суд, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части требований, изложенных в пункте три просительной части заявления производство прекращает.
Представитель заявителя на уточненных заявленных требованиях настаивала, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении и письменных пояснениях.
Представитель Севреестра письменный отзыв на заявление не представил, в ходе судебного разбирательства не оспаривал факт наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки вследствие двойной регистрации одного и того же объекта недвижимости - блока помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещений І-10, І-11, І-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38 с присвоением различных кадастровых номеров и указанием различной общей площади указанного объекта. Рассмотрение заявления оставил на усмотрение суда.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.
Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2" было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины в качестве юридического лица 05.07.2005. В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общество привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 05.09.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 1149102038910).
ООО "Предприятие "Союз-Д2" на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 92АВ N 051254, регистрационной записи в ЕГРН от 30.09.2015 N 91- 91/001-91/001/061/2015-154/1, выписки из ЕГРН от 07.03.2018 г. N 91/011/001/2018-716, на объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:001012:27 является собственником блока помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения первого этажа 1-10, 1-11, 1-12 с балконом, лестницей, крыльцом, общей площадью 834,6 кв.м., расположенных в здании общественно-торгового центра по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 38.
Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д.19-21) объект недвижимости: блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения первого этажа 1-10, 1-11, 1-12 с балконом, лестницей, крыльцом, расположенные в здании общественно-торгового центра по адресу: г. Севастополь, проспект Победы, д. 38 с кадастровым номером 91:04:001012:27 имеет общую площадь 834,6 кв.м.
При заказе выписки на блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения первого этажа литера 1-10, 1-11, 1-12 с балконом, лестницей, крыльцом, расположенные в здании общественно-торгового центра по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, заявителю стало известно, что на указанный объект имеется задвоение кадастрового номера в Едином государственном реестре недвижимости (дублирование регистрации недвижимого имущества).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2018 г. N 91/011/001/2018-698, блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения 1-10, 1-11, 1-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, зарегистрирован в ЕГРН повторно как объект недвижимости с другим кадастровым номером - 91:04:001012:758, и другой общей площадью - 839,5 кв.м. вместо 834,6 кв.м., фактически составляющих общую площадь объекта и подтвержденной документально). Сведения о собственнике (правообладателе) этого имущества - отсутствуют.
В связи с этим, 07.02.2018 ООО "Предприятие "Союз-Д2" обратилось в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением об устранении задвоения (дублирования) кадастрового номера на блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения 1-10, 1-11, 1-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38.
07.03.2018 г. Севреестром заявителю дан ответ N 18/1629, которым отказано в удовлетворении заявления ООО "Предприятие "Союз-Д2" об устранении реестровой ошибки в части исключения из ЕГРН дублирующей спорной записи, согласно которому сведения об объект недвижимости с кадастровым номером 91:04:001012:758 могут быть исключены аннулированы из ЕГРН только на основании вступившего в законную сил решения суда.
Полагая, что наличие реестровой ошибки в части задвоения (дублирования) сведений о недвижимом имуществе таким, что противоречит требованиям законов и иных нормативных актов, и нарушает его права, заявитель обратился в Арбитражный суд города Севастополя с настоящим заявлением.
Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, допускается исправление технической ошибки, к которой относится описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. При этом такое исправление не должно влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В обоснование доводов о наличии реестровой ошибки истец ссылается на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся дублирующие сведения о принадлежащем заявителю объекте недвижимого имущества: блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения 1-10, 1-11, 1-12 по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, с присвоенным кадастровым номером 91:04:001012:758 и неверным указанием площади помещения 839,5 кв.м.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " (далее - Закон о регистрации) полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета возложена на орган регистрации права.
Согласно ч.1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона о регистрации, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N883 "Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости " утвержден Порядок представления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (далее - Порядок).
В силу п.п. 2, 3 указанного Порядка необходимо предоставление заявления об исправлении технической ошибки в форме электронного документа или документа на бумажном носителе. Также согласно ч. 11 ст. 18 Закона о недвижимости форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования.
Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 утверждена форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.
Как уже отмечалось, в соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.
В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.
В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона N218-ФЗ, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения , либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки . Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости .
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Решение суда об установлении данного юридического факта будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования данного объекта на основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и присвоении в кадастре недвижимости записям о данном объекте статуса "архивный", поскольку в соответствии с п. 12 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 " в кадастре недвижимости статус "архивная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с учета объекта недвижимости".
При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
В рассматриваемом случае ошибочное внесение в ЕГРН сведений об одном и том же объекте недвижимости дважды с указанием различной общей площади, хоть и не в полной мере отвечает критериям реестровой ошибки, установленным в ст. 61 Закона о регистрации, тем не менее, с учетом положений ст. 13 АПК РФ судом признается таковой.
Так, в силу ст.13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).
При этом с учетом вышеуказанного обстоятельства, обращение заявителя в Севреестр с заявлением об устранении реестровой ошибки в порядке, установленном Законом о регистрации, не гарантировало бы последнему бесспорно рассмотрение такого заявления в рамках соответствующей процедуры, с учетом чего избранный заявителем способ зашиты нарушенного права в судебном порядке, в рассматриваемом случае, по мнению суда, является законным и обоснованным.
Кроме того, представитель Севреестра также оценил спорные правоотношения как реестровую ошибку.
Как установлено судом, ООО "Предприятие "Союз-Д2" является собственником недвижимого имущества - блока помещений для торговли и услуг N4, который в целом состоит из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, общей площадью 834,60 кв. м, с балконом, лестницей, крыльцом, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 11.02.2009, выданным Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и зарегистрированным коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета 12.02.2009 в реестровой книге 21 под реестровым N5515, Извлечением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 25.06.2010, а также Свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2015, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N91-91/001-91/001/061/2015-154/1.
Таким образом, ООО "Предприятие "Союз-Д2" являясь на момент обращения в арбитражный суд собственником указанного недвижимого имущества, сведения о котором дважды включены в государственный реестр недвижимости, вправе обратиться в суд с иском о признании кадастровой (реестровой) ошибки.
Указанное обстоятельство Севреестром не оспаривается.
Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.
Таким образом, суд полагает, что заявителем правильно избран способ защиты нарушенного права и определен состав участников судебного разбирательства.
Как следует из пояснений заявителя, согласно приказа N 101 от 11.02.2009 Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета, свидетельство о праве частной собственности на блок помещений для торговли и услуг N 4, нежилые помещения первого этажа литера "А" 1-10, 1-11, 1-12 с балконом, лестницей, крыльцом, расположенные в здании общественно-торгового центра по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 38, оформлялось на ООО "Предприятие "Союз-Д2" на общую площадь 834,6 м2.?
Общая площадь объекта недвижимости 839,5 кв.м. была указана в свидетельстве от 11.02.2009, однако 25.06.2010 эта площадь была изменена на 834,6 кв.м. в результате перепланировки, что подтверждается и отражено в документах на недвижимое имущество, выданных Коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета.
Выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество N 26537569 от 25.06.2010 г., выданная коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета, удостоверяет, что "согласно акта технического осмотра N 90/10 от 25.06.2010 г., выданного ООО "Стройтехназдзор", строительные работы, выполненные при перепланировании нежилых помещений, не требуют ввода в эксплуатацию. В результате чего общая площадь изменилась с 839,5 кв.м до 834,6 кв.м.".
Так, в соответствии с вышеуказанным Извлечением от 25.06.2010, согласно акту технического осмотра N90/10 от 25.06.2010, выданному ООО "Стройтехнадзор", строительные работы, выполненные при перепланировке нежилых помещений, не требуют ввода в эксплуатацию. В результате чего общая площадь изменилась с 839,5 кв.м до 834,6 кв.м. Указанная площадь также указана в Техническом паспорте от 24.06.2010, Техническом плане помещения по состоянию на 09.02.2015.
В ходе рассмотрения Арбитражным судом города Севастополя дела NА84-3022/2016 установлено, что в рамках исполнительного производства N5243/14/92012-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ВС N017636572, 25.02.2015 судебным приставом Чигирик И.Г. вынесены постановления NN92012/15/1462, 92012/15/1464, 92012/15/1465, 92012/15/1466, 92012/15/1467, 92012/15/1468, 92012/15/1470 о наложении ареста, согласно которым, в частности, Севреестру запрещено совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38: блока помещений для торговли и услуг N2, состоящего из нежилых помещений цокольного этажа I-3, I-4, I-4а, I-6, I-7, общей площадью 817,8 кв. м; блока помещений для торговли и услуг N3, состоящего из нежилого помещения пристройки лит. "а" 1-8 с лестницей, общей площадью 24,50 кв. м; блока помещений для торговли и услуг N4, состоящего из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, общей площадью 839,50 кв. м.
С целью исполнения постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Севастополю Косоуровой И.Р. о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, вынесенного в рамках исполнительного производства N3624/14/92012-ИП на основании заявления от 11.12.2015 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о следующем объекте: блока помещений для торговли и услуг N4, состоящего из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38 с присвоением кадастрового номера 91:04:001012:758. При этом, общая площадь объекта недвижимости указана 839,50 кв. м.
Таким образом, один объект недвижимого имущества: блок помещений для торговли и услуг N4, состоящего из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38 дважды поставлен на кадастровый учет и с присвоением разных кадастровых номеров. Однородность объектов подтверждается кадастровыми паспортами, которые подтверждают совпадение местоположения (адрес), а также наименование и состав недвижимого имущества, но отличаются кадастровыми номерами, общей площадью и отсутствием сведений о собственнике в одной из дублирующих записей (с кадастровым номером 91:04:001012:758).
09.02.2015, кадастровым инженером Герасименко Александр Владимирович, аттестат N 24-14-747, работник ООО "Кадастровый центр", в связи с исправлением ошибки выполнены кадастровые работы, подготовлен и внесен технический план помещения с кадастровым номером 91:04:001012:27, согласно заключению которого, "в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что общая площадь нежилого помещения составляет 834,6 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади 839,5 кв.м., что на 4,9 кв.м, больше фактической площади помещения, из чего можно сделать вывод, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о площади помещения".
При этом, решением Арбитражного суда города Севастополя дела NА84-3022/2016 освобождено от ареста недвижимое имущество: блок помещений для торговли и услуг N4, состоящий из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, общей площадью 839,50 кв. м, расположенных по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Севастополю Чигирик И.Г.
В рассматриваемом случае проведенная государственная регистрация права собственности ООО "Предприятие "Союз-Д2" на недвижимое имущество - блок помещений для торговли и услуг N4, который в целом состоит из нежилых помещений первого этажа I-10, I-11, I-12, общей площадью 834,6 кв. м, с балконом, лестницей, крыльцом, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 38 в установленном законом порядке не оспаривалась, не оспорено и существующее право собственности на недвижимое имущество.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие в ЕГРН двойных сведений об одном и том же объекте недвижимости свидетельствует об ошибке заинтересованного лица при проведении правовой экспертизы во время повторной регистрации объекта недвижимости.
Исходя из того, что установление факта наличия реестровой ошибки порождает юридические последствия для заявителя, как собственника всех помещений в нежилом здании с кадастровым номером 91:04:001012:27, в сфере предпринимательской деятельности, в частности, по уплате налога на имущество организаций, по оформлению правоотношений в связи с коммерческим использованием имущества (при его реконструкции, продаже, сдаче в аренду, иным распоряжением имуществом, оформлении находящегося под ним земельного участка и т.д.); не связывается с последующим разрешением спора о праве (факт отсутствия прав на данное помещение у иных лиц подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по указанным ранее рассмотренным делам); заявитель не имеет другой возможности защитить свои права, а также учитывая то, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок защиты прав заявителя, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление ООО "Предприятие "Союз-Д2" и признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.
Севреестром не представлено иных доказательств, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м. являются верными. Кроме того, представителем Севреестра, как уже указывалось, фактически не оспаривалось наличие реестровой ошибки (дублирования сведений) при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества: блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38.
Восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, будет являться исключение сведений об объекте недвижимого имущества - блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м. из государственного реестра недвижимости путем представления правообладателем данного имущества, в орган кадастрового учета соответствующего заявления и копии судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.
При рассмотрении спора по существу суд в силу главы 9 АПК РФ разрешает вопрос о судебных расходах.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При этом, в силу ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
В настоящем деле заявителем по платежному поручению N 235 от 12.04.2018 уплачена государственная пошлина в сумме 6000,00 рублей
Представитель заявителя в судебном заседании 04.07.2018 подал заявление о возложении судебных расходов по уплате государственной пошлины по данному делу на заявителя ООО "Предприятие "Союз-Д2". Представитель Севреестра против ходатайства заявителя не возражал.
В силу ч. 4 ст. 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что предмет спора в силу его специфики не обусловлен совершением Севреестром незаконных действий, бездействия, принятием незаконных решений, суд считает возможным отнести причитающиеся к взысканию в пользу ООО "Предприятие "Союз-Д2" судебные расходы по данному делу на заявителя - ООО "Предприятие "Союз-Д2".
Руководствуясь статьями п.4 ч.1 ст. 150, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
1. В части требований, изложенные в пункте три просительной части заявления производство прекратить.
2. В остальной части требования общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2" удовлетворить.
3. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества: блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м.
4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - блоке помещений для торговли и услуг N4, нежилые помещения I-10, I-11, I-12 по адресу: г. Севастополя, пр. Победы, 38, с кадастровым номером 91:04:001012:758, общей площадью 839,5 кв.м.
5. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей возложить на общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Союз-Д2".
На решение суда в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения, может быть подана жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через суд, вынесший решение.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
А.Ю. Александров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка