Дата принятия: 28 августа 2018г.
Номер документа: А84-1229/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 августа 2018 года Дело N А84-1229/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе: судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя
к ООО "Триер и К"
при участии в качестве третьего лица Недобитковой Елены Евгеньевны
о расторжении договора аренды земельного участка,
при участии в судебном заседании:
от истца - Шалык А.Н.,
от ответчика - Чернышевская А.В.,
установил:
19.04.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя (истец) с исковым заявлением к ООО "Триер и К" (ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.10.2006 общей площадью 0,0090 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, площадь 300-летия Российского флота, и обязании ответчика привести земельный участок в состояние, не хуже того, в котором он получил его в аренду, путем сноса (демонтажа) за счет собственных средств кровли, ограждения из панорамных окон, площадью 68 кв.м., и возврате всего земельного участка истцу (требование уточнено и принято судом к рассмотрению).
Ответчик с иском не согласился, указывая, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, на нем размещены здание кафе и летняя площадка, нарушения плана границ не допущено.
Из материалов дела следует, что 27.10.2006 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ответчиком как Арендатором был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен в платное срочное пользование земельный участок для обслуживания кафе-бара с летней площадкой общей площадью 0,0090 га по адресу: г. Севастополь, пл. 300-летия Российского флота. По условиям п.2.1. договора земельный участок для обслуживания кафе-бара составляет 0,0034 га, для обслуживания летней площадки - 0,0056 га. Земельный участок предоставлен сроком до 01.09.2027 (п.3.1. договора).
24.11.2017 Севгосстройнадзором была проведена проверка по вопросу установления правовых оснований для использования земельных участков, расположенных, в то числе, на пл. 300-летия Российского флота, а также выявления фактов нецелевого использования земельных участков, самовольно возведенных объектов капитального и некапитального строительства. В ходе проверки специалистом установлено, что на земельном участке, предоставленном ответчику, выполнено одноэтажное не капитальное сооружение из легких конструктивных элементов по периметру со сплошным остеклением, с устройством кровли. Сооружение объединено с одноэтажным зданием.
22.11.2017 Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя представил истцу информационную справку по результатам проверки соблюдения условий договоров аренды земельных участков, расположенных на пл. 300-летия Российского флота, из которой следует, что согласно кадастровому плану земельного участка, предоставленному в аренду ответчику, между земельными участками летней площадки и зданием кафе - бара предусмотрен проход шириной 2 метра. Однако, летняя площадка размещена вплотную к зданию кафе-бара, фактически расположена на данном проходе, что свидетельствует о выходе за границы предоставленного в аренду земельного участка.
По мнению истца, фактически ответчик создал новый объект капитального строительства - кафе-бар "Osolemio" на земельном участке общей площадью 102 кв.м, что свидетельствует о проведенной Арендатором реконструкции.
Учитывая данные обстоятельства, истец, являясь функциональным правопреемником Арендодателя, полагает, что ответчик использует земельный участок не по назначению - на земельном участке для летней площадки расположено строение с застекленными стенами и навесом, не являющееся летней площадкой. Кроме того, ответчик вышел за границы земельного участка, используя 2 метра прохода между земельными участками для летней площадки и кафе-бара, тем самым провел реконструкцию капитального здания кафе-бара.
Между тем, согласно п.9.2.2. договора Арендатор обязан соблюдать план земельного участка, использовать земельный участок строго по целевому назначению. По правилу п.9.2.1 договора Арендатор вправе проводить реконструкцию на арендованном земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка, проектной документацией, прошедшей комплексную государственную экспертизу. В случае такой реконструкции ответчик обязан заключить договор с Севастопольской городской государственной администрацией о своем участии в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры (п.10.1. договора).
Неисполнение данных обязанностей предоставляет истцу право на расторжение договора аренды в судебном порядке по п.12.3 договора - действие договора прекращается путем его расторжения по решению суда в случае невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных договором.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Так, специалист Севгосстройнадзор установил, что к капитальному зданию кафе-бара вплотную размещена летняя площадка. Из акта обследования N0772-ГС от 22.12.2017, составленного истцом, усматривается, что на земельном участке 0,0056 га расположена летняя площадка, предназначенная для обслуживания кафе-бара. Каркас выполнен из легких навесных конструкций, ограждение - из панорамных окон.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2018 земельный участок площадью 56+/- 3 кв.м. зарегистрирован с видом разрешенного использования - для обслуживания летней площадки.
Из технического плана на объект капитального строительства - кафе-бар следует, что в площадь помещений включен зал летней площадки площадью 54,7 кв.м.
Оценив указанные доказательств в совокупности, суд пришел к выводу о том, что на земельной участке площадью 0,0056 га расположена именно летняя площадка как нестационарный торговый объект, не имеющий прочной связи с землей. Поэтому довод истца о том, что данный земельный участок используется Арендатором не по назначению, противоречит материалам дела. Наличие кровли и остекленения не является основанием для признания временного сооружения капитальным объектом.
Действительно, согласно кадастровому плану земельного участка между сданными в аренду земельными участками площадью 0,0056 га и 0,0034 га расположен проход шириной 2 метра, который в аренду ответчику не сдавался. Истец указывает, что Арендатор незаконно разместил над данным проходом кровлю, соединив летнюю площадку и здание кафе-бара, что свидетельствует о неосновательном использовании данного прохода.
В ходе судебного заседания судом установлено, что при проведении проверок Севгосстройнадзором, истцом, Департаментом архитектуры и градостроительства ответчик не присутствовал, пояснения не давал. Между тем, из представленных фотоматериалов усматривается отсутствие кровли над проходом между летней площадкой и зданием кафе-бара в настоящее время. Проверка соблюдения ответчиком плана границ земельного участка на дату судебного заседания не проводилась.
Более того, исходя из технического паспорта от 21.06.2018, данный проход ответчиком не закрыт и не включен в общий план, фактически общая площадь составляет 84,4 кв.м., что менее 0,0090 га, предоставленных в аренду.
Также суд пришел к выводу о том, что реконструкция объектов не производилась, новый объект не создавался. Из ответа ГУПС "БТИ" от 01.08.2018 следует, что в здании кафе-бара произведены изменения толщины и конфигурации ненесущих стен без признаков реконструкции.
Соответственно, судом не усмотрено нарушение ответчиком обязанностей, установленных договором аренды, оснований для расторжения договора аренды не выявлено.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
