Определение Арбитражного суда города Севастополя от 21 марта 2018 года №А84-1142/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2018 года Дело N А84-1142/2014
Резолютивная часть определения оглашена 15.03.2018
Полный текст определения составлен 21.03.2018
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кобец В.И., рассмотрев заявление Хоронского Михаила Давидовича (295000, РК, г. Симферополь, уд. Аральская, 61, кв. 30) о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по делу А84-1142/2014
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Энергостройресурс" (ИНН 9201501638, ОГРН 1149204070344; 299059, г. Севастополь, пр-т Античный, дом 3, офис 1) о банкротстве,
при участии представителей:
внешний управляющий - не явилась;
от заявителя - Хоронский М.Д., паспорт;
от кредитора (Егоров В.П.) - Гаранин А.Б., представитель по доверенности;
от кредитора (Вишняк В.Ю.) - Гаранин А.Б., представитель по доверенности;
от кредитора (Виниченко Ю.А) - Гаранин А.Б., представитель по доверенности;
от кредитора (Гречка И.Г.) - Гаранин А.Б., представитель по доверенности;
кредитор - Яценко Л.В., паспорт.
УСТАНОВИЛ:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя (далее - суд) находится дело N А84-1142/2014 (N А84-140/2009, N 5020-9/140-10/322) о банкротстве ООО "НПП "Энергостройресурс".
Согласно определению суда от 29.07.2014 при рассмотрении дела применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 28.08.2014 в отношении ООО "НПП "Энергостройресурс" введено внешнее управление сроком на 18 месяцев; внешним управляющим утверждена арбитражный управляющий Черникова Ю.В.
Определениями суда от 29.03.2016, 04.10.2016, 06.03.2017, 25.08.2017 срок внешнего управления и полномочий внешнего управляющего Черниковой Ю.В. продлевался.
29.01.2018 в адрес суда поступило заявление Хоронского Михаила Давидовича (295000, РК, г. Симферополь, уд. Аральская, 61, кв. 30) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений по делу А84-1142/2014 - жилого помещения: трехкомнатной квартиры N5 общей площадью 93,62 кв.м. (в том числе, жилой площадью 56,01 кв.м.), расположенной на 3 этаже 9-этажного дома по адресу: г. Севастополь, микрорайон "Омега-2", ул. Корчагина, 14В, с техническими характеристиками, указанными в п. 1.4 договора купли-продажи имущественных прав N2/081 от 15.10.2008.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Судом установлено, что требование Хоронского М.Д. подлежит рассмотрению в процедуре внешнего управления в соответствии со статьей 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением от 02.02.2018 заявление Хоронского М.Д. о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по делу А84-1142/2014 назначено к рассмотрению в судебном заседании на 15.03.2018.
13.02.2018 на сайте ЕФРСБ опубликованы сведения о поступлении заявления Хоронского М.Д. о включении требований о передаче жилых помещений.
12.03.2018 внешний управляющий представила отзыв на заявление Хоронского М.Д., указав, что заявитель не представил в адрес внешнего управляющего документы, подтверждающие обоснованность заявления, согласно положений ст. 100 Закона о банкротстве, а также не возместил внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении требований, согласно п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве в размере 1835 руб, о чем было направлено письмо заявителю.
Кроме того, арбитражный управляющий в отзыве на заявление указала на отсутствие в 9-этажном доме по адресу: г. Севастополь, микрорайон "Омега 2", ул. Корчагина 14В трехкомнатных квартир, а также на то, что представленные заявителем доказательства оплаты по договору не являются безусловным основанием для включения заявленного требования в реестр требований кредиторов.
В судебное заседание 15.03.2018 внешний управляющий не явилась, о причинах неявки не сообщила.
В судебном заседании 15.03.2018 Хоронский М.Д. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Представители кредиторов: Вишняка В.Ю., Егорова В.П., Гречка И.Г. поддержали позицию, изложенную заявителем, просили заявление удовлетворить полностью.
Кредитор Яценко Л.В. возражала против удовлетворения заявления, дала пояснения по делу.
Иные возражения по данному заявлению суду не представлены.
Рассмотрев заявленные требования Хоронского Михаила Давидовича о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по делу А84-1142/2014, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) часть 1 статьи 201.1. Закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в частности в случаях заключения договора участия в долевом строительстве и в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с частью 1 статьи 206.1 Закона 127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (часть 2 статьи 26.1. Закона 127-ФЗ).
Частью 5 указанной статьи урегулировано, что требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Изучив представленные доказательства, судом установлено, что 15.10.2008 между ООО "НПП "Энергостройрессурс" (продавец) и Хоронским М.Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи N2/081 имущественных прав, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел имущественные права на квартиру N5 (квартира) в жилом доме по адресу: г. Севастополь, микрорайон Омега 2, первая очередь строительства, ул. П. Корчагина, 14В (Объект капитального строительства), секция 1 на условиях и в порядке, установленных настоящим договором.
Под имущественными правами стороны понимают право продавца приобрести в собственность квартиру (п. 1.2 Договора).
Квартира расположена на 3 этаже 9 этажного жилого дома, секция 1, квартира 5, общая площадь 93,62 кв.м., жилая площадь 56,01 кв.м., 3 комнаты.
Права собственности продавца на предмет договора подтверждаются следующими документами:
- разрешением на выполнение строительных работ корпуса 14В (объекта строительства), выданным 24.12.2007 N1348 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля;
- перерегистрацией 08.02.2008 разрешения на выполнение строительных работ от 24.12.2007 N1348;
- нотариально удостоверенным согласием Управления капитального строительства СГГА на застройку ООО "НПП "Энергостройрессурс" жилыми зданиями, корпусами 14-15 земельного участка, площадью 1,86 га в микрорайоне "Омега 2А" на основе Договора аренды земельного участка, заключенного между СГГА и УКС СГГА от 12.01.2005;
- договором аренды земельного участка для строительства и обслуживания многоэтажных жилых домов с отнесением земель к категории земель жилой и общественной застройки от 12.12.2005;
- положительным комплексным экспертным заключением Э-242/2007 по проекту "Строительство жилых домов 1 очереди строительства микрорайона "Омега 2а в г. Севастополе". Первый пусковой комплекс, корпус 14В от 20.12.2007;
- заключением С-364/07 по проекту (стадия П) - строительство жилых домов 1 очереди строительства микрорайона "Омега 2" Первый пусковой комплекс 14В.
В соответствии с положениями п. 1.7 Договора запланированной датой окончания строительства объекта является срок - 2 квартал 2009 года.
Согласно п. 1.8 Договора, продавец обязан передать покупателю имущественные права на квартиру в полном объеме после полной уплаты их стоимости, а покупатель - принять их. Передача и принятие имущественных прав осуществляется сторонами по Акту приема-передачи имущественных прав. Покупатель приобретает право собственности на имущественные права в полном объеме лишь после оформления Акта приема-передачи имущественных прав. Обязательства продавца по договору будут считаться выполненными после подписания сторонами Акта приема-передачи имущественных прав.
Согласно п. 1.10 стороны договариваются, что для оформления покупателем прав собственности на квартиру продавец обязан представить ему следующие документы: Акт приема-передачи имущественных прав на квартиру; заверенную свей печатью копию Акта ввода на объект капитального строительства в эксплуатацию; технический паспорт квартиры.
Согласно п. 2.1 цена договора складывается из цены на квартиру. Цена на квартиру - сумма в национальной валюте - 6000 грн. за 1 кв.м. Покупатель осуществляет оплату цены договора, равной цене квартиры сумму в национальной валюте 561720 грн.
С момента оплаты по договору стоимость имущественных прав на квартиру считается фиксированной и пересмотру не подлежит.
Согласно п. 4.2.2 Договора продавец обязан в течение 10 банковских дней после окончания строительства государственной комиссией в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные п. 1.7 договора направить покупателю письменное уведомление с предложением приять объект в собственность по Акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2.3 Договора при условии выполнения покупателем п. 3.1 Договора в 20-дневный срок со дня получения письменного уведомления продавца о введении объекта капитального строительства в эксплуатацию, передать покупателю квартиру путем подписания соответствующего акта приема-передачи или, при наличии уважительных обстоятельств и письменного предупреждения со стороны продавца с предоставлением официального подтверждения в другой срок, который в любом случае не может быть больше трех месяцев со дня получения письменного уведомления покупателя о введении объекта в строительство и эксплуатацию.
Согласно п. 7.1 Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного его выполнения.
12.01.2009 между ООО "НПП "Энергостройрессурс" и Хоронским М.Д. был заключен акт приема-передачи, на основании договора купли-продажи имущественных прав N2/081 от 15.10.2008. Настоящим договором стороны подтвердили выполнение покупателем своих обязанностей по оплате приобретенных имущественных прав по договору в полном объеме, т.е покупатель передал, а продавец принял 561720 грн.
В подтверждение факта передачи денежных средств по договору в материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате денежных средств Хоронским М.Д. в пользу ООО "НПП "Энергостройрессурс" за период по с 30.12.2008 по 05.01.2009.
Согласно абз. 4 п.1 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, выраженных в иностранной валюте, определяются в рублях по курсу, установленному ЦБРФ, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.
По данным ЦБ РФ по состоянию на дату введения процедуры внешнего управления (28.08.2014) курс украинской гривны к российским рублям составлял 10 грн - 26,5733 руб., таким образом, уплаченная Хоронским М.Д. денежная сумма за квартиру учитывается в размере 1492675,4076 руб.
Указанные арбитражным управляющим в качестве самостоятельных оснований для отказа в удовлетворении заявления обстоятельства, а именно: отсутствие возмещения заявителем расходов арбитражного управляющего на публикацию уведомления о поступлении требований в суд, а также непредставление в адрес арбитражного управляющего копий приложенных к заявлению документов, отклоняются судом, ввиду следующего.
Редакция п. 1 ст. 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), принятая Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ, которым введен абзац, указывающий на то, что кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований, была отменена Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ, новая редакция закона введена в действие с 01.01.2015.
Исходя из изложенного, на дату обращения с заявлением и дату его рассмотрения, у суда отсутствуют основания требовать от заявителя доказательств возмещения внешнему управляющему расходов на уведомление кредиторов о предъявлении требований, а у внешнего управляющего - отсутствуют основания требовать от заявителя возмещения ему понесенных расходов на публикацию сведений.
Доводы об отсутствии доказательств направления в адрес конкурсного управляющего документов, приложенных заявителем к заявлению о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов опровергаются материалами дела, в связи с чем подлежат отклонению судом.
Также арбитражный управляющий в отзыве на заявление указала на то, что согласно сведениям, предоставленным Укрпромбанк исх. 2163 от 16.07.2009, относительно реализации имущественных прав на объекты инвестирования, расположенные в объектах строительства ООО "НПП "Энергостройрессурс", денежные средства от Хоронского М.Д. не поступали. При этом, представленные в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам не могут учитываться судом в качестве безусловного основания для включения требования в реестр требований кредиторов.
Суд обращает внимание участников производства по рассмотрению настоящего заявления на следующее.
Оплата по договору N2/081 от 15.10.2008 была осуществлена наличными денежными средствами, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Договор купли-продажи N2/081 имущественных прав от 15.10.2008 между ООО "НПП "Энергостройрессурс" и Хоронским М.Д. был заключен в период действия законодательства Украины, в связи с чем отношения, связанные с передачей денежных средств в качестве оплаты по договору регулируются Положением о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине, утвержденного постановлением Правления Национального банка Украины от 15.12.2004 N 637 (далее - Положение).
Так, согласно п.1.2 Положения лимит остатка наличных денег в кассе (лимит кассы) - предельный размер наличности, который может оставаться в кассе предприятия вне рабочее время. Предприятия не должны накапливать наличную выручку в своих кассах сверх установленного лимита.
Согласно пунктов 2.1, 2.2 Положения, предприятия (предприниматели), которые открыли текущие счета в банках и хранят на этих счетах свои средства, осуществляют расчеты по своим денежным обязательствам, возникающим в хозяйственных отношениях, приоритетно в безналичной форме, а также в наличной форме (с соблюдением действующих ограничений) в порядке, установленном законодательством Украины.
Предприятия (предприниматели) осуществляют расчеты наличными между собой и с физическими лицами (гражданами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, не осуществляющими предпринимательской деятельности) через кассу как за счёт наличной выручки, так и за счёт средств, полученных из банков. Указанные расчеты проводятся также путем перевода наличности для уплаты соответствующих платежей.
Кассовые операции оформляются кассовыми ордерами, расходными ведомостями, расчетными документами, документами по операциям с применением электронных платежных средств, другими кассовыми документами, которые согласно законодательству Украины подтверждающих факт продажи (возврата) товаров, предоставления услуг, получения (возврата) наличных средств (п.3.1 Положения).
Согласно п.3.3 Положения, приём наличных денег в кассы производится по приходным кассовым ордерам (приложение 2), подписанным главным бухгалтером или лицом, уполномоченным руководителем предприятия.
О приеме предприятиями наличности в кассу по приходным кассовым ордерам выдается заверенная печатью этого предприятия квитанция (являющаяся отрывной частью подоходного кассового ордера) за подписями главного бухгалтера или работника предприятия, уполномоченный на это руководителем.
В соответствии с п.5.2 Положения, установление лимита кассы проводится предприятиями самостоятельно на основании расчета установления лимита остатка наличности в кассе (приложение 2), подписывается главным (старшим) бухгалтером и руководителем предприятия (или уполномоченным им лицом). В расчёт принимается срок сдачи предприятием наличной выручки (наличности) для ее зачисления на счета в банках, определенный соответствующим договором банковского счета. Для каждого предприятия и его обособленного подразделения составляется отдельный расчет установления лимита остатка наличности в кассе.
Установленный лимит кассы утверждается внутренними приказами (Распоряжениями) предприятия. Для обособленных подразделений лимит кассы устанавливается и доводится до их сведения соответствующими внутренними приказами (распоряжениями) предприятия - юридического лица.
Лимит кассы предприятия устанавливают на основании расчета среднедневного поступления наличности в кассу или ее среднедневной выдачи из кассы, по решению руководителя предприятия или уполномоченного им лица (п.5.3 Положения).
В соответствии с п.5.4 Положения, каждое предприятие определяет лимит кассы с учетом режима и специфики его работы, удаленности от банка, объема кассовых оборотов (поступлений и расходов) по всем счетам, установленных сроков сдачи наличности, продолжительности операционного времени банка, наличия договоренности предприятия с банком на инкассацию и т.д.
Таким образом, сам по себе факт принятия должником наличных денежных средств не является нарушением порядка их обращения. Нарушением законодательства может являться наличие остатка определённого размера наличности (сверх лимита) в кассе предприятия вне рабочее время.
В данном случае арбитражный управляющий не представил суду доказательств превышения со стороны ООО НПП "Энергостройрессурс" установленного им же лимита кассы.
Более того, в случае возможного выявления нарушений порядка ведения операций с наличными денежными средствами к нарушителям применяются штрафные санкции согласно Указу Президента Украины "О применении штрафных санкций за нарушение норм по регулированию обращения наличности" от 12.06.95 N 436/95.
В соответствии с пунктом 1 Указа N 436/95, в случае нарушения юридическими лицами всех форм собственности, физическими лицами - гражданами Украины, иностранными гражданами и лицами без гражданства, являющиеся субъектами предпринимательской деятельности, а также постоянными представительствами нерезидентов, через которые полностью или частично осуществляется предпринимательская деятельность, норм по регулированию обращения наличности в национальной валюте, устанавливаемые Национальным банком Украины, к ним применяются финансовые санкции, в частности, в виде штрафа за превышение установленных лимитов остатка наличности в кассах в двукратном размере сумм выявленной сверхлимитной наличных по каждый день.
Суд исходит из того, что осуществление должником наличных расчётов при продаже физическим лицам имущественных прав по соответствующим договорам купли-продажи, а также возможное превышение лимита наличных денежных средств может свидетельствовать лишь о нарушении финансовой дисциплины со стороны самого предприятия, за что действующим законодательством Украины предусмотрен определённый вид ответственности для самого юридического лица, что не влечёт недействительности сделки, в рамках исполнения которой принимались наличные денежные средства.
Таким образом, доводы арбитражного управляющего относительно отсутствия доказательств надлежащей оплаты стоимости имущественных прав суд признает необоснованными.
Кроме того, учитывая, что заявителем заявлены требования о признании прав на трехкомнатную квартиру N5, расположенную на 3 этаже дома 14В по ул. Корчагина, арбитражный управляющий указал на отсутствие в корпусе 14 В трехкомнатных квартир, исходя из представленных в материалы дела документов на строительство, в том числе, графических планов типовых этажей.
Суд также отклоняет указанное утверждение, исходя из того, что внесение изменений в схему планировки квартир на этаже не может стать причиной не исполнения сторонами условий договора N2/081 от 15.10.2008 и освобождения продавца от обязанности передать покупателю предмет договора.
Кроме того, арбитражный управляющий не представил доказательств того, что характеристики предмета договора купли-продажи - квартиры N5, расположенной на 3 этаже дома 14В, указанной выше площадью - претерпели существенные изменения, требующие внесения изменений в действующий договор N2/081 от 15.10.2008.
Заявитель (Хоронский М.Д.) в судебном заседании пояснил суду, что не настаивает на передаче ему квартиры именно на третьем этаже. Кроме того, в случае действительного отсутствия у должника трехкомнатной квартиры, готов принять иную квартиру соразмерной площади.
Доказательств выполнения своих обязательств должником (застройщиком) суду не предоставлено, квартира на дату рассмотрения заявления Хоронскому М.Д. в собственность передана не была, а потому заявление Хоронского М.Д. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 32, 60, 100, 201.1, 201.6, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -
определил:
Заявление Хоронского Михаила Давидовича удовлетворить.
Включить в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Энергостройресурс" о передаче жилых помещений требование Хоронского Михаила Давидовича о передаче ему жилого помещения: трёхкомнатной квартиры N 5, общей площадью 93,62 кв.м. (в том числе жилой площадью 56,01 кв.м.), расположенной в девятиэтажном доме по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2", улица Корчагина, 14-В, за которую полностью уплачена договорная стоимость, эквивалентная 1 492 675,41 рублям.
Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня вынесения в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка