Определение Арбитражного суда города Севастополя от 22 февраля 2018 года №А84-1111/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2018 года Дело N А84-1111/2014
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) о принятии обеспечительных мер
в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права и обязательства застройщика на объекты незавершенного строительства должника
по делу N А84-1111/2014
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Созидатель"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой"
о банкротстве должника
установил:
Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 17.03.2015, 24.03.2015 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначена арбитражный управляющий Мардамшина А.М.
В отношении должника производство по делу о банкротстве осуществляется в соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 26.09.2016, 13.03.2017, 13.10.2017 срок внешнего управления и полномочий внешнего управляющего продлевался.
От ООО "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) в Арбитражный суд города Севастополя, в рамках дела о банкротстве, поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства. Заявление подано в соответствии со ст.201.15-1 Закона о банкротстве - особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 13.09.2017 заявление ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства было удовлетворено.
Указанным определением от 13.09.2017 суд установил соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства - 197 000 000 рублей и совокупного размера требований участников строительства - 236 103 895,43 рублей (в том числе, размер требований кредиторов о передаче жилых помещений - 197 511 940,73 рублей; размер требований кредиторов с денежными требованиями к должнику - 38 591 954,70 рублей).
Дополнительным определением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2017 суд установил размер денежных требований кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" по текущим платежам, подлежащих удовлетворению ООО "ИнтерСтрой" - в сумме 3 780 492 рубля; обязал внешнего управляющего Мардамшину А.М. в течение пяти рабочих дней с момента вынесения настоящего дополнительного определения открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов по текущим платежам (специальный банковский счет должника); установил ООО "ИнтерСтрой" срок для перечисления денежных средств в сумме 3 780 492 рубля.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2017 определение Арбитражного суда города Севастополя от 13.09.2017 оставлено без изменений.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 01.12.2017 Обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" переданы имущество и обязательства застройщика.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 определение Арбитражного суда города Севастополя от 01.12.2017 оставлено без изменений.
Определением суда от 16.02.2018 требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 статьи 201.15 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", установленные пунктом 1.2 определения Арбитражного суда города Севастополя от 01.12.2017 по делу N А84-1111/2014, признаны погашенными; в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" включены денежные требования ООО "ИнтерСтрой" в сумме 511 940,73 рублей; установлено, что к ООО "ИнтерСтрой" перешли права требования к должнику (ООО "Югмонолитспецстрой") по текущим платежам в сумме 3 780 492 рубля.
21.02.2018 от Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде передачи ему на хранение строительной площадки вместе с расположенными на ней объектами незавершенного строительства -девятиэтажными домами со встроенно-пристроенными помещениями (жилые дома N 11 (8 % готовности) и N 12 (8 % готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", ПК-1, ПК-2; жилой дом N 13 (94 % готовности, общая площадь 9 396,30 кв.м.), расположенный по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", ПК-1); земельный участок площадью 13 520 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, Гагаринский район, микрорайон "Омега-2а", принадлежащем на праве аренды ООО "ИнтерСтрой", в том числе, посредством привлечения охранного предприятия для обеспечения сохранности земельного участка и находящихся на нём объектов незавершенного строительства.
В обоснование заявления ООО "ИнтерСтрой" ссылается на то, что определения суда от 13.09.2017, 01.12.2017 о передаче ему прав и обязательств застройщика вступили в законную силу, однако существует реальная угроза невозможности их исполнения ввиду нахождения на земельном участке (строительной площадке) посторонних лиц, препятствующих фактическому осуществлению строительства.
Рассмотрев заявление ООО "ИнтерСтрой", исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для принятия заявленных обеспечительных мер исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно пунктов 1, 2 статьи 90 АПК РФ, меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника действуют до даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, об отказе в принятии заявления, о возвращении заявления без рассмотрения или о прекращении производства по делу о банкротстве.
Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В определении от 06.11.2003 N 390-О Конституционный Суд РФ указал, что целью обеспечительных мер в арбитражном процессе и являющихся срочными, временными мерами, направленными на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, является недопущение затруднения или несвоевременности исполнения судебного акта, а также предотвращение причинения значительного ущерба заявителю (ч.ч. 1 и 2 ст. 90 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд при решении вопроса о принятии обеспечительных мер должен исходить из того, имеются ли доказательства наличия одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а что заявитель должен подтвердить разумность и обоснованность требования о применении обеспечительных мер.
Согласно пункта 10 вышеуказанного постановления Пленума ВАС РФ N 55, суд оценивает, насколько заявленная конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Целью обеспечительных мер является стабилизация правового положения сторон по делу с тем, чтобы создать реальные условия для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Принимаемые судом законные и обоснованные меры по обеспечению иска либо исполнения решения суда направлены на достижение эффективной судебной защиты прав и законных интересов истца в случаях, когда существует вероятность неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком будущего решения суда.
В данном случае имеют место вступившие в законную силу судебные акты (определения суда от 13.09.2017 и от 01.12.2017), принятые в рамках настоящего дела о банкротстве, согласно которых Обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" передано имущество и обязательства застройщика - Общества с ограниченной ответственностью "Югмонолистпецстрой".
В состав переданного ООО "ИнтерСтрой" имущества должника входят:
объекты незавершенного строительства (девятиэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями): жилые дома N 11 (8% готовности) и N 12 (8 % готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", ПК-1, ПК-2;
жилой дом N 13 (94% готовности, общая площадь 9396,3 кв.м.), расположенный по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", ПК-1 (кадастровый номер 91:02:001002:5741);
земельный участок площадью 13 520 кв.м. (кадастровый номер 91:02:001002:6687), расположенный по адресу: город Севастополь, Гагаринский район, микрорайон "Омега-2а", находящийся в пользовании Общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2016, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.
Также на основании определений суда от 13.09.2017 и от 01.12.2017 ООО "ИнтерСтрой" переданы обязательства ООО "Югмонолитспецстрой" перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений.
В силу пункта 8 статьи 201.15-2 ФЗ Закона о банкротстве, определение суда от 01.12.2017 о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика является основанием для заключения между ООО "ИнтерСтрой" (приобретателем) и ООО "Югмонолистпецстрой" (должником) договора (договоров) передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика.
20.12.2017 между ООО "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) и ООО "Югмонолистпецстрой" в лице конкурсного управляющего заключены: договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор передачи приобретателю объектов незавершенного строительства. Подписаны соответствующие акты приёма-передачи.
02.02.2018, 07.02.2018 Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществлена государственная регистрация перехода права по указанным договорам.
Определением суда от 16.02.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены денежные требования ООО "ИнтерСтрой" в сумме 511 940,73 рублей.
Конкурсное производство по делу о банкротстве не завершено.
Таким образом, правовой механизм, предусмотренный статьями 201.15-201.15-2 Закона о банкротстве полностью реализован. В рамках дела о банкротстве ООО "ИнтерСтрой" приобрело статус кредитора по отношению к должнику, а также статус лица, исполняющим в силу закона и судебного акта обязательства должника по удовлетворению требований участников строительства. Удовлетворение требований участников строительства заключается в осуществлении (завершении) строительства многоквартирных домов с последующей передачей участникам строительства квартир, согласно реестру требований кредиторов.
В обоснование необходимости принятия обеспечительных мер ООО "ИнтерСтрой" ссылается на нахождение на земельном участке, переданном ему должником для осуществления строительства, третьих лиц, которые препятствуют исполнению определений суда от 13.09.2017 и от 01.12.2017. В подтверждение указанных доводов представлены следующие доказательства:
- копия письма внешнего управляющего должника Мардамшиной А.М. от 26.10.2017, направленного Обществу с ограниченной ответственностью Охранная компания "Оберег", в котором указывается на отсутствие каких-либо правовых оснований для нахождения какого-либо иного лица на строительной площадке ООО "Югмонолитспецстрой". Данным письмом внешний управляющий просит освободить строительную площадку, объекты незавершенного строительства;
- копия письма Росгвардии по г.Севастополю от 15.11.2017, в котором председателю комитета кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" Болотских Э.В. сообщается о результатах рассмотрения её заявления относительно нарушения действующего законодательства со стороны ООО "ОК "Оберег" при оказании охранных услуг на объекте охраны: город Севастополь, Омега, 2, ул.П.Корчагина,13,12,11.
В письме Росгвардии по г.Севастополю указано, что входе проверки выявлены нарушения действующего законодательства в действиях директора и частного охранника ООО "ОК "Оберег";
- копия заявления директора ООО "ИнтерСтрой" от 08.02.2018 в ОМВД России по Гагаринскому району Управления МВД России по городу Севастополю о преступлении (статьи 169,330 УК РФ), а также жалобы прокурору Гагаринского района города Севастополя от 08.02.2018. Основанием подачи заявления и жалобы явилось бездействие сотрудников полиции, а также неправомерные действия посторонних лиц на строительной площадке ООО "Югмонолитспецстрой", препятствование осуществлению строительства. В заявлении и жалобе указывается, что неустановленные лица, препятствующие осуществлению строительных работ, представляются сотрудниками и представителями ООО "Крымстрой-Мастер".
В пункте 10 постановлении Пленума ВАС РФ N 55 от 12.10.2006 "О применении судами обеспечительных мер" разъяснено, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.
Суд исходит из того, что в рамках дела о банкротстве, в том числе в рамках рассмотрения обособленного спора по заявлению ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права и обязательства застройщика на объекты незавершенного строительства должника, права на объекты незавершенного строительства должника, а также земельный участок, арендованный должником, кому-либо иному, кроме ООО "ИнтерСтрой", не передавались.
Суд полагает, что доказательства, представленные суду на стадии рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер, свидетельствуют о возможности причинения вреда общественным отношениям в области осуществления строительства.
Непринятие судом испрашиваемых кредитором обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным фактическое исполнение вступивших в законную силу определений суда от 13.09.2017 и от 01.12.2017.
Согласно пункта 4 части 1 статьи 91 АПК РФ, обеспечительными мерами могут быть передача спорного имущества на хранение истцу или другому лицу.
По мнению суда, испрашиваемая кредитором обеспечительная мера в виде передачи ему на хранение строительной площадки вместе с расположенными на ней объектами незавершенного строительства, а также земельного участка обеспечит фактическое, оперативное выполнение со стороны ООО "ИнтерСтрой" своих обязательств перед гражданами - участниками строительства.
Иной подход означал бы нарушение принципа эффективности правосудия, ненадлежащий контроль со стороны суда за исполнением вынесенных им судебных актов в рамках реализации правового механизма, предусмотренного статьями 201.15-201.15-2 Закона о банкротстве, направленного на защиту физических лиц, права которых нарушены несвоевременным исполнением должником-застройщиком обязательств по передаче квартир.
Испрашиваемые обеспечительные меры заявлены в отношении переданного ООО "ИнтерСтрой" имущества, полностью соотносятся с объёмом прав и обязанностей, переданных данному лицу в рамках настоящего дела о банкротстве.
Согласно ч.1 ст. 96 АПК РФ, определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда. На основании определения об обеспечении иска арбитражным судом, который вынес указанное определение, выдается исполнительный лист.
Руководствуясь статьями 90-93, 100, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 32, 46, 201.1, 201.9, 201.15-201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
Передать Обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) на хранение, в том числе, посредством привлечения охранного предприятия:
земельный участок площадью 13 520 кв.м. (кадастровый номер 91:02:001002:6687), расположенный по адресу: город Севастополь, Гагаринский район, микрорайон "Омега-2а";
объекты незавершенного строительства (девяти этажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями. Степень готовности объектов 8%. Адрес (месторасположение): город Севастополь, жилые дома N 11, N 12, микрорайон "Омега-2а", ПК-1, ПК-2; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями. Площадь: общая 9396,3 кв.м. Степень готовности объекта: 94%. Адрес: (месторасположение): город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", ПК-1, корпус 13"), которые расположены на земельном участке площадью 13 520 кв.м. (кадастровый номер 91:02:001002:6687), по адресу: город Севастополь, Гагаринский район, микрорайон "Омега-2а".
Выдать исполнительный лист.
Копию настоящего определения, исполнительный лист направить для исполнения в Отдел судебных приставов по Гагаринскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по городу Севастополю.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок с даты его вынесения в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Обжалование определения не приостанавливает его исполнение.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка