Дата принятия: 07 июня 2018г.
Номер документа: А84-1215/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 июня 2018 года Дело N А84-1215/2018
Резолютивная часть решения оглашена 31.05.2018.
Полный текст решения составлен 07.06.2018.
Судья Арбитражного суда города Севастополя Погребняк А.С., при ведении протокола секретарем Кобец В.И., рассмотрев материалы дела А84-1215/18
по иску Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 12, ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Севрэпэнерго" (299057, г. Севастополь, ул. Адм. Фадеева, д. 1, ОГРН 1159204006389, ИНН 9201504886, дата регистрации 04.02.2015),
о взыскании задолженности по договору аренды от 31.03.2014 N31-14 в сумме 165096,57 руб., расторжении договора аренды
При участии представителей:
от истца: Лукьянчикова Ю.А., представитель по доверенности;
от ответчика: не явились.
установил:
Государственное унитарное предприятие "Центр эффективного использования собственности города" обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Севрэпэнерго" о взыскании задолженности по договору аренды от 31.03.2014 N31-14 в сумме 1 65 096,57 рублей, расторжении договора аренды
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части своевременного внесения оплаты по договору.
Определением суда от 25.04.2018 исковое заявление было принято судом, назначено предварительное судебное заседание.
31.05.2018 истец представил заявление об уточнении исковых требований, добавив к заявленным требованиям требование о понуждении ответчика возвратить арендованное имущество истцу по акту приема-передачи.
В соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований является правом истца, в связи с чем, заявление подлежит принятию судом.
Ответчик в судебное заседание 31.05.2018 явку уполномоченных представителей не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.
Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
По достижению задач подготовки дела к судебному разбирательству, учитывая, что возражений ответчика относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон не было заявлено, руководствуясь правилом части 4 статьи 137 АПК РФ, 31.05.2018 судом завершено предварительное судебное заседание и незамедлительно открыто и проведено судебное заседание на стадии судебного разбирательства.
Ответчик определение суда о представлении отзыва не исполнил, каких-либо доказательств, опровергающих требования истца также не представил.
Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.
Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.
В соответствии с положениями части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом анализа вышеприведенных норм, суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.
Представитель истца огласил исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
31.03.2014 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) и ООО "СевРэпЭнерго" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N31-14, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые помещения лит. "А", общей площадью 115,50 кв.м по адресу: г. Севастополь, ул. Фадеева 1, стоящие на балансе КП СГС "Аррикон" (объект аренды), стоимостью 231460 грн по состоянию на 31.01.2014.
Арендная плата составляет 3499,71 грн за первый месяц аренды с применением коэффициента инфляции на март 2014 года и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 20 числа текущего месяца, ежемесячно (п. 3.2).
Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы на индекс инфляции, соответствующий предыдущему месяцу.
Основанием для внесения арендной платы является настоящий договор (п. 3.8 Договора).
Согласно п. 4.4 Договора, арендатор обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату, а также осуществлять другие платежи, предусмотренные п. 4.4.4 Договора аренды, связанные с использованием договора аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (п. 4.4.4 Договора); возвратить (освободить) объект аренды при прекращении действия договора в надлежащем состоянии в течение 30 календарных дней с даты прекращения договора.
Согласно п. 7.1 Договор действует с момента его подписания и до 27.03.2017. Настоящий договор может быть перезаключен сторонами на срок до 28.03.2019 при условии обеспечения арендатором нотариального удостоверения договорных отношений.
Согласно п. 7.2 Договора, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора, он считается продленным на тот же строк и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес арендатора, указанный в договоре. Реестр отправления признается сторонами надлежащим доказательством направления заявления об изменении или прекращении договора.
Согласно п. 7.6 действие договора аренды прекращается в случае, в том числе, окончания срока аренды, предусмотренного договором.
Актом приема-передачи от 31.03.2014 подтверждается передача арендодателем недвижимого имущества арендатору.
В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 28.02.2015 N 119-ПП, основной функцией Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" является материально-техническое обеспечение управления имуществом города Севастополя, обеспечение его содержания, поддержания в исправном состоянии и повышении эффективности использования. За предприятием на праве хозяйственного ведения закреплено государственное имущество города Севастополя, согласно приложения к настоящему постановлению.
22.04.2015 приказом N 02-03/31 Главного управления имущественных и земельных отношений города Севастополя "О передаче договоров аренды объектов капитального строительства, переданных в хозяйственное ведение ГУП "ЦЭИСГ", Государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города" был передан вышеуказанный договор аренды, а также иные документы, согласно акта приема-передачи от 16.04.2015.
18.10.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 92-П с требованием оплаты задолженности по арендной плате, а также указанием на необходимость возврата арендованного имущества по акту приема-передачи в связи с окончанием срока договора аренды.
Исходя из того, что требования о погашении задолженности, возвращении объекта аренды были оставлены ответчиком без должного реагирования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.
Между сторонами по делу сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) "Аренда".
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В материалы дела представлены расчеты арендной платы, произведенные арендодателем, а также акт сверки взаимных расчетов, составленный истцом, включающий все произведенные ответчиком платежи по условиям договора.
В соответствии с представленными документами, задолженность ответчика по договору аренды N31-14 от 31.03.2014 за период с сентября 2016 года по март 2018 года составила 165096,57 руб.
Доказательства оплаты задолженности по арендной плате, возникшей у ответчика за пользование недвижимым имуществом, в материалы дела не представлено.
Судом проверен представленный расчет задолженности, учитывающий оплаты ответчика по договору. Контррасчет размера задолженности по арендной плате, а также возражения относительно начисления арендной платы в указанном размере, ответчик не представил.
При отсутствии в материалах дела доказательств оплаты задолженности по арендной плате, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 165096,57 руб. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Положениями п. 7.1 Договора установлен срок его действия - до 27.03.2017.
Доказательства перезаключения договора на новый срок, внесения изменений в договор в части продления срока, в материалы дела не представлены.
Согласно представленной в материалы дела претензии от 18.10.2017, истец указал ответчику на истечение срока спорного договора, а также просил вернуть арендованное имущество по акту приема-передачи.
Исходя из изложенного, ввиду отсутствия доказательств внесения изменений в договор аренды в части продления срока его действия, намерений сторон, направленных на продолжение арендных правоотношений, наличия выраженного отказа истца от продолжения арендных правоотношений, суд пришел к выводу о том, что договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока.
Требование истца по делу о расторжении договора в одностороннем порядке, отклоняется судом ввиду неверного толкования норм права, учитывая прекращение правоотношений сторон в связи с истечением срока действия договора аренды, ввиду отсутствия намерения арендодателя на продолжение арендных отношений, а также действий сторон по перезаключению договора на новый срок.
Ответчик не представил возражений относительно прекращения действия договора аренды по истечению срока действия договора.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком объекта аренды истцу.
Поскольку арендные правоотношения между сторонами прекращены в связи с окончанием срока действия договора, доказательств возврата ответчиком нежилого помещения по предмету спора не представлено, соответственного, у ответчика отсутствуют правовые основания использования спорного нежилого помещения, в связи с чем, требование истца об обязании освободить нежилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Севрэпэнерго" (299057, город Севастополь, ул. Адм. Фадеева, 1; ОГРН 1159204006389, ИНН 9201504886, дата регистрации 04.02.2015) в пользу Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (город Севастополь, ул. Пушкина, 12; ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015) 165 096,57 рублей.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Севрэпэнерго" (299057, город Севастополь, ул. Адм. Фадеева, 1; ОГРН 1159204006389, ИНН 9201504886, дата регистрации 04.02.2015) освободить и передать по акту приёма-передачи Государственному унитарному предприятию "Центр эффективного использования собственности города" встроенное нежилое помещение литера "А", общей площадью 115,5 кв.м., расположенное по адресу: город Севастополь, ул. Фадеева, 1.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Севрэпэнерго" (299057, город Севастополь, ул. Адм. Фадеева, 1; ОГРН 1159204006389, ИНН 9201504886, дата регистрации 04.02.2015) в пользу Государственного унитарного предприятия "Центр эффективного использования собственности города" (город Севастополь, ул. Пушкина, 12; ОГРН 1159204014540, ИНН 9204551676, дата регистрации 16.03.2015) 11 953 рубля госпошлины.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
