Решение Арбитражного суда города Севастополя от 04 июня 2019 года №А84-1254/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2019 года Дело N А84-1254/2019
Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2019.
Решение в полном объёме составлено 04.06.2019.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ошкиной А.В., рассмотрев дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (299011, г. Севастополь, ул. Советская, 9)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Компасс" (ОГРН 1149204033725)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 2346380,49 руб
При участии представителей:
от истца - Гладышева Ю.Е., доверенность;
от ответчика - Лесниченко А.С., доверенность;
установил:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Компасс" о взыскании задолженности по договору аренды.
Определением от 22.03.19 назначено предварительное судебное заседание.
В ходе рассмотрения спора ответчик представил отзыв на иск, указав на необоснованность заявленных требований. В отношении задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 18.03.2016 ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Ответчик также представил суду доказательства внесения арендной платы, указав ,что с учетом осуществленных оплат за период с сентября 2018 г по январь 2019 г в размере 86158,90 руб, сумма задолженности по арендной плате и сумма неустойки по ст. 395 ГК РФ полностью погашены.
В отношении заявленных требований о взыскании пени, ответчик указал на наличие возражений, как заявленных необоснованно.
В судебном заседании 28.05.19 представители сторон поддержали свои требования и возражения.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Между Севастопольским городским советом (арендодатель) и ООО "НПП "Компасс" (арендатор) 16.11.2004 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование два земельных участка для расширения столярного производства, которые находятся по адресу: г. Севастополь, ул. Гидрографическая, 19.
В пункте 2.1 договора стороны определили, что в аренду передается земельный участок общей площадью 0,4759 га, в том числе: земельный участок N 1 площадью 0,4250 га, для расширения столярного производства; земельный участок N 2 площадью 0,0509 га, для расширения столярного производства.
Площадь застройки 0,1376 га.
Договор аренды заключен сроком на 25 лет (пункт 3.1 договора).
Нормативная оценка участка на период строительства до сдачи в эксплуатацию составляет - 442337 грн, на последующий период - 1061610 грн.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета N1348 от 14.10.2003 (Методика) в размере 1,5% от денежной оценки земельного участка.
Величина годовой арендой платы составляет:
На период строительства: 6635,1 грн, на последующий период - 15924,2 грн.
При этом, денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не дольше чем в течение 2 лет от даты приема-передачи земельного участка. Денежная оценка для последующего периода принимается во внимание с даты начала эксплуатации объекта строительства не позже двух лет от даты приема-передачи земельного участка.
В случае внесения в договор изменений в части увеличения срока строительства, соответствующие изменения вносятся также в п. 4.2 Договора.
Приведенный расчет величины годовой арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с п. 4.5 Договора.
Арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, с учетом индексов инфляции (п. 4.4, 4.5 Договора).
В случае нарушения сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2, определенный в соответствии с Методикой, и применяющийся до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного договором, но не более 10% нормативной денежной оценки.
Согласно п. 4.8. Договора аренды размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае изменения размеров земельного налога, повышения нормативной денежной оценки земельного участка, в том числе вследствие инфляции и индексации.
В пункте 5.2 договора установлено целевое назначение передаваемого в аренду земельного участка - для расширения столярного производства.
Согласно подпункту "г" пункта 9.2.2 договора арендатор обязан начать освоение земельного участка и завершить застройку согласно предусмотренному в пункте 5.2 договора целевому назначению - в течение срока двух лет с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.
При этом, если в надлежащим образом утвержденной проектной документации предусматривается иной срок строительства, то по ходатайству Арендатора в договор вносятся соответствующие изменения в части увеличения этого срока.
Согласно дополнительным соглашениям к договору стороны неоднократно продляли срок завершения застройки до 12.12.2009, до 12.12.2011.
В дополнительном соглашении от 22.03.2012 к договору аренды стороны определили, что завершение застройки земельного участка должно быть осуществлено согласно предусмотренному в пункте 5.2 договора целевому назначению в срок до 07.02.2014.
В соответствии с указанным дополнительным соглашением к договору аренды, нормативная оценка земельного участка на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию составляет - 622655,99 грн, на последующий период - 1494375,02 грн (2009-2011 г.), с 01.01.2012 - 2027286,41 грн.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета N1348 от 14.10.2003 (Методика) в размере 3% от денежной оценки земельного участка.
Величина годовой арендной платы определяется по формуле:
Нормативная денежная оценка *ставка арендной платы (%).
Величина годовой арендной платы с 01.01.2012 составляет 60818,59 грн. (п. 4.3 Договора).
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 02.04.2018 по делу А84-4282/17 по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью "Научнопроизводственное предприятие "Компасс" о расторжении договора от 16.11.2004 аренды земельного участка общей площадью 0,4759 га (далее - договор от 16.11.2004), в том числе: земельного участка N1 площадью 0,4250 га и земельного участка N2 площадью 0,0509 га для расширения столярного производства, расположенного по адресу: г.Севастополь, ул.Гидрографическая, 19, заключенного между Севастопольским городским советом и обществом, исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор от 16.11.2004, общество обязано освободить за счет собственных средств часть переданного в аренду земельного участка, а именно: земельный участок N1 площадью 0,4250 га, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул.Гидрографическая,19; привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования; возвратить указанный земельный участок департаменту.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 решение суда первой инстанции в части возложения обязанности на ООО "НПП "Компасс" освободить за счет собственных средств, привести в пригодное для дальнейшего использования состояние, возвратить Департаменту земельный участок N 1 площадью 0,4250 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Гидрографическая, 19 (пункты 2, 3, 4 резолютивной части решения от 02.04.2018) отменено, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. Постановление суда апелляционной инстанции было оставлено в силе Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.02.2019.
Наличие неуплаченной задолженности по арендной плате стало причиной обращения истца к ответчику с предупреждением 11.09.2018 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, которое было направлено в адрес ответчика, где указано на необходимость уплаты задолженности по арендной плате, а также уплаты начисленных пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в тридцатидневный срок.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате, а также требований истца в добровольном порядке, послужили основанием для обращения истца с соответствующим иском в арбитражный суд.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.
В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.
Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).
Нормами статьи 27 Закона города Севастополя N 5-ЗС от 30.04.2014 "О Правительстве Севастополя" определены основные полномочия Правительства Севастополя в сфере градостроительства и землепользования, к которым, в частности, относится управление в области земельных отношений.
Пунктом 4.2. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 521-ПП определено, что Департамент в пределах своей компетенции и в соответствии с функциями осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя.
В соответствии со статьей 1 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 22.07.2014) (далее - Закон N 46-ЗС) данный закон устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.
Из части 1 статьи 2 Закона N 46-ЗС следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:
1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;
2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;
3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;
4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;
5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.
В силу частей 8, 11 статьи 3 Закона N 46-ЗС право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
Таким образом, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем, Департамент имеет право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды.
Правоотношения между сторонами возникли в период действующего законодательства Украины, поэтому в соответствии со статьей 14 АПК РФ при рассмотрении данного спора суд считает необходимым применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные отношения и действующие на момент их возникновения, а также действующие в настоящее время нормы материального права Российской Федерации.
При этом следует учитывать, что нормы гражданского законодательства Украины, регулирующие спорные отношения не должны входить в прямое противоречие с нормами права Российской Федерации в данном вопросе, поскольку договорные отношения по аренде являются длящимися, и спорный период приходится на время, когда на территории Республики Крым уже действует законодательство Российской Федерации.
Суд при рассмотрении спора применяет нормы материального права украинского законодательства, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновение, а также нормы права Российской Федерации, аналогичные законодательству Украины.
В силу части 1 статьи 14 АПК РФ при применении норм иностранного права арбитражный суд устанавливает содержание этих норм в соответствии с их официальным толкованием, практикой применения и доктриной в соответствующем иностранном государстве.
В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины (далее - ХК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины и статьей 174 ХК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.
Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.
Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.
Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.98 г. N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.
Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.
Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015).
Статьей 10 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.
Постановлением Правительства Севастополя от 01.04.2016 N 258-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП" определено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенных до 21.03.2014, в соответствиями с требованиями Российской Федерации, арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующих на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному ЦБ РФ на 01.01.2015.
В соответствии с положениями статьи 193 ХК Украины и статей 525, 526 ГК Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.
Гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 309 - 310 содержит аналогичные нормы.
Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.
Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.
Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец в иске указал, что в период пользования предоставленным земельным участком, ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.
Исходя из представленных в материалы дела расчетов, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2018 г. в размере 1583455,47 руб.
Ответчик указал, что истцом при обращении в суд с настоящим требованием (19.03.2019) был пропущен срок исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 18.03.2016 не могут быть удовлетворены.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Таким образом, с учетом даты предъявления в суд исковых требований - 19.03.2019, в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате с 19 марта 2016 года.
По требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.03.2016 (включительно) срок исковой давности истёк.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГК РФ соки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Согласно расчету истца арендная плата рассчитана исходя из положений п. 4.8 Договора (в редакции дополнительного соглашения к договору от 22.03.2012), согласно которому в случае нарушения освоения (застройки) земельного участка, годовая арендная плата до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, предусмотренного договором взыскивается в трехкратном размере, но не более 12% от нормативной денежной оценки земельного участка.
С учетом п. 4.8 Договора (в редакции доп.соглашения от 22.03.2012), а также постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП годовая арендная плата по расчету истца составила 648675,90 руб.
Суд обращает внимание на следующее.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N9330/09, от 26.01.2010 N11487/09, от 02.02.2010 N12404/09.
Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015 N524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом города Севастополя от 25.07.2014 N46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Пунктом 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 N88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" установлено, что с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21 марта 2014 года, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 1 января 2015 г. То есть, указанным Постановлением не установлены новые правила определения нормативной денежной оценки земельных участков, а лишь указано на применение ранее определенной, после 01.01.2012, нормативной денежной оценки земельных участков.
С учетом изложенного, применение правила о повышении в трехкратном размере арендной платы за землю вследствие нарушения сроков строительства, в случае отсутствия соответствующего нормативного акта, устанавливающего возможность применения таких "коэффициентов", является неправомерным.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь статьями 166, 167, 168, 180, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65Земельного кодекса Российской Федерации, пунктами 12, 13 статьи 3 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" и учитывая разъяснения, изложенные в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 " О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что пункт 4.8 Договора в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2012 не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку противоречит обязательным нормативным правовым актам, устанавливающим порядок определения и правила расчета размера арендной платы.
Исходя из изложенного, расчет арендной платы следует производить исходя из размера нормативной денежной оценки земельного участка -2 027 286,41 грн., ставки арендной платы согласно пункту 4.1 Договора -3% от нормативной денежной оценки, что составляет 60 818, 59 грн. в год.
В перерасчете на рубли согласно Постановлению Правительства Севастополя от 11.02.2015 N 88-ПП размер арендной платы в год составляет 216 225,29 руб. (60818, 59 грн. х 3,55525). Соответственно размер арендной платы в месяц 18018, 77 руб. (216 225,29 руб./12).
Как подтверждено истцом в Расчете задолженности по договору, приобщенном к иску, и не оспаривается ответчиком, последний производил ежемесячно оплату арендной платы в размере 17231,78 руб.
С учетом размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором, и размера фактически осуществленных ответчиком ежемесячных платежей размер недоплаты за месяц составляет 787 руб. (18018,77 руб. - 17231,78 руб.)
Таким образом, размер задолженности общества по арендной плате, в случае применения сроков исковой давности, за период с 17.04.2016 года по 31.08.2018 года, составляет 23609,86 руб. (787 руб. х 30 месяцев).
Платежными поручениями N 244 от 19.10.2018, N 275 от 19.11.2018 г., N 302 от 19.12.2018 г., N 10 от 18.01.2019 г., N 37 от 19.02.2019 г. РНКБ Банк (ПАО) в счет арендной платы за период с сентября 2018 г. по январь 2019 г. ответчиком в пользу истца осуществлены оплаты на общую сумму 86 158,90 руб. (17231,78 руб. х 5 месяцев).
Таким образом, сумма оплат ответчика по арендной плате после спорного периода, заявленного истцом, перекрывает сумму задолженности.
На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для взыскания суммы основного долга с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство) в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в соответствии с положениями п. 4.12 Договора в размере 528425,36 руб, согласно представленному расчету.
В соответствии с положениями договора (п. 4.12) за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии со статьей 129.1.1. НК Украины после окончания установленных настоящим Кодексом сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня. Начисление пени начинается при самостоятельном начислении суммы денежного обязательства налогоплательщиком с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного настоящим Кодексом, при начислении суммы денежного обязательства контролирующими органами с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного в налоговом уведомлении решении согласно настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 129.4. НК Украины пеня, определенная подпунктом 129.1.1 пункта 129.1 настоящей статьи, начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или в день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.
В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.
Заявляя требование о взыскании пени, установленной НК Украины, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде. А потому, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени по договору аренды земли не обосновано, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2016 года по делу N А83-3705/2015, оставленном без изменений Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.06.2016.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются необоснованными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом ответчику начислены проценты, исходя из положений ст. 395 ГК РФ, согласно представленному расчету, в размере 234499,66 руб.
Ответчик представил контррасчет начисленных процентов.
Согласно расчетов ответчика, размер процентов по ст. 395 ГК РФ, в случае применения сроков исковой давности, за период с 17.04.2016 года по 31.08.2018 года, составил 1 543,47 руб. Подробный контррасчет неустойки, с учетом сроков исковой давности, прилагается к отзыву, представленному ответчиком.
С учетом осуществлённых ответчиком оплат за период с сентября 2018 г. по январь 2019 г. (86 158,90 руб.) сумма задолженности по арендной плате (23 609,86 руб.) и сумма неустойки по ст. 395 ГК РФ (1 543,47 руб.), в общем размере 25 153,55 руб. (23 609,86 руб. + 1 543,47 руб.) погашены ответчиком в полном объеме.
Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по делу.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка