Определение Арбитражного суда города Севастополя от 13 сентября 2017 года №А84-1111/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2017 года Дело N А84-1111/2014
Резолютивная часть определения оглашена 07.09.2017.
определение в полном объёме составлено 13.09.2017.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Кобец В.И., рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (ОГРН 1169102075042) о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства
по делу N А84-1111/2014
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Созидатель"
к Обществу с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой"
о банкротстве должника
при участии представителей:
внешний управляющий: Мардамшина А.М.
кредиторы по требованиям о передаче жилых помещений: Березняк И.В. - паспорт; Шеболенкова Л.С. - паспорт; Косюк В.Б. - паспорт; Позднякова О.А. - паспорт; Псюк М.И. - паспорт; Литвинов В.И. - паспорт; Гончаров И.Е. - паспорт; Шаплыков А.А. - паспорт; Беляева Е.Е. - паспорт; Савериади Е.А. - паспорт; Жарикова В.В. - паспорт; Винниченко Ю.А. - паспорт; Семёнова Л.П. - паспорт; Толошин П.И. - паспорт; Белоклокова С.И. - паспорт; Бескоровайный О.Ю. - паспорт;
от Департамента капитального строительства города Севастополя: Райский Д.И. - представитель по доверенности;
от Севреестра: Фокина Ю.В. - представитель по доверенности;
от ООО "Крымстрой-Мастер": Еремин В.Ю. - представитель по доверенности, Носатов М.С. - представитель по доверенности;
от ООО "ИнтерСтрой": Чернова Е. - представитель по доверенности; Алиаскарова М.В. - представитель по доверенности;
установил:
В производстве Арбитражного суда города Севастополя находится дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Созидатель" к Обществу с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" о банкротстве должника.
определением Арбитражного суда г.Севастополя от 17.03.2015 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев. Определениями Арбитражного суда города Севастополя от 26.09.2016, 13.03.2017 срок внешнего управления и полномочий внешнего управляющего продлевался на шесть месяцев.
В отношении должника производство по делу о банкротстве осуществляется в соответствии с Параграфом 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.
03.08.2017 от ООО "ИнтерСтрой" (город Симферополь) в Арбитражный суд города Севастополя, в рамках дела о банкротстве, поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства. Заявление подано в соответствии со ст.201.15-1 Закона о банкротстве - особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.
определением суда от 07.08.2017 назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ООО "ИнтерСтрой"; у внешнего управляющего истребована информация о должнике, предусмотренная ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; к участию в рассмотрении заявления ООО "ИнтерСтрой" в качестве заинтересованного лица привлечено ООО "Крымстрой-Мастер"; у Минстроя РФ истребована информация о результатах рассмотрения заявления ООО "ИнтерСтрой" от 03.08.2017 о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства.
25.08.2017 ООО "ИнтерСтрой" подал уточнённое заявление о намерении.
В судебном заседании 07.09.2017 представители ООО "ИнтерСтрой" поддержали доводы заявления, подтвердили готовность исполнить обязательства должника перед кредиторами по требованиям о передаче жилых помещений, завершив строительство объектов - многоквартирных жилых домов (корпусы N 11 (8% готовности), N 12 (8 % готовности), N 13 (94% готовности), расположенных по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а".
Внешний управляющий просила суд удовлетворить требования ООО "ИнтерСтрой", представила суду сведения о соотношении стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства (197 000 000 рублей) и совокупного размера требований участников строительства (236 103 895, 43 рублей, в том числе, размер требований кредиторов о передаче жилых помещений-197 511 940, 73 рублей).
Кредиторы по требованиям о передаче жилых помещений, представитель Департамента капитального строительства города Севастополя просили суд удовлетворить заявление ООО "ИнтерСтрой".
Представители ООО "Крымстрой-Мастер" представили отзыв на заявление, просили суд отказать в удовлетворении заявления ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства.
По мнению представителей ООО "Крымстрой-Матер" имеют место безусловные основания для отказа в удовлетворении заявления ООО "ИнтерСтрой":
- наличие требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений (в отношении квартиры N 40 корпуса N 13 установлены требования Романец Н.А. и Гридасова И.И.; в отношении квартиры N 84 корпуса N 13 установлены требования Бекасова А.В. и Гаранина А.Б.; в отношении квартиры N 91 корпуса N 13 установлены требования Старикова Л.А. и Кваши О.В.);
- отрицательное заключение Минстроя РФ относительно заявления ООО "ИнтерСтрой".
