Определение Арбитражного суда города Севастополя от 01 декабря 2017 года №А84-1111/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2017 года Дело N А84-1111/2014
Резолютивная часть определения оглашена 24.11.2017.
Определение в полном объёме составлено 01.12.2017.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кобец В.И., рассмотрев жалобу ООО "Атлантик Фиш" на действия внешнего управляющего Мардамшиной А.М. (нарушение требований законодательства РФ об оценочной деятельности, что привело к отчуждению имущества должника с занижением его реальной стоимости)
по делу N А84-1111/2014
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Созидатель"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой"
о признании должника банкротом
при участии в судебном заседании:
кредитор (ООО "Атлантик Фиш"): Однорог А.О., представитель по доверенности;
кредитор (ООО "Пери Украина"): Сережкин А.В., представитель по доверенности;
внешний управляющий - Мардамшина А.М., паспорт;
кредитор Кошпетрук В.А., паспорт;
кредитор Корниенко А.В., паспорт;
кредитор (Куцевол А.А.): Однорог А.О., представитель по доверенности;
кредитор Гонтарь С.П., паспорт;
кредитор Винниченко Ю.И., паспорт;
кредитор Косюк В.Б., паспорт;
кредитор Довгань В.Л., паспорт;
кредитор Березняк И.В., паспорт;
кредитор Тряпицин О.В., паспорт;
кредитор Кваша О.В., паспорт;
кредитор Шаплыков А.А., паспорт;
кредитор Капинус А.А., паспорт;
кредитор (ООО "Магнат"): Пустовалова Л.Е., представитель по доверенности;
установил:
Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 17.03.2015, 24.03.2015 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначена арбитражный управляющий Мардамшина А.М.
В отношении должника производство по делу о банкротстве осуществляется в соответствии с Параграфом 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.
Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 26.09.2016, 13.03.2017, 13.10.2017 срок внешнего управления и полномочий внешнего управляющего продлевался.
20.10.2017 от конкурсного кредитора - ООО "Атлантик Фиш", поступила жалоба на действия внешнего управляющего Мардамшиной А.М. (нарушение требований законодательства об оценочной деятельности, что привело к отчуждению имущества должника с занижением его реальной стоимости).
В обоснование доводов жалобы ООО "Атлантик Фиш" ссылается на то, что в рамках рассмотрения заявления ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права и обязательства застройщика внешним управляющим представлена суду информация о стоимости объектов незавершенного строительства должника в размере 197 000 000 рублей на основании Отчёта об оценке от 04.08.2016.
По мнению ООО "Атлантик Фиш" действительная стоимость объектов недвижимости должника составляет 671 731 000 рублей, что подтверждается иным отчётом - от 02.10.2017. По мнению конкурсного кредитора, внешним управляющим нарушены требования ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Определением суда от 20.10.2017 жалоба ООО "Атлантик Фиш" на действия внешнего управляющего Мардамшиной А.М. была принята к рассмотрению в рамках дела о банкротстве N А84-1111/2014, назначено судебное заседание по рассмотрению жалобы.
В судебных заседаниях 22.11., 24.11.2017 представитель ООО "Атлантик Фиш" поддержала требования жалобы. Также сослалась на п.4 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, подлежащие передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.
Представитель ООО "Атлантик Фиш" пояснила суду, что поскольку Арбитражным судом города Севастополя удовлетворено заявление ООО "ИнтерСтрой" о передаче ему прав и обязательств застройщика, такое лицо, в силу п.4 ст.201.15-1 Закона о банкротстве, обязано перечислить застройщику - должнику в данном деле, денежные средства в размере, который исчисляется исходя из стоимости объекта недвижимости, указанного в отчёте N 242 от 02.10.2017, в размере 671 731 000 рублей, за вычетом совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений - 197 511 940,73 рублей = 474 219 059,27 рублей. Именно в таком объёме ООО "ИнтерСтрой" обязан перечислить денежные средства должнику, которые могут быть направлены на удовлетворение требований конкурсных кредиторов, включённых в реестр требований кредиторов.
Внешний управляющий в судебном заседании возражала относительно доводов жалобы, указала на то, что Отчёт N 1507-16 от 04.08.2016, которым определена стоимость объектов недвижимого имущества должника (объекты незавершенного строительства) в размере 197 000 000 рублей не признавался недействительным. Стоимость объектов незавершенного строительства для передачи инвестору утверждена кредиторами на общем собрании кредиторов 04.08.2016, сам отчёт соответствует требования ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", величина оценки носит рекомендательный характер и не является обязательной.
В судебных заседаниях 22.11., 24.11.2017 представители конкурсных кредиторов (ООО "Пери Украина", ООО "Магнат") поддержали требования жалобы. Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, кредиторы с требованиями о передаче жилых помещений подержали позицию внешнего управляющего, возражали против удовлетворения жалобы.
Рассмотрев жалобу кредитора на действия арбитражного управляющего, исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы исходя из следующего.
Согласно п.2 ст. 20.3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности; при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
Арбитражный управляющий Мардамшина А.М. утверждена в качестве внешнего управляющего ООО "Югмонолитспецстрой" определением Арбитражного суда города Севастополя от 24.03.2015.
В рамках настоящего дела о банкротстве от ООО "ИнтерСтрой" (город Симферополь) в Арбитражный суд города Севастополя поступило заявление о намерении приобрести права и обязательства застройщика. Заявление было подано в соответствии со ст.201.15-1 Закона о банкротстве - особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.09.2017 заявление ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства было удовлетворено.
Дополнительным определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2017 суд установил размер денежных требований кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" по текущим платежам, подлежащих удовлетворению ООО "ИнтерСтрой" - в сумме 3 780 492 рубля; обязал внешнего управляющего Мардамшину А.М. в течение пяти рабочих дней с момента вынесения настоящего дополнительного определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов по текущим платежам (специальный банковский счет должника); установил ООО "ИнтерСтрой" срок в десять рабочих дней с момента открытия внешним управляющим специального банковского счёта должника, для перечисления денежных средств в сумме 3 780 492 рубля.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2017 определение Арбитражного суда города Севастополя от 13.09.2017 оставлено без изменений.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.09.2017 установлено соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства - 197 000 000 рублей и совокупного размера требований участников строительства - 236 103 895,43 рублей (в том числе, размер требований кредиторов о передаче жилых помещений - 197 511 940,73 рублей; размер требований кредиторов с денежными требованиями к должнику - 38 591 954,70 рублей).
Кредитор в жалобе ссылается на ч.2 ст.12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которой итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Суд считает ссылку на указанную норму закона неверной, поскольку внешним управляющим оценка проводилась не для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса.
Суд обращает внимание, что урегулирование обязательств застройщика перед участниками строительства осуществляется в соответствии со специальным механизмом, предусмотренным статьями 201.10, 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве. В соответствии с указанными нормами подлежало разрешению заявление ООО "ИнтерСтрой", в рамках рассмотрения которого подлежала установлению стоимость прав застройщика.
Исходя из содержания п.8 ст.201.15-1 Закона о банкротстве, на арбитражного управляющего, в рамках подготовки к рассмотрению судом заявления о намерении лица приобрести права и обязательства застройщика, возлагаются обязанности по предоставлению суду информации о соотношении стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Внешним управляющим Мардамшиной А.М. определена стоимость объектов незавершённого строительства должника - многоквартирных жилых домов (корпус N 11 (8% готовности), корпус N 12 (8 % готовности) и корпус N 13 (94% готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", в соответствии с Отчётом об оценке от 04.08.2016, согласно которого стоимость объектов составила 197 000 000 рублей.
В соответствии со ст.130 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве, в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В данном случае, из протокола собрания кредиторов должника от 04.08.2016 следует, что по второму вопросу повестки дня "Об утверждении стоимости (цены) объектов незавершенного строительства жилых домов корпуса N 13, N 11, 12, принадлежащих ООО "Югмонолитспецсрой" для передачи инвестору для окончания строительства", утверждена рыночная стоимость объектов незавершенного строительства в сумме 197 000 000 рублей. По данному вопросу проголосовали 52,642%. Таким образом, собрание кредиторов было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
Следовательно, в рамках рассмотрения заявления ООО "ИнтерСтрой" стоимость прав застройщика (которые определяются исходя из стоимости объектов незавершённого строительства - 197 000 000 рублей) определена в соответствии с правовым регулированием, закреплённым Главой 7 Закона о банкротстве "Банкротство застройщика".
Какие-либо надлежащие доказательства, свидетельствующие о неверности предоставленной суду внешним управляющим информации о стоимости прав застройщика, размер которых составляет 197 000 000 рублей, суду не представлены. Доказательства несоответствия представленного суду Отчёта N 1507-16 требованиям ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации" суду также не представлены.
Отчёт об оценке N 242 от 02.10.2017, на который ссылаются конкурсные кредиторы, согласно которого стоимость объектов недвижимости должника составляет 671 731 000 рублей, не являлся предметом рассмотрения и утверждения собранием кредиторов, в связи с чем, с учётом положений п.2 ст.201.10, п.8 ст.201.15-1 Закона о банкротстве, суд не принимает его в качестве доказательства.
Установленные судом обстоятельства не подтверждают доводов жалобы о недобросовестности действий внешнего управляющего, о нарушении требований законодательства РФ об оценочной деятельности, о причинении убытков должнику.
Согласно п.1 ст.60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам рассмотрения заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение. Данное определение может быть обжаловано в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 32, 60 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), суд
определил:
Жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Атлантик Фиш" на действия внешнего управляющего Мардамшиной А.М. (нарушение требований законодательства об оценочной деятельности) оставить без удовлетворения.
Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка