Дата принятия: 01 марта 2018г.
Номер документа: А84-108/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ
РЕШЕНИЕ
от 1 марта 2018 года Дело N А84-108/2018
Арбитражный суд города Севастополя
В составе судьи Архиповой С.Н.,
При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕР 2012" (299014, г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, 24-А, ИНН 9204006744, ОГРН 1149204012803)
при участии заинтересованных лиц:
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя ИНН 9204002997, ОГРН 1149204005598, ООО "Амита" г. Севастополь, ул. Демидова, 13, ИНН 921012147, ОГРН 1149204036992,
об установлении факта ошибки в правоустанавливающих документах,
при участии в судебном заседании: от заявителя - Герман Ю.В., Щелкунова Ю.В., от Севреестра - Гребенчук В.А.,
установил:
12.01.2018 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратилось ООО "Интер 2012" (заявитель) с заявлением, в котором просит установить юридический факт ошибки в предмете договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2013, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 24А, а также обязать регистрирующий орган внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости (Единый реестр) в части осуществления государственного кадастрового учета помещения и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 24-а, общей площадью 246,0 кв.м..
Регистрирующий орган представил возражение на второе требование заявителя, указав на неисполнимость судебного акта в случае его удовлетворения. ООО "Амита" в своем отзыве просило удовлетворить требования заявителя в полном объеме.
Из материалов дела, а также вступившего в законную силу решения суда от 06.06.2016 по делу NА84-717/2016 следует, что 26.08.2010 между Сомовым Юрием Павловичем (продавец) и Шкирай Оксаной Николаевной (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилые встроенные помещения с крыльцами, общей площадью 265,30 кв.м., расположенные в доме N 24-А, по адресу: города Севастополь, проспект Героев Сталинграда.
Согласно п. 2 договора, объект недвижимого имущества состоит из: кабинет 178-1 площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка 178-2 площадью 13,1 кв.м., склады: III-1 площадью 9,0 кв.м., III-2 площадью 19,3 кв.м., III-3 площадью 35,0 кв.м., туалеты III-4 площадью 2,7 кв.м., III-5 площадью 2,7 кв.м., кладовка III-6 площадью 4,3 кв.м, коридор III-7 площадью 4,7 кв.м, склады: III-8 площадью 7,6 кв.м, III-9 площадью 57,8 кв.м, III-11 площадью 43,8 кв.м., III-12 площадью 14,4 кв.м, коридор III-26 площадью 33,5 кв.м, которые расположены в подвале дома.
05.12.2013 между Шкирай Оксаной Николаевной и ООО "Интер 2012" был заключен договор купли-продажи.
Согласно п. 1 договора Шкирай Оксана Николаевна передала (продала), а ООО "Интер 2012" приняло в собственность (купило) нежилое помещение - встроенные помещения с крыльцами, расположенные в доме N 24-А, который расположен по адресу: города Севастополь, проспект Героев Сталинграда.
В соответствии с п. 2 договора, объект недвижимого имущества, который является предметом данного договора, имеет общую площадь 265,30 кв.м., состоит из: кабинет 178-1 площадью 17,4 кв.м., лестничная клетка 178-2 площадью 13,1 кв.м., склады: III-1 площадью 9,0 кв.м., III-2 площадью 19,3 кв.м., III-3 площадью 35,0 кв.м., туалеты III-4 площадью 2,7 кв.м., III-5 площадью 2,7 кв.м., кладовка III-6 площадью 4,3 кв.м, коридор III-7 площадью 4,7 кв.м, склады: III-8 площадью 7,6 кв.м, III-9 площадью 57,8 кв.м, III-11 площадью 43,8 кв.м., III-12 площадью 14,4 кв.м, коридор III-26 площадью 33,5 кв.м, которые расположены в подвале дома.
11.12.2013 Коммунальным предприятием "Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества" Севастопольского городского Совета заявителю был выдан технический паспорт (инвентарное дело N12155, регистрационный номер 5978) на помещение общественного назначения, встроенные в жилой дом по улице Героев Сталинграда, 24а, г. Севастополь.
При этом, установлено, что складское помещение I (ранее - Ш-2) площадью 19,3 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по пр. Героев Сталинграда, 24а в городе Севастополе в составе встроенных нежилых помещений общей площадью 88,7 кв.м., приобретено МЧП "Амита" по договору купли продажи государственного имущества от 30.06.1999. В тексте договора имеется описание предмета купли-продажи склада I площадью 19,3 кв.м.. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект в целом либо в части от МЧП "Амита" к иному юридическому лицу, по состоянию на 31.12.2012, не производилась. Включение помещения склада площадью 19,3 кв.м. в список помещений, отчужденных в 2000 году иным юридическим лицам в пользу третьего лица, является следствием технической ошибки.
Предметом договора купли-продажи государственного имущества, на основании которого произведена регистрация права собственности за юридическим лицом-продавцом являлись помещения общей площадью 969 кв.м., в состав которых помещение склада площадью 19,3 кв.м. не входило (в тексте договора отсутствовало описание отчужденного имущества с перечислением всех помещений объекта, что могло привести к ошибке).
Данная ошибка препятствует нормальному гражданско-правовому обороту заявителя, поскольку он не может надлежащим образом произвести отчуждение имущества, заключить долгосрочный договор, корректно исчислить налоговую базу. Указанное обстоятельство явилось основанием для подачи заявления о признании судом юридического факта ошибки, допущенной в договоре от 05.12.2013 в части характеристик объекта продажи, а именно исключения из их состава помещения склада площадью 19.3 кв.м..
Оценив ранее установленные и выявленные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления в части.
Так, ошибка в площади и составе объекта недвижимого имущества (ошибочное включение склада III-2 площадью 19,3 кв.м.) является технической, она подлежит исправлению.
На основании договора от 05.12.2013 с учетом допущенной технической ошибки заявителем составлен технический паспорт данного помещения, в план которого включен указанный склад, принадлежащий ООО "Амина". Сведения об объекте недвижимости с допущенной ошибкой включены в Единый реестр.
Согласно ст. 24 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Соответственно, для устранения ошибки необходимо внести изменения в технический план, на основании которого вносятся изменения в Единый реестр. Внесение регистрирующим органом изменений в кадастровые характеристики объекта в Едином реестре на основании судебного акта без изменения технического плана на помещение невозможно. Поэтому второе требование заявителя об обязании регистрирующего органа внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в части осуществления государственного кадастрового учета помещения и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д. 24-а, общей площадью 246,0 кв.м. удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ошибку в договоре купли-продажи от 05.12.2013, реестровый номер 814, заключенного между ООО "Интер 2012" и Шкирай О.Н. в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, д.24А - считать его как объект общей площадью 246,0 кв.м., состоящим из: кабинета 178,1, площадью 17,4 кв.м.; лестничной клетки 178-2, площадью 13,1 кв.м.; склада III-1, площадью 9,0 кв.м.; склада III-3, площадью 35,0 кв.м.; туалета III-4, площадью 2,7 кв.м.; III-5, площадью 2,7 кв.м.; кладовой III-6, площадью 4,3 кв.м.; коридора III-7, площадью 4,7 кв.м.; склада III-8, площадью 7,6 кв.м.; склада III-9, площадью 57,8 кв.м.; склада III-11, площадью 43,8 кв.м.; склада III-12, площадью 14,4 кв.м.; склада III-26, площадью 33,5 кв.м..
В удовлетворении заявления в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.
Судья
С.Н. Архипова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