Кроме того, представители ООО "Крымстрой-Мастер" указывали на неверное отображение внешним управляющим информации о текущей задолженности должника. Так, не была указана информация о получении внешним управляющим от ООО "Крымстрой-Мастер" денежных средств в счёт выплаты ежемесячного вознаграждения в сумме 45 000 рублей и иных текущих расходов (всего-1 427 267 рублей). Кроме того, представители указывали на осуществление ООО "Крымстрой-Мастер" строительных работ на объекте должника (корпус N 13), в результате чего у должника имеется задолженность за выполненные подрядные работы в сумме 105 228 122, 84 рубля.
Рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства, выслушав пояснения участников по делу, исследовав фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ООО "ИнтерСтрой" исходя из следующего.
В соответствии с пунктами 1 ст. 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений (далее - обязательства застройщика). При наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства и обязательств перед участниками строительства, имеющими требования к застройщику о передаче жилых помещений в таких объектах, такие объекты и обязательства застройщика могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям.
Пунктом 6 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, арбитражному управляющему и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).
Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. К заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:
1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).
Обществом с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" представлены суду надлежащие доказательства соответствия требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
Также представлен суду сводный сметный расчет на окончание строительства многоквартирных домов N 11, N 12 и N 13 микрорайона "Омега-2а" - всего 249 227 800 рублей и информация об остатках денежных средств ООО "ИнтерСтрой" на расчетных счетах в банках по состоянию на 27.07.2017 (на расчётном счёте в АО "Генбанк" - 296 574 290, 16 рублей; на расчётном счёте в РНКБ Банке-18 996 655, 17 рублей).
Согласно пункта 11 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в удовлетворении заявления о намерении.
По смыслу пункта 11 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 статьи 201.15-1.
Так, согласно п.2 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", передача объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 6 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.
Подпунктами 2-6 пункта 3 статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.
В данном случае, судом установлено наличие задолженности по текущим платежам в общем размере 3 780 492 рубля, в том числе: 1 350 000 рублей - вознаграждение внешнего управляющего, 2 430 492 рубля - расходы, произведённые внешним управляющим в ходе процедуры внешнего производства.
Что касается имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, то таким имуществом является дебиторская задолженность ООО "НПП "Энегостройресурс" перед ООО "Югмонолитспецстрой" в сумме 3 102 458, 15 рублей.
Текущая задолженность перед иными лицами, кроме внешнего управляющего отсутствует. Сама внешний управляющий не ссылалась на возможное нарушение её прав в случае удовлетворения судом заявления ООО "ИнтерСтрой", просила суд удовлетворить такое заявление.
Относительно доводов представителей ООО "Крымстрой-Мастер" на неверное отображение внешним управляющим информации о текущей задолженности должника суд исходит из следующего.
Представители ООО "Крымстрой-Мастер" ссылались на осуществление данным обществом строительных работ на объекте должника (корпус N 13), в результате чего, имеется задолженность за выполненные подрядные работы в сумме 105 228 122, 84 рубля.
ООО "Крымстрой-Мастер" свои требования о взыскании с должника денежных средств обосновывает заключением с должником Инвестиционного договора от 30.06.2011, а также договором подряда от 08.12.2010, в рамках которых выполнялись строительные работы.
ООО "Крымстрой-Мастер" ссылается на то, что с его стороны имели место обращения к внешнему управляющему должника Мардамшиной А.М. с уведомлениями о готовности к сдаче результата этапов работ, выполненных в рамках Инвестиционного договора от 30.06.2011, к которым прилагались ведомости Актов выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, Акты о приёмке выполненных работ КС-2.
В то же время, в сентябре 2016 года в рамках данного дела о банкротстве N А84-1111/2014 имело место обращение ООО "Крымстрой-Мастер" с жалобой на действия (бездействие) внешнего управляющего Мардамшиной А.М. относительно отказа внешнего управляющего от приёма выполненных работ. Также в рамках дела о банкротства были заявлены требования о взыскании с ООО "Югмонолитспецстрой" в пользу ООО "Крымстрой-Мастер" 7 022 779, 66 рублей.
определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.11.2016 жалоба ООО "Крымстрой-Мастер" на действия (бездействие) внешнего управляющего Мардамшиной А.М., в части требований о признании незаконным отказа от приёма выполненных работ, была оставлена без удовлетворения; производство по жалобе на действия (бездействие) внешнего управляющего Мардамшиной А.М., в части требований о взыскании с ООО "Югмонолитспецстрой" в пользу ООО "Крымстрой-Мастер" 7 022 779, 66 рублей, было прекращено с указанием на статус заявленных требований как текущих и необходимостю их рассмотрения вне рамок дела о банкротстве.
определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.11.2016 установлено, что межу ООО "Крымстрой-Мастер" и внешним управляющим Мардамшиной А.М. возникли разногласия относительно объёма и стоимости выполненных работ на объекте ООО "Югмонолитспецстрой".
По мнению внешнего управляющего, со стороны ООО "Крымстрой-Мастер" нарушен срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, при том, что новый порядок выполнения работ, смета расходов и встречное исполнение не согласовывались (письмо от 26.08.2016).
Письмом от 26.08.2016 (N 326) внешний управляющий, ссылаясь на определение Арбитражного суда города Севастополя от 04.04.2016 о признании за ООО "Югмонолитспецстрой" права собственности на объекты незавершенного строительства жилых домов N 11, 12, 13, уведомляло ООО "Крымстрой-Мастер" об отсутствии у него прав на нахождение на строительной площадке и осуществления каких-либо строительных работ.
Согласно Приказа N 2 от 16.09.2016 "О проведении инвентаризации имущества", внешним управляющим принято решение провести инвентаризацию имущества ООО "Югмонолитспецстрой", объёмов выполненных работ по предъявленным документам ООО "Крымстрой-Мастер" на объектах ООО "Югмонолитспецстрой", а также создана комиссия по проведению инвентаризации, в состав которой вошли кредиторы.
19.09.2016 внешним управляющим составлен Акт, в котором указано о прибытии комиссии на место нахождения объектов незавершенного строительства ООО "Югмонолитспецстрой" (г.Севастополь, ул. Корчагина, корпусы 11, 12, 13), а также указано о не допуске представителями ООО "Крымстрой-Мастер" (и.о. директором и прорабом) комиссии в полном составе к проведению инвентаризации.
В рамках рассмотрения заявления ООО "ИнтерСтрой" суду представлена дополнительная переписка между ООО "Крымстрой-Мастер" и внешним управляющим Мардамшиной А.М.
Так, письмом от 17.08.2017 ООО "Крымстрой-Мастер" направило в адрес внешнего управляющего для рассмотрения и подписания акты, иные документы о выполненных работах по объекту, расположенному по адресу: город Севастополь, ул. Корчагина, 13 ПК-1, микрорайон "Омега-2А".
Письмом от 04.09.2017 внешний управляющий сообщила о возврате без рассмотрения представленных документов, сославшись на статьи 740, 746 ГК РФ, и указав на отсутствие действующего договора, отсутствие согласованной сметной документации, извещения о завершении работ по договору.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что на протяжении 2016-2017 между ООО "Крымстрой-Мастер" и внешним управляющим имел и имеет место спор относительно самого факта выполнения каких-либо строительных работ на объектах должника, их объёма и стоимости. Требования ООО "Крымстрой-Мастер" являлись идентичными по своей правовой природе и отличались лишь размером предъявляемых требований, который увеличивался по прошествии времени.
При этом, суд отмечает, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (абзац 2 пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ N 60 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" также разъяснено, что новая редакция Закона предоставила кредиторам по текущим платежам право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве путем обжалования действий или бездействия арбитражного управляющего, нарушающих их права и законные интересы (пункт 4 статьи 5 и абзац четвертый пункта 2 и пункт 3 статьи 35).
Данные жалобы подлежат рассмотрению в порядке, установленном статьей 60 Закона.
Указанное право текущих кредиторов не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Закона).
При возникновении в конкурсном производстве разногласий между кредитором по текущим платежам и арбитражным управляющим по вопросу об очередности удовлетворения требований данного кредитора, а при недостаточности средств для расчета с кредиторами одной очереди также и о пропорциональности этого удовлетворения суд при признании жалобы кредитора обоснованной определяет на основании пункта 3 статьи 134 Закона очередность и размер удовлетворения требований с учетом правил пункта 2 статьи 134 Закона. Указанный вопрос в силу пункта 4 статьи 5 Закона может быть рассмотрен судом и в иных процедурах, применяемых в деле о банкротстве, применительно к положениям пунктов 2 и 3 статьи 134 Закона (абзац 5 пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ N 60 от 23.07.2009).
В данном случае, производство по настоящему делу о банкротстве возбуждено определением Хозяйственного суда города Севастополя от 26.07.2010. ООО "Крымстрой-Мастер" свои требования о взыскании с должника денежных средств обосновывает заключением с должником Инвестиционного договора от 30.06.2011, а также договором подряда от 08.12.2010.
Таким образом, денежные требования ООО "Крымстрой-Мастер" являются текущими, в связи с чем, разногласия ООО "Крымстрой-Мастер" и внешнего управляющего относительно факта выполнения строительных работ на объектах должника, объёма, качества и стоимости работ, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума ВАС РФ N 60 от 23.07.2009, могли быть разрешены в исковом производстве либо в рамках рассмотрения жалобы на действия внешнего управляющего (с требованиями жалобы об установлении объёма, стоимости работ, их очерёдности в реестре текущих платежей) с возможным назначением судебной строительно-технической экспертизы.
Суд обращает внимание на то, что со стороны ООО "Крымстрой-Мастер" на протяжении 2016-2017 годов не были предприняты надлежащие попытки к урегулированию возникших разногласий в судебном порядке.
Доводы представителей ООО "Крымстрой-Мастер" о том, что такие разногласия могли быть урегулированы в рамках мирового соглашения в деле о банкротстве, которое являлось предметом рассмотрения на собрании кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" 01.06.2017, суд считает необоснованными, поскольку, по мнению суда, предметом мирового соглашения могут являться бесспорные, признаваемые всеми участниками обстоятельства.
Сам факт вынесения на рассмотрение собрания кредиторов вопроса о возможности заключения между кредиторами ООО "Югмонолитспецстрой" и ООО "Крымстрой-Мастер" мирового соглашения не отменяет существования между ООО "Крымстрой-Мастер" и внешним управляющим спора относительно выполненных подрядных работ, который, при сложившихся обстоятельствах, мог быть предварительно разрешён в судебном порядке с возможным использованием специальных познаний (судебная строительно-техническая экспертиза).
Таким образом, суд исходит из того, что наличие у ООО "Крымстрой-Мастер" текущих денежных требований к должнику не подтверждено надлежащими доказательствами, в связи с чем, такие доводы не могут быть учтены при рассмотрении заявления ООО "ИнтерСтрой".
Что касается доводов ООО "Крымстрой-Мастер" о получении внешним управляющим от данного общества денежных средств в счёт выплаты ежемесячного вознаграждения в сумме 45 000 рублей и иных текущих расходов (всего-1 427 267 рублей), то данные обстоятельства не являются предметом исследования в рамках рассмотрения судом заявления ООО "ИнтерСтрой" и не влияют на принятие судом одного из решений, предусмотренного пунктом 11 ст.201.15-1 Закона о банкротстве.
С учётом изложенного, суд считает возможным признать исполненным требование п.п.2 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве. Относительно соблюдения иных требований, предусмотренных п.п.3-6 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве, судом установлено следующее.
Из содержания представленного суду внешним управляющим реестра требований кредиторов усматривается отсутствие в нём требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Таким образом, требования п.п.3 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве выполнены.
Что касается возможности удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (п.п.4 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве), суд принимает во внимание пояснения внешнего управляющего, согласно которых в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений действительно включены требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же помещений (в отношении квартиры N 40 корпуса N 13 установлены требования Романец Н.А. и Гридасова И.И.; в отношении квартиры N 84 корпуса N 13 установлены требования Бекасова А.В. и Гаранина А.Б.; в отношении квартиры N 91 корпуса N 13 установлены требования Старикова Л.А. и Кваши О.В.).
Внешний управляющий также пояснила суду, объекты незавершенного строительства (корпусы N 11, 12 и 13) содержат достаточное количество свободных жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства. Данные доводы подтверждаются представленным суду реестром требований кредиторов с указанием номеров распределённых квартир.
Представители ООО "ИнтерСтрой" пояснили суду, что информированы о данных обстоятельствах, подтвердили намерение удовлетворить требования всех участников строительства о передаче им жилых помещений исходя из условий заключенных договоров.
Представители ООО "Крымстрой-Мастер" не представили суду доказательств, опровергающие доводы внешнего управляющего и ООО "ИнтерСтрой", в связи с чем, суд считает требование, изложенное в п.п.4 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве исполненным.
Относительно принадлежности объекта незавершенного строительства застройщику на праве собственности (п.п.5 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве).
определением Арбитражного суда города Севастополя от 04.04.2016 по делу N А84-1111/2014 за Обществом с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" признано право собственности на объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома (корпусы N 11, 12, 13), расположенные по адресу г. Севастополь, проспект Античный, застройка микрорайона "Омега-2А".
