Дата принятия: 11 июля 2017г.
Номер документа: А84-1147/2017
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2017 года Дело N А84-1147/2017
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2017 года.
решение изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Смолякова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дворниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольстрой", ОГРН 1149204012650, ИНН/КПП 9204006656/920401001, дата регистрации: 15.11.1995, место нахождения: ул. Н. Музыки, д. 78а, г. Севастополь, 299029
к Обществу с ограниченной ответственностью "Анитрек-Строй", ОГРН 1133668026029, ИНН/КПП 3662189882/366201001, дата регистрации: 29.05.2013, место нахождения: пр. Труда, д. 139 г, оф. 24, г. Воронеж, 394019
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей: от истца - Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольстрой" - Кулиш А.Э. (доверенность от 20.01.2017 N 109), от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Анитрек-Строй" - Курбатова А.В. (доверенность от 13.06.2017), установил следующее.
Общество с ограниченной ответственностью "Севастопольстрой" обратилось 28.02.2017 в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Анитрек-Строй" о взыскании 207 252, 47 рублей задолженности (в т.ч. НДС) по договору аренды от 01.04.2016 N 44-А/16, 92 844, 98 рублей пени (в т.ч. НДС), 15 262, 18 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки (в т.ч. НДС), а также 369 750 рублей штрафных санкций (в т.ч. НДС).
Исковые требования мотивированы неисполнением встречных обязательств по договору аренды, в связи с чем у ответчика образовалась заложенность, на которую начислена пеня.
определением от 06.03.2017 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу N А84-1147/2017 и назначено предварительное судебное заседание.
В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Суд, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 01.04.2016 ООО "Севастопольстрой" (арендодатель) и ООО "Анитрек-Строй" (арендатор) заключили договор аренды N 44-А/16, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное, платное пользование) открытую площадку общей площадью 350 кв. м, гаражный бокс N 1 общей площадью 55 кв. м и гаражный бокс N 3 общей площадью 55 кв. м, расположенные на территории производственной базы арендодателя по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, 133, поселок Штурмовое.
Целевое использование объекта аренды - хозяйственная деятельность (пункт 1.2 договора).
Срок аренды - одиннадцать календарных месяцев со дня подписания акта приема-передачи (пункт 13 договора)
В день подписания договора арендодатель обязан передать арендатору объект аренды по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указывается состояние Объекта аренды момент его передачи в аренду (пункт 2.1 договора).
Стоимость арендной платы стороны определили в разделе 3 договора.
Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированной и переменной, За пользование объектом аренды арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно до 10 числа текущего месяца, фиксированную арендную плату в размере 24 650 рублей, в т. ч. НДС за пользование объектом аренды из расчета: 50 рублей за 1 кв. м арендуемой площади открытой площадки общей площадью 350 кв. м; 65 рублей за 1 кв. м арендуемой площади гаражного бокса N 1 общей площадью 55 кв. м.
Переменная часть арендной платы состоит из расходов, понесенных арендодателем на содержание объекта аренды в соответствии со ст. 614 ГК РФ и оплачивается арендатором в течение трех банковских дней с момента получения выставленного счета. В течение 15 календарных дней от даты подписания акта приема-передачи арендатор обязуется оплатить арендодателю гарантийный платеж в размере арендной платы по договору за 1 месяц, который составляет сумму 24 650 рублей, в т. ч. НДС (пункты 3.4, 3.5 договора).
В соответствии с разделом 5 договора арендодатель, в том числе, обязуется передать по акту приема-передачи объект аренды в день подписания договора; обеспечить свободный доступ арендатора к объекту аренды. В свою очередь, арендатор обязуется использовать объект аренды согласно целевому назначению; своевременно и в полном объеме, на условиях, оговоренных в договоре, оплачивать арендодателю арендную плату.
В случае нарушения сроков внесения арендных и/или других платежей, предусмотренных договором, либо размера арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0, 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки и оплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков внесения арендных и/или других платежей, предусмотренных договором, более чем на 20 (двадцать) календарных дней арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1. договора, а в случае нарушения сроков более чем 40 (сорок) календарных дней арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двойной арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1. договора (пункты 8.2. 8.3 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует на протяжении 11 календарных месяцев (пункт 4.1 договора).
По акту приема-передачи от 01.04.2016 арендодатель передал, а арендатор принял: открытую площадку общей площадью 350 кв. м, гаражный бокс N 1 общей площадью 55 кв. м и гаражный бокс N 3 общей площадью 55 кв. м, расположенные на территории производственной базы арендодателя по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, 133, поселок Штурмовое.
Из искового заявления следует, что ответчик встречные обязательства по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, а именно систематически нарушал сроки оплаты, предусмотренные договором.
В ходе исполнения условий договоров истец направил ответчику претензию от 25.10.2016 с требованием оплатить долг по арендной плате.
В связи с уклонением ответчика от выполнения требований претензии истец обратился с иском в суд.
Из материалов дела следует, что договор аренды подписан неустановленным лицом, подпись которого не соответствует подписи руководителя.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства было заявлено о фальсификации доказательств, однако истец не отрицал вероятность принадлежности подписи иному лицу. Доказательства полномочия лица, подписавшего договор от имени ответчика, в материалы дела не представлены.
Предложив истцу исключить договор аренды из числа доказательств по делу, суд не применяет иных последствий заявления о фальсификации, поскольку между сторонами отсутствует спор о лице, подписавшем договор - истец не отрицает неидентичность подписи на договоре и отсутствие подтвержденности полномочий лица, подписавшего договор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Несмотря на то, что представленный в дело договор не подписан уполномоченным лицом со стороны ответчика, стороны приступили к его исполнению - объект аренды принят арендатором в пользование, что последним не оспаривается. При этом в ходе исполнения условий договора ответчик вносил арендные платежи в размере, предусмотренном в договоре, факт нахождения имущества в аренде по указанной истцом цене подтвержден подписанными обеими сторонами актами от 30.04.2016, 31.05.2016, 30.06.2016, 31.07.2016. В устных пояснениях представитель ответчика подтвердил наличие между сторонами соглашения о передаче спорного имущества в аренду, но на иной срок
При таких обстоятельствах суд считает, что между сторонами сложились фактические арендные правоотношения, где стороны согласовали предмет аренды и исполняли обязательства в соответствии с достигнутым соглашением.
Ввиду изложенного у ответчика возникло обязательство по оплате арендной платы за период пользования имуществом.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности. В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив в срочное, платное пользование открытую площадку общей площадью 350 кв. м, гаражный бокс N 1 общей площадью 55 кв. м и гаражный бокс N 3 общей площадью 55 кв. м. расположенные на территории производственной базы арендодателя по адресу: г. Севастополь, ул. Чернореченская, 133, поселок Штурмовое.
Оспаривая период пользования имуществом, ответчик, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательства возврата арендованного имущества истцу в более ранние сроки, нежели указывает истец.
С учетом периода пользования имуществом задолженность ответчика составляет 207 252, 47 рублей.
На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 92 844, 98 рублей пени, 15 262, 18 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 369 750 рублей штрафа.
Суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки по следующим основаниям.
Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора, а именно его предмет и цену.
В то же время соглашение о начислении неустойки сторонами не достигнуто, поскольку договор не подписан.
При таких обстоятельствах, в отсутствие согласования сторонами условия о размере неустойки последняя не может начисляться (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки следует отказать.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренное договором, подлежит удовлетворению частично.
Так, договором предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных и/или других платежей, предусмотренных договором, либо размера арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор оплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30% годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2016 по 07.02.2017
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Суд считает, что истцом неверно указан период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку требование об оплате процентов ответчиком получено 03.11.2016, в связи с чем они подлежат начислению
за период не ранее, чем с 03.11.2016.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами истцом неверно указан период пользования с учетом срока, указанного в претензии от 25.10.2016, в связи с чем, период пользования чужими денежными средствами составляет с 03.11.2016 по 07.02.2017. Судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма которых составила 5 087, 40 руб.
В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд относит на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
иск удовлетворить в части.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Анитрек-Строй", ОГРН 1133668026029, ИНН 3662189882, дата регистрации: 29.05.2013, место нахождения: пр. Труда, д. 139 г, оф. 24, г. Воронеж, 394019, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольстрой", ОГРН 1149204012650, ИНН 9204006656, дата регистрации: 15.11.1995, место нахождения: ул. Н. Музыки, д. 78а, г. Севастополь, 299029, 207 252 рубля 47 копеек задолженности по договору аренды от 01.04.2016, 5 087 рублей 40 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами и 5 176 рублей 55 копеек расходов на уплату государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья А.Ю. Смоляков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