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Обществом с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома (корпусы N 11 (8% готовности), N 12 (8 % готовности), и N 13 (94% готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а". Таким образом, требование п.п.5 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве исполнено.
Относительно земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, судом установлено, что 23.12.2016 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - Арендодатель, и Обществом с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" - Арендатор, заключён договор аренды земельного участка для завершения строительства, площадью 13 520 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а"; разрешённое использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Срок действия договора-2 года и 11 месяцев.
Таким образом, требование п.п.6 п.2 ст.201.10 Закона о банкротстве также исполнено, в связи с чем, в данном случае имеет место одновременное соблюдение всех условий, изложенных в подпунктах 2-6 пункта 3 статьи 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", являющихся необходимыми для принятия судом решения об удовлетворении заявления ООО "ИнтерСтрой".
Согласно подпункта 2 пункта 11 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" одним из необходимых условий вынесения судом определения об удовлетворении заявления о намерении является также наличие заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
Так, пунктом 10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации, представляет в арбитражный суд заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении. При подготовке заключения оценивается возможность передачи объектов незавершенного строительства и земельного участка либо земельных участков и обязательств застройщика нескольким приобретателям. Порядок и основания принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством Российской Федерации, соответствующего заключения определяются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 09.08.2016 N 760 "О порядке принятия заключения о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем" уполномоченным органом определено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В данном случае, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ представлено Заключение от 22.08.2017 N 29859-НС/07 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу (ООО "ИнтерСтрой"), имеющему намерение стать приобретателем обязательств застройщика.
В дальнейшем, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ представлено иное Заключение - от 05.09.2017 N 31647-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу (ООО "ИнтерСтрой"), имеющему намерение стать приобретателем обязательств застройщика.
Согласно пояснений представителей ООО "ИнтерСтрой" положительное заключение Минстроя РФ от 05.09.2017 обусловлено предоставлением со стороны ООО "ИнтерСтрой" дополнительных документов к первоначально поданным.
Поскольку положительное заключение Минстроя РФ от 05.09.2017 N 31647-НС/07 представлено последним, суд именно его принимает во внимание при рассмотрении заявления ООО "ИнтерСтрой".
Пунктами 11, 12 ст. 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.
В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:
1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;
3) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
4) сведения, идентифицирующие объект незавершенного строительства и земельный участок;
5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.
Внешний управляющий в судебном заседании 07.09.2017 пояснила суду, что стоимость прав застройщика на объекты незавершённого строительства - многоквартирные жилые дома (корпусы N 11 (8% готовности), N 12 (8 % готовности) и N 13 (94% готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", согласно Отчёта об оценке от 04.08.2016, составляет 197 000 000 рублей.
При этом, совокупный размер требований участников строительства-236 103 895, 43 рублей (в том числе, размер требований кредиторов о передаче жилых помещений-197 511 940, 73 рублей; размер требований кредиторов с денежными требованиями к должнику-38 591 954, 70 рублей).
Таким образом, стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, подлежащие передаче приобретателю, в данном случае меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем, приобретатель (ООО "ИнтерСтрой") получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Право требования ООО "ИнтерСтрой" подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.
Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 32, 201.1, 201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд
определил:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства удовлетворить.
Передать Обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой" (295034, Республика Крым, город Симферополь, просп. Кирова, 29 офис 406; ОГРН 1169102075042; ИНН 9102213117) права застройщика - Общества с ограниченной ответственностью "Югмонолистпецстрой" (299014, город Севастополь, Камышовое шоссе, 14Д; ОГРН 1149204053371), перед участниками строительства, согласно реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" о передаче жилых помещений (объекты строительства: незавершенные строительством объекты - корпусы N 11 (8% готовности), N 12 (8 % готовности), N 13 (94% готовности), расположенные по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а"; земельный участок - площадью 13 520 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, микрорайон "Омега-2а", находящийся в пользовании Общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" на основании договора аренды земельного участка от 23.12.2016, заключенного с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя).
Установить соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершённого строительства-197 000 000 рублей и совокупного размера требований участников строительства-236 103 895, 43 рублей (в том числе, размер требований кредиторов о передаче жилых помещений-197 511 940, 73 рублей; размер требований кредиторов с денежными требованиями к должнику-38 591 954, 70 рублей).
определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд.
Судья А.С. Погребняк
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка